互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
都说“古偶”完了,浪漫的言情小说只能停留在文字中,

影视具象化似乎永远只有让观众“幻灭”的份儿。

这当然是观众朋友们在如今情势不太好的古偶市场下比较悲观的想法,

但是古偶美女帅哥越来越稀缺却是事实。

不过我们颜控从不悲观,毕竟眼下不就有一位“小小花”在抗古偶大旗吗!

她就是嘉行旗下的“小小花”黄杨钿甜。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
这位妹妹可是经常出演美女主角的孩童阶段,

自带CP属性,完美诠释大众心中的“竹马文学”。

既然有这样的潜力股小花在,说“古偶”完了是不是太草率了呢?

所以今天,就让我们沿着黄杨钿甜的容貌分析,

从理论分析展开谈谈这位古装小美人,

她的容貌特色为什么值得期待吧!

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
一、留白多、线条圆。
黄杨钿甜的容貌特色就是留白多、线条圆。

所以非常适合古装,能够在保持留白美的同时保持灵动感,

饰演少女可以完美地诠释水灵与漂亮。

我们对于少女脸的长相往往是既要求秀气又要求稚气和灵气,

这位妹妹就完美地符合了这个要求。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
她演绎现代装也不差,因为眼型和鼻唇形状都偏圆,

包括额头的形状都比较圆润,

这样的长相往往在现代装中也能轻易地驾驭自如。

并且现代装只需要扮演一个稚嫩少女即可,

古装则更注重表达出她的灵气与面容中的些许精致度。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
加上她脸庞小巧,从侧面看她的鼻型格外精致。

足以撑起整个面中,而正面来看也丝毫不拉跨。

而比较有存在感的眼睛和唇形也增加了几分少女感。

所以静态的她会更加精致,动态则趋向灵动。

整体是耐看型的美人。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
二、攻击性
上次我们写过的小花刘琪锜是带着脆弱感的古装小美人,

那么这一次的黄杨钿甜则是带着攻击性的古装美人。

她的攻击性主要表现在五官的线条之中,

我们说过她的五官体量大,走势偏圆,但是线条尖锐。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
所以她饰演的一些生命力感比较强,比较跳脱的角色也不违和。

反而很有一种超越年龄的特殊气质,嗑颜部是非常欣赏的。

本身能够接住现代装和古装就已经是相当考验颜值的事儿,

能演好加上能有个人的长相气质,对于我们这些颜控而言,

就是最容易被吸引的情况。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
并且我们也认为古装之所以好看,也是所以风格多样,

不是所有女主角的风格都需要单一,女配角也好女主角也好,

她们都有自己鲜活的性格特色。

黄杨钿甜就适合出演一些倔强型、攻击性强的角色,

如果都是脆弱型美人,多看了也会令人感到吃力乏味。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
更何况妹妹也不是不灵动可爱,

这款颜值还是可以用“未来可期”来形容的。

淡妆素抹也总相宜,加上妹妹本身的演技不错,

眼神运用得好,那么颜值未来必然也能成为利刃,

助她在影视路线上越走越远。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
妹妹的轮廓和脸型都很流畅,

这让她的形象在现代装中更趋向骄蛮大小姐。

不得不说这也算一种优势,

且不说这些戏路风格到底适不适合她,

颜值能够赋予别人一种想象力本身就是抢占先机的优点。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
所以比起前期打下古装江山的前辈们,

