【5天内5人被骗184万！沈阳警方紧急预警！】近期，沈阳市发生多起投资理财诈骗，多位市民经网上所谓的投资导师推荐，登录“炒股”“炒虚拟币““炒外汇”等投资理财APP进行投资，结果投入的资金在平台中无法提现，导致被骗。
针对此类情况，沈阳警方发布紧急预警：各种网络群聊中的 “投资导师”“投资专家”向你推荐投资理财平台，进行充值投资的，都是诈骗！
为什么永远叫不醒被诈骗平台洗脑的人？
为什么明摆着忽悠人的项目却让许多人中招？
第一步：引流，布局
犯罪分子通过QQ、微信、soul等社交软件加受害人好友，或者在公众号、微博、短视频平台、知乎等网络平台发帖、投广告，称有投资门路，吸引受害人关注。
随后拉人进群，组织“水军”在群里扮演投资者，晒出收益情况误导受害人。
第二步：洗脑，诱导
犯罪分子在群聊中通过直播教程、导师指导等方法对受害人进行洗脑，通过高收益投资项目、稳赚不赔等幌子让受害人产生兴趣，向受害人发送链接或二维码下载虚假投资平台APP，等受害人成功上钩后，再通过“导师诱导”进行投资。
第三步：甜头，收割
犯罪分子通常会以小额收益让受害人初尝甜头，以为真能获利，然后再不断诱导受害人加大投资额度，看着投资账户上有不少钱却无法提现，骗子就以“登录异常”、“服务器维护”、“银行账户冻结”等各种理由解释为何提现失败，紧接着会利用受害人急切提现、盲从的心理，再收取所谓的“保证金”、“解冻金”、“刷银行流水”等再次诱导受害人转钱，直至将受害人榨干。
这些“理财大师”是如何让人心甘情愿上当的？
1.模糊话术，心理误导
“我的工资只有2500，别人问我收入，我说没到2万，我说得没错。”
这种模糊的说辞和心理误导，是“理财大师”常用的套路。
他们把精心设计好的说辞烂熟于心，在适当的时候，偷换思维对象、模糊概念，通过似是而非的话术，误导你付诸错误或者不理智的行动。
如果你关心收益，就把N年收益，偷换成“N次”；如果你关心风险，就把合作意向说成实际项目；如果你关心项目前景，就把一般业务往来夸大成战略合作……理性思维不强的人，很容易就会被带偏。
提醒：生活也好，工作也罢，但凡涉及金钱的事情上，我们务必要多一份心眼，多一份理性的思考。
2.顾盼自雄，权威效应
“人微则言轻，人贵则言重”，即“权威效应”。人们总认为权威人物的思想，行为和语言往往是正确的，服从他们的引导会使自己得到“安全感”。
“理财大师”深谙其中精髓，所以都喜欢往自己身上套各种“高大上”的头衔，然后以一种超然的姿态告诉你该怎么去投资理财。
面对投资者，他们言谈毫无顾忌，观点犀利，努力营造出一种运筹帷幄的气势，为的就是争夺心理上的强势位置，让你不敢质疑他们。面对“权威”，普通人很容易就会失去质疑能力，而失去质疑能力则意味着失去求证真相的机会。
提醒：世事无绝对，“理财大师”那些稳赚不赔、微投入超高回报的说辞，99%都是谎言。
3.煽动情绪，激发欲望
一个人情绪上头的时候，是没有理智可言的。“理财大师”常见的套路，是通过持续性聊天或理财培训引发你对贫穷的焦虑和恐慌，继而激发暴富的欲望。
他们把项目描绘的天花乱坠，让人产生谁放弃这个项目谁就是愚蠢的念头，错过了就有可能穷一辈子，所以不管用什么方式你都要先把本钱凑出来。对自己的情感掌控能力不强的人，很容易就会被骗子煽动，活在骗子编制的梦里。
提醒：但凡吹嘘几千上万的本金便可通过理财实现财富自由，年入百万千万的，一定是诈骗！
4.群体施压，从众心理
“幼儿园里有一个小朋友哭，很快全班的小朋友也跟着哭，除了第一个小朋友，大家都不知道哭的理由。”
人们都有一种与生俱来的从众心理，这种心理很容易演变成盲从，而盲从则往往会陷入骗局。
许多投资理财的受骗者，都是先被拉进某个“炒股群”，然后群里的“投资小白”提出问题、咨询经验，“理财大师”侃侃而谈，热情解答，最后大家都往群里晒各种收益截图，发表投资心得。
提醒：不加入全是陌生人的“投资群”，别轻信群内“朋友”晒出来的收益截图。一夜暴富是骗局，两夜暴富也别信。
如果你已经参与投资了，马上对照，也许还来得及。
是什么原因导致你的投资注定亏损？
关键在于——你投资的是个虚假平台。无论是软件界面，还是操作流程，假平台与正规平台毫无差异。为了让假平台更加逼真，假平台甚至会购买或取得与实时市场相同的投资数据图表。
如此一来，识别真假平台变得尤为重要。
请牢记以下四个点，教你躲避开绝大部分虚假投资平台的坑：
1.你在哪里看的什么广告？
在微信公众号、网络搜索引擎上投放的广告；在微博、短视频、知乎的评论区宣称掌握内幕消息的……都是骗子惯用的伎俩。
2.你如何下载的投资理财APP?
