#赤峰人物#【 “耶律小勇”的职业生涯——记赤峰文旅IP形象大使】纵观华夏历史长河， 契丹族创立的大辽王朝曾屹立草原200多年，全盛时期，疆域东北至库页岛，北至蒙古国中部，西至阿尔泰山，南至山西省雁门关一线，《辽史》称“幅员万里”。
我市作为大辽契丹民族的起源地，如今在境内的西拉木伦河畔、草原深处、木叶山下，依然传唱着悠扬的牧歌，提醒人们记住曾经在这片美丽神奇的土地上孕育了一个勇敢神秘的民族以及在其铁骑下曾经有过的辉煌，而他们的孩子“耶律小勇”正跨越时空而来，继续守护着美丽的草原。
“耶律小勇”继承了辽朝国姓耶律，名小勇原因有二，一是谐音“骁勇”，表达曾经的草原霸主骁勇善战、无可阻挡。二是传承草原勇气文化，发扬贵壮尚勇的草原精神。他带来了草原民族的智慧、勇敢与坚强，穿越千年来到我们身边，和我们一起以全新的形象和热情，为繁荣我市文化旅游事业贡献全部的光和热。
今年5月，在2019腾讯全球数字生态大会上，凭借打造“耶律小勇”文旅IP形象的一系列创新举措和成果，赤峰市文化和旅游局荣获“数字文旅创新奖”，是自治区唯一一家获奖单位。
为民族自信带来勇气
“耶律小勇”是古今碰撞的结晶，其形象设计灵感来源于契丹辽文化，实现手段是现代数字技术。今年1月28日，赤峰旅游IP形象发布会暨文化和旅游产业论坛在北京举行。“耶律小勇”这一全新的旅游IP形象正式与公众见面，具有强烈亲和力的“耶律小勇”在受众群体间迅速传播，这不仅是我市在城市文化创意上的大胆突破，更是扩大我市城市影响力，吸引更多的人走进赤峰、了解赤峰的得意之笔。
我市是一个具有多元文化的城市，史前的红山文化、神秘的契丹辽文化以及蒙元文化，这些历史需要用一种鲜活有趣的方式让年轻一代熟知并接受。这既是我们国家的文化战略，又是我市展现城市软实力的重要举措，所以传播赤峰历史、讲好契丹故事就成为“耶律小勇”的使命之一。通过线上博物馆开发工程以及契丹字体进入中国字库的文化输出工程，让我市文化底蕴、文创产品走进人们的心中。
“耶律小勇”的外形是一个可爱的契丹小孩，圆头圆脑，憨态可掬。头顶三撮头发，突出了契丹民族髡发左衽的民族特色。“耶律小勇”的人物设定就是元气满满的正能量少年，聪明勇敢，好奇心强，喜欢发现与挑战，崇尚勇气与智慧。
“开发‘耶律小勇’就是为了把草原民族的最大文化——勇气文化传递出去，让中国的少年多一些勇气、多一些正气，弘扬正能量。”据“耶律小勇”的设计者腾旅科技（北京）有限公司总经理王宝刚介绍，“耶律小勇”的衣着极具契丹文化特色，有王子装、武士装、官吏装、商人装等，还设计了跑步、骑马、射箭等动作，将契丹辽文化的历史和文明展现出来，让契丹文化走向世界。
为人文大市带来生气
如今，“文创+旅游”的融合发展已成为各地众多旅游项目的发展趋势，而文旅IP的打造更是把握当地旅游内涵、发掘独特旅游价值的重要方法。
2017年初，我市提出“建设世界级旅游目的地和中国草原自驾游胜地”的目标，全力实施“旅游＋”战略，推动旅游与文化产业、体育产业、康养产业深度融合，与农牧林渔、特色工业、体育健身、健康养老、特色小城镇建设等休闲领域融合发展。副市长周金桩曾表示：“我们在旅游全要素建设中，根据不同项目性质，确定不同文化主题，赋予不同文化内涵，进行项目融合。”赤峰作为文化名城，拥有丰富的文化古迹和非物质文化遗产，这些都需要借助城市IP的力量发扬光大，在这种形势下，“耶律小勇”诞生了，结合我市大明塔、克什克腾石阵、玉龙沙湖、达里诺尔湖等多个著名景区的景观特点，“耶律小勇”衍生出不同动作，不仅形象地展示了景区，更是成为“文创+旅游”融合发展的先行军，持续为旅游业发展出力。
南开大学商学院院长白长虹认为，在供给端，“耶律小勇”是推动赤峰传统旅游业转型升级、打造旅游创意产业新业态的重要抓手；在需求端，“耶律小勇”线上、线下的互动性与参与性，有效升级了旅游体验，让旅游彰显赤峰文化的价值、赋予赤峰文化更大的能量。
为赤峰旅游带来福气
城市吉祥物是城市形象与文化的载体，是为一个城市设计的形象图腾，代表城市的核心价值。“耶律小勇”成为赤峰城市IP的同时，还彰显了传播城市形象和城市文化方面的作用，更为全市旅游产业发展带来福祉。
