根据国家统计局公布的数据,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个。
2022年房价还未扭转全面下跌的势头,楼市又面临着新的发展考验,当前疫情还在小范围爆发,收入不稳定的职工不敢轻易买房,否则有弃房断供风险;据民政局数据显示,2021年结婚登记对数下降到763.6万对,连续八年下降;2021年5月底全面放开三胎后,我国出生人口数量不增反减,2021年出生人口为1062万人,这一数字低于2020年的1200万人和2019年的1465万人;居民购房需求持续减少,未来房价很难逆势上涨,继续下跌成为大概率事件,在楼市行情不佳的时期,奉劝各位购房者要记牢这4大忠告,省钱实用还能避坑:
第一,最好买现房和二手房
虽然限购、限贷以及房地产金融政策逐渐宽松,但房地产企业的经营危机尚未解除,目前已经有恒大、泰禾、阳光城、当代置业、宝能、中国奥园、正荣地产、华夏幸福、花样年、蓝光、协信、新力控股暴雷,还有一些房企正处在暴雷边缘,当前最可怕的是买了即将破产的房企开发的期房,但是恒大和泰禾暴雷的事件足以说明,房企破产是毫无征兆的,为了保险起见,最近两年准备买房的人,最好选择现房或者二手房,可以避免钱房两失的风险。
第二,别选负面新闻缠身的房企
负面新闻缠身的房企都会选择降价自救,但这个漏我劝你还是别去捡了,房企生存严重依赖外部环境,一旦企业有负面新闻曝光后,就会失去资本市场和购房者的信任,失去大量资金来源后,企业坚持不了多久就会走向破产。房企破产、楼盘烂尾后,购房者要么选择继续租着房子还着月供,等待期房复工;要么退房,终止购房合同后,和银行的债务关系解除, 无需继续偿还房贷,但前期投入的首付和房贷本息几乎是打水漂了,因此,负面新闻缠身的房企一定要远离。
第三,别选“特价”楼层
房价下跌,房子不好卖的时候,开发商都会定量推出特价房源,一方面给购房者一种占便宜的错觉;另一方面定量销售可以促成成交。但是便宜有便宜的秘密,通常特价房各个方面都很“特别”,比如同时具有楼栋位置差、户型差、景观效果差、楼层差等缺陷,通常,特价楼层是最常见的,诸如2层、4层、底商上一层,14层,顶层等等,其中2层除了采光差,下水管道还可能喷出臭水和粪水;4层、14层因为谐音“死”,在二手房市场中不吃香,容易砸手里;底商上一层噪音多、灰尘多、公摊占比大;顶层冬冷夏热,雨天易漏水,出行困难,难住难卖,即使价格再便宜,也不建议购买这些楼层。
第四,别跟风盲目买房
开发商降价促销的同时,还会给购房者制造焦虑,比如大降价活动只持续3天,一些犹豫不决的人,很可能会在房产销售的威逼利诱下急匆匆买房。
奉劝准备买房的朋友,一定要理性看待开发商降价,如果你确实在附近工作和居住,可以借着降价的机会买房;但如果只是为了占房价的便宜,最后吃亏的绝对是购房者自身,通常大降价的楼盘地理位置偏僻,买房后工作和生活不方便,大降价也会导致楼盘丧失老业主和购房者的信任,让购房者对房企的资金链产生质疑,对后期楼盘销售不利,间接会增加购房风险。
2022年房价还未扭转全面下跌的势头,楼市又面临着新的发展考验,当前疫情还在小范围爆发,收入不稳定的职工不敢轻易买房,否则有弃房断供风险;据民政局数据显示,2021年结婚登记对数下降到763.6万对,连续八年下降;2021年5月底全面放开三胎后,我国出生人口数量不增反减,2021年出生人口为1062万人,这一数字低于2020年的1200万人和2019年的1465万人;居民购房需求持续减少,未来房价很难逆势上涨,继续下跌成为大概率事件,在楼市行情不佳的时期,奉劝各位购房者要记牢这4大忠告,省钱实用还能避坑:
第一,最好买现房和二手房
虽然限购、限贷以及房地产金融政策逐渐宽松,但房地产企业的经营危机尚未解除,目前已经有恒大、泰禾、阳光城、当代置业、宝能、中国奥园、正荣地产、华夏幸福、花样年、蓝光、协信、新力控股暴雷,还有一些房企正处在暴雷边缘,当前最可怕的是买了即将破产的房企开发的期房,但是恒大和泰禾暴雷的事件足以说明,房企破产是毫无征兆的,为了保险起见,最近两年准备买房的人,最好选择现房或者二手房,可以避免钱房两失的风险。
第二,别选负面新闻缠身的房企
负面新闻缠身的房企都会选择降价自救,但这个漏我劝你还是别去捡了,房企生存严重依赖外部环境,一旦企业有负面新闻曝光后,就会失去资本市场和购房者的信任,失去大量资金来源后,企业坚持不了多久就会走向破产。房企破产、楼盘烂尾后,购房者要么选择继续租着房子还着月供,等待期房复工;要么退房,终止购房合同后,和银行的债务关系解除, 无需继续偿还房贷,但前期投入的首付和房贷本息几乎是打水漂了,因此,负面新闻缠身的房企一定要远离。
