慕思床垫的洋老头，骗了中国人12年
只要你逛过家具城，就一定对一个洋老头印象深刻。
一个酷似乔布斯的神秘洋老头，带着“法国皇家设计师”、“源自1868年”等字眼，和一张看起来很舒服的床垫站在一起。
在慕思以前的宣传资料中，曾宣称这位洋老头是来自法国的睡眠专家，慕思公司的官方英文名DeRucci，也是以创立慕思的这位法国设计师命名的。
用洋人的脸在中国打广告，很多国人肯定不爽。
不爽归不爽，但这种行为毕竟没有罪。
这要是都算有罪，那99.9%的淘宝商家都有罪，尤其是服装类目。
所以慕思这么干了十几年，也没人管。
但最近，慕思床垫打算IPO了，给证监会递交了招股书。
床垫属于普通消费品，低技术低门槛，让这种企业上市和国家集中资金发展高科技的意愿并不相符。
所以，证监会对慕思床垫连发59问。
其中第26问，就针对慕思的“洋味儿”广告。
招股书上说，在2009年8月15日，慕斯与一个名为Timothy James Kingman的洋老头签订协议，这个洋老头授权慕斯永久使用带有其肖像的照片及其底片。
证监会要求慕思说一下，这个洋老头和慕思的产品到底有什么关系，第三方是否也可以使用这个老头的照片从而导致消费者对慕思产品的混淆并引发潜在纠纷，另外慕思对这个洋老头的宣传是否符合产品实际，是否存在虚假宣传。
看似简简单单的询问，却一击致命，慕思傻眼了，不知道该咋回答。
瞎编答案，慕思没那个胆子。
至于据实回答。。。
真相如何大家心里都清楚，你说这问题慕思怎么据实回答，真据实回答了还怎么和消费者交代。
根据招股书，慕思是一家位于广东东莞的本土企业，品牌创立于2004年，公司实际控制人王炳坤、林集永两人直接和间接控制公司87.81%的股权。
王炳坤和林集永都是土生土长的中国人，这两个人占了87.81%的股权，企业还位于东莞。
无论怎么看，慕思都应该是一家中国企业。
但无论从名称、广告形象、宣传导向等任何角度，你都会觉得这是一家欧美的家具企业。
慕思用一个洋老头，骗了中国人12年。
在全国500个城市的4200家慕思专卖店里以及国内各大机场、高铁站，你都能看到这个老头的广告。
任何看过慕思广告牌的人，都会误以为慕斯床垫是这个洋老头设计的。
但实际上，这个洋老头究竟是谁，在哪生活，到目前为止都是个世界之谜。
有人说这是外国一个模特，有人说这个是国内一个外教。
也有人说，这个洋老头可能根本不存在。
但是被这个老头一包装，慕思床垫却卖的非常好，而且卖的非常贵，最便宜的也要四五千，好的要四五万乃至于十几万，完全不亚于国际一线品牌。
而根据慕思床垫自己提供的招股书，动辄售价上万的床垫，平均制造成本仅855元，而且甚至还是外包生产。
慕思自己不造床垫，左手买床垫右手卖床垫，贴个品牌价格就暴涨10倍。
那慕斯的研发实力是不是特别强呢？把大部分利润都拿去研发了？
还是根据慕斯自己提供的招股书，慕斯每年的研发费用仅占销售额的2%，只有广告费的零头，每年不足1亿元。
就算只有2%的研发费，慕斯也没干啥事。
这么多年的研发费砸下去，慕斯目前拥有了798项专利，但其中光外观设计专利就有583种。
与其说这个是搞研发，不如说这是在搞美工，基本都是面子工程，根本谈不上啥科技。
但慕斯，却成了中国床垫第一人，行业龙头。
产品外包制造，自己却能以高价格、高毛利出售，还能收获最大的市场份额。
很明显，慕斯的营销手段非常强悍，赚的就是品牌溢价的钱。
这一切，那个洋老头功不可没。
本土品牌通过洋化自己获得高额溢价，这不仅不是什么秘密招数，反而相当常见。
最出名的就是金坷垃，这个被诈骗团伙搞出来的产品，把所有好用的营销手段全部糅合在了一起。
金坷垃的出身被改为了美国所谓的“圣地亚哥”公司，研发出这款神奇产品的则是“威廉伯爵”。
而金坷垃的品牌故事，则把国际纠纷、霸权政治、国际主义融合到了一起，用短短的几十秒演了一出国际大戏。
而这个所谓的“威廉伯爵”，挺累的，至少研发了几百个品牌产品，全中国到处刷屏。
