【新添4栋低密住宅！江心洲江苏水利G72地块规划出炉】#南京楼市# 刚刚，江心洲江苏水利G72地块规划出炉，地块打造4栋10-11F低密住宅，其中1、4两栋楼为10F，3、6两栋楼为11F，未来毛坯限价42800元/㎡。
去年9月份，江心洲G72地块触顶经过摇号被江苏水利以总价8亿元拿下，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡ 。
G72江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块，性质为R2二类居住用地，出让面积13597.64平方米，容积率1.0
G72地块位于岛北，是整个江心洲最先进行商品房开发的区域，周边楼盘有保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道等项目。地块1.8的容积率预计也会打造低密度产品，和周边产品属性相差不大。
地块最近楼盘的便是荣盛江天瓴筑，项目此前收官（均价为47800元/㎡）。周边二手房基本都在5.5万/㎡以上，最高已经突破6万/㎡。
此外，根据计划，江心洲预计3幅涉宅用地待出让，1幅在岛中，2幅位于岛南。岛中地块位于璞境项目的西侧，靠近10号线江心洲站，以及仁恒置地广场，生活便利。目前璞境部分房源在售，建面约143/166㎡4房2厅2卫，前期含升级包均价约5.4万/㎡。
岛南2幅涉宅地块，靠近仁恒江湾世纪和在建中的金陵高中。新房方面，仁恒江湾世纪：仅剩F地块80套叠墅未售，加推计划待定。江心印最快年后加推，建面约143/182㎡（都带有底跃户型），前期全装修均价约4.2-4.37万/㎡（另有3800元/㎡升级装修包可选），首付5成起，验资255万；
去年9月份，江心洲G72地块触顶经过摇号被江苏水利以总价8亿元拿下，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡ 。
G72江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块，性质为R2二类居住用地，出让面积13597.64平方米，容积率1.0
G72地块位于岛北，是整个江心洲最先进行商品房开发的区域，周边楼盘有保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道等项目。地块1.8的容积率预计也会打造低密度产品，和周边产品属性相差不大。
地块最近楼盘的便是荣盛江天瓴筑，项目此前收官（均价为47800元/㎡）。周边二手房基本都在5.5万/㎡以上，最高已经突破6万/㎡。
此外，根据计划，江心洲预计3幅涉宅用地待出让，1幅在岛中，2幅位于岛南。岛中地块位于璞境项目的西侧，靠近10号线江心洲站，以及仁恒置地广场，生活便利。目前璞境部分房源在售，建面约143/166㎡4房2厅2卫，前期含升级包均价约5.4万/㎡。
岛南2幅涉宅地块，靠近仁恒江湾世纪和在建中的金陵高中。新房方面，仁恒江湾世纪：仅剩F地块80套叠墅未售，加推计划待定。江心印最快年后加推，建面约143/182㎡（都带有底跃户型），前期全装修均价约4.2-4.37万/㎡（另有3800元/㎡升级装修包可选），首付5成起，验资255万；
#深耕之果#【NO.2021G71地块项目规划设计方案批前公示】NO.2021G71地块项目位于建邺区江心洲南部，西至梅子洲路，北至文治街，东至汇德路，南至文萃街。用地性质为二类居住用地，用地面积为29287.46平方米，1.0＜容积率≤2.5，12≤建筑高度≤80（米），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
地块拟建总建筑面积约10.7万平方米，其中：地上计容建筑面积约7.3万平方米，局部架空层建筑面积约0.1万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约3.3万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
项目相关经济技术指标、建筑间距、建筑退让、日照及停车配建等符合相关法规规范及规划条件的要求。
https://t.cn/A6xmpUon（拟稿：范卫东；审核：陶乐；发布人：王帅康）
地块拟建总建筑面积约10.7万平方米，其中：地上计容建筑面积约7.3万平方米，局部架空层建筑面积约0.1万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约3.3万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
项目相关经济技术指标、建筑间距、建筑退让、日照及停车配建等符合相关法规规范及规划条件的要求。
https://t.cn/A6xmpUon（拟稿：范卫东；审核：陶乐；发布人：王帅康）
