开发商都是怎么把自己作死的？
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
房地产真的没有大家想象的那么高端。房地产是最没有技术含量的行业，还不如那些家电厂，药厂，日化厂的技术含量高。只是因为它价格高，又关系到民生大计，又正好赶上了中国城镇化棚改的浪潮，才让你有一种错觉，觉得它很高端，北上广深的房价一平可以做到20万。里面的装修都是高端定制，连个沙发都是限量款，里面住的人非富即贵，都是社会精英。
当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
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当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#
你被“先干着再说”害了吗
李非在一家广告公司做商务助理已经6年了，本是国内211院校电子信息工程毕业的她当时因为对专业的无感，毕业后就寻找其他出路。
因为对自己要做什么没有清晰的想法，只能选择海投简历。在经历了多次的被拒绝后，一家广告公司向她投来了橄榄枝。
进入后李非发现自己做的都是些琐事。但当时也没什么更好的选择，李非就想着先干着再说，没想到这一干就是六年。
如今，公司因为效益不好垮掉了，李非重新进入求职大军，才发现自己没什么一技之长。
往上没有优势，往下拼不过年轻人，这才慌了神。
当发现自己的工作内容单一没有技术含量也没有成长空间，那么就要思考自己的职业到底想要什么了，不然随着工作时间的增长，人的注意力会变得越来越狭窄。
安稳和求发展都没有错，但放在不同人身上答案就会不同。而尽早对自己现状有所察觉，做出准备，才能始终让自己不陷入被动选择。
李非在一家广告公司做商务助理已经6年了，本是国内211院校电子信息工程毕业的她当时因为对专业的无感，毕业后就寻找其他出路。
因为对自己要做什么没有清晰的想法，只能选择海投简历。在经历了多次的被拒绝后，一家广告公司向她投来了橄榄枝。
进入后李非发现自己做的都是些琐事。但当时也没什么更好的选择，李非就想着先干着再说，没想到这一干就是六年。
如今，公司因为效益不好垮掉了，李非重新进入求职大军，才发现自己没什么一技之长。
往上没有优势，往下拼不过年轻人，这才慌了神。
当发现自己的工作内容单一没有技术含量也没有成长空间，那么就要思考自己的职业到底想要什么了，不然随着工作时间的增长，人的注意力会变得越来越狭窄。
安稳和求发展都没有错，但放在不同人身上答案就会不同。而尽早对自己现状有所察觉，做出准备，才能始终让自己不陷入被动选择。
海岛度假养老投资首选——薄荷9度海！高颜值海岛度假永久产权房，触手可及！#度假# #养老[超话]# #海岛# #永久产权#
自然风光秀丽的菲律宾，拿各种大奖拿到手软。先来看看今年菲律宾所获得的奖项：
再一看去菲律宾旅游的达人们随手拍下的绝美风景照，想去菲律宾看看的心情实在按捺不住。
除了马尼拉、宿务岛、长滩岛，薄荷岛是经常被人提起的观赏地，是一处绝美的世外桃源，在这个地方养老，既惬意又悠闲，近年来成为了全球养老地首选。登岛旅游的人也越来越多，想要抢在别人前面感受这绝美海岛，就先和菲鹰一起来看看它到底有多美，又该怎么玩吧。
薄荷岛在哪儿
薄荷岛为什么叫薄荷岛？它和薄荷可一点关系都没有，是根据它的英文名字Bohol Island音译过来的名称。
它位于哪个地方呢？
这是菲律宾，位于海南岛之南：
这是薄荷岛：
前往薄荷岛十分方便，因为它有自己的国际机场：邦劳国际机场。这是邦劳国际机场的所在位置：
搞清楚了位置，就可以自由的玩耍了。
想一睹为快的伙伴，可以直戳视频哟。
薄荷岛——绝美度假、养老胜地