第三,别选“特价”楼层
房价下跌,房子不好卖的时候,开发商都会定量推出特价房源,一方面给购房者一种占便宜的错觉;另一方面定量销售可以促成成交。但是便宜有便宜的秘密,通常特价房各个方面都很“特别”,比如同时具有楼栋位置差、户型差、景观效果差、楼层差等缺陷,通常,特价楼层是最常见的,诸如2层、4层、底商上一层,14层,顶层等等,其中2层除了采光差,下水管道还可能喷出臭水和粪水;4层、14层因为谐音“死”,在二手房市场中不吃香,容易砸手里;底商上一层噪音多、灰尘多、公摊占比大;顶层冬冷夏热,雨天易漏水,出行困难,难住难卖,即使价格再便宜,也不建议购买这些楼层。
第四,别跟风盲目买房
开发商降价促销的同时,还会给购房者制造焦虑,比如大降价活动只持续3天,一些犹豫不决的人,很可能会在房产销售的威逼利诱下急匆匆买房。
奉劝准备买房的朋友,一定要理性看待开发商降价,如果你确实在附近工作和居住,可以借着降价的机会买房;但如果只是为了占房价的便宜,最后吃亏的绝对是购房者自身,通常大降价的楼盘地理位置偏僻,买房后工作和生活不方便,大降价也会导致楼盘丧失老业主和购房者的信任,让购房者对房企的资金链产生质疑,对后期楼盘销售不利,间接会增加购房风险。
救命,再也不想和付玥玥一起看电视剧了[裂开]
晚上我看余生请多指教,全程又甜又搞笑,我频繁的嘴角上扬…只要我一笑,付玥玥就在旁边问我:妈妈你为什么笑?我就解释一番。我一直笑她一直问,真是麻了。
除此之外,她还要一直问:这个人的病好了吗?这个人为什么躺下了?他们说的啥意思?这个医生租了房子以后还当医生吗?你看他家有小鱼…你看他家也有小鱼…
如果你想毁掉对一部剧的兴趣,就和你的孩子一起看吧[微笑]
明天开始,说啥我都不会再和付玥玥一起看电视剧了!
晚上我看余生请多指教,全程又甜又搞笑,我频繁的嘴角上扬…只要我一笑,付玥玥就在旁边问我:妈妈你为什么笑?我就解释一番。我一直笑她一直问,真是麻了。
除此之外,她还要一直问:这个人的病好了吗?这个人为什么躺下了?他们说的啥意思?这个医生租了房子以后还当医生吗?你看他家有小鱼…你看他家也有小鱼…
如果你想毁掉对一部剧的兴趣,就和你的孩子一起看吧[微笑]
明天开始,说啥我都不会再和付玥玥一起看电视剧了!
海南这3种房子谨慎购买,否则很容易踩坑!
很多朋友来海南买房,但有些朋友总是在亏钱,买的房子卖也卖不出去,租也租不掉,十分后悔。海南有18个市县,如果你对当地区域现状以及未来发展方向都不了解,真的很容易买错!
1 、不是所有一线的海景文旅盘都是有价值的。你要知道海景房的淡旺季很明显,而且生活配套大多不齐全,消费还那么高。所以二手海景房的经常有价无市。尤其是海南北部区域的海景房,到了冬天,阴冷潮湿不说,风还那么大,自己住不了,也很难卖出去;
2、真的建议别买海南中部地区,比如五指山、保亭、琼中、白沙、屯昌加上定安,这六个地区的人口加起来还不到120万,那你买这里是除了自住没有其他任何价值的。因为人口数据它会关系到一个地区的产业经济和它的配套发展情况,也是二手房流转率的关键点。
3、除了市区以外的公寓建议都别考虑。特别是明显低于市场价的公寓,位置还很偏的,就千万不要去买了。你想啊,如果一个产品要靠低价来作为卖点的话,那它的品质、地段、配套以及其他地方一定会非常差的。#海南房产#
很多朋友来海南买房,但有些朋友总是在亏钱,买的房子卖也卖不出去,租也租不掉,十分后悔。海南有18个市县,如果你对当地区域现状以及未来发展方向都不了解,真的很容易买错!
1 、不是所有一线的海景文旅盘都是有价值的。你要知道海景房的淡旺季很明显,而且生活配套大多不齐全,消费还那么高。所以二手海景房的经常有价无市。尤其是海南北部区域的海景房,到了冬天,阴冷潮湿不说,风还那么大,自己住不了,也很难卖出去;
2、真的建议别买海南中部地区,比如五指山、保亭、琼中、白沙、屯昌加上定安,这六个地区的人口加起来还不到120万,那你买这里是除了自住没有其他任何价值的。因为人口数据它会关系到一个地区的产业经济和它的配套发展情况,也是二手房流转率的关键点。
3、除了市区以外的公寓建议都别考虑。特别是明显低于市场价的公寓,位置还很偏的,就千万不要去买了。你想啊,如果一个产品要靠低价来作为卖点的话,那它的品质、地段、配套以及其他地方一定会非常差的。#海南房产#
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