金融类APP在手机应用商城的上架审核是十分严格的，虚假的理财APP由于无法在应用市场上架，诈骗公司只能通过创建网址链接或扫描二维码的方式让用户点击下载虚假投资APP。
通过链接等非官方应用市场下载的投资APP，都是黑平台。
3.你充值到什么账户？
虚假投资平台大多数会要求受害人将资金转账到指定的个人账户或非当前投资平台的对公账户，而正规的交易平台只能开设专用对公账户。
同时，购买理财产品时，必须签订投资协议，资金将设置自动划扣。银监局严令禁止账户转账，更别提转账到个人账户。
要求转账到个人账户或对公账户与平台名称不符的，都是黑平台。
4.有没有让你对赌？
所谓对赌，就是客户赚多少平台就要亏多少。
所以虚假投资平台故意制定多种限制，如限制交易时间、交易总量、交易金额等，想尽任何办法让受害人产生亏损。即便受害人运气爆棚真实赌赢了，虚假投资平台也会掏出杀手锏——手动更改后台数据，让受害人输得犹如倾家荡产。
只要平台有对赌模式，那毫无疑问，黑平台！
指尖沈阳、沈报全媒体记者 杨硕
针对此类情况，沈阳警方发布紧急预警：各种网络群聊中的 “投资导师”“投资专家”向你推荐投资理财平台，进行充值投资的，都是诈骗！
为什么永远叫不醒被诈骗平台洗脑的人？
为什么明摆着忽悠人的项目却让许多人中招？
第一步：引流，布局
犯罪分子通过QQ、微信、soul等社交软件加受害人好友，或者在公众号、微博、短视频平台、知乎等网络平台发帖、投广告，称有投资门路，吸引受害人关注。
随后拉人进群，组织“水军”在群里扮演投资者，晒出收益情况误导受害人。
第二步：洗脑，诱导
犯罪分子在群聊中通过直播教程、导师指导等方法对受害人进行洗脑，通过高收益投资项目、稳赚不赔等幌子让受害人产生兴趣，向受害人发送链接或二维码下载虚假投资平台APP，等受害人成功上钩后，再通过“导师诱导”进行投资。
第三步：甜头，收割
犯罪分子通常会以小额收益让受害人初尝甜头，以为真能获利，然后再不断诱导受害人加大投资额度，看着投资账户上有不少钱却无法提现，骗子就以“登录异常”、“服务器维护”、“银行账户冻结”等各种理由解释为何提现失败，紧接着会利用受害人急切提现、盲从的心理，再收取所谓的“保证金”、“解冻金”、“刷银行流水”等再次诱导受害人转钱，直至将受害人榨干。
这些“理财大师”是如何让人心甘情愿上当的？
1.模糊话术，心理误导
“我的工资只有2500，别人问我收入，我说没到2万，我说得没错。”
这种模糊的说辞和心理误导，是“理财大师”常用的套路。
他们把精心设计好的说辞烂熟于心，在适当的时候，偷换思维对象、模糊概念，通过似是而非的话术，误导你付诸错误或者不理智的行动。