至于其他的品牌，什么蒙娜丽莎瓷砖、马可波罗瓷砖、诺贝尔瓷砖，清一色都是中国制造，但你看这名字就知道他们打的是什么名堂。
最过分的是2011年被央视曝光的达芬奇家居，这个家具品牌居然把东莞生产的家具，直接运到意大利再运回来。
海上折腾一圈，摇身一变就成了意大利原装进口，售价直接翻了10倍。
一张单人床，达芬奇敢卖十几万，一组沙发，达芬奇敢卖30多万。
为什么这么贵？
达芬奇说了，这可是意大利原装进口，外国货，当然贵了。
稍微画个洋妆，弄点国际气质，身价直接飙升10倍以上，这好事谁不想做。
还有那什么元气森林，最近很火的一个饮料品牌。
明明是彻头彻尾的中国货，非把名字写成“元気森林”。
故意写了个日本字，还不算过分的，元气森林非说自己是“日本国株式会社元気森林”监制的。
我们不排斥日本货就不错了，现在居然还有中国货强行冒充日本货，还在中国大卖特卖。
简直就是搞笑。
都说支持国货，但这些出名的国货清一色顶着外国的名字，用着外国人的形象，实在是太讽刺了。
西方人的文化影响之深，老祖宗留下的遗产之强，可见一斑。
一个欧美的白人，什么都不用做，只顶着一张白人的脸，就可以在中国过上人上人的生活。
在中国的很多幼儿园，聘请了很多白人外教来教英语。
这些白人啥都不用会，会说话就行了，然后就可以拿到自己在欧美正常工作要高得多的收入。
很难想象一个只会说中国话的中国人，在外国能有这样的待遇。
这就是英语系国家老祖宗给后代留下的遗产。
因为祖先的强大，白人的脸，很高级，白人的话，更高级。
给企业披一层洋外皮，产品就是好卖钱。
所以，慕斯床垫这么干其实情有可原。
整个家具行业就没几个不是这么干的啊，市场里但凡叫得上牌子的十个有九个都有个英文名，为什么要批我慕斯床垫？
这么搞，确实是慕斯床垫的自由。
但对此进行批判，也是群众的自由，更是证监会的职责。
现在不提前把问题指出来，等上市了再被人挑刺，吃亏的是股民。
一个国产家具企业，好端端的国货不做，非要靠舔洋人发财，还没技术没门槛。
既不符合国家鼓励科技发展的大方向，也不符合国家树立文化自信、制度自信的大方向。
你自己闷头发点小财也就算了，上市那可就算了吧，国家看不到有任何让你上市的必要性。
不仅慕斯床垫不应该上市，那什么“元気森林”，你要不改名字，这辈子也别想上市，卖的再好都没用。
我们中国人丢不起这脸。
崇媚洋外之风已经几十了，终于有人管了。
这些假洋鬼子当初起名的时候，就打着赚快钱的心思，压根就没想过做百年企业，更没想过中国会崛起。
既然如此，那就只赚快钱吧，用洋身份骗了中国人那么多年，也该赚够了。
现在，你们的时代已经过去了，到了该退场的时候了。
产品想在中国卖的好，首先给我起一个中文名，到我们的地盘就要尊重我们的文化。
假洋鬼子是这样，真洋鬼子更要这样。
不然，就一边凉快去。
只要你逛过家具城，就一定对一个洋老头印象深刻。
一个酷似乔布斯的神秘洋老头，带着“法国皇家设计师”、“源自1868年”等字眼，和一张看起来很舒服的床垫站在一起。
在慕思以前的宣传资料中，曾宣称这位洋老头是来自法国的睡眠专家，慕思公司的官方英文名DeRucci，也是以创立慕思的这位法国设计师命名的。
用洋人的脸在中国打广告，很多国人肯定不爽。
不爽归不爽，但这种行为毕竟没有罪。
这要是都算有罪，那99.9%的淘宝商家都有罪，尤其是服装类目。
所以慕思这么干了十几年，也没人管。
但最近，慕思床垫打算IPO了，给证监会递交了招股书。
床垫属于普通消费品，低技术低门槛，让这种企业上市和国家集中资金发展高科技的意愿并不相符。
所以，证监会对慕思床垫连发59问。
其中第26问，就针对慕思的“洋味儿”广告。
招股书上说，在2009年8月15日，慕斯与一个名为Timothy James Kingman的洋老头签订协议，这个洋老头授权慕斯永久使用带有其肖像的照片及其底片。
