三四线城市将会率先放开楼市调控!房价还会涨吗?#房产资讯#
就在这两天,楼市又传来了消息,浙江衢州取消了限售和限购,过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房,另外, 之前大户型还限售5年,而按照新的政策,所有的限购限售全部取消,外地人和企业都能享受本地人一样的待遇。
与此同时,河北的秦皇岛也放开了,新房二手房的限购措施,这两条消息,被中介全面转发,并且视为楼市放松的重大信号。
确实如此,明确提出放开限购和限售政策的,这两个城市是头一份,之前的政策都是遮遮掩掩,要么通过人口落户计划变相绕开,要么就是刚想放开,然后就突然撤回。总之前几年也有过多次要解除限购令的城市,但是最终都没成功,就目前来看,我们已经等了1天多了, 目前浙江衢州和河北秦皇岛的政策并没有被撤回。所以可见,现在上面的导向可能开始转变。
如果这两个城市放开限购成功,那么预计,未来三四线城市可能都会集体打开限购。甚至一些二线城市也会借此机会,调整楼市调控政策。然后去拯救楼市。因城施策会逐渐转变成全面解封。
那么大家的问题,肯定还是那么几个,限购的封印被解除,会不会让楼市再涨?
首先,之前限购其实也并非是压制三四线楼市的因素,三四线楼市,在2016年之后之所以突然大涨,是因为棚改货币化安置,在一个地区投入了大量的资金,很多人拿到了拆迁款,转而又去买房,所以才带动了房价大涨,在这一波棚改货币化之前,其实三四线楼市一直很平稳,限购不限购都不重要。后来棚改货币化叫停,三四线楼市才算是彻底熄火。限购其实只是一个辅助手段。
其次,这几年三四线楼市,已经过于惨淡,可能暂时先得恢复一线信心,基本上二手房交易已经全部停滞,你现在把房子挂出去多半年也没什么人看房,所以这种信心上的打击,需要时间去安抚。
第三,前几年由于楼市火爆,所以大量库存和二手房积压,这一大堆房子也需要消化很长时间。现在关键是没啥交易了,不在三四线买房,已经成了共识。
第四,这几年疫情严重影响了,三四线地区的经济生活,大城市的人,已经很久没有回老家了,所以返乡置业,现在已经基本中断。没有一线城市的资金输出,想完全靠三四线城市自己的收入水平实现资产置换,其实难度还是相当大的。
所以,综合来看,现在是资金供给,远小于资金需求,所以三四线即便全面放开限购,也很难再推动房价上涨。反而一些一线城市和二线城市,可能会受到这个消息的影响。看到楼市开始放松之后,可能有些人会蠢蠢欲动,提前行动,再加上货币放松,房屋贷款放款周期变短,对于楼市的打压正在消除。所以楼市最艰难的时期已经过去,未来可能会处于一个平稳时期。老齐倒是觉得,三线放开限购未必是什么好消息,弄不好还会让当地的价格出现大跌,反而是一线城市和强二线,会增强信心。实体经济本身就很艰难了,股市之前有下跌了不少,所以很多人可能反而会去考虑把钱再投入到楼市当中。
所以如果你是刚需,可以考虑去看看房了,现在有些二手房的议价空间还是很大的,有些甚至能砍价20-30%,基本上可以按照小区成交的最低价去砍,如果你还是全款,可能议价空间更大。还有开发商那边,现在优惠活动层出不穷,一些尾房和特价房都逐渐出现,优惠力度很大。但是老齐也提醒大家一点,尽量买现房,别买期房。现在开放商都明显贫血,所以能不能按时交工,会成为很大的问题,即便交工,会不会偷工减料,跟当时承诺的完全不一样,这些都有极大的可能。所以买期房要格外留神,这几年踩到烂尾楼的概率是很大的。
当然,投资的话还是不考虑,我们再强调一下,房地产已经不具备投资的属性,其实历史上,房价也不具备投资属性,从美国100多年的房价表现来看,扣除掉通胀的影响,房价100年才上涨了27%。涨幅微乎其微,也就是说他只能保值,而不能增值,那么在房价大涨了十几年之后,如果再冲进去接盘,那很可能就会受到损失。未来房价能涨的城市,不会超过20个,涨幅也会极其有限,你要一直住着感觉很好,10年后你一看,房价又涨了50%,但如果要投资的话,这50%的涨幅,刨除掉各种税费和资金成本,你肯定是亏损的。所以投资买房已经变得相当不划算。
