[并不简单]适合自住的和适合投资的,到底怎么选?

【贝壳免费提问】房总好,想咨询一下交投星悦湖畔和中铁建西派国樾选择哪个好,总预算250~300万,双流刚二资格。交投星月湖畔是约2.2万的清水,考虑到公摊面积及预算,选择楼栋侧面临剑南大道的112平户型,总楼高17楼,但担心噪音粉尘影响。中铁建西派国樾约2.2万的精装,最后一期,考虑120平的,总楼高31楼,小区对面有棠湖中小学,但旁边有露天变压电和垃圾中转站。两个小区都是最后一批次开盘,且预计都在三月中旬,请方总帮忙分析一下优先选择哪一个呢?

【房段子免费解答】中铁建西派国樾下批次是1、4栋,针对你的120户型,大概就是1栋的边户了,朝向东南,其实和小区外围的变电站,垃圾中转站关联不大,这些算是缺点的一种,但不是临街噪音大的那种典型而且重要的缺点,加上户型设计也还中规中矩,最抢眼的是中铁建西派国樾本身的小区环境很好,实景呈现度很高,加上2.2万的精装单价,所以我认为不失为一个偏向于改善自住的楼盘。

楼盘身处华府腹地,虽然周边改善林立,但是地铁配套的缺失,也严重影响到它融入天高大环境当中,综合的潜力(你们肯定不会低价卖的)或者说,市场的流通性,我觉得不会很高,因此我觉得是偏向于你们有改善自住需求的话,可以直接上车。

反过来说,交投星月湖畔,这边的基本面也是有利有弊,主干道噪音,单价偏高,但是临近地铁口,也属于小高层产品,未来投放到二手房市场后,在某种价格的动态平衡之下,我认为地段上的优势,更能吸引到天高的地缘性客户外溢出来,你现在2.2万买来,即便不自住,以后清水出售,那么流通性也是很高的。

所以从这个角度来看交投星月湖畔,或许是更适合看未来的综合潜力,而平时不自住,纯粹看未来的那种类型。

因此,主要还是看你更偏向于哪种了?

话说,你双流刚二的资格,应该还是很靠前了,交投下批次的6、7栋,背离主干道,反而临湖一些,不能尝试一下它的128和118的户型?如果既要自住,也要考虑流通性,不妨看交投的6、7栋?#成都楼市# #成都买房# #成都#

1989年末,成都双流机场新候机楼竣工交付使用。80年代,波音707大型客机和波音737-300型客机先后投入双流机场运营,至1987年,每周已有200余个航班飞往全国各大中城市,飞往拉萨至加德满都的国际包机和飞往香港地区包机,亦在双流机场降落。双流机场在高峰小时起降飞机多达10余架次,进出港旅客逾千名,全年旅客吞吐量达110.85万人次,全年货邮吞吐量达2516.78万千克。由于客货运输猛增,机场原有候机楼已远不敷使用。1987年5月,双流机场候机楼按旅客高峰1200名、完全现代化的地面服务设施进行设计和施工扩建。

#四川高速路况##成都城区路况##实时路况#【路况信息】11月16日实时路况:

19时19分,三环路:桂溪立交至琉璃立交外侧主道交通事故已撤除,交通逐步恢复。

18时58分,二环高架:科华北路外侧上行匝道,临时交通分流结束交通恢复。

18时54分,G5013渝蓉高速(四川段)简阳收费站入口,服务器更换完毕,所有货车恢复正常通行。

18时37分,三环路:川藏立交内侧桥上主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

18时36分,三环路:桂溪立交至琉璃立交外侧方向主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

18时26分,G5京昆高速成绵段,绵阳至成都方向下德阳南服务区匝道,应急抢修水泥路面板块坑槽施工已结束,绵阳至成都方向下德阳南服务区匝道正常开启。

18时07分,S1成万高速成绵复线段(双向),78公里+865米处,什地收费站双向上行匝道及广场画边实线,封闭什地收费站入口,解除。车辆恢复正常通行。

18时02分,二环高架:创业路上行匝道,临时交通分流结束交通恢复。

17时57分,二环高架:永丰立交至人南立交外侧方向车辆排行较长,行驶速度缓慢,交管部门已采取临时交通管理措施,创业路上行匝道暂时关闭,请驾驶员朋友绕行。

17时43分,二环高架:科华立交至万达广场外侧车辆排行较长,行驶速度缓慢,交管部门已采取临时交通管理措施,科华北路外侧上行匝道暂时关闭,请驾驶员朋友绕行。

17时18分,S8成名高速成温邛段,白头收费站入口(邛崃至成都方向),计重设备现已修复,货车恢复正常通行。

16时49分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:东岳收费站、草坝站入口解除管制,解除乐山至雅安方向所有车辆东岳站分流下站,雅安至乐山方向所有车辆草坝站分流下站,恢复正常通行。