证监会要求慕思说一下，这个洋老头和慕思的产品到底有什么关系，第三方是否也可以使用这个老头的照片从而导致消费者对慕思产品的混淆并引发潜在纠纷，另外慕思对这个洋老头的宣传是否符合产品实际，是否存在虚假宣传。
看似简简单单的询问，却一击致命，慕思傻眼了，不知道该咋回答。
瞎编答案，慕思没那个胆子。
至于据实回答。。。
真相如何大家心里都清楚，你说这问题慕思怎么据实回答，真据实回答了还怎么和消费者交代。
根据招股书，慕思是一家位于广东东莞的本土企业，品牌创立于2004年，公司实际控制人王炳坤、林集永两人直接和间接控制公司87.81%的股权。
王炳坤和林集永都是土生土长的中国人，这两个人占了87.81%的股权，企业还位于东莞。
无论怎么看，慕思都应该是一家中国企业。
但无论从名称、广告形象、宣传导向等任何角度，你都会觉得这是一家欧美的家具企业。
慕思用一个洋老头，骗了中国人12年。
在全国500个城市的4200家慕思专卖店里以及国内各大机场、高铁站，你都能看到这个老头的广告。
任何看过慕思广告牌的人，都会误以为慕斯床垫是这个洋老头设计的。
但实际上，这个洋老头究竟是谁，在哪生活，到目前为止都是个世界之谜。
有人说这是外国一个模特，有人说这个是国内一个外教。
也有人说，这个洋老头可能根本不存在。
但是被这个老头一包装，慕思床垫却卖的非常好，而且卖的非常贵，最便宜的也要四五千，好的要四五万乃至于十几万，完全不亚于国际一线品牌。
而根据慕思床垫自己提供的招股书，动辄售价上万的床垫，平均制造成本仅855元，而且甚至还是外包生产。
慕思自己不造床垫，左手买床垫右手卖床垫，贴个品牌价格就暴涨10倍。
那慕斯的研发实力是不是特别强呢？把大部分利润都拿去研发了？
还是根据慕斯自己提供的招股书，慕斯每年的研发费用仅占销售额的2%，只有广告费的零头，每年不足1亿元。
就算只有2%的研发费，慕斯也没干啥事。
这么多年的研发费砸下去，慕斯目前拥有了798项专利，但其中光外观设计专利就有583种。
与其说这个是搞研发，不如说这是在搞美工，基本都是面子工程，根本谈不上啥科技。
但慕斯，却成了中国床垫第一人，行业龙头。
产品外包制造，自己却能以高价格、高毛利出售，还能收获最大的市场份额。
很明显，慕斯的营销手段非常强悍，赚的就是品牌溢价的钱。
这一切，那个洋老头功不可没。
本土品牌通过洋化自己获得高额溢价，这不仅不是什么秘密招数，反而相当常见。
最出名的就是金坷垃，这个被诈骗团伙搞出来的产品，把所有好用的营销手段全部糅合在了一起。
金坷垃的出身被改为了美国所谓的“圣地亚哥”公司，研发出这款神奇产品的则是“威廉伯爵”。
而金坷垃的品牌故事，则把国际纠纷、霸权政治、国际主义融合到了一起，用短短的几十秒演了一出国际大戏。
而这个所谓的“威廉伯爵”，挺累的，至少研发了几百个品牌产品，全中国到处刷屏。
至于其他的品牌，什么蒙娜丽莎瓷砖、马可波罗瓷砖、诺贝尔瓷砖，清一色都是中国制造，但你看这名字就知道他们打的是什么名堂。
最过分的是2011年被央视曝光的达芬奇家居，这个家具品牌居然把东莞生产的家具，直接运到意大利再运回来。
海上折腾一圈，摇身一变就成了意大利原装进口，售价直接翻了10倍。
一张单人床，达芬奇敢卖十几万，一组沙发，达芬奇敢卖30多万。
为什么这么贵？
达芬奇说了，这可是意大利原装进口，外国货，当然贵了。
稍微画个洋妆，弄点国际气质，身价直接飙升10倍以上，这好事谁不想做。
还有那什么元气森林，最近很火的一个饮料品牌。
明明是彻头彻尾的中国货，非把名字写成“元気森林”。
故意写了个日本字，还不算过分的，元气森林非说自己是“日本国株式会社元気森林”监制的。
我们不排斥日本货就不错了，现在居然还有中国货强行冒充日本货，还在中国大卖特卖。
简直就是搞笑。
都说支持国货，但这些出名的国货清一色顶着外国的名字，用着外国人的形象，实在是太讽刺了。
