问：昆山怎么样？就还上海的花桥？冠总讲讲上海的投资逻辑。
答：昆山一直是不便宜的，就早过4万了。昆山毫无疑问是整个环沪zui有价值的区域，没有之一。但是我们现在发现上海对于的落户政策松口了，并且上海整个的发展规划也是开始聚焦五大新城了。昆山的限购政策门槛是比较低的，所以也很容易是因为上海和苏州，主要是上海的外溢资金，因为资格的原因，买不起上海的原因，扎堆了昆山这样的地方，让它过热或者快速过高。但是，昆山的居住地体验，包括教育资源和周边的配套，还是标准的三线城市。
如果已经很好的，比如学区也成型了的，花桥的次新房我觉得未来流动性各方面，应该还是会不错的。但是一旦是远离了花桥核心区的昆山的一些其他区域，或者是远离了花桥的传统的主城区的学区次新一些区域。未来，想把这个区域填满的难度还是非常大的。
很多的人口回流到了上海，现在上海开始抢人了，很多三四百万的购买力300多万的购买力，被抢回到上海了。
我个人的理解，上海的发力，对于周边不限购的环沪的一些区域，是形成了一定的利空的。我们买环沪，一定是要买各个城市里面非常聚焦的区域，它既有地缘性客户，同时又有外迁流入新的人口的这样的一些区域。不能找本地人也不认，外地人也不一定流入的地方。
因为整个的长三角的城市群之间的竞争太激烈了，所以在长三角买房，一定要买足够的确定性，甚至包括上海的五大新城，在投资的角度上，逻辑也不够强。逻辑我就只讲一句，上海经历了这么大一轮的一波周期的情况下，这些区域还没有成长起来，可想而知，它的供需关系是并没有紧缺的。未来还有大量的新房能够供应，二手房不会有很好的sheng值空间。
上海zui有价值的依然还是在传统的核心的浦东新区的产业核心区里面，比如张江高科，以及张江高科的外溢，再加上整个黄浦江两岸的核心的一江两岸的核心区域的主城区学区和品质住宅。上海的逻辑顶多也就是整个的大虹桥板块，可能会有一定的优势和价值，但我们知道上海的大虹桥板块是全中国唯一的依托于机场的辐射，周边能有很强的区域的。但是它的历史的原因，和它的区位的原因是很特殊的。
在地段的理解上，上海大虹桥的逻辑，它是整个的长三角交通的综合枢纽，不仅是有机场，还有高铁，是高铁跟机场的一站式换乘的综合枢纽。所以它的通勤便捷度是非常高的。另外一点是紧邻主城区的，区域、地段和整个主城区是无缝接轨的，它既有大量的外来新增人口流入，又有地缘型的客户的本地购买力。购买力是很均衡，很稳定的，而且是持续性的。它的区位和主城区之间是没有任何巨大的空白和断档的。
基于这两个逻辑，所以大虹桥能够在上一轮的行情里面，包括这一轮的行情里面都有还比较不错的表现。这种逻辑在其他的航空港icon、临空港等各个城市，都没有能够达到虹桥的水平。
长三角一定是要在核心城市的优质板块的优质区里面买，不要买外溢，宁可在珠三角，可以考虑布局一下外溢，因为珠三角的可选择区域，未来好的区域，热的区域，扎堆的区域，基本都是以大湾区沿线为核心的区位，有些区域哪怕弱，比如珠海、横琴、中山等等这些区域迟早有一天是能填满的，因为大家都知道人是要持续往里进的，要开始填的。
但是长三角不是，长三角如果买杭州湾icon，十年没希望。长三角一定要买聚焦的，确定性更强头部的优质的核心的区域，这是在地段的理解逻辑上的差异。
我是王冠，专注于家庭资产配置，欢迎提问。#房产##上海#
答：昆山一直是不便宜的，就早过4万了。昆山毫无疑问是整个环沪zui有价值的区域，没有之一。但是我们现在发现上海对于的落户政策松口了，并且上海整个的发展规划也是开始聚焦五大新城了。昆山的限购政策门槛是比较低的，所以也很容易是因为上海和苏州，主要是上海的外溢资金，因为资格的原因，买不起上海的原因，扎堆了昆山这样的地方，让它过热或者快速过高。但是，昆山的居住地体验，包括教育资源和周边的配套，还是标准的三线城市。
如果已经很好的，比如学区也成型了的，花桥的次新房我觉得未来流动性各方面，应该还是会不错的。但是一旦是远离了花桥核心区的昆山的一些其他区域，或者是远离了花桥的传统的主城区的学区次新一些区域。未来，想把这个区域填满的难度还是非常大的。
很多的人口回流到了上海，现在上海开始抢人了，很多三四百万的购买力300多万的购买力，被抢回到上海了。
我个人的理解，上海的发力，对于周边不限购的环沪的一些区域，是形成了一定的利空的。我们买环沪，一定是要买各个城市里面非常聚焦的区域，它既有地缘性客户，同时又有外迁流入新的人口的这样的一些区域。不能找本地人也不认，外地人也不一定流入的地方。