如果你关心收益，就把N年收益，偷换成“N次”；如果你关心风险，就把合作意向说成实际项目；如果你关心项目前景，就把一般业务往来夸大成战略合作……理性思维不强的人，很容易就会被带偏。
提醒：生活也好，工作也罢，但凡涉及金钱的事情上，我们务必要多一份心眼，多一份理性的思考。
2.顾盼自雄，权威效应
“人微则言轻，人贵则言重”，即“权威效应”。人们总认为权威人物的思想，行为和语言往往是正确的，服从他们的引导会使自己得到“安全感”。
“理财大师”深谙其中精髓，所以都喜欢往自己身上套各种“高大上”的头衔，然后以一种超然的姿态告诉你该怎么去投资理财。
面对投资者，他们言谈毫无顾忌，观点犀利，努力营造出一种运筹帷幄的气势，为的就是争夺心理上的强势位置，让你不敢质疑他们。面对“权威”，普通人很容易就会失去质疑能力，而失去质疑能力则意味着失去求证真相的机会。
提醒：世事无绝对，“理财大师”那些稳赚不赔、微投入超高回报的说辞，99%都是谎言。
3.煽动情绪，激发欲望
一个人情绪上头的时候，是没有理智可言的。“理财大师”常见的套路，是通过持续性聊天或理财培训引发你对贫穷的焦虑和恐慌，继而激发暴富的欲望。
他们把项目描绘的天花乱坠，让人产生谁放弃这个项目谁就是愚蠢的念头，错过了就有可能穷一辈子，所以不管用什么方式你都要先把本钱凑出来。对自己的情感掌控能力不强的人，很容易就会被骗子煽动，活在骗子编制的梦里。
提醒：但凡吹嘘几千上万的本金便可通过理财实现财富自由，年入百万千万的，一定是诈骗！
4.群体施压，从众心理
“幼儿园里有一个小朋友哭，很快全班的小朋友也跟着哭，除了第一个小朋友，大家都不知道哭的理由。”
人们都有一种与生俱来的从众心理，这种心理很容易演变成盲从，而盲从则往往会陷入骗局。
许多投资理财的受骗者，都是先被拉进某个“炒股群”，然后群里的“投资小白”提出问题、咨询经验，“理财大师”侃侃而谈，热情解答，最后大家都往群里晒各种收益截图，发表投资心得。
提醒：不加入全是陌生人的“投资群”，别轻信群内“朋友”晒出来的收益截图。一夜暴富是骗局，两夜暴富也别信。
如果你已经参与投资了，马上对照，也许还来得及。
是什么原因导致你的投资注定亏损？
关键在于——你投资的是个虚假平台。无论是软件界面，还是操作流程，假平台与正规平台毫无差异。为了让假平台更加逼真，假平台甚至会购买或取得与实时市场相同的投资数据图表。
如此一来，识别真假平台变得尤为重要。
请牢记以下四个点，教你躲避开绝大部分虚假投资平台的坑：
1.你在哪里看的什么广告？
在微信公众号、网络搜索引擎上投放的广告；在微博、短视频、知乎的评论区宣称掌握内幕消息的……都是骗子惯用的伎俩。
2.你如何下载的投资理财APP?
