【房价史记 续】
前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年,4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数,深度金融化就开始了。
机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!
2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。
也就是说,2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的,毕竟只是少数。
因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地,加之是金融运作兴起的初期,因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空,持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。
玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合,有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。
由此,投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终,2015年之后逐渐地小户型开始失宠,原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。
由此,大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流,但是社会对此的认知依旧是滞后的,因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说,以上海汤臣一品为标志,其实超级豪宅的房价已经12年没变过了,超级都市豪宅是时候大涨了。
三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。
而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!
记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。
而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!
上面这几个关键年份,相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号,对我的那些判断还历历在目。
而且上述都是五年一个周期,以至于过往20多年来,一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年,也就是从2023年开始的五年里,也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢?
我们所要做到,依旧是要依赖于新条件,进行新调整,才能进行新洞见,进而指导新判断、新操作,进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。
剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
———————————
【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型,举国唯一:
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环,单价只是楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999,也可加13163379966林S,既可轻取之!
———————————
【系列荐阅,财富大礼】
咨询我:https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判:https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻:https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握:https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列:https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究:https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究:https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集:https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判:https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集:https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判:https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究:https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观:https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比:https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判:https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资:https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析:https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选:https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我:https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列:https://t.cn/A6x8pAGH
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人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
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2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。
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三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
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而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!
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不用出国门,在湖州就可以get到肯尼亚同款野趣,和长颈鹿零距离接触,晚上住在同一个酒店,早上一起共进早餐春暖花开的季节太适合带着宝宝去踏青了~
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杭州自驾1.5h就能到达,上海也只要2h,进入庄园之后,有观光车直接从停车场接我们去办理入住,一入园就能看到可爱的长颈鹿和鸵鸟,整个环境都是在竹林秘境之中,瞬间闯入一场童话世界
.
整个庄园分为长颈鹿主题庄园、萌宠部落、鸟类湿地公园、竹林飞跃拓展、精品美食自助、独栋木屋野奢民宿等6大板块,可以在前台领取一张地图方便游玩
.
⚠️推荐一定要住一晚,不然无法玩到精髓,长颈鹿庄园住宿十分火爆,旺季时候至少需要提前好几周订房,100%的入住率
.
每个房间都是在竹林深处,独栋木屋私密性极好,四周被绿色的植物包围,空气清新舒适,房间内的空间也很大,睡在竹林里,仰头遍是星空
.
▫️▫️住客️享受各种VIP待遇▫️▫️
早餐(8:00-10:00)在长颈鹿餐厅,可以和长劲鹿共进早餐,有两个时间段提前在前台拿预约牌:08:00-09:00,09:00-10:00,早餐时间餐厅内的全景敞开式落地窗会全部打开,长颈鹿会探进头一起共进早餐
天气暖和时强烈推荐在室外用餐,可以更加零距离互动,只要给它胡萝卜,就会踏着小碎步慢慢朝你走来,还会舔舔你的手,性格超级温顺可爱,就连小糖豆都不害怕(胡萝卜30元/份,住宿有送一份)
.
晚餐(17:00-20:30)在长颈鹿自助餐厅慢慢享用自助餐,氛围感极好
.
庄园内专属免费观光车,想去哪都有车接送,十分方便
.
萌宠乐园免费游玩,里面有很多小动物:小浣熊、鹦鹉、松鼠猴、孔雀、白袋鼠.....真的都太萌了,可以在乐园里购买食物喂养,可爱到爆炸!
.
庄园内还有很多室内外游乐项目,度假和遛娃两不误:网兜乐园、丛林飞跃、射箭馆、竹林滑道、亲子乐园...
.
长颈鹿白天都在室外,可无限次去和互动
-
️
湖州长颈鹿庄园
浙江湖州市吴兴区妙西镇妙山村丁家村888号
#您的大v生活##春游季##湖州旅行##网红酒店# @微博旅游
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天气暖和时强烈推荐在室外用餐,可以更加零距离互动,只要给它胡萝卜,就会踏着小碎步慢慢朝你走来,还会舔舔你的手,性格超级温顺可爱,就连小糖豆都不害怕(胡萝卜30元/份,住宿有送一份)
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我是真的会无语 从上海来南京教资笔试
考前打过电话问疾控中心说
行程码带星只要所在地不是中高风险
持48h内核酸报告就能正常考试
周五下午我还看了没有新的补充通知
今天来了考场告诉我
所有上海来的考生要居家隔离满3天
这个通知是什么时候出的呢
我说我昨天返宁他告诉我是昨天下午通知的
我说昨天下午我看了也没用公告和补充通知
又改口说今早通知的
我说我完全没有收到任何通知也没看到任何公告
结果完了告诉说是电话形式的紧急通知
疫情期间紧急情况很多可以理解 但是
这个通知哪怕我考试前十分钟给我发出来我都认命
可是一直到我在考场门口理论一小时
一直到考试开始 到我现在在回家路上
我都没有看到这个所谓的紧急通知
也就是说 我不来考场我还不知道我不能考试
考点的隔离考场形同虚设
关乎考生能否正常考试的通知不及时传达
希望明天去江苏省考试院可以申诉成绩有效期延期
不然我真的会无语到晕厥
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