《大部分城市房价都跌了，唯独这个城市逆势而上！》楼盘网原创/胡 经过了20余年的高速发展，我们的房地产市场规模已经达到了历史新高，去年全国商品房销售额是18万亿左右，商品房销售面积也有17.9万平方https://t.cn/A66iQRXM
中国把上海当作第一宝贝，好的政策都给了上海，没有的政策给上海定身量制，上海焉能不发达？上海是富人剥削阶级的天堂，也只有剥削阶级在上海才能买得起房子，无产阶级劳动人民凭工资买得起上海房子吗？广大无产阶级劳动人民在上海是不能安居乐业的，只能充当剥削阶级的奴仆，为剥削阶级服务。
中国把上海当作第一宝贝，好的政策都给了上海，没有的政策给上海定身量制，上海焉能不发达？上海是富人剥削阶级的天堂，也只有剥削阶级在上海才能买得起房子，无产阶级劳动人民凭工资买得起上海房子吗？广大无产阶级劳动人民在上海是不能安居乐业的，只能充当剥削阶级的奴仆，为剥削阶级服务。
东莞取消新房限价 用预期加温楼市
3月13日凌晨，东莞2022年首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
据了解，本次东莞挂地出现了一些变化，主要包括：取消无偿配建安居房要求；取消了去年设置的新房销售限价；以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调。
1去年2月6日,据网传截图显示,有开发商收到口头通知,今年12月,在东莞购买新房,不管是首套还是二套都无需社保,可以正常网签备案。对此,东莞市住建相关人士表示,“没收到相关政策文件,如果放开限购会在官网有通知,目前购房仍按原政策执行。
8月2日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。其中提到，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
2020年实现GDP总值9650亿元，较2015年GDP值6275亿元，增加了54%，可以看出，东莞经济发展是比较快的。但是，东莞的房价上涨速度远大于居民收入增长速度。东莞需要提升经济产业质量和结构调整，同时还要增加规模化的常住人口。从当前东莞的楼市价格来观察，对于东莞各类人才购房压力是相当大的。
2月27日凌晨，东莞《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从延长社保年限、提升首付比例、打击结离婚投机买房行为、加强新房备案价格指导等六方面坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。
2021年4月8日，住建部约谈东莞等5个城市负责人。当月，东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，通知提出未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%。
5月份东莞二手房成交量只有1000多套，待售二手房数量超过了31000套，这意味着大量的东莞炒房客在抛售二手房，整个待售二手房数量激增，供大于求明显。
现在东莞楼市没了深圳炒房客，东莞房价自然上涨乏力。今年上半年在东莞买房的深圳炒房客，占比东莞所有的购房者只剩下4%。东莞房价去年这波上涨也是靠外地炒房客拉动，再加上本地炒房客配合。
去年上半年东莞住宅成交3万余套，其中一手住宅成交23318套，同比增加11%；二手住宅成交7652套，同比下降36%。东莞市出台一系列调控政策，二手房被“精准打击”。受2新政和二手难贷甚至停贷影响，二手住宅成交同比大跌，市场降温明显。
3月13日凌晨，东莞2022年首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
据了解，本次东莞挂地出现了一些变化，主要包括：取消无偿配建安居房要求；取消了去年设置的新房销售限价；以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调。
1去年2月6日,据网传截图显示,有开发商收到口头通知,今年12月,在东莞购买新房,不管是首套还是二套都无需社保,可以正常网签备案。对此,东莞市住建相关人士表示,“没收到相关政策文件,如果放开限购会在官网有通知,目前购房仍按原政策执行。
8月2日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。其中提到，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
2020年实现GDP总值9650亿元，较2015年GDP值6275亿元，增加了54%，可以看出，东莞经济发展是比较快的。但是，东莞的房价上涨速度远大于居民收入增长速度。东莞需要提升经济产业质量和结构调整，同时还要增加规模化的常住人口。从当前东莞的楼市价格来观察，对于东莞各类人才购房压力是相当大的。
2月27日凌晨，东莞《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从延长社保年限、提升首付比例、打击结离婚投机买房行为、加强新房备案价格指导等六方面坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。
2021年4月8日，住建部约谈东莞等5个城市负责人。当月，东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，通知提出未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%。
5月份东莞二手房成交量只有1000多套，待售二手房数量超过了31000套，这意味着大量的东莞炒房客在抛售二手房，整个待售二手房数量激增，供大于求明显。
