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希望自己可以越来越好 指的是可以好好吃饭按时休息保持健康 是可以越生长内心越平静温和 是可以坦然拒绝他人的请求而不内疚 是能够更坚定的选择理想生活 是可以凭自己照顾好所有亲爱的人 是永远保持真实和赤诚 是学会好好爱自己好好努力生活
出自公众号——阿白的信
#心情日记##闲言碎语##情感语录[超话]##情感语录##愿你遇到的人都是温暖的##晚安心语##恋爱##人生感悟##治愈不开心##早安心语##越努力越幸运#
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连平：房地产政策有必要进一步释放维稳信号
作者：连平、马泓（连平为植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长）
新年伊始，房地产市场政策继续释放维稳信号。房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，有关方面已经出台一系列松绑政策。进入2月中下旬，房地产市场实际情况并不乐观，各大房企销售不佳，房价持续走低令普通购房者望而却步，房地产市场短期下行趋势并未发生根本改变。按照中央经济工作会议的要求，房地产行业也应发挥扩内需和稳增长的作用，为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。为实现稳增长目标，有必要进一步释放维稳政策空间，推动房地产市场平稳健康发展。
一、当前房地产市场景气度仍在惯性下降
目前，房地产市场仍处在全面下行过程中，具体表现在以下几个方面：
住房销售市场冷淡。截止2月中下旬，30大中城市商品房成交面积当月同比下滑45%。从市场分布来看，三线城市当月同比下降超过60%，二线城市同比下降46%，一线城市同比下降18%。销售低迷主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧的影响，包括购房门槛抬高以及短期房价预期看空等因素，加之2021年年初高基数效应。作为资金来源的主渠道，销售冷淡导致部分房企现金流压力极大。近期尽管出台了放松预售资金监管的政策，但在实际操作中，针对不同资质类型的房企仍有差异化规定，对整体行业不具备普遍性。
全国房价涨幅继续放缓，一线房价则相对坚挺。2022年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长1.7%，住宅价格指数同比仅增长0.3%，较2021年12月分别下降0.3和0.7个百分点。其中，一线城市新房和二手房价格同比上涨逾4%；但二、三线房价涨幅持续回落，三线城市二手房价格同比下降0.7%，是自2016年2月以来首次出现负增长。全国房价差异化的特点在下行周期中体现的更为突出。
潜在的断供潮风险局部显现。截止到2022年1月底各等级城市库存去化周期来看，全国部分弱二线和大多数三四线城市库存去化周期普遍在18个月以上，商品房去化压力较大。需要警惕这些地区因市场预期不佳、销售不畅导致房价出现阶段性下降过快的问题，进而诱发因商品房信贷市场出现违约问题，造成商业银行不良率潜在上升的风险。
土地市场延续低迷状况。截止2月中下旬，全国100大中城市土地供应占地面积52周移动累计同比-18%，土地成交同比-20.2%，全口径持续走低。土地溢价率维持在极低水平。除了北京、上海、宁波这类大城市成交相对活跃外，年初至今土地市场房企参与度极低。当前房企整体处于偿债周期中，且现金流持续偏紧，销售端溢价空间较小，难有机会参与到土拍市场中，土地市场情绪改善仍需时日。
房企信贷债券融资环境依然偏紧。房地产开发贷余额增速在2021年三季度末降至0.02%，四季度轻微回升至0.9%，仍属于历史最低水平，房地产表内融资增速大幅度放缓。近期尽管部分并购贷款项目审批和债券展期计划得以通过，但房企内地信用债发行情况并不理想。截至2022年2月前三周房企信用债发行仅431.35亿元，较2021年同期减少45%；中资美元债累计发行仅22.85亿美元，不足去年同期的两成，房企融资环境依然十分严峻。
