郑州新的二手房交易税计征方式该怎么选？

智哥这两天正准备卖了西三环的一套70两房，准备挂网上90卖了。

刚好这两天郑州出了有关二手房交易税的最新政策。

1、个人转让住房，无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按1%核定比例征收个人所得税；

2、个人转让住房，能够提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税率征收个人所得税。

问是不是差额税取消了，像他这样应该怎么样选？

我看了下，像他这种情况，只适合第1、2条，至于能否提供完整原值证明，则由自己选择、自行承诺。换句话说，先选择税率，后办理手续，哪个划算选哪个。这相当实际上已经取消了二手房差额税。

虽然这个消息没有官宣，但包括郑东新区、经开区、中牟、港区四个区域已经执行差额税新政策。大概率，很快将在全郑州各个区域执行。

按他的例子，这套房如果90万卖，假如原值60万，差额就是30万。如果按20%，就是6万的个人所得税；但如果自己选不能提供完整准确房屋原值，就可以按1%计征，就只需要9000块。这时候就选第1种，不能提供完整准确房屋原值证明，选按1%核定比例征收个人所得税就可以了，可以省掉5.1万的税；

但是，如果原值是89万，卖90万，差额是1万。如果按20%，就是200块的个人所得税；如果按1%计征，就是9000块，这个时候，就要选择第2种，能够提供完整准确的房屋原值证明，按差额20%税率征收个人所得税更划算。 （满五唯一免征）

郑州关于二手房交易差额税政策传递:

郑东已有税务分局开始执行：

1，个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；

2，个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税。

是否可以提供原值票据，由业主自己选择、自行承诺。

先选择税率，后办理手续。

即将选择权交给买卖双方，可自由选择。​
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