西方人的文化影响之深，老祖宗留下的遗产之强，可见一斑。
一个欧美的白人，什么都不用做，只顶着一张白人的脸，就可以在中国过上人上人的生活。
在中国的很多幼儿园，聘请了很多白人外教来教英语。
这些白人啥都不用会，会说话就行了，然后就可以拿到自己在欧美正常工作要高得多的收入。
很难想象一个只会说中国话的中国人，在外国能有这样的待遇。
这就是英语系国家老祖宗给后代留下的遗产。
因为祖先的强大，白人的脸，很高级，白人的话，更高级。
给企业披一层洋外皮，产品就是好卖钱。
所以，慕斯床垫这么干其实情有可原。
整个家具行业就没几个不是这么干的啊，市场里但凡叫得上牌子的十个有九个都有个英文名，为什么要批我慕斯床垫？
这么搞，确实是慕斯床垫的自由。
但对此进行批判，也是群众的自由，更是证监会的职责。
现在不提前把问题指出来，等上市了再被人挑刺，吃亏的是股民。
一个国产家具企业，好端端的国货不做，非要靠舔洋人发财，还没技术没门槛。
既不符合国家鼓励科技发展的大方向，也不符合国家树立文化自信、制度自信的大方向。
你自己闷头发点小财也就算了，上市那可就算了吧，国家看不到有任何让你上市的必要性。
不仅慕斯床垫不应该上市，那什么“元気森林”，你要不改名字，这辈子也别想上市，卖的再好都没用。
我们中国人丢不起这脸。
崇媚洋外之风已经几十了，终于有人管了。
这些假洋鬼子当初起名的时候，就打着赚快钱的心思，压根就没想过做百年企业，更没想过中国会崛起。
既然如此，那就只赚快钱吧，用洋身份骗了中国人那么多年，也该赚够了。
现在，你们的时代已经过去了，到了该退场的时候了。
产品想在中国卖的好，首先给我起一个中文名，到我们的地盘就要尊重我们的文化。
假洋鬼子是这样，真洋鬼子更要这样。
不然，就一边凉快去。
1
曾经的小香港 如今的核心区
惠阳是有历史，有故事的地方。
自宋朝开始，这里便成为商业集镇，名为“上墟”，清朝规模不断增大，改名为“淡水墟”。
行走在惠阳淡水老城里，一条条古老的石板路，一座座古老的历史建筑，一间间传统的老行当店铺，让人忘却了年华飞逝，有种时光倒流的错觉。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
上世纪九十年代，这里被喻为“千山万水，不如淡水”的小香港。5平方公里的商业核心区，成为50万人消费的热闹繁华地。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
如今惠阳正脱胎换骨，涅槃蜕变，成为惠州融入深圳都市圈的战略级要地！
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
图片
2
“十四五”规划
惠阳展翅高飞的蓝图
千呼万唤始出来，惠阳十四五规划终于公布了，未来五年，惠阳将按照继续巩固惠州城市副中心的地位，不断增强自身综合实力，推动经济发展更繁荣，人民生活更幸福，社会环境更和谐。其中具体将从以下几个硬指标体现出来：
GDP力争达到1000亿元
2020年惠阳GDP为632亿元，要达到2025年的1000亿元，至少每年平均要增长75亿元左右。
人均可支配收入年均增长7.5%
2020年惠阳人均可支配收入为6万元，按照现有的增长率，届时到2025年人均可支配收入将达到7.5万元。
新增51070个学生位
包括新建幼儿园34所，新增学生位9070个；新建中小学校52所，新增学生位42000个。
重大建设项目投资约1657亿
惠阳区“十四五”规划重大建设项目分为4大领域，涵盖现代产业体系建设领域、交通运输体系建设领域、公共服务领域。据统计，“十四五”期间规划建设重大项目177宗，计划总投资约1657.47亿，“十四五”期间计划投资约934.93亿。
交通板块：“十四五”期间规划交通运输体系建设领域32宗重点项目，计划总投资约360.97亿元，“十四五”期间计划投资约218.17亿元。