2022年将迎来两波偿债高峰。其中一季度重点房企信用债、海外债到期规模分别约为880亿元、955亿元，两者合计约为1835亿元；三季度信用债、海外债到期规模分别约为1238亿元、834亿元，两者合计约为2072亿元。在房企销售及回款疲软及融资渠道受限的背景下，房企仍将面临很大的债务压力。
综上所述，一季度房地产投资仍面临进一步下行压力，预计一季度房地产投资增速同比下降2%。新建商品房房价增速可能跌至1%左右，二手房价格出现负增长。稳增长是2022年的首要任务，稳地产则是其中十分重要的一环，当前有必要更好地稳地产来支撑稳增长。
二、建议加大房地产市场 的政策调节力度
当前，中央要求宏观政策要加大调节力度。针对当前房地产市场存在的问题，在坚持“房住不炒”的政策大前提下，建议增强房地产调控政策的精准性和协调性，保障好住房的刚需，满足好合理的改善性需求，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的维稳目标。维稳政策可依照“改善购房者预期—>增加房企金融支持—>增加土地有效供给”的方向和路径，以供给侧为调节的重点，精准施策；突出“因城施策”的特点，针对全国房地产市场分化的特点，有差异性地推出相关政策。在此提出以下七条建议：
第一，建议提供稳定的信贷支持，满足首次购房家庭贷款需求。个人按揭贷款余额增速从2020年末的14.5%降至2021年末的11.3%，其中，三季度当季同比下降9.5%，期间波动幅度巨大，对购房者预期产生了极大的扰动，部分刚需群体和改善型群体被“误伤”。建议今年进一步增加对住房领域的按揭贷款支持，保持平稳增长，适度下调房贷利率，落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，逐步使住房按揭贷款增速回归平稳增长运行通道。
详情链接：https://t.cn/A66wDo0R
作者：连平、马泓（连平为植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长）
新年伊始，房地产市场政策继续释放维稳信号。房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，有关方面已经出台一系列松绑政策。进入2月中下旬，房地产市场实际情况并不乐观，各大房企销售不佳，房价持续走低令普通购房者望而却步，房地产市场短期下行趋势并未发生根本改变。按照中央经济工作会议的要求，房地产行业也应发挥扩内需和稳增长的作用，为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。为实现稳增长目标，有必要进一步释放维稳政策空间，推动房地产市场平稳健康发展。
一、当前房地产市场景气度仍在惯性下降
目前，房地产市场仍处在全面下行过程中，具体表现在以下几个方面：
住房销售市场冷淡。截止2月中下旬，30大中城市商品房成交面积当月同比下滑45%。从市场分布来看，三线城市当月同比下降超过60%，二线城市同比下降46%，一线城市同比下降18%。销售低迷主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧的影响，包括购房门槛抬高以及短期房价预期看空等因素，加之2021年年初高基数效应。作为资金来源的主渠道，销售冷淡导致部分房企现金流压力极大。近期尽管出台了放松预售资金监管的政策，但在实际操作中，针对不同资质类型的房企仍有差异化规定，对整体行业不具备普遍性。
全国房价涨幅继续放缓，一线房价则相对坚挺。2022年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长1.7%，住宅价格指数同比仅增长0.3%，较2021年12月分别下降0.3和0.7个百分点。其中，一线城市新房和二手房价格同比上涨逾4%；但二、三线房价涨幅持续回落，三线城市二手房价格同比下降0.7%，是自2016年2月以来首次出现负增长。全国房价差异化的特点在下行周期中体现的更为突出。
