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《老板压上了家产,而我想哭泣》:

我是一家福建房企的普通员工,我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一,最近几天,公司负面新闻缠身,员工人心惶惶,大家都有一种莫名就被失业的感觉。

作为一线员工的我,每天志忑不安。我知道在大家的眼里,地产人身上有很多的标签,"土豪"、"暴富"…等等,但是在我看来不是这样。

我在地产的岁月里,从不认为自己和团队有过丝毫懈怠,行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围,行业下行的时候我们在努力让公司生存下去,我们才能有一点还不错的收入,我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业,但就基层员工的我和我的同事们而言,也是在每一个996 和007中苦熬出来的。

今年开始行业遇冷,所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷,民营房地产更是利空不断,资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经,“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。

其实让人感到无力的,并不是行业本身,我知道这个行业早就不被很多人看好了,但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍,一次次去工地观望施工进程,期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感,抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?

最近很多人问我你们公司做了二三十年地产,也算是行业头部企业中的一员了,怎么现金流这么紧张?刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重,我要怎么回答呢?是回答说因为监管要保证项目交付,将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动?那监管单位要保证资金用于项目交付,那有什么错呢?

但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流,甚至不可以用于还基础贷款,我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢?还有就是为了限制"炒房客"银行也不再放按揭款,迫使我们要压降规模,不然面临的是严厉的问责。

两个问题已经压得喘不过气来,传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们,纷纷要求提前还款,霸道的是根本不管你是不是有不提前(还款)的理由,只要找到一点利空的小道消息,即使消息是假的,也要抓住理由要求提前收贷,没有一家机构要做最后一个跑路的人,所以早点出逃规避风险,管你企业是死是活。

然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了,有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企,我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心,那我们数次回购的美元债,释放的决心,你们真的就是看不到吗?

房地产无非两个流,一个经营性现金流,一个融资性现金流,这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的,与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付,这无疑是给企业宣判“死刑”,意味着账面上现金还多的,多熬几天,少的早点推进ICU等待拔管。

其实从去年政策提出压降负债以来,我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债,我们很感谢监管,给我们充分的喘息时间,并做好逐步规划,但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负,但是现在的形式,我自问,真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇?

三季度报刚刚发布,市场并不买账,股东和投资人们也并不理解,觉得是我们自己自作自受,但这背后的隐情,除了我们自己又能要求谁来与之共情呢?但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露,我真的不觉得是一份很差的成绩单。

近几年房地产的利润构成已经相当透明,销售价格高,自然税费也多,我们希望可以透明地活着,公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗?但是不做地产我又能做什么,我也在想。

今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集,老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保,希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。

看到这样的消息,我只觉得很辛酸,一个民营企业家,市场好的时候是大老板有无限光环,要捐款、要扶贫、要回馈社会;遇到危机的时候要站出来挡在前面,不惜赌上大半辈子的心血,也要保住投资人对公司的信心,保住公司。身为员工我真的很感动,想做点什么,但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?

现在是凌晨02∶02分,我一个人坐在冰冷的会议室里,写下我的感受,如此种种不为别的,只为我是一个地产人,并且我也很爱我的公司,一路走来看着它成长、也见证着我的成长。

此时此刻我只感到无力和惋惜,直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着,我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力,也真的希望投资人们能够多给我们一点信任,齐心协力摆脱困境,是当下地产企业唯一的出路了。不管如何,始终坚守,共同承担。