【实探|位置优良！10余家房企报名！河西南、江心洲6幅优质宅地后天开拍】#南京土拍大战# 今天，南京第三批集中土拍报名名单流出，河西南、江心洲6幅宅地吸引了十几家房企报名。几幅地块位置优良，地块最高限价34700元/㎡，未来最高毛坯限价46350元/㎡！
不同于以往零零散散的供地，此次河西南可谓是大手笔，一口气挂出了6幅地，其中河西南G111-115地块均是宅地，河西南G116地块是单身职工公寓用地。
河西南的G111、G112、G113、G114、G115这5幅宅地中，有4幅地块的毛坯销售限价为44440元-44880元/㎡，另有1幅宅地G112的毛坯销售限价达到46350元/㎡，较过去的限价高出近2000元/㎡。
具体报名数据中，河西南G111报名6家、G112、G113、G114、G115报名在12-16家之间，触顶摇号应该不是悬念！
河西南G111地块：建邺区螺塘路以南,建元南街以西地块，二类居住用地，出让面积22548.89㎡，容积率2.8，起始总价18.4亿元，最高限价21亿元。起拍楼面价：29413元/㎡，最高楼面限价33261元/㎡，毛坯限价44440元/平。
G111地块紧靠地铁2号线西延线天保街站，出行便利。地块右侧是鱼嘴金茂悦和和颐和铂湾花园，颐和铂湾今年1月份一次性加推所有楼栋，销许均价44300元/㎡。地块的不远处还有纯新盘深业龙湾上府和建发珺和府，建发珺和府前期的销许均价4.95万/㎡，验资200万元，首付八成。
河西南G112地块位于建邺区双闸街道太清路以南，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。二类居住用地，出让面积18443.72㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，挂牌起始价11.3亿，最高限价 12.8亿，起拍楼面价30364元/㎡，最高楼面限价34700元/㎡，毛坯最高限价46350元/㎡。这是目前南京毛坯限价最高的地块。
地块的左侧是朗诗熙华府，右侧是五矿崇文金城，地块的北侧不远处就是香港嘉华G72地块 ，南侧是南外河西初中第二附属小学，未来上学比较方便。地块周边配套成熟，地铁S3高庙路站（已开通），2号线西延线青莲街站（今年底通车），交通方便。
据悉，香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。而河西南G112毛坯限价46350元/㎡，未来加上装修包预计房价能到5.2万/㎡。
二手房房价方面，朗诗熙华府小区的挂牌均价64336元/㎡，今年最高的成交价已经达到64774元/㎡。五矿崇文金城今年最高的成交单价达到65206元/㎡，这样来看，这幅地块房价倒挂是妥妥的。
河西南G113、G114、G115这三幅地块相邻！值得注意的是，这三幅相邻的地块，毛坯限价却不一样，G114地块毛坯限价44440元/㎡，G113与G115地块毛坯限价一样，44880元/㎡。
G113地块建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块，二类居住用地，出让面积19400.13㎡，容积率1.0
G114建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块，二类居住用地，出让面积22402.48㎡，容积率1.0
G115建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块，二类居住用地，出让面积17326.01㎡，容积率1.0
地块周边有多个楼盘，鱼嘴金茂悦、颐和铂湾花园、深业龙湾上府、建发珺和府、金地中心菁华、海峡城三期等，不远处有南师附中邺城路学校。深业龙湾上府，放风价4.5-5.3万/㎡，项目打造5栋18F的小高层，建筑面积有115㎡（两种）、140㎡、160-251㎡，共约288套房源！
地块交通便利，地铁S3高庙路和2号线天保街站都在地块附近，河西南G113地块，距离地铁S3号线高庙路站最近。周边的有金地、正荣以及香港嘉华三大综合体，地块未来配套成熟！
江心洲第三次集中土拍又再挂两幅地块——江心洲G117、G118地块，其中江心洲G117地块为单身职工公寓用地，江心洲G118地块为R2二类居住用地，毛坯最高限价42200元/㎡。
江心洲G118地块东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街，二类居住用地，出让面积18457.18㎡，容积率：1.0
江心洲G118这幅地块位于岛南，南京第二次集中土拍的奥体建设G71（成交楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡），距离不远。
该地块的东南侧是江心印，江心印项目共打造11栋30-32层高层住宅，主力建面约140、180、230㎡，四房起步，毛坯限价40783元/㎡。预计年底前首开，含升级装修包放风4.8万元/㎡。