“耶律小勇”发布至今，我市围绕“耶律小勇”文旅IP生态系统进行了线上、线下一系列战略布局。线上，我市搭建了“小勇商城”网络销售平台，启动了“小勇带你游赤峰”美图美文线上征集大赛，通过自拍短视频在抖音等平台上吸引了众多网友关注。线下，让“耶律小勇”深入全域各景区，参与旅游节庆活动，与游客互动；以“小勇带你游赤峰”为主题设计制作了动漫宣传片、路牌广告和各类宣传品；以“耶律小勇”为形象设计了一系列创意新颖的文创产品；将“耶律小勇”形象免费授权给赤峰当地旅游商品生产企业进行包装使用，对赤峰特产及原生态健康的农副产品进行包装和营销，有力拉动了旅游消费，实现了精准扶贫。“耶律小勇”这个用现代理念、现代技术创新打造的可爱形象，已成为赤峰传递给国内外游客一张亮丽可爱的名片。
我市作为大辽契丹民族的起源地，如今在境内的西拉木伦河畔、草原深处、木叶山下，依然传唱着悠扬的牧歌，提醒人们记住曾经在这片美丽神奇的土地上孕育了一个勇敢神秘的民族以及在其铁骑下曾经有过的辉煌，而他们的孩子“耶律小勇”正跨越时空而来，继续守护着美丽的草原。
“耶律小勇”继承了辽朝国姓耶律，名小勇原因有二，一是谐音“骁勇”，表达曾经的草原霸主骁勇善战、无可阻挡。二是传承草原勇气文化，发扬贵壮尚勇的草原精神。他带来了草原民族的智慧、勇敢与坚强，穿越千年来到我们身边，和我们一起以全新的形象和热情，为繁荣我市文化旅游事业贡献全部的光和热。
今年5月，在2019腾讯全球数字生态大会上，凭借打造“耶律小勇”文旅IP形象的一系列创新举措和成果，赤峰市文化和旅游局荣获“数字文旅创新奖”，是自治区唯一一家获奖单位。
为民族自信带来勇气
“耶律小勇”是古今碰撞的结晶，其形象设计灵感来源于契丹辽文化，实现手段是现代数字技术。今年1月28日，赤峰旅游IP形象发布会暨文化和旅游产业论坛在北京举行。“耶律小勇”这一全新的旅游IP形象正式与公众见面，具有强烈亲和力的“耶律小勇”在受众群体间迅速传播，这不仅是我市在城市文化创意上的大胆突破，更是扩大我市城市影响力，吸引更多的人走进赤峰、了解赤峰的得意之笔。
我市是一个具有多元文化的城市，史前的红山文化、神秘的契丹辽文化以及蒙元文化，这些历史需要用一种鲜活有趣的方式让年轻一代熟知并接受。这既是我们国家的文化战略，又是我市展现城市软实力的重要举措，所以传播赤峰历史、讲好契丹故事就成为“耶律小勇”的使命之一。通过线上博物馆开发工程以及契丹字体进入中国字库的文化输出工程，让我市文化底蕴、文创产品走进人们的心中。
“耶律小勇”的外形是一个可爱的契丹小孩，圆头圆脑，憨态可掬。头顶三撮头发，突出了契丹民族髡发左衽的民族特色。“耶律小勇”的人物设定就是元气满满的正能量少年，聪明勇敢，好奇心强，喜欢发现与挑战，崇尚勇气与智慧。
“开发‘耶律小勇’就是为了把草原民族的最大文化——勇气文化传递出去，让中国的少年多一些勇气、多一些正气，弘扬正能量。”据“耶律小勇”的设计者腾旅科技（北京）有限公司总经理王宝刚介绍，“耶律小勇”的衣着极具契丹文化特色，有王子装、武士装、官吏装、商人装等，还设计了跑步、骑马、射箭等动作，将契丹辽文化的历史和文明展现出来，让契丹文化走向世界。
为人文大市带来生气
如今，“文创+旅游”的融合发展已成为各地众多旅游项目的发展趋势，而文旅IP的打造更是把握当地旅游内涵、发掘独特旅游价值的重要方法。
2017年初，我市提出“建设世界级旅游目的地和中国草原自驾游胜地”的目标，全力实施“旅游＋”战略，推动旅游与文化产业、体育产业、康养产业深度融合，与农牧林渔、特色工业、体育健身、健康养老、特色小城镇建设等休闲领域融合发展。副市长周金桩曾表示：“我们在旅游全要素建设中，根据不同项目性质，确定不同文化主题，赋予不同文化内涵，进行项目融合。”赤峰作为文化名城，拥有丰富的文化古迹和非物质文化遗产，这些都需要借助城市IP的力量发扬光大，在这种形势下，“耶律小勇”诞生了，结合我市大明塔、克什克腾石阵、玉龙沙湖、达里诺尔湖等多个著名景区的景观特点，“耶律小勇”衍生出不同动作，不仅形象地展示了景区，更是成为“文创+旅游”融合发展的先行军，持续为旅游业发展出力。