另外,有不住的房子尽早卖,房价的顶点就是楼市危机爆发的时间点,所以不要总想卖在最高点,到了最高点,你也就卖不掉了。尽量卖在爬坡期,然后去做个资产组合,甚至买国债都可以,未来的收益,都比你一直持有房产要更划算。在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们一直在倡导用正确的方式去投资,就从2017年以后来算,随便找一个组合去投资,拿到现在也有6-8成的回报,而在楼市当中,有这个回报率的城市并不多,甚至不少城市反而价格出现了明显的下跌。所以让你卖楼不是让钱闲着,而是有更好的投资方式,可以让你获得更安稳的长期回报
就在这两天,楼市又传来了消息,浙江衢州取消了限售和限购,过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房,另外, 之前大户型还限售5年,而按照新的政策,所有的限购限售全部取消,外地人和企业都能享受本地人一样的待遇。
与此同时,河北的秦皇岛也放开了,新房二手房的限购措施,这两条消息,被中介全面转发,并且视为楼市放松的重大信号。
确实如此,明确提出放开限购和限售政策的,这两个城市是头一份,之前的政策都是遮遮掩掩,要么通过人口落户计划变相绕开,要么就是刚想放开,然后就突然撤回。总之前几年也有过多次要解除限购令的城市,但是最终都没成功,就目前来看,我们已经等了1天多了, 目前浙江衢州和河北秦皇岛的政策并没有被撤回。所以可见,现在上面的导向可能开始转变。
如果这两个城市放开限购成功,那么预计,未来三四线城市可能都会集体打开限购。甚至一些二线城市也会借此机会,调整楼市调控政策。然后去拯救楼市。因城施策会逐渐转变成全面解封。
那么大家的问题,肯定还是那么几个,限购的封印被解除,会不会让楼市再涨?
首先,之前限购其实也并非是压制三四线楼市的因素,三四线楼市,在2016年之后之所以突然大涨,是因为棚改货币化安置,在一个地区投入了大量的资金,很多人拿到了拆迁款,转而又去买房,所以才带动了房价大涨,在这一波棚改货币化之前,其实三四线楼市一直很平稳,限购不限购都不重要。后来棚改货币化叫停,三四线楼市才算是彻底熄火。限购其实只是一个辅助手段。
其次,这几年三四线楼市,已经过于惨淡,可能暂时先得恢复一线信心,基本上二手房交易已经全部停滞,你现在把房子挂出去多半年也没什么人看房,所以这种信心上的打击,需要时间去安抚。
第三,前几年由于楼市火爆,所以大量库存和二手房积压,这一大堆房子也需要消化很长时间。现在关键是没啥交易了,不在三四线买房,已经成了共识。
第四,这几年疫情严重影响了,三四线地区的经济生活,大城市的人,已经很久没有回老家了,所以返乡置业,现在已经基本中断。没有一线城市的资金输出,想完全靠三四线城市自己的收入水平实现资产置换,其实难度还是相当大的。
所以,综合来看,现在是资金供给,远小于资金需求,所以三四线即便全面放开限购,也很难再推动房价上涨。反而一些一线城市和二线城市,可能会受到这个消息的影响。看到楼市开始放松之后,可能有些人会蠢蠢欲动,提前行动,再加上货币放松,房屋贷款放款周期变短,对于楼市的打压正在消除。所以楼市最艰难的时期已经过去,未来可能会处于一个平稳时期。老齐倒是觉得,三线放开限购未必是什么好消息,弄不好还会让当地的价格出现大跌,反而是一线城市和强二线,会增强信心。实体经济本身就很艰难了,股市之前有下跌了不少,所以很多人可能反而会去考虑把钱再投入到楼市当中。
所以如果你是刚需,可以考虑去看看房了,现在有些二手房的议价空间还是很大的,有些甚至能砍价20-30%,基本上可以按照小区成交的最低价去砍,如果你还是全款,可能议价空间更大。还有开发商那边,现在优惠活动层出不穷,一些尾房和特价房都逐渐出现,优惠力度很大。但是老齐也提醒大家一点,尽量买现房,别买期房。现在开放商都明显贫血,所以能不能按时交工,会成为很大的问题,即便交工,会不会偷工减料,跟当时承诺的完全不一样,这些都有极大的可能。所以买期房要格外留神,这几年踩到烂尾楼的概率是很大的。
