【屋苑議價空間擴闊至10%】
本港第五波疫情持續肆虐，市場上一眾發展商採「步步為營」推盤策略，導致購買力回流二手市場，由於不少業主持貨信心受挫，開價亦隨疫情回軟，普遍願擴闊議幅至約5%，部分更提供一成議價空間，隨着減價盤源增加，故虎年首個周末屋苑問盤及睇樓量稍為回升，而成交當中以減價或低市價為主。
中原地產亞太區副主席陳永傑指出，雖然疫情嚴峻，惟近期不少業主願增加議價空間求售、議幅由2%至3%、增加至3%至5%，在疫市下吸引不少準買家在疫市下外出覓盤，昨日整體二手問盤量是過去農曆年以來單日最多，形容「睇樓客想趁疫市執筍盤」，只要業主肯讓步減價，售出的機會亦大增；與此同時，市場亦有不少業主拒絕開放睇樓避疫，料待疫情緩和後再開放睇樓。
業界形容「趁疫市執筍盤」
祥益執行董事謝澤銘稱，近期屯門區不少業主願意減價，均提供5%至10%的議價空間，以吸引準買家入市意欲，亦促進睇樓活動，當中以屯門南區睇樓客最多，全因政府上月底為興建屯門南延綫工程刊憲，區內新屯門中心、海翠花園、南浪海灣及御海灣等屋苑比較受歡迎，睇樓量也較為集中。
換樓客570萬低5%購珀麗灣
美聯首席助理聯席董事陳世豪表示，屯門南延綫工程落實上馬，屯門碼頭及屯門泳池區最為受惠，睇樓量按周回升，對比其他區份多約一成，普遍業主提供約5%至8%議價空間吸客。
在疫市下，市場連錄低市價成交個案；中原高級資深分區營業經理溫明峯透露，馬灣珀麗灣11座低層H室，面積537方呎，2房戶，單位去年12月初叫價650萬放盤，近日累減80萬，獲外區換樓客斥資570萬承接，屬低市價約5%之餘，呎價約10615元，呎價更創該屋苑近一年新低紀錄。
中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城2C期領凱10座極高層LB室，面積680方呎，3房間隔，單位原開價910萬放售，降價22萬，以888萬易手，呎價13059元，呎價屬低市價約3%。
領凱888萬低市價3%易手
另一方面，市場亦錄蝕讓成交，世紀21奇豐營業董事廖振雄說，西貢浪濤苑雙號屋，面積1899方呎，4房間隔，享海景，以3200萬成交，呎價16851元。據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價3990萬，持貨約7年轉手，帳面蝕790萬，物業期內貶值約19.8%。
中原高級區域營業董事陳凱超稱，西灣河鯉景灣逸星閣低層C室，面積485方呎，2房間隔，望內園景，附有裝修，原叫價980萬放售，買家大幅議價至858萬承接，減幅超過12%，呎價17691元。
鯉景灣每呎1.7萬售
美聯營業經理廖雅章指，大埔居屋宏福苑C座低層4室，面積約447方呎，兩房戶，望內園景，獲區內買家睇樓一次即斥資460萬（自由市場價）承接自住，呎價約10291元。
祥益高級分行經理林家倫說，天水圍嘉湖山莊1期（樂湖居）1座低層A室，面積636方呎，三房戶，附有新淨裝修，單位開價640萬放盤，新近減價15萬，獲區內首置客斥資625萬「即睇即買」作自住，呎價約9827元。
首置客「即睇即買」嘉湖山莊
利嘉閣市務經理莊士瑱指出，元朗尚悅5座高層B室，面積約403方呎，採2房間隔，外望內園池景，原叫價630萬放售，議價後降價約25萬，以605萬易手，呎價約15012元。
本港第五波疫情持續肆虐，市場上一眾發展商採「步步為營」推盤策略，導致購買力回流二手市場，由於不少業主持貨信心受挫，開價亦隨疫情回軟，普遍願擴闊議幅至約5%，部分更提供一成議價空間，隨着減價盤源增加，故虎年首個周末屋苑問盤及睇樓量稍為回升，而成交當中以減價或低市價為主。
中原地產亞太區副主席陳永傑指出，雖然疫情嚴峻，惟近期不少業主願增加議價空間求售、議幅由2%至3%、增加至3%至5%，在疫市下吸引不少準買家在疫市下外出覓盤，昨日整體二手問盤量是過去農曆年以來單日最多，形容「睇樓客想趁疫市執筍盤」，只要業主肯讓步減價，售出的機會亦大增；與此同時，市場亦有不少業主拒絕開放睇樓避疫，料待疫情緩和後再開放睇樓。
業界形容「趁疫市執筍盤」