现在东莞楼市没了深圳炒房客，东莞房价自然上涨乏力。今年上半年在东莞买房的深圳炒房客，占比东莞所有的购房者只剩下4%。东莞房价去年这波上涨也是靠外地炒房客拉动，再加上本地炒房客配合。
去年上半年东莞住宅成交3万余套，其中一手住宅成交23318套，同比增加11%；二手住宅成交7652套，同比下降36%。东莞市出台一系列调控政策，二手房被“精准打击”。受2新政和二手难贷甚至停贷影响，二手住宅成交同比大跌，市场降温明显。
有钱人从别墅搬回高层，啥原因让大家避之不及？3大弊端难忍受#房产头条#
很多人心中都有一个别墅梦，别墅是高端住宅界的“天花板”，更是身份、地位、财富的象征，别墅属于稀缺的住宅产品，表面上看具有极高的购买价值，但别墅产品的成交数据却异常惨淡。根据北京楼盘网公布的数据，10月份，北京别墅成交358套，环比下降28%，同比下降15%；成交金额46.45亿元，环比下降62%，同比下降14%。铁铮铮的交易数据证明，别墅已经不吃香了。现实生活中，也有越来越多的人从别墅搬回了市中心的豪宅。那么，到底啥原因让大家对别墅产品避之不及呢？主要是3大硬伤难以忍受：
第一，独栋别墅被“叫停”
真正具有自住和投资价值的是独栋别墅，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，居住体验感极佳，但独栋别墅占地面积大，为了减少土地资源浪费，避免地价被快速抬升，2003年2月国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条明文规定停止别墅类用地供应。尤其是独栋别墅已经被停建，稀缺性使得其升值空间加大。但独栋别墅已经被极少部分人占有，现在市场中常见的别墅产品是双拼、联排、叠拼起来的，虽然房屋使用面积大，但与邻居共用墙体多，私密性没保障，采光效果差，不能满足富豪真正的居住需求。
第二，别墅地理位置偏僻
如果寸土寸金的市中心用来建造别墅项目，无疑会加剧城市土地供不应求的矛盾，导致地价和房价短期内快速攀升，阻碍社会经济发展、激化社会矛盾，正是因为如此，市中心禁止建设任何别墅项目，那么别墅只能建在人烟稀少的偏远地区，配套是围绕人口分布的，别墅区人口密度小，消费市场有限，周边基本没有学校，医院，饭店等等生活配套，日后孩子上学、老人就医都是大问题；甚至点外卖都不在派送范围内，日常生活非常不方便；现在私家车数量庞大，上下班时间难免会堵车，住在郊区别墅，将会进一步延长通勤时间，就算是再有钱的人，也无法克服交通障碍，总而言之，郊区别墅只适合仰望和幻想，不适合居住！
第三，别墅流通性极差
别墅周边荒无人烟，就像是一座孤岛，房产的流通性和升值性很差；万一生意失败或因其他原因卖房，亏钱贱卖也很难找到接盘侠。这主要是因为别墅房产总价高，受众群体有限，而真正的有钱人又注重品质和排场，不会自降身价接盘二手别墅，所以别墅房产入手就有可能砸手里，万一生意失败需要周转资金，别墅非但不能应急，高持有成本还可能会成为拖垮你的累赘。相比之下，市中心的高档豪宅，拥有多种稀缺资源，周边公园，地铁，商场，优质学区等配套一应俱全。尽管今年楼市全面下行，但市中心的高档住宅价格依然坚挺，是自住和投资的不二选择，必要时还可以变现应急。
正是因为以上3点，越来越多的有钱人，放弃郊区别墅搬回了市中心的高档小区。#房产曝光台#
很多人心中都有一个别墅梦，别墅是高端住宅界的“天花板”，更是身份、地位、财富的象征，别墅属于稀缺的住宅产品，表面上看具有极高的购买价值，但别墅产品的成交数据却异常惨淡。根据北京楼盘网公布的数据，10月份，北京别墅成交358套，环比下降28%，同比下降15%；成交金额46.45亿元，环比下降62%，同比下降14%。铁铮铮的交易数据证明，别墅已经不吃香了。现实生活中，也有越来越多的人从别墅搬回了市中心的豪宅。那么，到底啥原因让大家对别墅产品避之不及呢？主要是3大硬伤难以忍受：
第一，独栋别墅被“叫停”
真正具有自住和投资价值的是独栋别墅，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，居住体验感极佳，但独栋别墅占地面积大，为了减少土地资源浪费，避免地价被快速抬升，2003年2月国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条明文规定停止别墅类用地供应。尤其是独栋别墅已经被停建，稀缺性使得其升值空间加大。但独栋别墅已经被极少部分人占有，现在市场中常见的别墅产品是双拼、联排、叠拼起来的，虽然房屋使用面积大，但与邻居共用墙体多，私密性没保障，采光效果差，不能满足富豪真正的居住需求。
第二，别墅地理位置偏僻
如果寸土寸金的市中心用来建造别墅项目，无疑会加剧城市土地供不应求的矛盾，导致地价和房价短期内快速攀升，阻碍社会经济发展、激化社会矛盾，正是因为如此，市中心禁止建设任何别墅项目，那么别墅只能建在人烟稀少的偏远地区，配套是围绕人口分布的，别墅区人口密度小，消费市场有限，周边基本没有学校，医院，饭店等等生活配套，日后孩子上学、老人就医都是大问题；甚至点外卖都不在派送范围内，日常生活非常不方便；现在私家车数量庞大，上下班时间难免会堵车，住在郊区别墅，将会进一步延长通勤时间，就算是再有钱的人，也无法克服交通障碍，总而言之，郊区别墅只适合仰望和幻想，不适合居住！
第三，别墅流通性极差
别墅周边荒无人烟，就像是一座孤岛，房产的流通性和升值性很差；万一生意失败或因其他原因卖房，亏钱贱卖也很难找到接盘侠。这主要是因为别墅房产总价高，受众群体有限，而真正的有钱人又注重品质和排场，不会自降身价接盘二手别墅，所以别墅房产入手就有可能砸手里，万一生意失败需要周转资金，别墅非但不能应急，高持有成本还可能会成为拖垮你的累赘。相比之下，市中心的高档豪宅，拥有多种稀缺资源，周边公园，地铁，商场，优质学区等配套一应俱全。尽管今年楼市全面下行，但市中心的高档住宅价格依然坚挺，是自住和投资的不二选择，必要时还可以变现应急。
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