有一些还没被社会捶打过、被校园保护得太好、不知道天高地厚的凡尔赛姑娘，总觉得我们文章定价便宜，肯定没好货。
我真的要翻白眼了[裂开]
什么流氓逻辑[摊手][摊手]
大牌包包都不便宜，你刷花呗买了，能走上人生巅峰当上霸道总裁？？？
水库欧神很有钱，他比杨振宁伟大么？？
你别跟我说杨振宁不伟大，你要说他不伟大、总揪着他忘年恋的事不放，你就是颗弱智韭菜！！

我们没有写特别贵的文章，是因为我们觉得中国还有很多穷人，很多学生是没有什么钱的。
我们不希望因为一点钱（几百块买不了一平米吧），这些想上进的年轻人得不到我们的帮助，和真知绝缘。

你别看知呼人均年薪百万、微博人均司局级，小红薯人均A8，就真觉得穷人绝迹了。
你睁开狗眼去看看，城市里的普通小区，每天捡破烂的穷人很多的[摊手][摊手]

钱，不能隔绝一切好东西。
如果有一天钱能隔绝一切了，那社会主义信仰也崩塌了。
如果真是这样，中国99.99%的人连干电池都当不了，只能作为奴隶。这其中包括你，也包括我们[微笑][微笑]
因为资本主义本身就不是解放普通劳动者的 资本主义完全可以和奴隶制共存。

@西二环小蕾哈娜 小号

《欧神地产逻辑之路》——欧神助你解除“砖本位”等桎梏你财务自由的传统理念，掌握资产运营的核心技术；

欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou。水库论坛创始人，奥派经济学者，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。

数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。

他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。

你能收获什么？

新三观：
为什么越投越亏？你信以为真的房产观念“全是错的”！他的一句话让你不掉坑，帮你省下几十万；

新技术：
为什么一买就跌？楼市是门科学，房价不是靠蒙！他教你如何计算不动产价格走势，快速掌握升值门道；

新逻辑：
为什么一直是房地产？房产永远是最佳理财工具！他助你重构投资逻辑，重塑财富观念，找到创造和保卫财富的正确道路。

QQ: 20354545

【学会精算，认真选筹，才是跑赢大势的前提】

曾经在16，17年的时候，水库圈私下流行着这么一句话:买到就是赚到，D到就是赚到，笋就完美了！

时过境迁，现在再回首看这句话，作为彼时2N理论的注解，励志有余，风控不足。

今早看到欧大的讲法已经进化到:D款+融资+选筹，三位一体的理论了。

我来举例延展说明一下:

以首套首D购入一套1000万总价标的的房子来算，可D金额为:700万（参考价）*0.7=490万，等额本息30年，月供:2.6万，原有300万首付增加210万，这210万找亲戚借按3年还(假设）

每年持有成本:
等额本息中纯利息成本:1.95W*12=23.4W
首付机会成本:300W*8%=24W
拆借年均成本:(210w*10%+140W*10%+70W*10%)/3=42W
合计:23.4W+24W+42W=89.4W
折算房租抵扣:1W*12=12W
净支出:89.4w-12w=77.4W
房款占比:77.4w/1000w=7.74%

也就是保守估计（未加交易成本）房价平均上涨7.74%以上才算跑赢了市场。

在“房住不炒”的大背景下，并不是买到就是赚到，学会精算，认真选筹，才是跑赢大势的前提。

如欧大所说:三位一体的器官，不存在换掉一个，其他两个器官还能活下来的。

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