祥益執行董事謝澤銘稱，近期屯門區不少業主願意減價，均提供5%至10%的議價空間，以吸引準買家入市意欲，亦促進睇樓活動，當中以屯門南區睇樓客最多，全因政府上月底為興建屯門南延綫工程刊憲，區內新屯門中心、海翠花園、南浪海灣及御海灣等屋苑比較受歡迎，睇樓量也較為集中。
換樓客570萬低5%購珀麗灣
美聯首席助理聯席董事陳世豪表示，屯門南延綫工程落實上馬，屯門碼頭及屯門泳池區最為受惠，睇樓量按周回升，對比其他區份多約一成，普遍業主提供約5%至8%議價空間吸客。
在疫市下，市場連錄低市價成交個案；中原高級資深分區營業經理溫明峯透露，馬灣珀麗灣11座低層H室，面積537方呎，2房戶，單位去年12月初叫價650萬放盤，近日累減80萬，獲外區換樓客斥資570萬承接，屬低市價約5%之餘，呎價約10615元，呎價更創該屋苑近一年新低紀錄。
中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城2C期領凱10座極高層LB室，面積680方呎，3房間隔，單位原開價910萬放售，降價22萬，以888萬易手，呎價13059元，呎價屬低市價約3%。
領凱888萬低市價3%易手
另一方面，市場亦錄蝕讓成交，世紀21奇豐營業董事廖振雄說，西貢浪濤苑雙號屋，面積1899方呎，4房間隔，享海景，以3200萬成交，呎價16851元。據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價3990萬，持貨約7年轉手，帳面蝕790萬，物業期內貶值約19.8%。
中原高級區域營業董事陳凱超稱，西灣河鯉景灣逸星閣低層C室，面積485方呎，2房間隔，望內園景，附有裝修，原叫價980萬放售，買家大幅議價至858萬承接，減幅超過12%，呎價17691元。
鯉景灣每呎1.7萬售
美聯營業經理廖雅章指，大埔居屋宏福苑C座低層4室，面積約447方呎，兩房戶，望內園景，獲區內買家睇樓一次即斥資460萬（自由市場價）承接自住，呎價約10291元。
祥益高級分行經理林家倫說，天水圍嘉湖山莊1期（樂湖居）1座低層A室，面積636方呎，三房戶，附有新淨裝修，單位開價640萬放盤，新近減價15萬，獲區內首置客斥資625萬「即睇即買」作自住，呎價約9827元。
首置客「即睇即買」嘉湖山莊
利嘉閣市務經理莊士瑱指出，元朗尚悅5座高層B室，面積約403方呎，採2房間隔，外望內園池景，原叫價630萬放售，議價後降價約25萬，以605萬易手，呎價約15012元。
来和大家分享一下，这一次从选择医院到进行手术的全过程吧。
1⃣️从2020年就一直在纠结植发问题，第一次去面诊是在2020年十月份也是去了植发四大家之一的xs植发，评估单位量是2500，当时对毛囊单位没有概念，价格分两种：微针28125 fue15012，费用也没超预算，就是画的不太满意，审美有出入就走了
2⃣️当时是打算过年假期，正好把植发一起做了，谁知道疫情来得猝不及防家都没法回了。植发的打算一拖再拖。
3⃣️2021年九月份打算把植发安排进我的国庆档期中，于是约了网络咨询安排了十月份的面诊，由于我工作的特殊性国庆节假日接活动比较多，拖到了10月中旬去面诊了另外一家植发医院DM，评估的1800个，技术也是分了两种fue 13800 最低11400，当时画的挺满意的想定下来，但谈到优惠的时候搜了一下xy，看到ap上他们家有一些负面的评价之后还是有点担心，想现场看一下植过发的美女们沟通一下，但没有如愿，给我的感觉那种藏着掖着，只给我看视频，多少会有一点儿担心，回去做做功课再考虑一下。
3⃣️回来之后在小红书、微博，搜了很多植发相关信息，抱着试试看的心态，再次面诊了一家yh植发，当天晚上就约了网络上工作人员隔天的面诊。