当然,投资的话还是不考虑,我们再强调一下,房地产已经不具备投资的属性,其实历史上,房价也不具备投资属性,从美国100多年的房价表现来看,扣除掉通胀的影响,房价100年才上涨了27%。涨幅微乎其微,也就是说他只能保值,而不能增值,那么在房价大涨了十几年之后,如果再冲进去接盘,那很可能就会受到损失。未来房价能涨的城市,不会超过20个,涨幅也会极其有限,你要一直住着感觉很好,10年后你一看,房价又涨了50%,但如果要投资的话,这50%的涨幅,刨除掉各种税费和资金成本,你肯定是亏损的。所以投资买房已经变得相当不划算。
另外,有不住的房子尽早卖,房价的顶点就是楼市危机爆发的时间点,所以不要总想卖在最高点,到了最高点,你也就卖不掉了。尽量卖在爬坡期,然后去做个资产组合,甚至买国债都可以,未来的收益,都比你一直持有房产要更划算。在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们一直在倡导用正确的方式去投资,就从2017年以后来算,随便找一个组合去投资,拿到现在也有6-8成的回报,而在楼市当中,有这个回报率的城市并不多,甚至不少城市反而价格出现了明显的下跌。所以让你卖楼不是让钱闲着,而是有更好的投资方式,可以让你获得更安稳的长期回报
家里有好几包之前囤的吃不完的云南水腌菜,也买到了鲜嫩小韭菜,前几天尝试用小锅米线的做法做了一次小锅面,把家属吃美了,念念不忘,今天要再吃一次。
正好昨天炖了羊肉,用头锅煮羊肉的奶香高汤做面条汤底。
饭后甜品是用昨晚刚熬好的草莓黄油和西梅酱涂烤吐司。
多亏了各种邻居团,买了三斤农场现摘草莓,好吃是好吃,但是来不及吃,索性熬了草莓酱,加了冰箱里的库存黄油和奶油奶酪,打发做成草莓黄油,冷藏回黄油质感,吃吐司的时候厚涂,像是吃蛋糕或者冰淇淋,美味无法言语。
还有怎么都放不熟的西梅,熬了瓶西梅酱,可以说是我吃过最好吃的果酱了,真真的化腐朽为神奇。
封在家这么久,心情几度起起落落,为抢菜焦虑过,为政策气愤过,为有困难的人焦急伤心过。
也被朋友,邻里之间的互相关心温暖着,被志愿者和在外辛苦奔波的人感动着。
这次关于上海的争议,有很多话想说,还是罢了。
疫情当头,我们老百姓能做的最大贡献就是把自己和家人顾好,不给一线人员添麻烦,让有限的力量能抽出来去服务更加需要的人。
没错,我们这些有能力的人可以自治自救,但是那些没有能力的人呢?他们该怎么办?
至于为什么基层管理能力这么混乱无序,基层到底服务的谁,我想这是疫情过后需要思考的问题。
我们现在还能坐在家里正常享用一日三餐,已经是莫大的幸福了。
正好昨天炖了羊肉,用头锅煮羊肉的奶香高汤做面条汤底。
饭后甜品是用昨晚刚熬好的草莓黄油和西梅酱涂烤吐司。
多亏了各种邻居团,买了三斤农场现摘草莓,好吃是好吃,但是来不及吃,索性熬了草莓酱,加了冰箱里的库存黄油和奶油奶酪,打发做成草莓黄油,冷藏回黄油质感,吃吐司的时候厚涂,像是吃蛋糕或者冰淇淋,美味无法言语。
还有怎么都放不熟的西梅,熬了瓶西梅酱,可以说是我吃过最好吃的果酱了,真真的化腐朽为神奇。
封在家这么久,心情几度起起落落,为抢菜焦虑过,为政策气愤过,为有困难的人焦急伤心过。
也被朋友,邻里之间的互相关心温暖着,被志愿者和在外辛苦奔波的人感动着。
这次关于上海的争议,有很多话想说,还是罢了。
疫情当头,我们老百姓能做的最大贡献就是把自己和家人顾好,不给一线人员添麻烦,让有限的力量能抽出来去服务更加需要的人。
没错,我们这些有能力的人可以自治自救,但是那些没有能力的人呢?他们该怎么办?
至于为什么基层管理能力这么混乱无序,基层到底服务的谁,我想这是疫情过后需要思考的问题。
我们现在还能坐在家里正常享用一日三餐,已经是莫大的幸福了。
【夜华君的日常碎碎念 42】
一直想吃好吃的,今天炫完了我拼来了的瑞士卷…
明天家里就没好吃的 也没啥零食了,最近真是解决库存好时机,把家里不好吃的零食吃掉。
明天只有水饺 泡面 挂面 碱水面 大米 小米 和各种酱了[衰] 还有一个。哦还有2箱纯牛奶[喵喵]
剩下的小半箱饼干,不好吃,不许吃!
小区群里大家在讨论政府发不发菜,各种招出来使??? https://t.cn/RVJk9aF
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剩下的小半箱饼干,不好吃,不许吃!
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