潜在的断供潮风险局部显现。截止到2022年1月底各等级城市库存去化周期来看，全国部分弱二线和大多数三四线城市库存去化周期普遍在18个月以上，商品房去化压力较大。需要警惕这些地区因市场预期不佳、销售不畅导致房价出现阶段性下降过快的问题，进而诱发因商品房信贷市场出现违约问题，造成商业银行不良率潜在上升的风险。
土地市场延续低迷状况。截止2月中下旬，全国100大中城市土地供应占地面积52周移动累计同比-18%，土地成交同比-20.2%，全口径持续走低。土地溢价率维持在极低水平。除了北京、上海、宁波这类大城市成交相对活跃外，年初至今土地市场房企参与度极低。当前房企整体处于偿债周期中，且现金流持续偏紧，销售端溢价空间较小，难有机会参与到土拍市场中，土地市场情绪改善仍需时日。
房企信贷债券融资环境依然偏紧。房地产开发贷余额增速在2021年三季度末降至0.02%，四季度轻微回升至0.9%，仍属于历史最低水平，房地产表内融资增速大幅度放缓。近期尽管部分并购贷款项目审批和债券展期计划得以通过，但房企内地信用债发行情况并不理想。截至2022年2月前三周房企信用债发行仅431.35亿元，较2021年同期减少45%；中资美元债累计发行仅22.85亿美元，不足去年同期的两成，房企融资环境依然十分严峻。
2022年将迎来两波偿债高峰。其中一季度重点房企信用债、海外债到期规模分别约为880亿元、955亿元，两者合计约为1835亿元；三季度信用债、海外债到期规模分别约为1238亿元、834亿元，两者合计约为2072亿元。在房企销售及回款疲软及融资渠道受限的背景下，房企仍将面临很大的债务压力。
综上所述，一季度房地产投资仍面临进一步下行压力，预计一季度房地产投资增速同比下降2%。新建商品房房价增速可能跌至1%左右，二手房价格出现负增长。稳增长是2022年的首要任务，稳地产则是其中十分重要的一环，当前有必要更好地稳地产来支撑稳增长。
二、建议加大房地产市场 的政策调节力度
当前，中央要求宏观政策要加大调节力度。针对当前房地产市场存在的问题，在坚持“房住不炒”的政策大前提下，建议增强房地产调控政策的精准性和协调性，保障好住房的刚需，满足好合理的改善性需求，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的维稳目标。维稳政策可依照“改善购房者预期—>增加房企金融支持—>增加土地有效供给”的方向和路径，以供给侧为调节的重点，精准施策；突出“因城施策”的特点，针对全国房地产市场分化的特点，有差异性地推出相关政策。在此提出以下七条建议：
第一，建议提供稳定的信贷支持，满足首次购房家庭贷款需求。个人按揭贷款余额增速从2020年末的14.5%降至2021年末的11.3%，其中，三季度当季同比下降9.5%，期间波动幅度巨大，对购房者预期产生了极大的扰动，部分刚需群体和改善型群体被“误伤”。建议今年进一步增加对住房领域的按揭贷款支持，保持平稳增长，适度下调房贷利率，落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，逐步使住房按揭贷款增速回归平稳增长运行通道。
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一起看书 | 《给一个未出生孩子的信》
这本书可以看成是法拉奇的半自传体独白。
在书中，法拉奇化身为一个决定独自抚养孩子的未婚妈妈，以诗意的笔触和无畏的声音，提出了许多我们几乎所有人（尤其是女性）一生中都在孤独地与之抗争的问题，比如对生活、性别角色、责任与自由、堕胎与养育子女的思考和质疑。
法拉奇并不掩饰自己试图撼动构成父权制堡垒的努力，她不单是一个母亲，更是一个内心足够强大、有着独立人格的人。
这本书也是法拉奇写给未出生孩子的内心独白，她一边与孩子对话，一边面对自己的恐惧、疑惑、担忧和压抑的愤怒。
这是一个未婚职业妇女决定是否保留自己的孩子的故事。生活总会让我们做艰难的选择，育儿是一门我们每个人未必能顺利毕业的课程。有时，成为父母不是一种自愿的选择，而是意外的结果。当意外让人不得不成为母亲的时候，育儿会成为一种横扎在个体与社会之间的更加尖锐的问题。