16时26分,三环路:成南立交至龙潭立交外侧方向主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

16时18分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:因临时施工,现关闭东岳站、草坝站入口。对乐山至雅安方向所有车辆分流至东岳站下站,雅安至乐山方向所有车辆分流至草坝站下站。

15时52分,G5013渝蓉高速(四川段)简阳收费站入口,因服务器更换,导致所有货车暂时无法上站,预计三小时恢复。

15时04分,G93成渝环线高速乐雅段,东岳收费站、洪雅站入口解除管制,解除乐山至雅安方向所有车辆洪雅站分流,雅安至乐山方向所有车辆东岳站分流,恢复正常通行。

15时04分,S40广洪高速资眉段,接高速交警通知:因乐雅高速施工结束,眉山往洪雅方向,恢复正常通行。

15时04分,S40广洪高速资眉段,接高速交警通知:因乐雅高速施工结束,现解除对洪雅收费站入口的交通管制,车辆恢复正常通行。

14时51分,G5013渝蓉高速(四川段)简阳东收费站入口,服务器更换完毕,所有货车恢复正常通行。

14时39分,三环路:苏坡立交至羊犀立交内侧主道交通事故已撤除,交通逐步恢复。

14时35分,S8成名高速成温邛段,白头收费站入口(邛崃往成都方向),计重设备维护,禁止所有货车通行。

14时28分,三环路:苏坡立交至羊犀立交内侧主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

14时25分,S1成万高速成绵复线段(双向),78公里+865米处,什地收费站双向上行匝道及广场画边实线,封闭什地收费站入口,预计https://t.cn/A6xtSPqG 。

14时21分,S40广洪高速资眉段,接高速交警通知:因配合乐雅高速施工,眉山往洪雅方向,所有车辆在洪雅北互通分流下站。

14时21分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:因临时施工,现对乐山至雅安方向所有车辆分流至洪雅站下站,雅安至乐山方向所有车辆分流至东岳下站。

14时07分,S40广洪高速资眉段,接高速交警通知:因配合乐雅高速施工,现对洪雅收费站入口进行交通管制,所有车辆禁止上站,解除时间待定。

14时03分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:因临时施工,现关闭东岳站、洪雅站入口。

13时58分,G5京昆高速成绵段,绵阳至成都方向下德阳南服务区匝道,应急抢修水泥路面板块坑槽施工,绵阳至成都方向下德阳南服务区匝道封闭,所有绵阳往成都方向车辆需提前在德阳站出站或前行至广汉北出站,预计1.5小时结束。

13时42分,G5013渝蓉高速(四川段)简阳东费站入口,因服务器更换,导致所有货车暂时无法上站,预计三小时恢复。

13时32分, G93乐雅高速雅安至乐山方向周柏山隧道,货车单车事故处理完毕,恢复正常通行。

12时27分,G5012恩广高速巴达段达州至巴中方向兴文站匝道处,单车事故处理完毕,道路恢复正常通行。

12时14分,G5013渝蓉高速(四川段)成都收费站C口,人工车道天线设备已恢复,所有货车正常使用ETC通行。

12时14分,S37叙威高速,接高速交警通知,临时交通管制结束完毕,恢复正常通行。

12时11分,G5012恩广高速广巴段(巴中至广元方向),K379+400至K377+500因新建隧道截水沟工程,计划于https://t.cn/A6xtcIJx ,占用主车道、应急车道,超车道正常通行,预计施工结束时间https://t.cn/A6xtcIiL 。请广大司乘人员行驶该路段时减速慢行,注意避让。

11时54分,G93乐雅高速雅安至乐山方向周柏山隧道,发生货车单车事故,占用右侧车道,请过往车辆减速慢行,注意避让。

11时21分,G85银昆高速内宜宜宾段(内江至水富方向),1520+350公里处(兴隆互通至冠英停车区之间),隐患线路拆除先占用超车道、依次占用主车道及应急车道,施工完毕,道路恢复正常通行。

11时16分,G5012恩广高速巴达段达州至巴中方向兴文站匝道处,发生一辆小客车撞护栏事故,请过往车辆减速慢行,注意避让。

11时06分,G93成渝环线泸渝段重庆往宜宾方向K546+300处,三车事故处理完毕,恢复正常通行。

10时40分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:木城收费站、洪雅站入口解除管制,解除乐山至雅安方向所有车辆木城站分流,雅安至乐山方向所有车辆洪雅站分流,恢复正常通行。

10时29分,G93成渝环线泸渝段重庆往宜宾方向佛荫互通附近K546+300处,发生三车事故,占用应急车道,请过往车辆减速慢行,注意避让。

10时25分,G5013渝蓉高速(四川段)成都收费站C口,因货车ETC故障,导致所有货车不能使用ETC上站(人工刷卡可以上站),预计两天后恢复。请过往货车提前规划线路。