南开大学商学院院长白长虹认为，在供给端，“耶律小勇”是推动赤峰传统旅游业转型升级、打造旅游创意产业新业态的重要抓手；在需求端，“耶律小勇”线上、线下的互动性与参与性，有效升级了旅游体验，让旅游彰显赤峰文化的价值、赋予赤峰文化更大的能量。
为赤峰旅游带来福气
城市吉祥物是城市形象与文化的载体，是为一个城市设计的形象图腾，代表城市的核心价值。“耶律小勇”成为赤峰城市IP的同时，还彰显了传播城市形象和城市文化方面的作用，更为全市旅游产业发展带来福祉。
“耶律小勇”发布至今，我市围绕“耶律小勇”文旅IP生态系统进行了线上、线下一系列战略布局。线上，我市搭建了“小勇商城”网络销售平台，启动了“小勇带你游赤峰”美图美文线上征集大赛，通过自拍短视频在抖音等平台上吸引了众多网友关注。线下，让“耶律小勇”深入全域各景区，参与旅游节庆活动，与游客互动；以“小勇带你游赤峰”为主题设计制作了动漫宣传片、路牌广告和各类宣传品；以“耶律小勇”为形象设计了一系列创意新颖的文创产品；将“耶律小勇”形象免费授权给赤峰当地旅游商品生产企业进行包装使用，对赤峰特产及原生态健康的农副产品进行包装和营销，有力拉动了旅游消费，实现了精准扶贫。“耶律小勇”这个用现代理念、现代技术创新打造的可爱形象，已成为赤峰传递给国内外游客一张亮丽可爱的名片。
商邑千年古韵 洹水百里画廊
《洹河景观规划设计》荣获国际大奖
2019年8月28日，国际风景园林师联合会（IFLA）公布，由市自然资源和规划局委托北京清华同衡城市规划设计研究院有限公司和安阳市规划设计院合作完成的《安阳市洹河景观规划设计》项目荣获2019国际风景园林师联合会亚太地区风景园林奖（IFLA APR）规划分析类卓越奖。
国际风景园林师联合会（IFLA）是受联合国教科文组织指导的国际风景园林行业影响力最大的国际学术最高组织。2005年，中国风景园林学会正式加入IFLA，成为代表中国的国家会员。国际风景园林联合会亚太地区风景园林奖（IFLA APR）代表了亚太各国最高设计水平和最新专业技术，旨在提高人们对于景观设计的认知，在塑造城市环境等方面发挥着关键作用。
“洹水安阳名不虚，三千年前是帝都。中原文化殷创始，观此胜于读古书。”郭沫若曾这样赞誉洹河。洹河景观规划设计是大型综合类景观规划项目。规划范围广，包括30公里长的洹河河道及两侧用地，规划面积约38平方公里。现状问题复杂综合，涉及水利安全、生态、社会、文化、景观风貌、环境品质等城乡发展的方方面面。
项目组历时两年半，全面调研场地，深入研究问题，探索城市安全、城市活力、城市文化协调发展的创新模式，以生态保护、城市安全为前提，构筑安全河道，实现洹河由行洪河道到城市景观内河的转变。在此基础上，充分利用两岸的自然与文化遗产，为安阳人民建设新的中央公园带，使得人民能够重返母亲河——洹河。规划打造安阳特色的滨河百里风光带，促进安阳城市转型升级、品质升级，得到安阳人民、当地政府及专家的高度认可。
安阳洹河：千年历史长河的失落
安阳，古称殷或邺，位于河南省最北部，晋冀豫三省交界处，是早期华夏文明的中心之一，七朝古都，历史文化名城。
洹河，源起林虑山、东流入卫河，穿越殷墟大遗址保护区，是安阳的母亲河，安阳城市的起源地，承载着安阳三千多年的城市记忆。
盘庚迁殷，开启了洹河作为都城护城河的历史。而后洹河漕运逐渐兴起，由此地出产的煤炭、木材、粮食等行销各地，往来如梭的商旅为两岸带来繁荣的经济。到了20世纪以后，随着铁路的兴起，铁路替代水运运输，城市中心开始南移，洹河水运萧条，商业聚集功能消退，成为城市外围的行洪河道，千年历史长河的活力渐渐衰落。
规划构思：问题导向，面向未来
洹河水患一直以来就是安阳城市的“心腹大患”，历史上有文字记载的大水灾发生过近50次。洪水威胁使得堤防逐年增高，阻隔两岸联系，影响滨河空间活力，使得滨河成为城市负面空间。
面临洹河洪灾隐患、文化认同不足、活力缺失等问题，本规划以景观结合水利、生态、城市设计等专业综合施策，打造城市的安全链条、发展链条、文化链条，实现：
