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【人民网:带你看真实的淮南】最近一段时间,网传安徽省淮南市“一套房子价格也就四五万,单价不过七八百”,事实是怎样的呢?

让大家一起来看看真实的淮南……

淮南,缘煤而建的能源城市,城区各组团房价差异较大。

淮南市是一座因煤而兴、缘煤而建的能源城市,城市也有着特殊的结构。

从历史来看,在淮南,煤矿开采到哪里,围绕矿井就会孕育出一个城区。目前,淮南下辖大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区和毛集实验区以及寿县、凤台县,此外还有淮南经开区、淮南高新区。

比如大通区,是淮南最早的煤炭开采区,因为九龙岗煤矿、大通煤矿的相继开采,在煤矿周围兴起了集市,最后形成了城区。谢家集区,则是因为谢家集一矿、二矿的开采,形成了集市,最终形成了城区。八公山区,因为新庄孜煤矿、李嘴孜煤矿的开采而形成。潘集区,因为潘一矿、潘二矿、潘三矿的开采而形成。
伴随煤矿开采,城区一个接一个地产生,最终构成了淮南城市的大体框架。也因为这个原因,淮南的城市组团有的相距较远,有的连在一起,市域东西狭长100余公里、南北40余公里,有“百里能源城”之称。

特殊的城市结构,也让各个区域之间存在较大差异。

淮南市田家庵区,是淮南市主城区、核心城区,是淮南市的经济、文化、商贸中心,城市化程度高,人口密集,新建住宅小区一般超过7000元每平米。而作为新兴城区,高新区(山南新区)环境优美,是淮南市的政治中心和高新技术产业开发区,房价近1万元每平米。
而诸如大通区、谢家集区、八公山区,则因多种原因造成房价总体偏低。以八公山区为例,有专家分析认为,为积极贯彻国家供给侧改革的决策部署,落实国家、省煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的要求,八公山区国有煤矿新庄孜矿、孔集矿以及其他小煤矿全面停产关闭,关停煤矿职工全部转岗分流,造成就业人员锐减,常住人口流失较多,导致八公山区房屋空置率高,二手房供应严重过剩。和田家庵区、淮南高新区相比,房价存在较大差距。

淮南市房管局提供的统计数据表明,2021年,淮南市市区新建商品住房成交均价6370元/平方米,同比增长0.36%;其中高新区新建商品住房成交均价7230元/平方米,新开楼盘备案价一般在8000元/平方米。

虽然煤矿关闭对相关城区影响较大,但淮南也在大力推进城市转型升级。其中,八公山区作为淮南市城镇空间格局“一主一副四组团”中的副中心城区,是以生态和文化魅力空间塑造为主的重点区域,已规划为旅游区和生态区。

目前,八公山区正在利用自身的生态和文化优势,积极谋划产业转型,大力实施双招双引,重点发展非煤产业,大力发展文化旅游、康养服务等产业。

网传“低价房”真的能代表城市发展?

近期网络所提到的低价房源,涉及淮南市八公山区、谢家集区、潘集区,低价到底是什么原因?真的是普遍情况吗?

在八公山区,有3个居民小区被提到,分别为胜利小区、孔集北村、紫金山庄。

胜利小区属于李山社区,社区党支部书记、居委会主任张文周介绍,该小区共有老住宅楼7栋、新建住宅楼14栋。其中7栋老住宅楼,始建于上世纪70年代,相当于棚户区改造所建住宅楼,年代久远、面积较小。如果对外出售,每平米大约1000元左右,也就是网传的低价房。而另外新建的14栋住宅楼,对外售价则要高很多。

孔集北村情况与胜利小区类似,而紫金山庄实际上包括两个小区,即鑫杏园小区和紫金山庄,都是当地沈巷村的新农村建设项目,是村里自建,提供给村民居住,没有房产证。

“没有房产证,又是农村自建房,房价当然低!”沈巷村党支部书记朱传顺说。

八公山区房管所所长武少平介绍,2021年度,八公山区新建商品住房成交均价3891元/平方米。网上提到的低价房,只是少数老旧房、棚改房、农村自建房,不能代表三个小区,不能代表八公山区。

