这个妖孽城市是杭州!

当然,这里的妖孽并不是贬义词。

众所周知,杭州是一个生机勃勃,充满想象和机遇的城市。

它是中国新经济的代表,是年轻人的天堂。

它人口千万,底蕴深厚,经济强劲,在国内存在感极强,在国际上亦盛名斐然。

它半城烟火半清欢。

它是一个自带焦点的网红城市。

它的妖孽主要反映在楼市和房价。

它是一个有“独立行情”加持的城市。

它曾经有关过G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。

这个城市还有一条阿里定律:阿里所到之处,房价就要翻倍。

它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。

这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月,倍感人艰不拆。

它已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码,也连续三年荣登全国卖地榜首。

它的妖孽还体现的调控上。

这是一个从不对自己下狠手的城市,每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策,成为杭州房价上涨动力。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

而,就在昨天,“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件,对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说,杭州终于要实现房住不炒了!

呵呵,还是低估了它!

这是因为你还不了解这个妖孽的城市。

翻开它过去三年的楼市历程,你自己就会禁不住为它的未来鼓掌,为它未来的房价上涨预期充满期待。

只能说,蚂蚁这件小事,对它不算什么。杭州楼市的疯狂,明年还会继续。

2

在蚂蚁上市没有暂缓之前,蚂蚁“A+H”两地上市,有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时,蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。

蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。

事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁金服上市成功,巨大的资金量就摆哪里,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来,而它主要承接地在杭州。

如果这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!

但,令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人,今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已,区区一个蚂蚁,还不至于撼动杭州的房价”!?

3

是的,杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服,或者阿里撑着。

还靠杭州的调控!

杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市,其调控的结果的是,越调越火!治标不治本!

何为下狠手?

远有2017年3月17日北京调控——

3月17日, 北京提高首付比例,最高可达80%。

3月22日 ,北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月(5年)。

3月24日,北京发布离婚一年内房贷按二套房执行,认房认贷,二套及以上拒贷。

近有深圳715深八条——

1、落户深圳满三年,且在深圳购买连续不间断的36个月社保(也就是3年社保),才能够在深圳购房。

2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

3、提高首付可至8成。

4、废除住宅满两年免收增值税的政策,重新定义普宅豪宅标准。

5、加强对网红盘的管理

6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。

等等......

这才是真的调控升级,一步到位。什么限购,别说外地人不能买,就是本地人也很难买;

什么限售,别说限售2年、2年,直接5年打底,新房没有7-8年,想出手,想都别想;

什么整治地产乱想,直接就是反炒房歼击战;

我们不评判调控细则的优缺,单看北京、深圳调控结果。

政策一出,北京直接阴跌三年,到现在依然上涨乏力;深圳更是直接成交量腰斩,房价上涨势头直接逆转,连缓冲期都没有。

总结深圳和北京的调控经验,以下三条是王炸,是能立竿见影扼住市场趋势的政策:

1、提高首付比例

2、拒贷

3、增加落户买房的难度或者加长社保期限

以上三条,随便整一条,效果必定是立竿见影的。但是,杭州一条也没有用。

在房住不炒、因城实策的大政方针下,我们不能说调控的是非对错。

重庆到今天也不限购,广州10月还在放宽限购条件。

所以,杭州有什么错呢?

4

过去三年,杭州一直在调控的路上。

我们要特别的提到2018年5月22日这一天。

这一天,融信澜天404套房源,引发11927户报名摇号,开启杭州首个万人摇号以来。接下来,万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。

由此,还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。

2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。

很快,新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日,杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次),其中“0登记”楼盘有27个。

市场之凉,超乎想象。

但谁也没想要去年转凉的楼市,2019年又火了。

2018年底开盘还是3成首付随便捡,钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫,全款客户已经爆表,按揭全部靠边站。

新一轮的恐慌性抢房潮开始了。

2019年6月杭州再次加码调控,这一次是修改了土拍规则,加上了限房价和限精装两个条件。

很快,不到一个月的时间,杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑,8.5万库存压顶。

但,谁能想到,2020年杭州楼市又火了。

4月先是土地市场跟开闸放水,优质地块相继上架,几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。

随后5月,“红盘频现”。

6月13日, “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!