●安全链条：构筑安全生态河道
●发展链条：塑造活力滨河空间
●文化链条：激活自然文化资源
将洹河变为安全的城市内河，塑造洹河自然文化遗产带、景观文化风光带、休闲健身活力带，成就市民高品质公共生活舞台。
规划内容：三个链条，融景荣城
1.安全链条：构筑安全生态河道
分洪治水，还河于民：外围建设分洪道，连缀城市水系，将洹河变为安全的城市内河。结合易涝点分布，对滨河用地进行海绵建设指引。
生态筑基，分级管控：综合限制要素划定两级管控区，管控滨河用地建设。堤岸改造，降低雨水污染，延缓洪峰。
多样湿地，生境和谐：营造多样湿地，实现立体净化；打造“鸢飞鱼跃”的和谐生境。
2.发展链条：塑造活力滨河空间
以水为脉，缝合城市：通过水上游线与绿道，串联两岸重要空间，形成动态连续的游览系统，提升滨河可达性。通过堤岸的亲水化改造，缝合城市与洹河，丰富市民亲水体验。
园野结合，精品示范：因借本底，打造郊野公园，与城市公园共同构成层次分明的滨河公园体系。以精品滨河公园形成示范，融景于城。
风貌营造，场所感知：导则化控制滨河用地的开发强度、建筑高度、形态、风貌等；结合滨河天际线与视线廊道控制，丰富场所感知。
3.文化链条：激活自然文化资源
活态利用，与古为新：激活历史文化空间，带动保护与传承，形成与历史对话的新空间。
文旅融合，景城一体：以景区标准建设滨河景观，设计主题游览线路。结合滨河公园体系，融入多元功能，丰富游憩体验。
元素再生，文脉感知：提取文化元素，融入街道家具等细部设计中，提升文脉感知。
项目特色：与时俱进，开拓创新
1. 专业协同有效衔接
多专业协同，以景观规划综合水利、生态、城市规划设计等多专业，综合施策，协调水利行洪、遗址保护、新城市公共环境发展等众多复杂问题，实现各部门、各专业的有效衔接，深远影响城市景观格局。
2. 先谋全局再谋一域
扩大研究范围，加快分洪道建设，构建城市水安全屏障，连缀水系，构建城市生态网络安全格局，实现行洪河道到安全城市内河的转变，解决城市安全与民生大计。
3. 百里滨河慢行体系
滨河建设自行车和慢跑道组成的连续的慢行体系，结合分洪道两侧，滨河慢行道总长度将达到108公里。市民徜徉在滨河百里画廊，既可以休闲游览也能够健身运动，结合市区慢行系统，将城市人气向滨河引导，并形成滨河的新的城市活力集聚区和增长点。
规划后续：面向公众，持续反馈
2019年2月20日，己亥年的正月十六，“古庙会·新城市——清华同衡系列规划进庙会”活动在安阳举办。活动地点安阳桥是项目的重点设计地块。这次庙会活动，群众对洹河两侧绿地、环境品质、雨洪安全等议题都表现出极大的热情与关注，也给予清华同衡和安阳市规划设计院很大的动力。规划设计单位努力利用所知所学，为城市人民创造安全、健康、美丽、舒适、有活力的环境。
（文字、图片均由市规划设计院提供）
《洹河景观规划设计》荣获国际大奖
2019年8月28日，国际风景园林师联合会（IFLA）公布，由市自然资源和规划局委托北京清华同衡城市规划设计研究院有限公司和安阳市规划设计院合作完成的《安阳市洹河景观规划设计》项目荣获2019国际风景园林师联合会亚太地区风景园林奖（IFLA APR）规划分析类卓越奖。
国际风景园林师联合会（IFLA）是受联合国教科文组织指导的国际风景园林行业影响力最大的国际学术最高组织。2005年，中国风景园林学会正式加入IFLA，成为代表中国的国家会员。国际风景园林联合会亚太地区风景园林奖（IFLA APR）代表了亚太各国最高设计水平和最新专业技术，旨在提高人们对于景观设计的认知，在塑造城市环境等方面发挥着关键作用。
“洹水安阳名不虚，三千年前是帝都。中原文化殷创始，观此胜于读古书。”郭沫若曾这样赞誉洹河。洹河景观规划设计是大型综合类景观规划项目。规划范围广，包括30公里长的洹河河道及两侧用地，规划面积约38平方公里。现状问题复杂综合，涉及水利安全、生态、社会、文化、景观风貌、环境品质等城乡发展的方方面面。