金融类APP在手机应用商城的上架审核是十分严格的，虚假的理财APP由于无法在应用市场上架，诈骗公司只能通过创建网址链接或扫描二维码的方式让用户点击下载虚假投资APP。
通过链接等非官方应用市场下载的投资APP，都是黑平台。
3.你充值到什么账户？
虚假投资平台大多数会要求受害人将资金转账到指定的个人账户或非当前投资平台的对公账户，而正规的交易平台只能开设专用对公账户。
同时，购买理财产品时，必须签订投资协议，资金将设置自动划扣。银监局严令禁止账户转账，更别提转账到个人账户。
要求转账到个人账户或对公账户与平台名称不符的，都是黑平台。
4.有没有让你对赌？
所谓对赌，就是客户赚多少平台就要亏多少。
所以虚假投资平台故意制定多种限制，如限制交易时间、交易总量、交易金额等，想尽任何办法让受害人产生亏损。即便受害人运气爆棚真实赌赢了，虚假投资平台也会掏出杀手锏——手动更改后台数据，让受害人输得犹如倾家荡产。
只要平台有对赌模式，那毫无疑问，黑平台！
指尖沈阳、沈报全媒体记者 杨硕
【5天内5人被骗184万！沈阳警方紧急预警！】近期，沈阳市发生多起投资理财诈骗，多位市民经网上所谓的投资导师推荐，登录“炒股”“炒虚拟币““炒外汇”等投资理财APP进行投资，结果投入的资金在平台中无法提现，导致被骗。
针对此类情况，沈阳警方发布紧急预警：各种网络群聊中的 “投资导师”“投资专家”向你推荐投资理财平台，进行充值投资的，都是诈骗！
为什么永远叫不醒被诈骗平台洗脑的人？
为什么明摆着忽悠人的项目却让许多人中招？
第一步：引流，布局
犯罪分子通过QQ、微信、soul等社交软件加受害人好友，或者在公众号、微博、短视频平台、知乎等网络平台发帖、投广告，称有投资门路，吸引受害人关注。
随后拉人进群，组织“水军”在群里扮演投资者，晒出收益情况误导受害人。
第二步：洗脑，诱导
犯罪分子在群聊中通过直播教程、导师指导等方法对受害人进行洗脑，通过高收益投资项目、稳赚不赔等幌子让受害人产生兴趣，向受害人发送链接或二维码下载虚假投资平台APP，等受害人成功上钩后，再通过“导师诱导”进行投资。
第三步：甜头，收割
犯罪分子通常会以小额收益让受害人初尝甜头，以为真能获利，然后再不断诱导受害人加大投资额度，看着投资账户上有不少钱却无法提现，骗子就以“登录异常”、“服务器维护”、“银行账户冻结”等各种理由解释为何提现失败，紧接着会利用受害人急切提现、盲从的心理，再收取所谓的“保证金”、“解冻金”、“刷银行流水”等再次诱导受害人转钱，直至将受害人榨干。
这些“理财大师”是如何让人心甘情愿上当的？
1.模糊话术，心理误导
“我的工资只有2500，别人问我收入，我说没到2万，我说得没错。”
这种模糊的说辞和心理误导，是“理财大师”常用的套路。
他们把精心设计好的说辞烂熟于心，在适当的时候，偷换思维对象、模糊概念，通过似是而非的话术，误导你付诸错误或者不理智的行动。
如果你关心收益，就把N年收益，偷换成“N次”；如果你关心风险，就把合作意向说成实际项目；如果你关心项目前景，就把一般业务往来夸大成战略合作……理性思维不强的人，很容易就会被带偏。
提醒：生活也好，工作也罢，但凡涉及金钱的事情上，我们务必要多一份心眼，多一份理性的思考。
2.顾盼自雄，权威效应
“人微则言轻，人贵则言重”，即“权威效应”。人们总认为权威人物的思想，行为和语言往往是正确的，服从他们的引导会使自己得到“安全感”。
“理财大师”深谙其中精髓，所以都喜欢往自己身上套各种“高大上”的头衔，然后以一种超然的姿态告诉你该怎么去投资理财。
面对投资者，他们言谈毫无顾忌，观点犀利，努力营造出一种运筹帷幄的气势，为的就是争夺心理上的强势位置，让你不敢质疑他们。面对“权威”，普通人很容易就会失去质疑能力，而失去质疑能力则意味着失去求证真相的机会。
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3.煽动情绪，激发欲望
一个人情绪上头的时候，是没有理智可言的。“理财大师”常见的套路，是通过持续性聊天或理财培训引发你对贫穷的焦虑和恐慌，继而激发暴富的欲望。
他们把项目描绘的天花乱坠，让人产生谁放弃这个项目谁就是愚蠢的念头，错过了就有可能穷一辈子，所以不管用什么方式你都要先把本钱凑出来。对自己的情感掌控能力不强的人，很容易就会被骗子煽动，活在骗子编制的梦里。
提醒：但凡吹嘘几千上万的本金便可通过理财实现财富自由，年入百万千万的，一定是诈骗！
4.群体施压，从众心理
“幼儿园里有一个小朋友哭，很快全班的小朋友也跟着哭，除了第一个小朋友，大家都不知道哭的理由。”
人们都有一种与生俱来的从众心理，这种心理很容易演变成盲从，而盲从则往往会陷入骗局。
许多投资理财的受骗者，都是先被拉进某个“炒股群”，然后群里的“投资小白”提出问题、咨询经验，“理财大师”侃侃而谈，热情解答，最后大家都往群里晒各种收益截图，发表投资心得。
提醒：不加入全是陌生人的“投资群”，别轻信群内“朋友”晒出来的收益截图。一夜暴富是骗局，两夜暴富也别信。
如果你已经参与投资了，马上对照，也许还来得及。
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如此一来，识别真假平台变得尤为重要。
请牢记以下四个点，教你躲避开绝大部分虚假投资平台的坑：
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2.你如何下载的投资理财APP?