不同于以往零零散散的供地，此次河西南可谓是大手笔，一口气挂出了6幅地，其中河西南G111-115地块均是宅地，河西南G116地块是单身职工公寓用地。
河西南的G111、G112、G113、G114、G115这5幅宅地中，有4幅地块的毛坯销售限价为44440元-44880元/㎡，另有1幅宅地G112的毛坯销售限价达到46350元/㎡，较过去的限价高出近2000元/㎡。
具体报名数据中，河西南G111报名6家、G112、G113、G114、G115报名在12-16家之间，触顶摇号应该不是悬念！
河西南G111地块：建邺区螺塘路以南,建元南街以西地块，二类居住用地，出让面积22548.89㎡，容积率2.8，起始总价18.4亿元，最高限价21亿元。起拍楼面价：29413元/㎡，最高楼面限价33261元/㎡，毛坯限价44440元/平。
G111地块紧靠地铁2号线西延线天保街站，出行便利。地块右侧是鱼嘴金茂悦和和颐和铂湾花园，颐和铂湾今年1月份一次性加推所有楼栋，销许均价44300元/㎡。地块的不远处还有纯新盘深业龙湾上府和建发珺和府，建发珺和府前期的销许均价4.95万/㎡，验资200万元，首付八成。
河西南G112地块位于建邺区双闸街道太清路以南，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。二类居住用地，出让面积18443.72㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，挂牌起始价11.3亿，最高限价 12.8亿，起拍楼面价30364元/㎡，最高楼面限价34700元/㎡，毛坯最高限价46350元/㎡。这是目前南京毛坯限价最高的地块。
地块的左侧是朗诗熙华府，右侧是五矿崇文金城，地块的北侧不远处就是香港嘉华G72地块 ，南侧是南外河西初中第二附属小学，未来上学比较方便。地块周边配套成熟，地铁S3高庙路站（已开通），2号线西延线青莲街站（今年底通车），交通方便。
据悉，香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。而河西南G112毛坯限价46350元/㎡，未来加上装修包预计房价能到5.2万/㎡。
二手房房价方面，朗诗熙华府小区的挂牌均价64336元/㎡，今年最高的成交价已经达到64774元/㎡。五矿崇文金城今年最高的成交单价达到65206元/㎡，这样来看，这幅地块房价倒挂是妥妥的。
河西南G113、G114、G115这三幅地块相邻！值得注意的是，这三幅相邻的地块，毛坯限价却不一样，G114地块毛坯限价44440元/㎡，G113与G115地块毛坯限价一样，44880元/㎡。
G113地块建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块，二类居住用地，出让面积19400.13㎡，容积率1.0
G114建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块，二类居住用地，出让面积22402.48㎡，容积率1.0
G115建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块，二类居住用地，出让面积17326.01㎡，容积率1.0
地块周边有多个楼盘，鱼嘴金茂悦、颐和铂湾花园、深业龙湾上府、建发珺和府、金地中心菁华、海峡城三期等，不远处有南师附中邺城路学校。深业龙湾上府，放风价4.5-5.3万/㎡，项目打造5栋18F的小高层，建筑面积有115㎡（两种）、140㎡、160-251㎡，共约288套房源！
地块交通便利，地铁S3高庙路和2号线天保街站都在地块附近，河西南G113地块，距离地铁S3号线高庙路站最近。周边的有金地、正荣以及香港嘉华三大综合体，地块未来配套成熟！
江心洲第三次集中土拍又再挂两幅地块——江心洲G117、G118地块，其中江心洲G117地块为单身职工公寓用地，江心洲G118地块为R2二类居住用地，毛坯最高限价42200元/㎡。
江心洲G118地块东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街，二类居住用地，出让面积18457.18㎡，容积率：1.0
江心洲G118这幅地块位于岛南，南京第二次集中土拍的奥体建设G71（成交楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡），距离不远。
该地块的东南侧是江心印，江心印项目共打造11栋30-32层高层住宅，主力建面约140、180、230㎡，四房起步，毛坯限价40783元/㎡。预计年底前首开，含升级装修包放风4.8万元/㎡。
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