薄荷岛的景色，无法用言语形容，清澈湛蓝的海水一望无际，白色细腻的沙滩映衬绿色的棕榈树，日出日落时勾勒出无限的旖旎风情。
01 阿罗娜白沙滩
阿罗娜白沙滩位于邦劳岛，隶属于薄荷岛。这里有难得一见的白色沙滩，特定的天气下，甚至能呈现出淡粉色。它的沙砾，不仅是沙，有很多是珊瑚碎掉后，被海水磨成了粉，堆积在海边。
就算是中午，烈日当头，踩上去仍旧是凉凉的，一年四季，一天24小时，任何时候都可以穿一袭白裙，走在这绝美的海滩上，任海风带来海洋的气息，从你的脸庞浮掠而过。
02 处女岛——未被开发的圣地
从阿罗娜海滩出发，不过半个小时的路程，便能达到处女岛。处女岛需要有缘的人才能看到，因为它并不是一直在那里，涨潮时，它会被淹没，退潮时，它才会显现出来。
它是月牙形的白沙滩，一道弧线弯出让人迷恋的美景。因为它海拔超低，所以有时候，潮水半退，站在上面，犹如站在海中。
03 巧克力山——哈利波特的魔法圣地
巧克力山时《哈利波特》的取景地之一，哈利波特骑着扫把从巧克力山的高空飞过，下面造型奇特的山脉山峰，给了人很深的印象。
落日下的巧克力山，被镀上一层棕色后，像极了软糯可口的巧克力，山上颗颗植被，把巧克力表面的毛绒感都模仿得淋漓尽致。
薄荷岛——游玩天堂
01 潜水胜地
提起潜水，那不得不提及薄荷岛。薄荷岛有至少5处绝佳的潜水之地，邦劳岛的西南部到巴里卡萨，中间有一处海底大断层，这里水流平缓，一年四季天气都好，海底生物丰富多样，非常适合潜水。由此，衍生出非常周到的潜水服务。在这里，新手可以轻松拿到潜水证，还能请专业的摄影团队，为你记录海下瞬间。
02 追踪海豚从阿罗娜海滩出发，半个小时候便可到达海豚湾，一旦发现海豚踪迹，熟悉的船夫们，便会开始追踪海豚。不久后，就会看到一群群的海豚跃出水面，你甚至还能摸摸它们。
03 体验沙丁鱼风暴墨宝的沙丁鱼风暴闻名遐迩，从薄荷岛可以直接坐船到宿务的墨宝，感受数亿沙丁鱼围绕你的壮观。
04 与鲸鲨共游薄荷岛也能看到鲸鲨，但最佳观赏地在宿务的奥斯洛布，离薄荷岛很近，坐船过去，能和鲸鲨一起在海上共游。
05 在蜜蜂农场尝蜜
邦劳岛的蜜蜂农场非常出名，这里四季鲜花不断，勤劳的蜜蜂有着天然的采蜜场。如果去得是时候，说不定能看到蜂农将蜂蜜割下来。
对于馋嘴爱甜的人来说，这里可是吃到天然蜂蜜的好去处，各种蜂蜜餐，甜到心里。
06 菲律宾国宝-眼镜猴眼镜猴对于菲律宾，相当于熊猫对于中国，不仅稀少，而且萌萌哒超级可爱。
眼镜猴是已知的猴类中最小的，攀附在你的手指上，比手指还短，可爱极了。
在这么美丽又好玩的地方，如果能拥有一个度假别墅，享受奢华私人管家服务，每天起床就能看到湛蓝无垠的海水，吃过饭就能到白色的沙滩上走走，那该是多么惬意的事。
于是，薄荷9°海项目，横空出世。高颜值海岛度假永久产权房，太平洋精装私产，满足你对于海岛度假的所有幻想！01 阿罗娜海滩核心地段薄荷9°海项目离网红打卡地阿罗娜海滩仅200米，距离主商业街200米，距离机场2000米，车程5分钟。
环绕BDO、PIBank等四家银行，汉娜、Be grand、Blue water等几十家酒店在其周围，街道两旁布满了东西方各类餐厅，让味蕾得到充分满足。
02 高品质度假风格精装交房
绿树环绕，碧水贯通：
开阔露台，览风景于脚下：
漫无边际中庭泳池：
自然精致的公共空间：
完备的公共设施：
精心设计户型，智能化精装：
建面40的体验户型
03 知名开发商Paradise coast Realty And Development INC.是菲律宾中部知名开发商，总部位于宿务。公司深耕菲律宾本土中部海岛，专注于度假海岛房产项目的开发和运营。近年来在锡基霍尔岛、锡亚高岛、巴西汉岛等成功开发多个度假型产权房及酒店项目。04 8%年租金回报+15天免费居住权只要是从菲鹰处购买到的项目，菲鹰承诺，给予免费托管，帮你实现快速出租。
