【御海灣急收逾千票 乘勢二度加推每呎1.9萬】焦點盤積極搶攻，屯門御海灣II連環加推，昨日再推出42伙，折實平均呎價19165元，較對上一張價單提價逾2.3%，更較首批單位加價近4.1%。市場指，項目累收逾1000票，超額約4.8倍，搶吸同區二手客源，同時亦繼續開放現樓示範單位，參觀情況不俗。
新地旗下屯門御海灣II，昨日加推3號價單，折實平均呎價19165元，較對2號價單折實平均呎價18730元，提價逾2.3%，較首張價單折實平均呎價18419元，則高出近4.1%。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉及42伙，屬原價加推。單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，當中包括全新推出的向海2房E單位。
是次價單中，涵蓋13伙1房、14伙1房連儲物室及15伙2房單位，面積299至448方呎，價單定價783.93至1068.49萬，呎價由22978至26846元，折實價由約611.47萬至833.42萬，折實呎價由17923至20940元。
市場消息指，項目截至昨晚累收逾1000票，對比三張價單涉及的172伙，超額近4.8倍。
項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極收票。就現場所見，雖然並非周末，仍有不少家庭客前往參觀，項目門前頻現人龍。
區內代理表示，由於區內一帶物業具樓齡，自該盤推出，隨即搶走同區二手客源，不少準買家選擇先行入票，若屆時未能選購心儀單位，才再作下一步決定。
此外，項目吸引不少區內年輕買家及分支家庭，前者對項目的1房細單位較有興趣，後者則較有興趣購入2至3房單位作換樓用。未來西鐵屯門南延線的其中一站擬在附近興建，亦為項目提供一定的升值潛力。估計項目落成後每方呎租金逾40元水平，回報率近3厘，所以亦能吸引投資者購入項目單位。
御海灣II位於屯門海皇路23號，為1座樓高24層住宅大樓，提供406伙，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。涵蓋開放式至3房戶型，標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。項目已取得入伙紙，現階段未獲滿意紙，預計會在關鍵日期，即本年6月30日前獲批，至於項目管理費則定為每方呎4.98元。
新地旗下屯門御海灣II，昨日加推3號價單，折實平均呎價19165元，較對2號價單折實平均呎價18730元，提價逾2.3%，較首張價單折實平均呎價18419元，則高出近4.1%。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉及42伙，屬原價加推。單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，當中包括全新推出的向海2房E單位。
是次價單中，涵蓋13伙1房、14伙1房連儲物室及15伙2房單位，面積299至448方呎，價單定價783.93至1068.49萬，呎價由22978至26846元，折實價由約611.47萬至833.42萬，折實呎價由17923至20940元。
市場消息指，項目截至昨晚累收逾1000票，對比三張價單涉及的172伙，超額近4.8倍。
項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極收票。就現場所見，雖然並非周末，仍有不少家庭客前往參觀，項目門前頻現人龍。
區內代理表示，由於區內一帶物業具樓齡，自該盤推出，隨即搶走同區二手客源，不少準買家選擇先行入票，若屆時未能選購心儀單位，才再作下一步決定。
此外，項目吸引不少區內年輕買家及分支家庭，前者對項目的1房細單位較有興趣，後者則較有興趣購入2至3房單位作換樓用。未來西鐵屯門南延線的其中一站擬在附近興建，亦為項目提供一定的升值潛力。估計項目落成後每方呎租金逾40元水平，回報率近3厘，所以亦能吸引投資者購入項目單位。
御海灣II位於屯門海皇路23號，為1座樓高24層住宅大樓，提供406伙，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。涵蓋開放式至3房戶型，標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。項目已取得入伙紙，現階段未獲滿意紙，預計會在關鍵日期，即本年6月30日前獲批，至於項目管理費則定為每方呎4.98元。
【御海灣乘勢加推應市 每呎1.87萬提價1.7%】焦點盤積極搶攻，其中，屯門御海灣II首度加推，涉及42伙，折實平均呎價18730元，較首批稍高1.7%，市場指，項目累收逾700票，超額4.4倍，據悉，入票人士以用家為主，同時昨日續開放現樓示範單位予外界參觀，睇樓情況不俗。
由新地發展的御海灣II，昨日加推2號價單，折實平均呎價18730元，較首張價單折實呎價18419元，高出1.7%。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉42伙，屬原價加推。單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，其中包含全新推出的1房連儲物房，以及向海兩房F室。