10时16分,S3成资渝高速天府机场段资阳至成都方向K23处龙泉山1号货车隧道内,故障小货车处置完毕,恢复正常通行。

10时09分,S37叙威高速,接高速交警通知:因临时交通管制,营山收费站入口禁止上站,威信至叙永方向车辆分流至营山下站。

10时09分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:因临时交通管制,现对乐山至雅安方向所有车辆分流至木城站下站,雅安至乐山方向所有车辆分流至洪雅下站。

10时05分,G5012恩广高速达万段,万州至达州方向K218+200-K218+500公里处,因边坡病害处治工程施工,占用客货车道和应急车道,小客车道正常通行,施工时间:https://t.cn/A6xt4rG9 ,施工顺延)。

09时59分,G93成渝环线高速乐雅段,接高速交警通知:因临时施工,现关闭木城站、洪雅站入口。

09时59分,G85银昆高速内宜宜宾段(内江至水富方向),1520+350公里处(兴隆互通至冠英停车区之间),隐患线路拆除先占用超车道、依次占用主车道及应急车道,请过往车辆减速慢行,注意避让。

09时31分,G85银昆高速宜宾段,宜宾北站入口1车道计重设备基础病害维修,货车禁止进入,其余车道正常通行。

09时29分,S26达阆高速营达段,达州至营山方向,K5+200至K5+500处中央排水沟清理施工,占超车道,预计https://t.cn/A6xtUlpA 。

09时14分,S3成资渝高速天府机场段资阳至成都方向,龙泉山1号货车隧道内约K23处,小货车发生故障,占用紧急停靠点,请过往车辆减速慢行,注意避让。

08时58分,G4202成都绕城高速西段内环K66+550处,发生两车追尾事故,占用1条主车道,请过往车辆减速慢行,注意避让。

08时55分,二环高架:成温射线西南财大上行匝道,临时交通分流结束交通恢复。

08时55分,二环高架:双桥子立交至科华立交内侧摩玛城和莲桂南路上行匝道,临时交通分流结束交通恢复。

08时54分,三环路:航天立交至成渝立交外侧主道交通事故已撤除,交通逐步恢复。

08时50分,三环路:航天立交至娇子立交内侧主道交通事故已撤除,交通逐步恢复。

08时40分,S66隆汉高速自隆段隆昌至自贡方向,29公里+550米处绿化施工,占超车道,预计18时30分施工结束。

08时27分,三环路:航天立交至娇子立交内侧主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

08时22分,G4215蓉遵高速内自段赤水至成都方向,170公里至160公里处修补刺网(移动施工),占应急车道,预计12时00分施工结束。

08时22分,G4215蓉遵高速内自段,成都至赤水方向,188公里+430米处,标识牌基础施工占超车道,预计18时00分施工结束。

08时21分,S4成宜昭高速天府机场南线段成都至宜宾方向,K36左右货车故障。请过往车辆谨慎驾驶,注意安全。

08时20分,二环高架:杉板桥至万年场内侧主道交通事故已撤除,交通逐步恢复。

08时17分,SA2二绕西段内环,K206+400进行伸缩缝施工,占用第一、二车道,预计19时完工。请过往车辆谨慎驾驶,注意安全。

08时10分,红星路南延线:世纪城路下穿进城方向入口处主道的故障车现场已排除,交通正在逐步恢复中,

08时08分,二环高架:杉板桥至万年场内侧方向主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

08时08分,G4215蓉遵高速内自段赤水至成都方向,147公里至144公里处,更换标识牌版面,占主、应急车道,预计12时00分施工结束。

08时03分,G4202成都绕城高速西段路况信息:1、外环成新蒲、外环双流路段车流量大。2、其余路段通行正常,服务区井然有序。

07时55分,红星路南延线:世纪城路下穿进城方向入口处主道有一故障车,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

07时43分,二环高架:成温射线进城方向车辆排行较长,行驶速度缓慢,交管部门已采取临时交通管理措施,西南财大上行匝道暂时关闭,请驾驶员朋友绕行。

07时42分,二环高架:双桥子立交至科华立交内侧车辆排行较长,行驶速度缓慢,交管部门已采取临时交通管理措施,摩玛城和莲桂南路上行匝道暂时关闭,请驾驶员朋友绕行。

07时41分,三环路:航天立交至成渝立交外侧方向主道发生一起交通事故,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

07时15分,S2成巴高速成德南金堂段,因隧道照明改造云顶山1#隧道(巴成向)占主车道施工,预计18时30分结束。

实时路况信息请关注导航地图,注意收听成都交通广播FM91.4。@四川高速 @成都交警


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