项目组历时两年半，全面调研场地，深入研究问题，探索城市安全、城市活力、城市文化协调发展的创新模式，以生态保护、城市安全为前提，构筑安全河道，实现洹河由行洪河道到城市景观内河的转变。在此基础上，充分利用两岸的自然与文化遗产，为安阳人民建设新的中央公园带，使得人民能够重返母亲河——洹河。规划打造安阳特色的滨河百里风光带，促进安阳城市转型升级、品质升级，得到安阳人民、当地政府及专家的高度认可。
安阳洹河：千年历史长河的失落
安阳，古称殷或邺，位于河南省最北部，晋冀豫三省交界处，是早期华夏文明的中心之一，七朝古都，历史文化名城。
洹河，源起林虑山、东流入卫河，穿越殷墟大遗址保护区，是安阳的母亲河，安阳城市的起源地，承载着安阳三千多年的城市记忆。
盘庚迁殷，开启了洹河作为都城护城河的历史。而后洹河漕运逐渐兴起，由此地出产的煤炭、木材、粮食等行销各地，往来如梭的商旅为两岸带来繁荣的经济。到了20世纪以后，随着铁路的兴起，铁路替代水运运输，城市中心开始南移，洹河水运萧条，商业聚集功能消退，成为城市外围的行洪河道，千年历史长河的活力渐渐衰落。
规划构思：问题导向，面向未来
洹河水患一直以来就是安阳城市的“心腹大患”，历史上有文字记载的大水灾发生过近50次。洪水威胁使得堤防逐年增高，阻隔两岸联系，影响滨河空间活力，使得滨河成为城市负面空间。
面临洹河洪灾隐患、文化认同不足、活力缺失等问题，本规划以景观结合水利、生态、城市设计等专业综合施策，打造城市的安全链条、发展链条、文化链条，实现：
●安全链条：构筑安全生态河道
●发展链条：塑造活力滨河空间
●文化链条：激活自然文化资源
将洹河变为安全的城市内河，塑造洹河自然文化遗产带、景观文化风光带、休闲健身活力带，成就市民高品质公共生活舞台。
规划内容：三个链条，融景荣城
1.安全链条：构筑安全生态河道
分洪治水，还河于民：外围建设分洪道，连缀城市水系，将洹河变为安全的城市内河。结合易涝点分布，对滨河用地进行海绵建设指引。
生态筑基，分级管控：综合限制要素划定两级管控区，管控滨河用地建设。堤岸改造，降低雨水污染，延缓洪峰。
多样湿地，生境和谐：营造多样湿地，实现立体净化；打造“鸢飞鱼跃”的和谐生境。
2.发展链条：塑造活力滨河空间
以水为脉，缝合城市：通过水上游线与绿道，串联两岸重要空间，形成动态连续的游览系统，提升滨河可达性。通过堤岸的亲水化改造，缝合城市与洹河，丰富市民亲水体验。
园野结合，精品示范：因借本底，打造郊野公园，与城市公园共同构成层次分明的滨河公园体系。以精品滨河公园形成示范，融景于城。
风貌营造，场所感知：导则化控制滨河用地的开发强度、建筑高度、形态、风貌等；结合滨河天际线与视线廊道控制，丰富场所感知。
3.文化链条：激活自然文化资源
活态利用，与古为新：激活历史文化空间，带动保护与传承，形成与历史对话的新空间。
文旅融合，景城一体：以景区标准建设滨河景观，设计主题游览线路。结合滨河公园体系，融入多元功能，丰富游憩体验。
元素再生，文脉感知：提取文化元素，融入街道家具等细部设计中，提升文脉感知。
项目特色：与时俱进，开拓创新
1. 专业协同有效衔接
多专业协同，以景观规划综合水利、生态、城市规划设计等多专业，综合施策，协调水利行洪、遗址保护、新城市公共环境发展等众多复杂问题，实现各部门、各专业的有效衔接，深远影响城市景观格局。
2. 先谋全局再谋一域
扩大研究范围，加快分洪道建设，构建城市水安全屏障，连缀水系，构建城市生态网络安全格局，实现行洪河道到安全城市内河的转变，解决城市安全与民生大计。
3. 百里滨河慢行体系
滨河建设自行车和慢跑道组成的连续的慢行体系，结合分洪道两侧，滨河慢行道总长度将达到108公里。市民徜徉在滨河百里画廊，既可以休闲游览也能够健身运动，结合市区慢行系统，将城市人气向滨河引导，并形成滨河的新的城市活力集聚区和增长点。
规划后续：面向公众，持续反馈
2019年2月20日，己亥年的正月十六，“古庙会·新城市——清华同衡系列规划进庙会”活动在安阳举办。活动地点安阳桥是项目的重点设计地块。这次庙会活动，群众对洹河两侧绿地、环境品质、雨洪安全等议题都表现出极大的热情与关注，也给予清华同衡和安阳市规划设计院很大的动力。规划设计单位努力利用所知所学，为城市人民创造安全、健康、美丽、舒适、有活力的环境。