是次價單中，涵蓋10伙1房、11伙1房連儲物室及21伙2房單位，面積299至448方呎。價單定價727.95至1097.2萬，呎價由22978至26218元，折實價由約567.8至855.8萬，折實呎價由17923至20450元。
項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極樓作收票。市場消息指，項目截至昨晚累收逾700票，對比首兩張價單的130伙，超額近4.4倍。
美聯助理聯席董事陳世豪表示，入票人士中約七成為用家，其中區內換樓客及首置客約各佔一半，由於同區一帶物業具一定樓齡，不少住客均有換新樓的念頭。而其餘三成則為投資客，看好項目未來的租務前景。
就現場所見，項目門前頻現人龍，客人在排隊時獲安排4人一組，保持社交距離，分批在填寫健康申報表後內進參觀，氣氛熱鬧。昨日正值周末時段，有不少家庭客人前來參觀，其中不少帶同兒女一起。區內代理表示，項目的2至3房單位都能吸引區內家庭客，趁機換樓提升生活水平，折實入場價低於600萬亦能引來區內上車客的注意。
第2張價單繼續提供3種付款方法，讓客人選擇適合自己的成交期，分別為60、90及360日。其中選用60日成交期計畫，綜合其他優惠，最高可能享樓價22%的折扣優惠。而選用90日或360日付款計畫後，若提前還付可獲樓價1%或2%的現金回贈。
發展商的備用一按亦適用於這批單位，最高達樓價75%。根據貸款額，首36個月利率為P減2.85厘或P減2.35厘，其後為P加1厘，貸款年期最長25年。同時繼續提供二按，最高達樓價的25%。根據貸款的金額，首60個月利率為P減2.75厘或P減2.5厘，其後均為P減2.5厘，惟利率不可低於1厘，貸款年期同樣最長為25年。
御海灣II為1座樓高24層住宅大樓，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中主打開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。
由新地發展的御海灣II，昨日加推2號價單，折實平均呎價18730元，較首張價單折實呎價18419元，高出1.7%。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉42伙，屬原價加推。單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，其中包含全新推出的1房連儲物房，以及向海兩房F室。
是次價單中，涵蓋10伙1房、11伙1房連儲物室及21伙2房單位，面積299至448方呎。價單定價727.95至1097.2萬，呎價由22978至26218元，折實價由約567.8至855.8萬，折實呎價由17923至20450元。
項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極樓作收票。市場消息指，項目截至昨晚累收逾700票，對比首兩張價單的130伙，超額近4.4倍。
美聯助理聯席董事陳世豪表示，入票人士中約七成為用家，其中區內換樓客及首置客約各佔一半，由於同區一帶物業具一定樓齡，不少住客均有換新樓的念頭。而其餘三成則為投資客，看好項目未來的租務前景。
就現場所見，項目門前頻現人龍，客人在排隊時獲安排4人一組，保持社交距離，分批在填寫健康申報表後內進參觀，氣氛熱鬧。昨日正值周末時段，有不少家庭客人前來參觀，其中不少帶同兒女一起。區內代理表示，項目的2至3房單位都能吸引區內家庭客，趁機換樓提升生活水平，折實入場價低於600萬亦能引來區內上車客的注意。
第2張價單繼續提供3種付款方法，讓客人選擇適合自己的成交期，分別為60、90及360日。其中選用60日成交期計畫，綜合其他優惠，最高可能享樓價22%的折扣優惠。而選用90日或360日付款計畫後，若提前還付可獲樓價1%或2%的現金回贈。
發展商的備用一按亦適用於這批單位，最高達樓價75%。根據貸款額，首36個月利率為P減2.85厘或P減2.35厘，其後為P加1厘，貸款年期最長25年。同時繼續提供二按，最高達樓價的25%。根據貸款的金額，首60個月利率為P減2.75厘或P減2.5厘，其後均為P減2.5厘，惟利率不可低於1厘，貸款年期同樣最長為25年。
御海灣II為1座樓高24層住宅大樓，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中主打開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。
*休斯顿，好学区，售价82.5万美元
*2011年建
*位于休斯顿地区cypress城，距离市中心38分钟，距离中国城34分钟
*小学8分，中学9分，高中9分
*居住面积4986尺（463平方米），占地面积22978尺，5卧5全卫1半卫1厨房2餐厅1书房1游戏室1客房8车库
*客厅铺有木地板，主卧室配有额外休息室，游戏室带有厨房，客房带有全套浴室，后院大有泳池SPA池，凉亭和户外厨房，8车位超大车库
*年物业费1308美元，去年房地产税14729美元
*2011年建
*位于休斯顿地区cypress城，距离市中心38分钟，距离中国城34分钟
*小学8分，中学9分，高中9分
*居住面积4986尺（463平方米），占地面积22978尺，5卧5全卫1半卫1厨房2餐厅1书房1游戏室1客房8车库
*客厅铺有木地板，主卧室配有额外休息室，游戏室带有厨房，客房带有全套浴室，后院大有泳池SPA池，凉亭和户外厨房，8车位超大车库
*年物业费1308美元，去年房地产税14729美元
✋热门推荐