医疗板块：“十四五”期间规划医疗卫生建设项目共8宗，计划总投资约46.8亿元，“十四五”期间计划投资约27.2亿元，大部分为新开工项目，涉及新建惠阳区第二人民医院，预计2024年完工，以及惠阳区中医院、惠阳区妇幼保健院迁建项目。
文旅板块：建成一批红色文化旅游项目，生态文化旅游项目和旅游支撑服务项目。
发挥“三带”串联功能
惠阳将构建“一城引领、两区协同、多点支撑的”产业空间布局，加速产业集中。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
改造低效工业厂房建筑面积800万平
在接下来的五年中，惠阳将进一步加快推进城市更新力度，围绕“年年有变化、三年大变样、五年大提升”的城市发展目标，用一流标准推进南站新城、石桥新城、白云新城等新片区建设。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
以“绣花针”功夫推进老城区精细化、品质化“微改造”，高标准推进中心城区组团公园建设和历史文化街区、文化遗产的保护性开发利用。
加强城镇老旧小区、旧工业区改造和社区建设，尤其是计划改造低效工业厂房建筑面积800万平。鼓励企业改造提升低效工业用地，提升土地集约利用水平，拓展产业载体空间。
图片
3
惠阳房地产
迎来五年黄金发展机遇
深圳资源外溢的直接受益者
“东进战略”是深圳当下突破空间资源瓶颈的的关键一招。深圳斥资1.4万亿元鼎力东部崛起，更有“一带一路”、粤港澳大湾区、深莞惠经济圈（3+2）等重大战略助推。作为深圳的亲密“邻居”，惠州将承接深圳产业和人才外溢。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
而惠阳作为深圳的外溢区域之一，也是未来发展最受益的区域之一，并且由于惠州的不限购，临深区域的优势就更加突显了出来。
惠阳在十四五规划和建议中，也顺应了“十四五期间”国家对于大湾区城市区域、交通轨道、营商经济等融合发展的基本政策。强调了惠阳区域在深莞惠三地的腹地优势，需大力统筹发展临深区位价值，从交通轨道入手，进一步提高惠阳区域的城市建设，发展一流营商环境。
惠阳房地产，从投资变为刚需的已是必然
说到惠阳房地产，就必须围绕深圳谈起，在深圳特区发展的四十年里，其城市发展历史有一个非常明显的规律，每十年城市的中心要发生一次转移：第一个十年在罗湖，第二个十年在福田，第三个十年中心已到了南山，而未来深圳城市发展已经开始朝着龙岗和坪山这两个新中心进行产业与人口的资源转移了，随之而来的是房价的水涨船高，如今坪山的房价平均已经涨到了5万/㎡了。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
而惠阳紧挨着的就是东进策略最核心的两个区：龙岗和坪山。惠阳的房价不到如今不到2万/㎡，比如龙光城18000，星河丹堤17500-19500，荣佳国韵15000-17000，锦绣一号19000-21000,万达对面灿邦龙廷16000-20000，泰丰木马湖16500-18500，高弘世纪城16000-17500。
（以上数据来源于惠民之家，房源均价单位/㎡）
高度相融的都市圈空间布局，与极不对称的资源成本落差，已经形成了漏斗效应，许多人都避开了深圳的十几万一平的高房价，选择在只有2万元一平左右的惠阳临深区置业定居。
惠阳+大亚湾核心区的位置，与深圳连接的十分紧密，未来必将与之融为一体。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
面对“非深户需5年社保才有购房资格”、“非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保”......伴随深圳、东莞、中山相继出台“最严”购房新政，不限购的惠阳，正成为深惠都市圈的核心区而成为深圳人创业生活的热土。