金融类APP在手机应用商城的上架审核是十分严格的，虚假的理财APP由于无法在应用市场上架，诈骗公司只能通过创建网址链接或扫描二维码的方式让用户点击下载虚假投资APP。
通过链接等非官方应用市场下载的投资APP，都是黑平台。
3.你充值到什么账户？
虚假投资平台大多数会要求受害人将资金转账到指定的个人账户或非当前投资平台的对公账户，而正规的交易平台只能开设专用对公账户。
同时，购买理财产品时，必须签订投资协议，资金将设置自动划扣。银监局严令禁止账户转账，更别提转账到个人账户。
要求转账到个人账户或对公账户与平台名称不符的，都是黑平台。
4.有没有让你对赌？
所谓对赌，就是客户赚多少平台就要亏多少。
所以虚假投资平台故意制定多种限制，如限制交易时间、交易总量、交易金额等，想尽任何办法让受害人产生亏损。即便受害人运气爆棚真实赌赢了，虚假投资平台也会掏出杀手锏——手动更改后台数据，让受害人输得犹如倾家荡产。
只要平台有对赌模式，那毫无疑问，黑平台！
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针对此类情况，沈阳警方发布紧急预警：各种网络群聊中的 “投资导师”“投资专家”向你推荐投资理财平台，进行充值投资的，都是诈骗！
为什么永远叫不醒被诈骗平台洗脑的人？
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犯罪分子通过QQ、微信、soul等社交软件加受害人好友，或者在公众号、微博、短视频平台、知乎等网络平台发帖、投广告，称有投资门路，吸引受害人关注。
随后拉人进群，组织“水军”在群里扮演投资者，晒出收益情况误导受害人。
第二步：洗脑，诱导
犯罪分子在群聊中通过直播教程、导师指导等方法对受害人进行洗脑，通过高收益投资项目、稳赚不赔等幌子让受害人产生兴趣，向受害人发送链接或二维码下载虚假投资平台APP，等受害人成功上钩后，再通过“导师诱导”进行投资。
第三步：甜头，收割
犯罪分子通常会以小额收益让受害人初尝甜头，以为真能获利，然后再不断诱导受害人加大投资额度，看着投资账户上有不少钱却无法提现，骗子就以“登录异常”、“服务器维护”、“银行账户冻结”等各种理由解释为何提现失败，紧接着会利用受害人急切提现、盲从的心理，再收取所谓的“保证金”、“解冻金”、“刷银行流水”等再次诱导受害人转钱，直至将受害人榨干。
这些“理财大师”是如何让人心甘情愿上当的？
1.模糊话术，心理误导
“我的工资只有2500，别人问我收入，我说没到2万，我说得没错。”
这种模糊的说辞和心理误导，是“理财大师”常用的套路。
他们把精心设计好的说辞烂熟于心，在适当的时候，偷换思维对象、模糊概念，通过似是而非的话术，误导你付诸错误或者不理智的行动。
如果你关心收益，就把N年收益，偷换成“N次”；如果你关心风险，就把合作意向说成实际项目；如果你关心项目前景，就把一般业务往来夸大成战略合作……理性思维不强的人，很容易就会被带偏。
提醒：生活也好，工作也罢，但凡涉及金钱的事情上，我们务必要多一份心眼，多一份理性的思考。
2.顾盼自雄，权威效应
“人微则言轻，人贵则言重”，即“权威效应”。人们总认为权威人物的思想，行为和语言往往是正确的，服从他们的引导会使自己得到“安全感”。
“理财大师”深谙其中精髓，所以都喜欢往自己身上套各种“高大上”的头衔，然后以一种超然的姿态告诉你该怎么去投资理财。