4⃣️给我面整的，是一位年纪很轻的小姑娘。一开始不急着给我画发际线，而是问了一下我的基本情况，我的专业是护理，所以小姑娘在问我一些问题的时候是能产生共鸣的。之后带我去做了毛囊检测，给我检测的是一位男医生。重点看了毛囊密度和胚数，这些都是检测时大夫告诉我的。之后去做了血液检查看我身体服是否符合做手术的条件，流程很清晰。整个过程下来，我相当满意的是：小姑娘给我画的发际线的形状是我一眼击中的直冲我的审美，其次在计算需要单位量的时候跟我详细的解释了这个量是怎么构成的，总共需要1600，这个量对比之前两家给我的单位量来说显得有点少了，以至于我产生了疑问，检测大夫对我每平方厘米的毛囊数量进行了检测，每平方厘米里有78个毛囊，每个平方厘米给到的毛囊多了供血不足也会影响成活率，而发际线太茂密了会很汉子气，这样下来我能理解，1600单位费用16800 ，搜了xy没有更优惠的就很奔溃，他不给我还价，我开始了演出——装穷（哦，不 这不是装的）最后加上检查的费用总共15200 抹了个零15000 当天下午就手术了 恰巧工作日当天只有院长一个团队值班 捡了个漏没多交院长的钱
1⃣️从2020年就一直在纠结植发问题，第一次去面诊是在2020年十月份也是去了植发四大家之一的xs植发，评估单位量是2500，当时对毛囊单位没有概念，价格分两种：微针28125 fue15012，费用也没超预算，就是画的不太满意，审美有出入就走了
2⃣️当时是打算过年假期，正好把植发一起做了，谁知道疫情来得猝不及防家都没法回了。植发的打算一拖再拖。
3⃣️2021年九月份打算把植发安排进我的国庆档期中，于是约了网络咨询安排了十月份的面诊，由于我工作的特殊性国庆节假日接活动比较多，拖到了10月中旬去面诊了另外一家植发医院DM，评估的1800个，技术也是分了两种fue 13800 最低11400，当时画的挺满意的想定下来，但谈到优惠的时候搜了一下xy，看到ap上他们家有一些负面的评价之后还是有点担心，想现场看一下植过发的美女们沟通一下，但没有如愿，给我的感觉那种藏着掖着，只给我看视频，多少会有一点儿担心，回去做做功课再考虑一下。
3⃣️回来之后在小红书、微博，搜了很多植发相关信息，抱着试试看的心态，再次面诊了一家yh植发，当天晚上就约了网络上工作人员隔天的面诊。
4⃣️给我面整的，是一位年纪很轻的小姑娘。一开始不急着给我画发际线，而是问了一下我的基本情况，我的专业是护理，所以小姑娘在问我一些问题的时候是能产生共鸣的。之后带我去做了毛囊检测，给我检测的是一位男医生。重点看了毛囊密度和胚数，这些都是检测时大夫告诉我的。之后去做了血液检查看我身体服是否符合做手术的条件，流程很清晰。整个过程下来，我相当满意的是：小姑娘给我画的发际线的形状是我一眼击中的直冲我的审美，其次在计算需要单位量的时候跟我详细的解释了这个量是怎么构成的，总共需要1600，这个量对比之前两家给我的单位量来说显得有点少了，以至于我产生了疑问，检测大夫对我每平方厘米的毛囊数量进行了检测，每平方厘米里有78个毛囊，每个平方厘米给到的毛囊多了供血不足也会影响成活率，而发际线太茂密了会很汉子气，这样下来我能理解，1600单位费用16800 ，搜了xy没有更优惠的就很奔溃，他不给我还价，我开始了演出——装穷（哦，不 这不是装的）最后加上检查的费用总共15200 抹了个零15000 当天下午就手术了 恰巧工作日当天只有院长一个团队值班 捡了个漏没多交院长的钱
【芒果单身俱乐部】实名制认证
芒果ID:MG15012
1出生年月：1996.3
2民族：汉族
3身高：170cm
4体重：53kg
5星座：双鱼座
6属相：鼠
7职业：事业单位
8学历：大专
9婚况：未婚
10收入：3000-5000
11房车：有车
12爱好：运动、美食、旅行等
13择偶要求：身高170+，有眼缘，有责任心 https://t.cn/RJ2Hhmk
芒果ID:MG15012
1出生年月：1996.3
2民族：汉族
3身高：170cm
4体重：53kg
5星座：双鱼座
6属相：鼠
7职业：事业单位
8学历：大专
9婚况：未婚
10收入：3000-5000
11房车：有车
12爱好：运动、美食、旅行等
13择偶要求：身高170+，有眼缘，有责任心 https://t.cn/RJ2Hhmk
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