前6年能享受到至少8%的年租金回报，后6年不仅能享受租金回报，还能享受分红收益。薄荷岛每年游客量都在增加，这几乎是躺赚的节奏。除了极高的收益，对于房主个人来说，还能享受15天的免费居住权，在此，欣赏绝美海景，享受宁静人生。
一次投资，终生受益。关于菲律宾，一切找菲鹰。如果您对薄荷9°海项目感兴趣，欢迎咨询。
声明：部分图片及内容来源于网络，若涉及侵犯您的权益，请您与菲鹰联系删除。
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薄荷岛的景色，无法用言语形容，清澈湛蓝的海水一望无际，白色细腻的沙滩映衬绿色的棕榈树，日出日落时勾勒出无限的旖旎风情。
01 阿罗娜白沙滩
阿罗娜白沙滩位于邦劳岛，隶属于薄荷岛。这里有难得一见的白色沙滩，特定的天气下，甚至能呈现出淡粉色。它的沙砾，不仅是沙，有很多是珊瑚碎掉后，被海水磨成了粉，堆积在海边。
就算是中午，烈日当头，踩上去仍旧是凉凉的，一年四季，一天24小时，任何时候都可以穿一袭白裙，走在这绝美的海滩上，任海风带来海洋的气息，从你的脸庞浮掠而过。
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从阿罗娜海滩出发，不过半个小时的路程，便能达到处女岛。处女岛需要有缘的人才能看到，因为它并不是一直在那里，涨潮时，它会被淹没，退潮时，它才会显现出来。
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落日下的巧克力山，被镀上一层棕色后，像极了软糯可口的巧克力，山上颗颗植被，把巧克力表面的毛绒感都模仿得淋漓尽致。
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提起潜水，那不得不提及薄荷岛。薄荷岛有至少5处绝佳的潜水之地，邦劳岛的西南部到巴里卡萨，中间有一处海底大断层，这里水流平缓，一年四季天气都好，海底生物丰富多样，非常适合潜水。由此，衍生出非常周到的潜水服务。在这里，新手可以轻松拿到潜水证，还能请专业的摄影团队，为你记录海下瞬间。
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03 体验沙丁鱼风暴墨宝的沙丁鱼风暴闻名遐迩，从薄荷岛可以直接坐船到宿务的墨宝，感受数亿沙丁鱼围绕你的壮观。
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眼镜猴是已知的猴类中最小的，攀附在你的手指上，比手指还短，可爱极了。
在这么美丽又好玩的地方，如果能拥有一个度假别墅，享受奢华私人管家服务，每天起床就能看到湛蓝无垠的海水，吃过饭就能到白色的沙滩上走走，那该是多么惬意的事。
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绿树环绕，碧水贯通：
开阔露台，览风景于脚下：
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自然精致的公共空间：
完备的公共设施：
精心设计户型，智能化精装：
建面40的体验户型
03 知名开发商Paradise coast Realty And Development INC.是菲律宾中部知名开发商，总部位于宿务。公司深耕菲律宾本土中部海岛，专注于度假海岛房产项目的开发和运营。近年来在锡基霍尔岛、锡亚高岛、巴西汉岛等成功开发多个度假型产权房及酒店项目。04 8%年租金回报+15天免费居住权只要是从菲鹰处购买到的项目，菲鹰承诺，给予免费托管，帮你实现快速出租。
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