后辈似乎出色地延续了下去呢。

如今虽然一片看衰古偶市场,

但是有这些新晋能量小花在,

我们相信古偶市场还是值得期待一下吧。

才14岁,她这张脸的古偶适配度也太高了吧
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“恋人的蜜语风吹过,上帝假装听不见。”这段话用来形容大多数人的爱情来说,可以说是再合适不过。在我们坠入爱河的时候,我们多多少少都会失去理智,对爱人许下不合时宜的诺言。而这些诺言,却最终往往不能兑现。
普通人尚且如此,娱乐圈里这样的遗憾更是数不胜数。有人说,结婚是一场修行,且行且珍惜。但是其实离别也是一场修行,我们在爱里成长,在离别中反思自己的幼稚和不足。
提起薛佳凝,大家可能最为熟知的就是她和胡歌两个人的爱情,他们曾经甜蜜过,却最终败给了时间。那么,薛佳凝现状如何呢?
01爱人有难时不离不弃,事业巅峰时却选择离开
薛佳凝属于典型的年少成名,在胡歌的事业还没有起步的时候,就已经有不少观众认识并且喜爱她。薛佳凝长得很漂亮,一双大眼睛柔情似水,笑起来像一朵娇艳欲滴的百合花。
2004年,在电视剧《天下无双》的时候,胡歌和薛佳凝相识了。虽然薛佳凝比胡歌大四岁,两人又有着事业差距,但是他们还是相爱了。2005年,胡歌凭借着李逍遥这个角色一炮而红,他也和薛佳凝公布了恋情。
可是好景不长,2006年,胡歌突发车祸,被送进医院。这场车祸十分严重,胡歌的助理当场丧生,胡歌也伤得很重,面临着毁容的风险。
面对突如其来的噩耗,薛佳凝没有被击垮,她在自己事业最巅峰的时候,推掉了很多工作。只是为了专心照顾胡歌,鼓励他从意外中振作起来,放弃了自己的事业。整整一年的时间里,薛佳凝只参加过一档节目,除此之外的时间里,她都宽衣解带地照顾着胡歌。
一年之后,胡歌振作起来,大家以为两人将要步入婚姻殿堂。没有想到的是,他们却宣布了分手的消息。两人分手的原因我们不得而知,有人说是因为薛佳凝比胡歌大四岁,而胡歌自己也说,自己没有办法好好照顾她,没有办法给她想要的生活。
在一次采访的时候,面对主持人问出的问题:“你有没有什么想要感谢的人?”胡歌感慨地说:“在那次车祸之后,所有应该感谢的人都感谢过了,唯独我没有感谢过女朋友薛佳凝。”说到这里,胡歌眼里泛起泪花,轻声道:“她真的很好。”
相信薛佳凝真的是一个很好的女孩,即使分手了,仍然能够让胡歌对她赞不绝口。而分手之后,薛佳凝也十分低调,专注于自己的事业上,沉淀自己,没有再谈恋爱。
02分手后一心修行佛道,单身生活十分愉快
和胡歌分手之后,薛佳凝很少出现在电视荧幕上,而是转为演话剧。没事的时候,她就游山玩水,做公益,和朋友聚会,过上了自由自在的生活。虽然如今薛佳凝已经43岁了,但是她一直没有关于感情的新闻传出,也没有结婚的打算。
1月2日,鲜少在公众视野露面的薛佳凝被媒体拍到深夜现身酒吧,被大叔搂抱在怀中。视频中薛佳凝现身酒吧和朋友约会,与大叔拥抱看起来心情很好,一直笑得很开心,状态也很不错,根本看不出已经43岁了。
视频里,薛佳凝穿着一袭碎花长裙,化了一个淡淡的妆,十分美丽。她一直在和一位大叔聊天,看起来两人十分投机。说完之后,薛佳凝还被大叔搂抱在怀中。这位大叔显然也很喜欢薛佳凝,拥抱过后又继续拉着薛佳凝说话,笑得也很开心。
很多网友觉得这位大叔和薛佳凝之间已经超出了朋友之间的关系,似乎关系不一般。细看之下,这位大叔浑身上下穿着时尚的衣服,带着年轻人喜欢带的戒指和手表,款式都很新潮,让人分辨不出年纪。
大家纷纷好奇这个男子会不会和薛佳凝之间有什么关系,会不会是薛佳凝的男朋友。
虽然当事人还没有出来回应,不过网友都觉得如今薛佳凝已经四十三岁了,也应该有一个感情归宿。如果这位大叔真的是她喜欢的人,那么也是一个不错的选择,希望她能找到一个真心疼爱她的人。
透过薛佳凝自己的社交平台,能够看出她的状态非常好。她平时兢兢业业地排练和演出,对话剧事业充满热爱。而没事的时候,她也喜欢到世界各地去旅行,她偏爱那些有山有水,自然风景秀丽的地方,她晒出的照片是那么纯洁和辽阔,让每个人看了都心生向往。
除此之外,薛佳凝有时候还会做公益,为需要帮助的人奉献自己的力量,这份精神着实令人感动。很少有人知道的是,薛佳凝在前几年前就已经皈依佛门,开始带发修行,沉淀自己。
虽然在娱乐圈里见惯了繁华,但是薛佳凝始终保守着自己的初心,一心一意做好自己热爱的事情。即使现在胡歌的事业如日中天,但是薛佳凝从来没有想过要蹭前任的热度。虽然每次胡歌提起薛佳凝都是十分惋惜和深情,但似乎从来没有把自己的个人情绪展现在公众面前。
前段时间,在薛佳凝话剧的团体合照上,网友发现胡歌就站在薛佳凝的身后,引发了大家的关注和好奇。但是面对媒体的询问,薛佳凝只是淡淡地回答道:“一直有关注胡歌老师的新剧,作为他的好朋友,很为他感到开心。”
随后导演也出来澄清,合照的顺序是偶然的,二人并没有复合。
虽然薛佳凝和胡歌有过一段深刻的感情,但是双方都已经从这段感情当中走了出来,两个人如今的状态都非常好。鞋子合不合适只有脚知道,希望薛佳凝能够保持自己的好状态起来,未来好好生活。


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