（文字、图片均由市规划设计院提供）
5000亿货值库存压顶 京限竞房一年去化不足三成
一面是限竞房库存压力凸显，一面却是限竞房地块的持续供应，导致北京“限竞房”的去化困难。
5月17日，北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地，挂牌起始价超80亿元，三宗地块分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔，其中亦庄两宗为限竞房用地，另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。
自从2016年年底以来，“限房价、竞地价”地块一直都是北京土地供应的主流。过去三年，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房地块高达92宗。
过去一年，限竞房项目供应达到高潮，中原地产研究中心统计数据显示，2018年6月10日至2019年5月7日，北京合计入市限竞房项目49个，供应住宅套数达33427套，而网签数据合计仅9438套，去化率不足三成。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年入市的限竞房有望超过6万套，从整个北京市场来看，5000亿元货值的限竞房库存压顶，后续将留给购房者更多的选择。
扎堆入市
进入4月，北京青龙湖板块限竞房项目集中亮相，作为北京限竞房较为集中的区域，青龙湖吸引了万科、首开、金地、龙湖四大开发商。
2017年6月22日，龙湖+国开东方+万科+首开联合体以56.1亿元的价格拿下熙湖悦着项目地块；2018年7月4日，金地以17.5亿元的价格将其竞得金地·大湖风华地块，溢价率41.13%；2018年9月13日，首开以11.5亿元的底价拿下首开·熙悦观湖项目地块。
上述三个限竞房项目的商品住房销售均价均不超过37245元/平米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。均不配建保障房，但要执行“90/70”政策。
这三个限竞房都已经开放了售楼处。据了解，金地大湖风华主推的89㎡三室两厅精装房的销售总价在330万-350万元之间；首开熙悦观湖主推的89㎡三室两厅两卫精装户型总价约300万-320万元；龙湖熙湖悦着主推的83平米三室两厅户型总价约290万元。
记者了解到，青龙湖位于北京房山区，上述3个限竞房项目分布在青龙湖公园周边西六环外，距离最近的房山地铁线也有近10公里的路程，交通较为不便。
事实上，北京不少限竞房因为位置偏远、转手条件严苛等原因，去化一直较为缓慢。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年6月10日至2019年5月7日，北京合计入市限竞房项目49个，供应住宅套数达33427套。而网签数据合计仅9438套，平均网签均价为49075元/㎡，网签面积98.9万㎡，以网签面积计算，北京限竞房项目网签完成率仅25.2%。虽然网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例依然仅约40%。
2018年年底，《华夏时报》记者走访了北京孙河、丰台等区域楼盘发现，与普通楼盘相比，限竞房项目由于销售条件严格（设置均价和最高单价上限），且业主购买后五年内不能出售，因此格外受到“冷落”。
以孙河别墅区为例，2017年5月，天恒联合中粮和旭辉以45.75亿元的价格拿下孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，楼面地价5.13万元/平米，该地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且最高销售单价不得超过70892元/平方米，相比周边的龙湖景粼原着、首开琅樾等“非限竞房”项目，其2018年7月份入市后销售情况并不理想。