图片
图源网络（如有侵权，告知立删）
惠阳作为临深的主战场之一，其价值是毋庸置疑的，加上未来交通的建设和完善，将给惠阳带来更加的机遇和挑战，并且惠阳自身产业的升级和优化，也将给惠阳的发展带来更多的可能。
图片你们是否看好惠阳这个区域呢？留言一起讨论~
曾经的小香港 如今的核心区
惠阳是有历史，有故事的地方。
自宋朝开始，这里便成为商业集镇，名为“上墟”，清朝规模不断增大，改名为“淡水墟”。
行走在惠阳淡水老城里，一条条古老的石板路，一座座古老的历史建筑，一间间传统的老行当店铺，让人忘却了年华飞逝，有种时光倒流的错觉。
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上世纪九十年代，这里被喻为“千山万水，不如淡水”的小香港。5平方公里的商业核心区，成为50万人消费的热闹繁华地。
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如今惠阳正脱胎换骨，涅槃蜕变，成为惠州融入深圳都市圈的战略级要地！
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2
“十四五”规划
惠阳展翅高飞的蓝图
千呼万唤始出来，惠阳十四五规划终于公布了，未来五年，惠阳将按照继续巩固惠州城市副中心的地位，不断增强自身综合实力，推动经济发展更繁荣，人民生活更幸福，社会环境更和谐。其中具体将从以下几个硬指标体现出来：
GDP力争达到1000亿元
2020年惠阳GDP为632亿元，要达到2025年的1000亿元，至少每年平均要增长75亿元左右。
人均可支配收入年均增长7.5%
2020年惠阳人均可支配收入为6万元，按照现有的增长率，届时到2025年人均可支配收入将达到7.5万元。
新增51070个学生位
包括新建幼儿园34所，新增学生位9070个；新建中小学校52所，新增学生位42000个。
重大建设项目投资约1657亿
惠阳区“十四五”规划重大建设项目分为4大领域，涵盖现代产业体系建设领域、交通运输体系建设领域、公共服务领域。据统计，“十四五”期间规划建设重大项目177宗，计划总投资约1657.47亿，“十四五”期间计划投资约934.93亿。
交通板块：“十四五”期间规划交通运输体系建设领域32宗重点项目，计划总投资约360.97亿元，“十四五”期间计划投资约218.17亿元。
医疗板块：“十四五”期间规划医疗卫生建设项目共8宗，计划总投资约46.8亿元，“十四五”期间计划投资约27.2亿元，大部分为新开工项目，涉及新建惠阳区第二人民医院，预计2024年完工，以及惠阳区中医院、惠阳区妇幼保健院迁建项目。
文旅板块：建成一批红色文化旅游项目，生态文化旅游项目和旅游支撑服务项目。
发挥“三带”串联功能
惠阳将构建“一城引领、两区协同、多点支撑的”产业空间布局，加速产业集中。
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改造低效工业厂房建筑面积800万平
在接下来的五年中，惠阳将进一步加快推进城市更新力度，围绕“年年有变化、三年大变样、五年大提升”的城市发展目标，用一流标准推进南站新城、石桥新城、白云新城等新片区建设。
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以“绣花针”功夫推进老城区精细化、品质化“微改造”，高标准推进中心城区组团公园建设和历史文化街区、文化遗产的保护性开发利用。
加强城镇老旧小区、旧工业区改造和社区建设，尤其是计划改造低效工业厂房建筑面积800万平。鼓励企业改造提升低效工业用地，提升土地集约利用水平，拓展产业载体空间。