女主人公的声音一直在冷静理性和急躁怨恨的两极之间转换，有时在想象中的道德陪审团面前做出无可辩驳的陈述，坚持着自己的理性和行为，有时只是对这个世界投向她的异样目光的冷冷反击。
未婚先孕的母亲总会感到内疚和自我质疑。在这本书中，未婚先孕的女主角感到自己被社会指指点点，她遭到妇产科医生的冷漠和质疑(未婚先孕的女人就是不检点的女人)，而与她已经分手的男朋友听到她怀孕时的第一反应就是消失了整整两个月，她的挚友、老板都劝她把孩子拿掉……但实际上，这些外界的眼光还是次要的，因为选择成为母亲是一个女人自己的个人选择，而这从来都不是一件容易的事。
一个热爱工作、对写作充满热情并且害怕因怀孕而放弃自由的女人，突然面对这颗意外到来的受精卵，她首先感受到的不是得知自己要做母亲的激动，而是——恐惧：
我感到我掉进了一口深井，以至一切对我来说都显得那么令人恐惧、那么陌生，此刻我在恐惧里动弹不得这恐惧渗透了我的脸颊头发和思绪，我迷失在这恐惧中……我知道，这是对你的恐惧，对突然把你从虚无中抛出，让你附着在我身上这样一件事情的恐惧。
如果她的孩子在出生之后读到了母亲上面这段独白，他会理解自己母亲当时的心境吗？
这本书的动人之处并不只是因为它涉及了女权主义的主题，而是因为它勇敢地提出了一个逻辑论点——她没有把孕妇只看做一个女人，而是看做一个活生生的人。
读这本书的时候会忍不住寻找很多问题的答案，而这些问题我之前从未想过，比如：
一个女人的生命权高于她尚未出生的孩子的生命权吗？生命和意识是什么时候产生的？在受孕的那一刻，还是第七个月，当胎儿发育成形的时候？
要求一个怀孕的女人守规矩，时刻控制自己的情绪变化（以免影响胎儿），避免给自己带来身心压力的工作，或者把她当成一个没有生命的孵化器，旨在围绕胎儿的需要来塑造自己的存在，这些在道德上有多大的合理性呢？
我们会不会经常忽略一个有血有肉的成熟独立个体的需求？一个本来在这个世界上有自己的社会位置的女人，她应该为了在她体内扎根的小生命而放弃自己的追求吗？
如果一个未出生的孩子可以做选择，他们是否愿意出生在这样一个连母亲都无法确保孩子安全、自由、幸福成长的世界？未经我们允许就被带这个世界的孩子们如果长大以后后悔了，我们该怎么办？孩子们长大后如何面对生活的谵妄与虚无？
事实很残酷：当我们从母亲子宫内的黑暗牢笼中解放出来的那一刻，看不见的奴役就开始了。在生命的绝大部分时间里，我们都是被惯性和痛苦所驱动着不得不往前走，从我们生下来的第一声啼哭开始就注定了这样的过程，否则为什么不以笑声来与世界打第一声招呼呢？
不过也不能借此就否定生命的意义，正如法拉奇所说：孩子，生活就是这样一种艰难的尝试。它是一场终日面对新挑战的战争。它所有欢乐的时刻全都是些微不足道的插曲，并且你将为它付出痛苦的代价。
生命的意义就在于与谵妄与虚无作战，就像推大石的西西弗斯一样——“西西弗斯所有静默的快乐都包含其中。他的命运属于他自己，他的石头受他左右。”我们终其一生不都在向着这个目标努力吗？当生命谢幕的时候，能无憾无悔地对自己说：我比开幕的时候更好。
法拉奇一边怀着爱意给未出生的孩子写信，一边也从不回避世界的残酷规则：
“也许上帝保佑你，使你避免通过和我一样的经历，认识到这个世界上总是那些最强、最残忍和最不宽容的人获胜……外面世界里的生活并不依据好坏善恶来做出区分，它依靠的是一种建立在暴力基础上的力量关系。生存即暴力。”
“你仍然不理解现实世界最糟糕之处：世界一直在变，却仍然保持原状。”
这不仅是一本由一个女人献给世界上所有女人的书，更是由一个女人献给世界上所有人的书。
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这本书可以看成是法拉奇的半自传体独白。
在书中，法拉奇化身为一个决定独自抚养孩子的未婚妈妈，以诗意的笔触和无畏的声音，提出了许多我们几乎所有人（尤其是女性）一生中都在孤独地与之抗争的问题，比如对生活、性别角色、责任与自由、堕胎与养育子女的思考和质疑。
法拉奇并不掩饰自己试图撼动构成父权制堡垒的努力，她不单是一个母亲，更是一个内心足够强大、有着独立人格的人。