一个微不足道的地产人

2021.11.2 凌晨02∶02

风光10.18

今天天气很好,上周寒风夹着细雨,延绵了一周,今天终于阳光明媚,心情为之一爽。
我持有的股是风光板块的股,也就是风电和光伏板块的股,还有新能源系列。过去一周,给暴风骤雨浇灭了,大风车空转着,光伏没有了光,也不再能发电温暖,在淫雨霏霏中,燃气也熄火了。
买猪肉的人也少了,在村口卖猪肉的茅屋里,在屋顶四处见光的猪肉台前,喝着不知道是雨水还是泪水的,已经发凉了的绿茶,瑟瑟发抖。
今我来思,雨雪霏霏。
茅屋为秋风所破歌。
歌的是割!割肉的歌。
今天风电和光伏板块,也就是大家熟悉的风光股,今天终于走出上周连续下跌的寒流通道,走出艳阳天。
风光今天很风光。
早上资源和能源股大涨霸屏,雄踞涨幅版前列。煤炭、绿色电力、光伏、风电、有色金属、石油、天然气、钢铁、煤化工氟化工等化工系列、锂电池盐湖提锂的锂电池系列、农业系列,纷纷大涨。
上周大涨的白酒、大消费、医美、科技,今天大跌垫底。上周在她们大涨的时候,我的文章也写了,白酒不深度调整,就没有未来。没理由国庆节中秋节前不涨,国庆节后才蓬勃向上的,没有这样的逆向逻辑与思维的。所以,上周五大跌,今天大跌,这样的走势才会有更多的人会在稍后一段时间买入。
尾盘的农业系列的大豆、玉米集体空中加油大涨,抢占了涨幅版的第一和第三把交椅。隆平高科、荃银高科、登海种业、大北农联袂涨停或涨10%以上。这是对昨天隆平高科的年亩产1500公斤的超级稻的新闻的正面回应。但是农业股这几个涨停股,业绩都不算理想,今天还大幅度低开,需要明天大涨确立上涨趋势。近来也是种子收割的季节,种子丰收或损失,就影响了股价或明年农业种植的布局,
石油燃气的大涨,依靠的是国际油价和天然气的价格继续大涨的刺激,今天的大涨基于期货郑煤和焦煤焦炭的连续逼空大涨传到到股市里,不可能期货大涨,石油燃气和煤炭股价却一直跌的,没有这个道理,只不过传导到股市快慢而已。
今天电力的大涨,就是由于昨天的江苏电价交易涨了19.94%的结果。但是今天涨的更好的是风电和光伏,因为电力涨价,最受益的还是风电光伏这样的新能源。加上周末新闻,很多省份都开始在十月十一月大规模布局风电和光伏发电,所以,今天风电光伏大涨,最大的原因是利好新闻的刺激。当然,连续跌了一周的风电光伏,也有超跌反弹的技术需求。
如果明天和后天风电和光伏继续大涨,那么就证明了国庆节后连续跌停的是挖坑动作,我在国庆节后每天沉思的结论,依然是认为挖坑动作,这个观点,在国庆节的时候就将分析的结果告诉我的助理,以及一些朋友。
我依然认为风电光伏业绩好,三季报出来之前,是要继续涨的。至于涨到什么时候,不知道。
如果风电光伏这样的绿色能源,在明天和后天出现大跌,形成下跌中继的话,就说明上面不给炒作,如现在煤炭或年初以来的医药股一样,那就做好择机离场的准备。
要敬畏市场,要适应股市。顺势而为。哪怕对自己看好的股如大山一样的坚守,打算不翻倍不出货,如果出现了不以意志为转移的原则性问题,都要考虑暂时的出来躲避一下。散户的时间,有时也是很宝贵的。
白酒系列,由于众兴菌业终止了收购白酒的新闻,滞后了两个月才发布,加上其他龙头几个白酒股出现减持新闻,所以白酒今天出现跌停潮,山西汾酒这样大盘股都跌停,跌停有6个股,跌了8%以上的白酒股有7个之多!
这就是量化交易的结果,当个股资金在流出,大量卖出单在挂单的时候,量化交易程序触及预警价位,就会无脑的挂单跟着卖出,并且还滚动的继续低价挂单。所以,白酒出现跌停潮,也不足为奇。当小型股灾出现的时候,量化交易就连老板都kill的。所以周末出现十家量化基金集体倡议,就说明他们都被大数据交易系统反噬。
有色金属,今天也涨的很好,涨得最好的,还是锌的个股,因为上周我国投放铜铝锌没几天,周末欧洲的全球最大的锌矿企业宣布减产,锌价立刻飞涨,投放的铜铝锌的效果立刻大打折扣。
锌的使用范围没有铜和铝广泛,所以持续性还是铜和铝更好。
今天看稀土板块,这几天在构筑圆弧底,严重缩量,未来可期。在十月十一月郭嘉收储计划出来之前,要有一波像样的行情的。
至于锂电池新能源汽车,去年年初就说了,或反复的炒作,不断的炒作,轮流的炒作,未来五年都是如此!
今天沪深300的权重股尽情大跌,但是就依靠资源和能源股集体的大涨,硬生生的把上横指数拉到平盘附近,两市涨多跌少,赚钱效益增加。
两市成交量回归到万亿之上,量化交易功不可没。
今天大盘虽然还是站在60日线之上,但是走势不理想,没能突破红盘,所以,这两天还是在60日线上震荡。
重板块,重个股,轻大盘!
其他的不过多分析。

写着文章,温暖的阳光从窗户洒近来,身体暖暖的,脱下绿色的风衣,穿着短袖的红T恤,继续打字,写这一篇给你们看的文章,在收盘结束的时候。
窗外,风光无限好。
远处的江面上,风吹过江水,反射出万道霞光,斑驳的印在我的脸上,办公室的墙壁和天花板上,一时间金碧辉煌。