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惠阳房地产
迎来五年黄金发展机遇
深圳资源外溢的直接受益者
“东进战略”是深圳当下突破空间资源瓶颈的的关键一招。深圳斥资1.4万亿元鼎力东部崛起，更有“一带一路”、粤港澳大湾区、深莞惠经济圈（3+2）等重大战略助推。作为深圳的亲密“邻居”，惠州将承接深圳产业和人才外溢。
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而惠阳作为深圳的外溢区域之一，也是未来发展最受益的区域之一，并且由于惠州的不限购，临深区域的优势就更加突显了出来。
惠阳在十四五规划和建议中，也顺应了“十四五期间”国家对于大湾区城市区域、交通轨道、营商经济等融合发展的基本政策。强调了惠阳区域在深莞惠三地的腹地优势，需大力统筹发展临深区位价值，从交通轨道入手，进一步提高惠阳区域的城市建设，发展一流营商环境。
惠阳房地产，从投资变为刚需的已是必然
说到惠阳房地产，就必须围绕深圳谈起，在深圳特区发展的四十年里，其城市发展历史有一个非常明显的规律，每十年城市的中心要发生一次转移：第一个十年在罗湖，第二个十年在福田，第三个十年中心已到了南山，而未来深圳城市发展已经开始朝着龙岗和坪山这两个新中心进行产业与人口的资源转移了，随之而来的是房价的水涨船高，如今坪山的房价平均已经涨到了5万/㎡了。
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而惠阳紧挨着的就是东进策略最核心的两个区：龙岗和坪山。惠阳的房价不到如今不到2万/㎡，比如龙光城18000，星河丹堤17500-19500，荣佳国韵15000-17000，锦绣一号19000-21000,万达对面灿邦龙廷16000-20000，泰丰木马湖16500-18500，高弘世纪城16000-17500。
（以上数据来源于惠民之家，房源均价单位/㎡）
高度相融的都市圈空间布局，与极不对称的资源成本落差，已经形成了漏斗效应，许多人都避开了深圳的十几万一平的高房价，选择在只有2万元一平左右的惠阳临深区置业定居。
惠阳+大亚湾核心区的位置，与深圳连接的十分紧密，未来必将与之融为一体。
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面对“非深户需5年社保才有购房资格”、“非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保”......伴随深圳、东莞、中山相继出台“最严”购房新政，不限购的惠阳，正成为深惠都市圈的核心区而成为深圳人创业生活的热土。
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惠阳作为临深的主战场之一，其价值是毋庸置疑的，加上未来交通的建设和完善，将给惠阳带来更加的机遇和挑战，并且惠阳自身产业的升级和优化，也将给惠阳的发展带来更多的可能。
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#2021年成考考位日益减少抓紧联系叶老师抢占考位吧
广州中医药大学是广东省“211工程”重点建设高校和高水平大学建设单位，是首批国家“双一流”学科建设高校；
是新中国首批兴建的4所中医药高等学府之一，教学、科研、医疗综合实力位居全国前列。
#请认准官方指定报考教学点
#广州中医药大学东莞嘉联教学点#花式晒录取通知书大赛##
广州中医药大学是广东省“211工程”重点建设高校和高水平大学建设单位，是首批国家“双一流”学科建设高校；
是新中国首批兴建的4所中医药高等学府之一，教学、科研、医疗综合实力位居全国前列。
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