孙河区域某别墅项目销售人员告诉记者，该项目成本太高，利润空间有限，对于业主来说，5年内限售，并不是很好的选择。
或增加不限价地块供应
2019年年初，一直以“限房价、竞地价”为主要土地出让模式的北京，新年伊始挂出了两宗不限价地块，均位于朝阳区孙河乡。
针对这两宗地块放松限价的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾分析称，孙河地区不限价出让土地不能理解为限价政策的退出。但随着此等宽松类的信号出现，很大程度上也有助于后续房企预期的调整。反过来也可以看出，因为没有限地价，所以未来房价上涨的可能性相对是加大了，这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。
事实上，在这两宗土地之后，北京市土地供应还是以“限房价、竞地价”模式为主。
张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然萧条。整体看，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是，限竞房分化非常明显，除了少数位置优越项目外，大部分面临很大的去化难题，甚至亏损。
张大伟还表示，相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推向市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。而且随着后续供应量的继续上升，已经开始的价格战或许会升级。
也有业内人士指出，“限竞房”使得住房变得越来越多元，保障和满足了城市刚需和刚改中中低收入群体的住房需求，但是因为限竞房的流通性被限制，因此在市场上遇冷，政府在以后的土地供应中可能会混合推出“限竞房地块+不限价地块”，这样可以丰富北京商品房市场的供应和产品的梯度。让不同需求的人都能在市场上寻找到适合自己的产品。
来源：华夏时报
一面是限竞房库存压力凸显，一面却是限竞房地块的持续供应，导致北京“限竞房”的去化困难。
5月17日，北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地，挂牌起始价超80亿元，三宗地块分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔，其中亦庄两宗为限竞房用地，另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。
自从2016年年底以来，“限房价、竞地价”地块一直都是北京土地供应的主流。过去三年，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房地块高达92宗。
过去一年，限竞房项目供应达到高潮，中原地产研究中心统计数据显示，2018年6月10日至2019年5月7日，北京合计入市限竞房项目49个，供应住宅套数达33427套，而网签数据合计仅9438套，去化率不足三成。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年入市的限竞房有望超过6万套，从整个北京市场来看，5000亿元货值的限竞房库存压顶，后续将留给购房者更多的选择。
扎堆入市
进入4月，北京青龙湖板块限竞房项目集中亮相，作为北京限竞房较为集中的区域，青龙湖吸引了万科、首开、金地、龙湖四大开发商。
2017年6月22日，龙湖+国开东方+万科+首开联合体以56.1亿元的价格拿下熙湖悦着项目地块；2018年7月4日，金地以17.5亿元的价格将其竞得金地·大湖风华地块，溢价率41.13%；2018年9月13日，首开以11.5亿元的底价拿下首开·熙悦观湖项目地块。
上述三个限竞房项目的商品住房销售均价均不超过37245元/平米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。均不配建保障房，但要执行“90/70”政策。
