#开工大吉# 恭祝：陈总 冯姐府邸2018年3月19号8:18分开工大吉
【楼盘位置】：金域天下 【设计团队】：孙伟
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【拆除违法房 恢复逃生路 】

22层高层居民楼楼顶住户为拓宽自家居住面积，私自封堵逃生通道和防火门，将整栋楼楼顶的逃生平台全部砌上砖墙，甚至加装上下水和暖气设施，俨然就是在楼顶违法搭建的小套房。昨日，市北城管水清沟中队执法人员带领施工人员赶往金域府邸小区，将5号楼22层楼顶搭建的违法建筑前置拆除，打通这栋居民楼的逃生通道，恢复楼顶逃生平台。

野蛮施工业主被罚2.5万 地下室重新浇筑恢复原样

昨日，金华路56号金域府邸小区两户违法业主在执法人员的监督下，动用混凝土浇筑机，将私自拆除的地下室屋顶重新浇筑恢复原样。据介绍，这两户小区业主为自家装修方便，动用挖掘机将地下室混凝土屋顶整个掀掉，引起整栋楼居民对楼体安全的担忧。执法部门第一时间责令其停工后，聘请青岛理工大学专家对地下室施工现场勘查鉴定，确认没有对居民楼主体造成安全影响后，责令其恢复原貌，并对两户违法业主共做出2.5万元的行政处罚。

野蛮施工掀开地下室
“我们楼下住户把地下室都挖开了，从楼上就能看到负一层的地面，太惊人了。 ”9月4日，市北区综合行政执法局接到市民举报，有人在居民楼下挖开地下室野蛮施工。水清沟街道城管执法一中队立即赶到金华路56号的金域府邸小区。现场发现，一栋居民楼下相邻的两家业主，在房屋装修过程中未办理规划和房产手续，擅自改造屋面，将南阳台外的地下室屋顶全部掀开拆除。执法人员调查发现，该小区一楼居民住房配套有一间地下室，地下室的屋顶与小区地面齐平，上面部分是硬质地面，部分种植有绿地花坛。违法业主掀开整个地下室屋顶的同时，也将大面积绿地破坏。

见执法人员赶到现场，不断有居民过来提出地下室开挖带来楼体安全的担忧，认为这两户居民的行为对整栋居民楼安全造成严重威胁。执法人员调查得知，住在一楼的两户居民商量地下室装修，考虑到地下室装修施工进出太麻烦，就决定将两个地下室的屋顶一起掀掉，裸露出整个地下室空间，装修完后再加盖屋顶。由于该小区还有一栋楼没有完工，违法住户雇来一辆挖掘机，谎称是开发商的施工车辆，从小区正门开进来，在楼院内进行地下室屋顶挖掘施工。为避免事态进一步扩大，造成严重安全事故，执法人员当场要求小区物业公司对违法装修住户予以停水停电，责令当事人立即停止违法行为。

聘请专家鉴定建筑安全
当天，执法部门先行垫付1万多元鉴定费，委托青岛理工大学工程质量检测鉴定中心，对当事人开挖地下室屋顶的行为进行现场勘查，并作出鉴定报告。执法人员从开发商处调取原设计图纸资料，鉴定中心专家在现场对照图纸勘查测量，最终认定，违法业主所拆地下室顶板区域，是主楼结构之外的架空层。该范围结构的受力，与主楼结构不直接关联，因此这两处地下室顶板拆除后，对主楼结构不构成安全影响。但对自身的承重体系造成了严重破坏，应及时进行恢复处理。随后，执法人员根据鉴定报告结论，要求当事人限期恢复原样。
恢复原貌再罚款2.5万

期间，执法人员每天到现场监督，督促违法业主的恢复施工进度。因为地下室屋顶是钢筋混凝土结构，违法业主找来施工队，经过20多天的施工，按照图纸原样搭起混凝土浇筑模板和钢筋架。昨日上午，在执法人员、开发商、建设单位和物业的监督下，一台大型混凝土浇筑机停靠在现场，10多米的浇筑管臂开始向模板中浇筑混凝土。截至中午，整个地下室屋顶恢复浇筑完毕。执法人员告诉记者，在向违法住户送达责令整改通知后，他们也启动了房产证冻结程序，准备好所有立案材料，准备随时到市不动产交易中心冻结违法住户的房产证，如果违法住户没有及时恢复，将影响其今后的公积金贷款和房屋过户。根据《青岛市房屋使用安全条例》规定，执法部门对两名当事人共作出2.5万元的行政处罚。房屋安全鉴定所花费的1万多元鉴定费也由违法住户承担。待明年开春，损坏的地面绿地也要全部恢复。
记者 赵健鹏 通讯员 周欣 王鹏飞摄影报道