#名博评论# 有龙头房企的身份加成，再加上近期发生的一系列风波，碧桂园今年的中期业绩会受到媒体和市场投资者格外关注。

遗憾的是，所有人都期盼的主席杨国强并没有现身，四位熟面孔总裁莫斌、首席财务官伍碧君、营销总程光煜以及财务资金中心副总左莹一行四人，早早地来到现场，分别在工作人员带领下进入会场。

根据中报显示，碧桂园在2018年上半年实现总收入约为1318.9亿元，同比增长约69.7%；净利润录得163.2亿元，同比增长约94.9%；毛利率26.5%。

领先的4124.9亿元合同销售背后，该公司实现回款3360.2亿元，回款率约为81.5%。

上面各项数据被罗列在几页简约的PPT上，没有更多细致阐述。相比起惹人眼球的物业销售成绩，碧桂园方面这次更愿意把时间分配在介绍公司的变化上。

再一次为过去两个月内发生的安全事故道歉后，莫斌正式宣布集团现在要提质控速：“我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。”

“控速”对于这家迅速崛起的房企无疑是个陌生词，虽然在很早之前就暗示过不一定要追求第一或规模最大，要追求有质量的发展，但控速是首次提出。

在“提质控速”这个用词中，到底要控多少？用什么指标去衡量对比？这是困扰着现场将近一百位媒体从业者的问题。

“我们的调整不是说有量化的指标，而是根据每一个项目怎么确保质量和安全的前提下应该以什么样的节奏发展，我们就定什么样的节奏。”莫斌解答称碧桂园的降速，还是“相对我们自己来说的”。

他表示，首先会在投资策略上作出调整，拿地将更加精准，每一块土地更加慎重，怎么样做一个成一个，按照这种目标去实施。

至于拿地的策略，尽管最近市场上存在一种看空三四线市场的观点，但莫斌仍坚持三四线是公司主战场，但相对会均衡布局一二三四线，所有拿地都是以不超过当地政府的限价去反推土地成本。

具体到开发节奏，莫斌则强调，碧桂园全周期的开发速度其实和同行差不多：“因为我们根据不同的楼层也是17-21个月完成交楼，开盘的速度会根据市场情况而定。”

有投资者告诉观点地产新媒体，在同日中期业绩投资者会上，碧桂园管理层透露了更具体的“控速措施”：“全年拿地支出将从4000亿元调至3000亿元，相比上半年70%的去化率，下半年的指标在60%；全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米，但是毛利率的预期不会变，维持在26-27%。”#热门话题[超话]# 【业绩会直击｜莫斌：碧桂园要放慢发展速度了（实录） - 今日头条】https://t.cn/RkuzNmY

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