拉上窗帘,我靠在大班椅上,一支烟,一壶茶,一台电脑,一个虚拟而真实的世界......
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我持有的股是风光板块的股,也就是风电和光伏板块的股,还有新能源系列。过去一周,给暴风骤雨浇灭了,大风车空转着,光伏没有了光,也不再能发电温暖,在淫雨霏霏中,燃气也熄火了。
买猪肉的人也少了,在村口卖猪肉的茅屋里,在屋顶四处见光的猪肉台前,喝着不知道是雨水还是泪水的,已经发凉了的绿茶,瑟瑟发抖。
今我来思,雨雪霏霏。
茅屋为秋风所破歌。
歌的是割!割肉的歌。
今天风电和光伏板块,也就是大家熟悉的风光股,今天终于走出上周连续下跌的寒流通道,走出艳阳天。
风光今天很风光。
早上资源和能源股大涨霸屏,雄踞涨幅版前列。煤炭、绿色电力、光伏、风电、有色金属、石油、天然气、钢铁、煤化工氟化工等化工系列、锂电池盐湖提锂的锂电池系列、农业系列,纷纷大涨。
上周大涨的白酒、大消费、医美、科技,今天大跌垫底。上周在她们大涨的时候,我的文章也写了,白酒不深度调整,就没有未来。没理由国庆节中秋节前不涨,国庆节后才蓬勃向上的,没有这样的逆向逻辑与思维的。所以,上周五大跌,今天大跌,这样的走势才会有更多的人会在稍后一段时间买入。
尾盘的农业系列的大豆、玉米集体空中加油大涨,抢占了涨幅版的第一和第三把交椅。隆平高科、荃银高科、登海种业、大北农联袂涨停或涨10%以上。这是对昨天隆平高科的年亩产1500公斤的超级稻的新闻的正面回应。但是农业股这几个涨停股,业绩都不算理想,今天还大幅度低开,需要明天大涨确立上涨趋势。近来也是种子收割的季节,种子丰收或损失,就影响了股价或明年农业种植的布局,
石油燃气的大涨,依靠的是国际油价和天然气的价格继续大涨的刺激,今天的大涨基于期货郑煤和焦煤焦炭的连续逼空大涨传到到股市里,不可能期货大涨,石油燃气和煤炭股价却一直跌的,没有这个道理,只不过传导到股市快慢而已。
今天电力的大涨,就是由于昨天的江苏电价交易涨了19.94%的结果。但是今天涨的更好的是风电和光伏,因为电力涨价,最受益的还是风电光伏这样的新能源。加上周末新闻,很多省份都开始在十月十一月大规模布局风电和光伏发电,所以,今天风电光伏大涨,最大的原因是利好新闻的刺激。当然,连续跌了一周的风电光伏,也有超跌反弹的技术需求。
如果明天和后天风电和光伏继续大涨,那么就证明了国庆节后连续跌停的是挖坑动作,我在国庆节后每天沉思的结论,依然是认为挖坑动作,这个观点,在国庆节的时候就将分析的结果告诉我的助理,以及一些朋友。
我依然认为风电光伏业绩好,三季报出来之前,是要继续涨的。至于涨到什么时候,不知道。
如果风电光伏这样的绿色能源,在明天和后天出现大跌,形成下跌中继的话,就说明上面不给炒作,如现在煤炭或年初以来的医药股一样,那就做好择机离场的准备。
要敬畏市场,要适应股市。顺势而为。哪怕对自己看好的股如大山一样的坚守,打算不翻倍不出货,如果出现了不以意志为转移的原则性问题,都要考虑暂时的出来躲避一下。散户的时间,有时也是很宝贵的。
白酒系列,由于众兴菌业终止了收购白酒的新闻,滞后了两个月才发布,加上其他龙头几个白酒股出现减持新闻,所以白酒今天出现跌停潮,山西汾酒这样大盘股都跌停,跌停有6个股,跌了8%以上的白酒股有7个之多!
这就是量化交易的结果,当个股资金在流出,大量卖出单在挂单的时候,量化交易程序触及预警价位,就会无脑的挂单跟着卖出,并且还滚动的继续低价挂单。所以,白酒出现跌停潮,也不足为奇。当小型股灾出现的时候,量化交易就连老板都kill的。所以周末出现十家量化基金集体倡议,就说明他们都被大数据交易系统反噬。
有色金属,今天也涨的很好,涨得最好的,还是锌的个股,因为上周我国投放铜铝锌没几天,周末欧洲的全球最大的锌矿企业宣布减产,锌价立刻飞涨,投放的铜铝锌的效果立刻大打折扣。
锌的使用范围没有铜和铝广泛,所以持续性还是铜和铝更好。
今天看稀土板块,这几天在构筑圆弧底,严重缩量,未来可期。在十月十一月郭嘉收储计划出来之前,要有一波像样的行情的。
至于锂电池新能源汽车,去年年初就说了,或反复的炒作,不断的炒作,轮流的炒作,未来五年都是如此!
今天沪深300的权重股尽情大跌,但是就依靠资源和能源股集体的大涨,硬生生的把上横指数拉到平盘附近,两市涨多跌少,赚钱效益增加。
两市成交量回归到万亿之上,量化交易功不可没。
今天大盘虽然还是站在60日线之上,但是走势不理想,没能突破红盘,所以,这两天还是在60日线上震荡。
重板块,重个股,轻大盘!
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