“网传谢家集区、潘集区的低房价,情况也类似,只是个例,完全不能代表这两个区的整体水平,更不能代表淮南市。”淮南市城乡建设局局长朱光表示。

优势机遇交汇叠加,转型发展的淮南正在酝酿蝶变

近年来,淮南市各种优势机遇交汇叠加。

据统计,淮南市煤炭资源量169亿吨,煤层气储量5928亿立方米,火电装机容量1434万千瓦,衍生的余热、蒸汽、固废等资源丰富,既可以形成完整的产业集群,也可以为其他产业提供支撑。

作为老工业城市,淮南不但拥有化工、医药、汽车等34个重要产业门类,还拥有一支规模庞大、技术过硬的产业工人队伍,有能力承接产业转移,形成产业集聚。

淮南还有安徽理工大学、淮南师范学院等高等院校9所,数量居全省第3位;有煤炭开采国家工程技术研究院等国家科研平台8家,数量居全省第5位。
地处皖中,紧邻合肥,淮南距新桥国际机场仅40分钟车程;境内高铁、高速四通八达,随着2000吨级的江淮运河、淮南港加快建设,水陆空交织的立体交通体系优势日益凸显。

此外,淮南还拥有1个国家级开发区、1个国家级高新区和4个省级开发区,与合肥市共建的新桥科技创新示范区合作区正在加快推进,面积100平方公里的空港经济示范区淮南片区正在编制规划;境内拥有大量闲置的矿井土地、老旧厂房,能够释放更多发展空间,尤其是采煤沉陷区已成为新能源发展“主战场”,未来全市光伏装机规模有望达到1000万千瓦,占据全市发电量“半壁江山”。

随着全国文明城市创建深入开展,淮南市特色小镇、历史街区、安徽楚文化博物馆等公共文化提档升级,老旧小区、淮河岸线加快改造。

而长三角一体化发展、淮河生态经济带、皖北地区高质量发展等重大战略纵深推进,特别是与上海市闵行区结对合作的全面开展、合淮一体化的深入实施,给淮南转型发展注入了更多动能。

2021年5月起,淮南开启“淮南高质量发展,我们怎么干”大讨论,产业转型、城市更新、乡村振兴、生态修复、社会治理五大攻坚行动深入推进。

如今的淮南,各种优势机遇交汇叠加,各种有利因素加速集聚,正酝酿着从“量的积累”向“质的飞跃”精彩蝶变。(谢少龙)

来源:人民网-安徽频道

【从卖花小哥到护花使者】1月18日,竞秀区西三环后高庄牌楼斜对面,有家花棚温暖如春。

两只嘎嘎叫的大鹅守门,或许是见的人多了,看到记者到来就自动让开。掀开帘子走进大棚,一步就从北方跨到了南方。三只可爱的猫咪在花丛中缓缓而行,不想动了就随身一躺,慵懒地舒展身体。

花棚的主人郝亮,就在一片缤纷的杜鹃前,侍弄着他的花儿。

买花易,养花难

年年买花年年扔,

看到“有人扔花会觉得心疼”

1982年出生的郝亮,从小就钟情于花花草草。

“我们家前后院都被我用来种花。10多岁的时候,一到村里集市,我就把我种的‘掐不死’弄上10多把,一块钱一把在集市上卖。”郝亮说,纵然卖不了几块钱,但足够买几根冰棍跟小伙伴们分享。

童年的种花经历,让他对花草产生了无法割舍的喜爱。在大学,郝亮毫不犹豫地选择了植物保护专业,迈进“园艺世界”大门。

毕业后,郝亮先后在北京、南通等地农资行业干了9年时间,在植物病虫害方面算是摸了个透。

由于放不下心爱的花花草草,2017年郝亮回到保定,在生态园花卉市场租了100多平方米,开了“一家花店”,准备把自己的爱好干成事业。

开花店三年间,即便没赚到钱,但郝亮结识了一大批花友。

“大花养不过3个月,小花养不过一年,慢慢就开始落叶、枯萎,你养花是不是这样?年年买年年扔?”郝亮称,对于喜欢花草的他来说,看到“有人扔花会觉得心疼”。

“来我这里买花的人,肯定都爱花,可大多数人都不知道如何给花创造一个合适的生长环境。人还会生病,更何况是花儿。它们更脆弱更敏感,它们生病了,能跟谁说?”无比心疼花儿枯萎,郝亮就经常指导花友科学养花。