与2018、2019年最多2万多人参与不同,2020年暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。

截止到6月底,杭州累计登记家庭保守估计有15万组次,

这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。

只有这个城市可以做到,别的城市都不行。

5

这是因为,杭州调控自有杭州调控的逻辑。

杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。

在杭州的限价体系中,新限价地比老限价地楼面价高。所以,限价地价格上涨以后,带动了周边二手房价格的上涨,二手房的价格上涨以后,一二手倒挂,又带动大家去抢新房,这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。

最终,给市场一个心理预期的暗示,摇到就赚到的!

今年5月,参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说:

毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能“赚”60万 。

她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看,摇到的都赚了。

表内二手挂牌价均来自安居客信息

因此,在杭州,只要限价政策还在实施,不要去买二手房,摇号就行了。

特别是现在,如果你是一个人才,你就去杭州摇号,无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才,中签率超过60%。

摇不到,怎么办?那就再摇一次。

只要限价土拍还在实施,热点楼盘就是源源不断的。只要摇,总会成功的。
不仅你要摇,根据杭州的落户政策,你的父母也可落户杭州,他们也可以摇。

6

当然,当下的杭州楼市已经转凉,摇号也没那么难。

但,没人能保证,明年的杭州楼市不再疯一把?

在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。

特别是今年,深圳土地出让金只有杭州的五分之一,北京只有二分之一,上海也远远被抛在杭州后面。

在我看来,它并没有结束的迹象,这张土地成交走势地图说明一切。

正如一位杭州的朋友总结,只要杭州的人才政策保持宽松,大专生即可落户,抢人全国第一;只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,市场依然留有余地,明年就还继续。

杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。

阿里是这个城市房价的鼓风机,从滨江、未来科技城到青山湖,再到之江;

限价是这个城市房价上涨的永动机,只要限价政策还在实施,摇号就行了。

这个城市是有“独立行情”加持的。G20,后G20,前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。

这个城市从来都不缺行情!

大白 米宅

#福州楼盘# 【解码大东海│政策导向下的深耕之策】据国内房地产权威研究机构克而瑞数据显示,大东海地产集团以“2020年上半年大福州房企商品房销售榜金额季军”的殊荣,为上半年画上了完美的句号。在这样一个特殊的年份,大东海逆势上扬表现卓越,短短不到两年时间即稳居福州房企第一阵营……https://t.cn/A6U5ULhn

心有所恒·志在未来丨央视频“国聘行动”走进恒洁

一手抓疫情防控,一手抓经济发展。

4月4日,央视频“春暖花开 国聘行动”走进恒洁,

共推人才建设,共助卫浴新国货发展!

“春暖花开 国聘行动”,是以“央企名企稳就业,网络招聘聚英才”为主题,以中央广播电视总台“央视频”5G新媒体为平台的线上大型“云招聘”形式,旨在聚合优质就业资源推动招聘企业和求职者双向对接,助力服务就业大局和企业复工复产。

目前,“国聘行动”已迅速汇聚包括兵器工业集团、中国移动、南方电网、招商局、华润集团、中国建筑、国投集团等70余家央企,和万科物业、腾讯、京东、苏宁、盒马、娃哈哈、美团等在内的近50家各业名企。

在全球共抗疫情的特殊环境下,“国聘行动”走进恒洁,以满足人才需求的方式,助力企业长远发展,这既高度肯定了恒洁在抗疫中的担当,也让公众对恒洁,这一卫浴领军企业有了更深入、全面的了解。