这本书也是法拉奇写给未出生孩子的内心独白，她一边与孩子对话，一边面对自己的恐惧、疑惑、担忧和压抑的愤怒。
这是一个未婚职业妇女决定是否保留自己的孩子的故事。生活总会让我们做艰难的选择，育儿是一门我们每个人未必能顺利毕业的课程。有时，成为父母不是一种自愿的选择，而是意外的结果。当意外让人不得不成为母亲的时候，育儿会成为一种横扎在个体与社会之间的更加尖锐的问题。
女主人公的声音一直在冷静理性和急躁怨恨的两极之间转换，有时在想象中的道德陪审团面前做出无可辩驳的陈述，坚持着自己的理性和行为，有时只是对这个世界投向她的异样目光的冷冷反击。
未婚先孕的母亲总会感到内疚和自我质疑。在这本书中，未婚先孕的女主角感到自己被社会指指点点，她遭到妇产科医生的冷漠和质疑(未婚先孕的女人就是不检点的女人)，而与她已经分手的男朋友听到她怀孕时的第一反应就是消失了整整两个月，她的挚友、老板都劝她把孩子拿掉……但实际上，这些外界的眼光还是次要的，因为选择成为母亲是一个女人自己的个人选择，而这从来都不是一件容易的事。
一个热爱工作、对写作充满热情并且害怕因怀孕而放弃自由的女人，突然面对这颗意外到来的受精卵，她首先感受到的不是得知自己要做母亲的激动，而是——恐惧：
我感到我掉进了一口深井，以至一切对我来说都显得那么令人恐惧、那么陌生，此刻我在恐惧里动弹不得这恐惧渗透了我的脸颊头发和思绪，我迷失在这恐惧中……我知道，这是对你的恐惧，对突然把你从虚无中抛出，让你附着在我身上这样一件事情的恐惧。
如果她的孩子在出生之后读到了母亲上面这段独白，他会理解自己母亲当时的心境吗？
这本书的动人之处并不只是因为它涉及了女权主义的主题，而是因为它勇敢地提出了一个逻辑论点——她没有把孕妇只看做一个女人，而是看做一个活生生的人。
读这本书的时候会忍不住寻找很多问题的答案，而这些问题我之前从未想过，比如：
一个女人的生命权高于她尚未出生的孩子的生命权吗？生命和意识是什么时候产生的？在受孕的那一刻，还是第七个月，当胎儿发育成形的时候？
要求一个怀孕的女人守规矩，时刻控制自己的情绪变化（以免影响胎儿），避免给自己带来身心压力的工作，或者把她当成一个没有生命的孵化器，旨在围绕胎儿的需要来塑造自己的存在，这些在道德上有多大的合理性呢？
我们会不会经常忽略一个有血有肉的成熟独立个体的需求？一个本来在这个世界上有自己的社会位置的女人，她应该为了在她体内扎根的小生命而放弃自己的追求吗？
如果一个未出生的孩子可以做选择，他们是否愿意出生在这样一个连母亲都无法确保孩子安全、自由、幸福成长的世界？未经我们允许就被带这个世界的孩子们如果长大以后后悔了，我们该怎么办？孩子们长大后如何面对生活的谵妄与虚无？
事实很残酷：当我们从母亲子宫内的黑暗牢笼中解放出来的那一刻，看不见的奴役就开始了。在生命的绝大部分时间里，我们都是被惯性和痛苦所驱动着不得不往前走，从我们生下来的第一声啼哭开始就注定了这样的过程，否则为什么不以笑声来与世界打第一声招呼呢？
不过也不能借此就否定生命的意义，正如法拉奇所说：孩子，生活就是这样一种艰难的尝试。它是一场终日面对新挑战的战争。它所有欢乐的时刻全都是些微不足道的插曲，并且你将为它付出痛苦的代价。
生命的意义就在于与谵妄与虚无作战，就像推大石的西西弗斯一样——“西西弗斯所有静默的快乐都包含其中。他的命运属于他自己，他的石头受他左右。”我们终其一生不都在向着这个目标努力吗？当生命谢幕的时候，能无憾无悔地对自己说：我比开幕的时候更好。
法拉奇一边怀着爱意给未出生的孩子写信，一边也从不回避世界的残酷规则：
“也许上帝保佑你，使你避免通过和我一样的经历，认识到这个世界上总是那些最强、最残忍和最不宽容的人获胜……外面世界里的生活并不依据好坏善恶来做出区分，它依靠的是一种建立在暴力基础上的力量关系。生存即暴力。”
“你仍然不理解现实世界最糟糕之处：世界一直在变，却仍然保持原状。”
这不仅是一本由一个女人献给世界上所有女人的书，更是由一个女人献给世界上所有人的书。
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