因为整个的长三角的城市群之间的竞争太激烈了，所以在长三角买房，一定要买足够的确定性，甚至包括上海的五大新城，在投资的角度上，逻辑也不够强。逻辑我就只讲一句，上海经历了这么大一轮的一波周期的情况下，这些区域还没有成长起来，可想而知，它的供需关系是并没有紧缺的。未来还有大量的新房能够供应，二手房不会有很好的sheng值空间。
上海zui有价值的依然还是在传统的核心的浦东新区的产业核心区里面，比如张江高科，以及张江高科的外溢，再加上整个黄浦江两岸的核心的一江两岸的核心区域的主城区学区和品质住宅。上海的逻辑顶多也就是整个的大虹桥板块，可能会有一定的优势和价值，但我们知道上海的大虹桥板块是全中国唯一的依托于机场的辐射，周边能有很强的区域的。但是它的历史的原因，和它的区位的原因是很特殊的。
在地段的理解上，上海大虹桥的逻辑，它是整个的长三角交通的综合枢纽，不仅是有机场，还有高铁，是高铁跟机场的一站式换乘的综合枢纽。所以它的通勤便捷度是非常高的。另外一点是紧邻主城区的，区域、地段和整个主城区是无缝接轨的，它既有大量的外来新增人口流入，又有地缘型的客户的本地购买力。购买力是很均衡，很稳定的，而且是持续性的。它的区位和主城区之间是没有任何巨大的空白和断档的。
基于这两个逻辑，所以大虹桥能够在上一轮的行情里面，包括这一轮的行情里面都有还比较不错的表现。这种逻辑在其他的航空港icon、临空港等各个城市，都没有能够达到虹桥的水平。
长三角一定是要在核心城市的优质板块的优质区里面买，不要买外溢，宁可在珠三角，可以考虑布局一下外溢，因为珠三角的可选择区域，未来好的区域，热的区域，扎堆的区域，基本都是以大湾区沿线为核心的区位，有些区域哪怕弱，比如珠海、横琴、中山等等这些区域迟早有一天是能填满的，因为大家都知道人是要持续往里进的，要开始填的。
但是长三角不是，长三角如果买杭州湾icon，十年没希望。长三角一定要买聚焦的，确定性更强头部的优质的核心的区域，这是在地段的理解逻辑上的差异。
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疫情之前，因为我们的业务端口其实已经出现了火热的端倪，所以近期我们也在反复提醒大家。
如果你想要买房，一定要抓紧时间多看看了，我们结合平米当下的一些观察，给大家推荐一些热点板块。如果你预算不多，可以重点考虑考虑：
1、如果你想在浦东置业，可以重点考虑下前滩南板块。
一人得道鸡犬升天，三林、浦江、北蔡的天花板，全指望着前滩了，前滩的底部其实就是三林、浦江、北蔡的顶部了。
前滩已经很贵了，三林还有比较大的想象空间。还有周康，康桥+周浦，两个板块共享11、16、18号三条地铁线，通勤的问题就不说了。
2、推荐大家可以重点关注下大虹桥的趋势板块，这次大家可以重点关注华漕前湾和徐泾。
作为闵行下一个重点发展板块，华漕受到的关注也越来越多，整个华漕位于闵行，北邻嘉定江桥，西接青浦华新，南靠徐泾，东至长宁西郊和北新泾。
徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度非常高，因为能级比较高，有个外号叫做浦西外环的宇宙中心。
为什么同样到市区的通勤距离，徐泾可以买到6万＋，九亭泗泾只能卖4万＋。
根本原因不是距离，是产业结构不同，人群不同。
你们怎么看？
#买房小知识##房地产##上海# https://t.cn/RVJk9aF
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大虹桥板块最热楼盘，拥有5000+组高质业主，区域内最大体量商场——万科天空广场即将面世，商圈氛围火爆。现有部分沿街商铺对外出售，投资自用皆可，地铁口
面积：26.89---500平米 部分可做餐饮
聚集整个徐泾人气，人流集中，铺源少！
《万科天空之城》黄金商铺
盖在地铁口，仅此7套
10万方商城正对面，人流量庞大，3500户业主必经之路
售价：184万—848万
打包价：3300万买一条街
万科.虹桥商办写字楼
地铁口上盖，整栋面积2.1万/4.3万平米，总价8亿/20亿，自带商业综合体，万科中心系高品质产品，享国家级“虹”利！
欢迎品鉴 胡先生13918555199
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