从卖花小哥到护花使者,郝亮在不厌其烦中,踏出了转变的第一步。

花棚卖,微信治

微信群名“植物诊所”,

自称“卖的不仅是花,更是暖心的服务”

为什么花店里卖出去的花儿,到了家里就难以成活?水土不服是主因。

郝亮告诉记者,目前,保定95%的名贵花卉都是从广东、山东引进。“都是大棚里规模种植,湿度70%以上,温度控制在20度以上,配合科学的激素类生长素,所以长势非常好。但一定程度上,并非正常生长。”

郝亮称,这些透支的花儿从广东引进到山东,再从山东到保定,再从花市到市民家中,经历长途跋涉、温差湿度等各种环境变化,“你想想,一盆蟹爪莲在客厅里挪几米,花骨朵都可掉一地。更何况这么折腾,花儿能不死么?不光顾客家里的花儿死,我们开花店的,进的花儿有时候甚至能死30%。”

为了解决花友的后顾之忧,也为了大幅度降低运营成本,郝亮延伸服务链,在自家的土地上建起了暖棚,开始了养花、售花的一条龙服务。从外地引进的花,郝亮先悉心养在棚里,让植物慢慢适应北方的环境,变得健康茁壮才会出售。同时,自己也开始播种、扦插,繁育常见花卉。

思路一变天地宽。

自从有了暖棚,郝亮进的花儿死亡率大幅度下降,经营成本降低同时,效益也开始显现。

“好多花友从我这里买花,我都加他们微信,后期专门指导他们养花。”2020年5月,郝亮更专门成立花友微信群,在群里教大家养花。

郝亮的微信群名叫“植物诊所”,不仅能交流种花的经验,如果自家的鲜花生了病,还能在群里“寻医问诊”。郝亮自然是群里最专业的鲜花医生,每晚回家,便是郝亮的看诊时间。

“我的花突然落叶了,是水浇多了吗?”

“好不容易长出来的花骨朵儿,还没开放呢就掉了,这是为什么呀?真心疼。”

“快看看我这盆,根都烂了,这是怎么回事?”

面对网友的疑问,郝亮都会有个初步诊断。靠描述无法诊断的,郝亮就让网友拍个照片或者视频,通过观察照片,就能诊断个八九不离十。

“有时候花友咨询完,就会给我发红包当咨询费,但我从来不收。”在郝亮看来,“你把花儿养好了,你开心我更开心。”郝亮称:“我卖的不仅是花,更是暖心的服务。”

自从有了“植物诊所”,“侍弄花草”和“暖心服务”两大业务并驾齐驱,郝亮的“有间花棚”,变得越来越有人气。

花为媒,诚为先

从0到1600多人信任,

希望“让更多花友享受到养花带来的品质生活”

“长寿花红、黄各来一盆,蕙兰、杜鹃能一起带过来就一起带来。”

“我要的朱顶红,给我换好盆浇点水放一边,让它先长着,过几天我过去拿。”

……

在郝亮微信里,几乎天天有“铁杆粉丝”前来购花。

老顾客们早就不需到花棚细细挑选,只要在微信里招呼一下,郝亮便会选上一株健康茁壮的栽进花盆,找周围亲戚朋友顺路送过去。或者在花棚里挂上“贵贱不卖”的吊牌养上一阵,等客户自己来取,顺便喝喝茶,切磋切磋养花技艺。

“现在,只要在朋友圈或者群里一发上新了,就有很多人前来选购。”以花为媒,以诚为先,郝亮的“养花经”越念越顺。

“几乎每隔几天,都有老客户带着新客户来花棚看花,或者加上微信联系。”郝亮1790余人的微信好友,花友就占了1600人左右,直接点花名送花的“铁杆粉丝”有100多人。

郝亮称,随着“有间花棚”名气越来越大,满城、博野的一些村民也来参观,并把模式“复制”了回去,建起了自己的花卉大棚。

义务服务能带来这般效益,是郝亮不曾想过的,也让他对未来更充满期待,“保定不是正在打造都市农业么?花卉行业前景很大,我希望未来进一步扩大规模,完善服务,让更多花友享受到养花带来的品质生活。”


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