就业,是民生之本。作为中国卫浴领军品牌,恒洁殷切关注民生,也高度重视人才资源的储备和布局。恒洁坚信,越是在特殊时期,越要做方向明确的行动者。

相聚于共同使命和价值观下

吸引高素质人才的,首先是理念和价值观,而在时代召唤面前,恒洁的着眼点,永远是践行使命,勇于担当。

“专注品质、持续创新、倡导环保,恒洁通过产品和服务致力于提升消费者生活品质”——恒洁的品牌使命,写在墙上,更烙在每一位恒洁人心里。

践行社会责任,不以利益考量,是恒洁一贯的做事风格。在抗疫最严峻的阶段,恒洁董事长谢伟藩专门提出以“关爱员工、关爱用户、关爱社会”为核心的恒洁方案,得到行业和社会的广泛好评。

2020伊始,恒洁就克服各种困难,第一时间紧急驰援武汉火神山医院,接着又连续支持陕西、广西、重庆、宁夏、徐州、安康、天津等多地隔离医院的建设,从物资捐赠到安装调试,恒洁不畏风险、不谈条件、迎难而上,受到医院项目方和社会各界的高度肯定。

2月2日,恒洁面向全国家庭用户,不限品牌推出了“恒洁在线-卫浴24小时远程排忧服务”,把用户放在第一位,让用户能在防疫期间正常使用卫浴产品。服务推出后,得到了广大用户欢迎及各大地产物业公司和家居建材卖场的积极响应。

激活创新之力,夯实人才之基

创立22年来,恒洁以“恒于心,专于质”的态度,成为全面发展的卫浴领军品牌。

在佛山、深圳和潮洲,恒洁拥有智能产品、陶瓷洁具、浴室柜、五金龙头花洒、淋浴房及浴缸等五大品类生产智造基地,在佛山和上海设立营销中心,并建立了遍布全国的3000多个服务网点。

恒洁重视创新,掌握近千项卫浴核心专利技术,拥有超过4000平米的研发中心实验室,实验室获得国家水效实验室认定、国家 CNAS实验室认可,技术创新和研发实力始终处于行业前列,恒洁也成为中国卫浴技术高水平代表。

凭借良好的智造和渠道基础,恒洁新国货正重塑中国家庭的卫浴生活方式。开创3.5L节水时代的超旋风坐便器,包含47项核心专利技术、"智商高,情商更高"的恒洁智能双Q坐便器,防潮防水,环保耐用的恒洁木合金浴室柜,一键操控的乐氧新翼大花洒,即买即装的易至淋浴房——这些集实用与审美为一体的恒洁新国货,不但屡获德国iF、红点等设计大奖肯定,也正在为中国消费者的日常创造出便捷、舒适、安全的卫浴生活。

恒洁取得的这些成绩,正是凝聚各方人才,一步一步实干出来的。

恒洁也相信,各个领域的优秀人才会加入我们,从研发到生产,从生产到销售,从销售到市场,从产品到服务,乃至支撑企业发展的各个领域的管理人才,恒洁求贤若渴,对优秀人才的需求是全方面、多方位的。

通过恒洁这个共同的事业平台,无论是奋战在一线的市场精英,还是在后方为品质新国货默默付出的生产智造和研发设计精英,都能够淋漓尽致地发挥聪明才智,充分实现人生价值。

事实上,创立22年来,恒洁一路实现跨越式发展,从潮州到佛山再到上海,其关键点就是在每个关键阶段,都找到符合恒洁价值观的优秀伙伴和人才。也正是因为这种海纳百川的态度,恒洁在发展过程中步步为营,逐渐成为行业引领者和卫浴新国货品牌的代表。正如恒洁董事长谢伟藩指出的,恒洁这几年的发展与人才引进有很大关系,在推动发展的众多因素当中,人才始终是第一位的。

企业发展靠人才,人才发展看平台,这是永恒不变的规律。作为追求卓越的卫浴品牌,恒洁将以“国聘行动”走进恒洁为契机,继续以筑巢引凤的态度,不断为优秀人才搭建干事业的好平台,以人才的力量,持续为恒洁品牌的永续发展寻找一个又一个新的突破口。

春暖花开之日,
精英荟萃之时。
在这个特殊的春天里
恒洁与各方人才诚挚相约:
让我们心有所恒,志在未来!
(来源:“HEGII 恒洁视界”)


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