这三个限竞房都已经开放了售楼处。据了解，金地大湖风华主推的89㎡三室两厅精装房的销售总价在330万-350万元之间；首开熙悦观湖主推的89㎡三室两厅两卫精装户型总价约300万-320万元；龙湖熙湖悦着主推的83平米三室两厅户型总价约290万元。
记者了解到，青龙湖位于北京房山区，上述3个限竞房项目分布在青龙湖公园周边西六环外，距离最近的房山地铁线也有近10公里的路程，交通较为不便。
事实上，北京不少限竞房因为位置偏远、转手条件严苛等原因，去化一直较为缓慢。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年6月10日至2019年5月7日，北京合计入市限竞房项目49个，供应住宅套数达33427套。而网签数据合计仅9438套，平均网签均价为49075元/㎡，网签面积98.9万㎡，以网签面积计算，北京限竞房项目网签完成率仅25.2%。虽然网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例依然仅约40%。
2018年年底，《华夏时报》记者走访了北京孙河、丰台等区域楼盘发现，与普通楼盘相比，限竞房项目由于销售条件严格（设置均价和最高单价上限），且业主购买后五年内不能出售，因此格外受到“冷落”。
以孙河别墅区为例，2017年5月，天恒联合中粮和旭辉以45.75亿元的价格拿下孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，楼面地价5.13万元/平米，该地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且最高销售单价不得超过70892元/平方米，相比周边的龙湖景粼原着、首开琅樾等“非限竞房”项目，其2018年7月份入市后销售情况并不理想。
孙河区域某别墅项目销售人员告诉记者，该项目成本太高，利润空间有限，对于业主来说，5年内限售，并不是很好的选择。
或增加不限价地块供应
2019年年初，一直以“限房价、竞地价”为主要土地出让模式的北京，新年伊始挂出了两宗不限价地块，均位于朝阳区孙河乡。
针对这两宗地块放松限价的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾分析称，孙河地区不限价出让土地不能理解为限价政策的退出。但随着此等宽松类的信号出现，很大程度上也有助于后续房企预期的调整。反过来也可以看出，因为没有限地价，所以未来房价上涨的可能性相对是加大了，这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。
事实上，在这两宗土地之后，北京市土地供应还是以“限房价、竞地价”模式为主。
张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然萧条。整体看，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是，限竞房分化非常明显，除了少数位置优越项目外，大部分面临很大的去化难题，甚至亏损。
张大伟还表示，相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推向市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。而且随着后续供应量的继续上升，已经开始的价格战或许会升级。
也有业内人士指出，“限竞房”使得住房变得越来越多元，保障和满足了城市刚需和刚改中中低收入群体的住房需求，但是因为限竞房的流通性被限制，因此在市场上遇冷，政府在以后的土地供应中可能会混合推出“限竞房地块+不限价地块”，这样可以丰富北京商品房市场的供应和产品的梯度。让不同需求的人都能在市场上寻找到适合自己的产品。
来源：华夏时报
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