面对投资者，他们言谈毫无顾忌，观点犀利，努力营造出一种运筹帷幄的气势，为的就是争夺心理上的强势位置，让你不敢质疑他们。面对“权威”，普通人很容易就会失去质疑能力，而失去质疑能力则意味着失去求证真相的机会。
提醒：世事无绝对，“理财大师”那些稳赚不赔、微投入超高回报的说辞，99%都是谎言。
3.煽动情绪，激发欲望
一个人情绪上头的时候，是没有理智可言的。“理财大师”常见的套路，是通过持续性聊天或理财培训引发你对贫穷的焦虑和恐慌，继而激发暴富的欲望。
他们把项目描绘的天花乱坠，让人产生谁放弃这个项目谁就是愚蠢的念头，错过了就有可能穷一辈子，所以不管用什么方式你都要先把本钱凑出来。对自己的情感掌控能力不强的人，很容易就会被骗子煽动，活在骗子编制的梦里。
提醒：但凡吹嘘几千上万的本金便可通过理财实现财富自由，年入百万千万的，一定是诈骗！
4.群体施压，从众心理
“幼儿园里有一个小朋友哭，很快全班的小朋友也跟着哭，除了第一个小朋友，大家都不知道哭的理由。”
人们都有一种与生俱来的从众心理，这种心理很容易演变成盲从，而盲从则往往会陷入骗局。
许多投资理财的受骗者，都是先被拉进某个“炒股群”，然后群里的“投资小白”提出问题、咨询经验，“理财大师”侃侃而谈，热情解答，最后大家都往群里晒各种收益截图，发表投资心得。
提醒：不加入全是陌生人的“投资群”，别轻信群内“朋友”晒出来的收益截图。一夜暴富是骗局，两夜暴富也别信。
如果你已经参与投资了，马上对照，也许还来得及。
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关键在于——你投资的是个虚假平台。无论是软件界面，还是操作流程，假平台与正规平台毫无差异。为了让假平台更加逼真，假平台甚至会购买或取得与实时市场相同的投资数据图表。
如此一来，识别真假平台变得尤为重要。
请牢记以下四个点，教你躲避开绝大部分虚假投资平台的坑：
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2.你如何下载的投资理财APP?
金融类APP在手机应用商城的上架审核是十分严格的，虚假的理财APP由于无法在应用市场上架，诈骗公司只能通过创建网址链接或扫描二维码的方式让用户点击下载虚假投资APP。
通过链接等非官方应用市场下载的投资APP，都是黑平台。
3.你充值到什么账户？
虚假投资平台大多数会要求受害人将资金转账到指定的个人账户或非当前投资平台的对公账户，而正规的交易平台只能开设专用对公账户。
同时，购买理财产品时，必须签订投资协议，资金将设置自动划扣。银监局严令禁止账户转账，更别提转账到个人账户。
要求转账到个人账户或对公账户与平台名称不符的，都是黑平台。
4.有没有让你对赌？
所谓对赌，就是客户赚多少平台就要亏多少。
所以虚假投资平台故意制定多种限制，如限制交易时间、交易总量、交易金额等，想尽任何办法让受害人产生亏损。即便受害人运气爆棚真实赌赢了，虚假投资平台也会掏出杀手锏——手动更改后台数据，让受害人输得犹如倾家荡产。
只要平台有对赌模式，那毫无疑问，黑平台！
指尖沈阳、沈报全媒体记者 杨硕
【千亿房企销售承压，龙头展现经营韧性】
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。
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