来说下明天的活动

顶呱呱家居服，我们又开始合作啦
哎哎哎，没办法
家居服合作了一圈，还是他家好
上次是赌气，想着最后一次合作了
索性自降毛利，给大家做个绝对性价比
所以这次是恢复了之前的价格
但是，我们的价格相比其他平台
还是有优势，大家可以多多比价

然后探路者童装，是最后一次返场
我把库存深度比较多的，都拿出来了
上次的反馈特别好，所以不要错过了

周二下午两点整，衣哥小店准时开麦～
#衣哥新品预告#

#摄影# 昨天的周末碎片，本想好好休息（跑跑步，洗个香香，做个发膜，好好睡一觉）结果舍友看上了我的摄影技术，晚饭过后她一边自个妆造，一直催本宝宝快点洗澡快点洗漱，然后给她拍照，摄影技术和衣服都给整上，睡前给舍友拍了两小时（11：00—1：00），拍了好多大片，尽管没化妆，我也想留两张，结果这个狗子技术真的靠不住哇，越发想念宣传委员小月啦[苦涩] https://t.cn/R2Wxkk0

【居民按揭房贷，正式进入负增长】
3月11日下午4点，央行公布了2月金融数据，市场哗然。

原因很简单，除上个月跌入负值的M1外，其他数据完全不及预期。

最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻，连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。

单纯从量的角度看，数据并不太好看，但要是再从结构上看

—— 不好意思，更出问题了。

如图所示，2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元，而该数据也是近15年首次跌成负值。

居民中长期贷款，即以中长期消费贷款为绝对主体，这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。

从上图不难看出，该数据历史上曾有两次明显的低点。

—— 第一次是2008年金融危机，第二次是2020年疫情期间。

以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重，咱就不做过多解释了，但即便当时那么惨烈，该指标也仍未出现过负值。

再反观当下，从2021年末起楼市就暖风不断，宽松声频出。

从加速放款到下调利率，从购房补贴到提高公积金额度，从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

而宽松程度，目前就差做个市场问卷调查了

—— 广大的购房爷爷们，你们要我怎样刺激才肯买嘛？

在楼市不断解绑的宽松背景下，在并无黑天鹅事件直接冲击下，按揭贷款却率先倒下了。

而众多周知，按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。

2022年的2月，很特殊。

2月1日即是大年初一，春节假期直接丢了7天；

且今年又是平年，2月份只有28天，与1月份相比又丢了3天。

一来一回，10天没了。

故站在时间差的角度，成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受，但干成负值……

而数据都是交易出来的，2月份楼市的真实成交情况如何，如下图所示。

在新房方面，一二线楼市成交面积跌幅远小于33%，一线下跌幅度偏低，而三线楼市成交面积大幅下挫；

二手房方面，一线超跌10个百分点，二线少跌5个百分点，而三线楼市成交面积依然大幅下挫。

由此我们不难看出，本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。

看完成交面积，我们再看下价格涨跌情况。

2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。

一线城市环比涨幅明显上升；

二线城市环比由涨转跌；

三线城市环比连续四个月下跌。

由此我们不难看出，一线城市房价表现要强于二线城市，而中小城市房价下行压力依然较大。

在楼市里，我们不怕成交量下挫，也不怕价格下挫，但怕的是成交量与价格的同时下挫。

价格下挫使得楼市失去赚钱效应，而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益，反而会推迟上车使购房成本更低，何乐而不为？

购房者一旁观望看热闹，但地方跟房企可就为难了，不降价卖不动，降价购房者则观望情绪更浓厚了。

而诸如此类的楼市死循环，正在全国各地的中小城市上演。

三四线楼市出问的题，但这却成了无解的难题。

就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波，可目前地方也没那么强的体力了。

孝感，一个很普通的地级市。

自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。

原因之一，人口持续净流出。

根据湖北省七普数据，孝感市人口净流出居全省首位，主要是距离武汉较近，在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。

简单点说，就是没人买。

原因之二，去化慢，库存积压严重

去化难度加大，各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。

即使在11月份限跌令出台，也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。

2021年孝感市区新增2.3万套房源，全年仅销售1万套，整体去化率不足一半。

当初的期房如今成了现房，当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。

项目太多了，需求又不足，楼市就卷起来了。

孝感楼市，已成了无数中小城楼市的缩影。

同时经济下行的趋势，使得居民收入端的压力也随之颇大，尤其是工作溢价偏低的中小城市。

即便从居民杠杆率角度，三四线楼市仍叫人不寒而栗。

下面给三四线的刚需朋友两个建议，如果您将在三四线购房

第一，请忽略当地房产未来的涨跌。

找个买主都难得要死，一味的讨论价格又有什么意义呢。

想开点吧，这确实是消费。

第二，请不要在当地买超高价住宅。

舒适的小区就够了，大别墅、城市标杆项目真没必要。

孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展，届时能帮一把是一把。

同在昨天，总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问，稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。

各地方的专项债已经陆续发动了，去年没用的一万亿今年也接过来了。

各级财政正在紧锣密鼓，预计今年的财政扩张力度创近10年新高。

而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任，为稳增长发力。

但只不过这一轮不是楼市集体行动，而是一二线陆续上马。

毕竟只有它们有这个能力，有这个资格，有源源不断的"新市民"。

都想满足新市民合理居住要求不假，但新市民却不是每个城市都有的。

接下来，请期待楼市继续宽松，请期待货币工具箱继续亮家伙。

经济不起，信用不扩，宽松则不止。

请不要质疑上面稳增长的信心，以为7个月后

—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。（ 大碗楼市）