房价下跌户主利益怎么保障？房闹不能改变事实，抛房断贷也不可取#房价#

10月份武汉发生的房闹被拘事件还历历在目，11月份许多地区又迎来了房价下跌的消息，这不禁让人产生疑问，房价继续跌下去，老业主的利益该如何保障？首先这三件事一定不要做：

第一，“房闹”

房闹是指因房价下跌太多太快，引起老业主们不满而集体闹事的行为。从个人利益出发设身处地地想，房闹情有可原，毕竟谁也不想辛苦大半辈子攒钱买来的房子，一夜之间价值大幅缩水。但从社会层面来看，房闹是没有契约精神的表现，毕竟买房合同是在买卖双方自愿的基础上签订的，购房者自签订合同的那一刻起，就代表接受了房价会涨会跌的事实，不能房子升值就暗自窃喜，房子贬值就找开发商的麻烦；房闹也会影响社会治安，“武汉房闹”开了拘留闹事者的先河，以后发生此类事件，国家治安部门只会严惩不会放任，以闹分配不合理，房闹解决不了业主利益受损的问题。

第二，急于抛房

首先在房价下跌时，购房者高进低出卖房一定是亏本的；其次买房是一个家庭的大事，购房者在选房时一定经过了比较择优，才入手了现在的房子，这说明不管是周边配套还是地理位置，房子一定有其优势，如果业主只是因为房价下跌就卖房，那么就失去了享有房子优势的资格，如果未来想选购同等条件的房子，可能就没那么容易了；最重要的一点是，受“买涨不买跌”思想的影响，房价下跌时房子不易出手，大家都害怕房价继续下跌自己沦为“接盘侠”。二手房本身也有剩余产权年限短等缺点，在房产交易市场中竞争力不足，当一波又一波看房者走后，房主的心理压力也会倍增；最后如果要出售的是未还完房贷的房子，交易中牵扯的手续比较多，也会产生一些交易费用，总之既麻烦又费钱。所以房价下跌或暴跌时，业主最好别着急于抛房，继续观望也许房价还有上涨的可能。

第三，直接断贷

断贷是最不可取的方法之一，发放贷款和还贷是银行与申贷者之间的事情，而房价是开发商降下来的，所以无论房价再怎么跌，该还的贷款一分也不能少。如果随意断贷，首先会被列入失信人员名单，不但影响以后贷款，而且情况严重者还会影响出行，甚至影响子女；其次如果恶意拖欠达到一定期限，将要缴纳高额罚息；最后如果银行申请法院介入，诉讼费也要自行承担，法院还可能对房子进行拍卖，断贷者可谓是“钱房两失”。

所以老业主要理智对待房价下跌，不要只看到眼前的利益，更不要在情急之下做出一些不理智的事情。#买房者说#

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