#合肥# 合肥2012~2021年婚姻登记数据和房市表现有何联系？

一、结婚的数据，2012~2014是递增的，2014年达到最高点，此后一路下滑，下滑的数字还有点大，2021年的结婚数据缩水到2012年的6成左右，而这10年间合肥的总人口数量是持续上升的。

这说明什么？说明在这10年间普遍出现了结婚意愿降低，结婚年龄推迟，还有就是老龄化到来。
与房市表现结合来看的话，很有可能随着房价不断走高，买房难不断加剧，结婚率降低。

二、离婚数据则基本是持续上升，从2012年的16189对上升到2020年的34591对，上升超过1.1倍，但2021年有断崖式的下降。

离婚数据如果和合肥的房市表现和购房政策结合起来看就很有意思了。2012~2015年合肥的房市表现比较平稳，离婚数据也是整体平稳略有上升；2016年合肥房价大涨，2016离婚数据也随之大幅上升，且一直到2020年数据持续高位；2020年合肥有一波比较明显的上涨，离婚数据也明显上升；2021年合肥二手房比较低迷，离婚数量出现了断崖式的下跌。特别要说明的是，在2021年合肥的楼市调控政策当中，对离婚家庭的房产认定追溯两年期。

这个数据说明什么？说明很有可能此前离婚取得购房资格比较普遍存在。2021年买房离婚率下降的最主要原因应该是新政之后假离婚买房行不通了。 https://t.cn/Rt5qRxf

在过去的1月第四周里面，中部地区的六个省会城市，只有长沙和合肥，二手房挂牌价上涨了，其他的四个城市二手房挂牌价都处于下跌状态。
长沙二手房挂牌价上涨，是因为长沙本来房价基数就不高，尽管房价在过去的1年里连续上涨，但均价依旧是中部地区最低的，再加上长沙这些年外来年轻人比较多，给长沙房价带来了比较大的支撑点。
合肥二手房挂牌价上涨，是合肥近期新房市场比较热，这个热度让一些被套牢的合肥二手房房东想要高位卖房套现，制造的假热。熟悉合肥楼市规律的人都知道，合肥房价今年是不可能有行情的。
除了这两个城市以外，武汉、郑州、太原、南昌房价都在下跌当中。
这四个城市里面，南昌、太原房价下跌趋势是比较明显的，而且大概率是连小阳春都没有，而武汉楼市凭借着中西部第一强市的实力，还有一定可能会有小阳春。至于郑州楼市，本来应该也有小阳春，但是郑州楼市遭遇的意外太多了，本地的购买力被消耗了。
#房产#

到城市去，到大城市去！
发达国家城市化走过了四个阶段：城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化（二次城市化）。目前我国的一二线大城市正处在第二个阶段（郊区城镇化），中小城市仍处在第一阶段（城市化），总体城镇化率约为64%，距离发达国家80%的城镇化率还有不小的差距。逆城市化言之过早，即便将来步入逆城市化阶段，最终还是要完成二次城市化的。
“逃离北上广”曾经时髦过一段时间，卖掉深圳的房子回老家当富翁的新闻也曾炸裂一时，最终要么灰溜溜二次进城，要么被时代碾得渣都不剩。无论前浪、中浪还是后浪，最悲催的就是逆浪。有实力进城而不进城的，其选择并不明智。没实力进城，还要做孤傲状，扮叛逆风的，就有点搞笑了。#合肥楼市[超话]##合肥新房##楼合肥[超话]##合肥二手房#