#买房指导#【探索金融住房租赁新生态 让新市民等群体“住有宜居”】
?作为在住房领域具有传统优势的国有大行，我们30多年实现了从‘要买房，到建行’到‘要租房，到建行’，再从‘要存房，到建行’到‘长租即长住，长住即安家’住房服务品牌理念的变迁。”3月2日，建设银行董事长田国立在国新办举行的“促进经济金融良性循环和高质量发展”新闻发布会上表示，建设银行助力老百姓、进城务...
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#房地产# 建行董事长：买房能升值的时代过去了，卖房套现非常难。
①从理财的角度来看，买房能升值的时代过去了。卖房套现，非常难。建议如果考虑理财，股市、债市、或者稀有金融投资都可以，他们的变现、流动性都比较好，而房地产不是特别理想的（投资）资产。
②今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。
③住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了，我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几，国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。
④归根到底还是落实这么一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。准确地讲，中国的住房还有些结构问题，有些空置率比较高，租赁市场有两方面不平衡，一个是房东方的角度，法律怎么保护他们的收益，税收逐步有一些优惠，但还不是很清晰，我们也在和相关部门共同探讨这些问题。
另一个是租赁方，大家也会觉得，租房有时候不是特别方便，有的期限特别短，房东过一阵子可能就变主意了，大家没有真正安稳的感觉。
⑤提出一个理念，那就是“长租即长住，长住即安家”。其实从新市民的角度，能够有一个固定期限在三年、五年、十年，基本就足够了，因为你自己买房，5-8年后也要买新的房，或者有新的需求。我们努力用这些方式去满足新市民的需要。

国新办发布会，建设银行董事长田国立表示：

买了房以后能升值的时代已经过去，房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁时代肯定很快就会到来。

今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。
　
围绕这个思路，建设银行提出了一个理念，“长租即长住，长住即安家”。从新市民的角度来看，能够有一个固定期限在三年、五年、十年的住房基本就足够了，建设银行努力用这些方式去满足新市民的需要，现在建设银行平台上已经有3600多万人注册，进行了这方面的交易。”

同时，建设银行还设立了住房租赁产业联盟，把设计、装修、建材等联合在一起，对于很破旧的房子打造了“CCB建融家园”，对很多高端人才的住房，也进行了设计，能满足各个阶层的住房租赁需要。

杨评：买房能升值，这是全球市场经济体的共同规律，只是将来升值性没以前强了，而且城市地区分化。大力发展租赁房，满足年轻人的居住需求，是国家大政方针，建行深度参与，也是应该的。