妈妈，听说你明天就要20岁了。我悄悄穿越到了妈咪刚把我生下来的那一年，原来当年的妈妈和现在一样，母爱光辉不减分毫，只不过是略显青涩罢了。这也是记忆里我与妈咪的第一次会面，我一直像条小狗狗一样粘着妈咪呢！可是妈妈，我现在也找到了自己的幸福，就算是母子也不能陪伴彼此一辈子，但我会在能力范围内守护着妈咪，报答妈妈对我的养育之恩。也希望妈妈能早日遇见配得上我一句爸爸的人！还有哦妈咪，你在我心里永远十八岁，你笑起来真的很漂亮呀。
现在买房，到底是选新房还是买二手房？
除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如是买新房还是买二手房？
【新房的优势】
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3. 新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
【新房的劣势】
1. 交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
【二手房的优势】
1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
【二手房的劣势】
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷，上家不肯交房、不肯迁户等等这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如是买新房还是买二手房？
【新房的优势】
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3. 新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
【新房的劣势】
1. 交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
【二手房的优势】
1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
【二手房的劣势】
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷，上家不肯交房、不肯迁户等等这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
【绿色电力助力 蜀南竹海景更美】#宜宾新闻#
11月26日，国网宜宾江安供电公司人员在四川宜宾市蜀南竹海景区巡视。蜀南竹海方圆约120平方公里，共有竹子427种、7万余亩，植被覆盖率达80％以上。是我国著名AAAA级旅游区之一，而国网宜宾江安供电公司担负着蜀南竹海景区54.2平方公里的供电任务。
近年来，该公司全面实施乡村电气化提升工程,通过改造升级农村电网,提高农村供电服务水平,推动特色用能项目建设,推介新型用电产品等各种方式,着力增强农村用电保障能力,推动农村从"有电用"向"用好电"转变,供电服务由满足"量"的需求向更加注重"质"的需求转变,积极助力农业更强、农民更富、景区更美。
———有电才能致富
邓家山村民组地处蜀南竹海景区西南边缘，位于景区“忘忧谷”与“翡翠长廊”之间的“观云台”一带。邓家山村民原有的22家用电户，为响应景区号召于2015年起即完全停止了燃煤、油汽炉灶的使用，生活基本实现了电气化模式。即由原来的普通照明、电视、冰箱等普通家用电器，进而扩展到厨卫电饭煲、微波炉、电热水器等较大功率家电的常规性使用。
另据在此经营了十余年的“林中宁”宾馆业主“宁子”女士称，除了旅游旺季接待游客量较大的情况下，厨房才会使用罐装气烧菜，淡季、散客接待，一般都靠用电就能搞定，也比较节约成本，饭菜价格相应便宜点，才留得住客人。
近年来，随着旅游业不断兴起和发展，邓家山农户在政府支持下，先后改建新增农家乐十余家，在旅游旺季，日均客流量多达2000余人，或观景小憩、或滞留用餐，极大刺激着当地农家乐旅游经济收入，给当地农户带来致富契机。而与此同时用电量猛增，高峰时期，户均用电负荷达3个多千瓦，主要用于为游客做饭、娱乐设施等。
“照目前形势，我们已经离不开电了，生活、营业都依赖电力，如果你们电力部门再推我们一把，不说搞大型的娱乐设备，我们早打算联合搞点小型的海盗船、摇摇乐之类的娱乐项目，游客会更多，越留得住客人，邓家山这些人才能真正富得起来。”
新开业经营近半年的“霞光坪农家乐”业主杨斌满怀期望的如是说，“如果电力条件解决了，还有几家小型竹器加工作坊都可以上了，邓家山地方虽小，也可以把日子过红火起来。”
——— 打通最后一段最艰难供电通道
细说邓家山组的用电史，2002年前原始电源来自崖下近2公里的两江村一台30千伏安变压器。由于路途遥远、导线截面小且破损不堪，用电质量极差。加之线路损耗大，当时照明电价才0.20元一度，邓家山组户均摊损电价达到1块多2元一度，造成用电户极大的经济负担。
2002年，邓家山组经过第一批次农村电网改造，耗资36.8万余元，新建10千伏线路1100米，配置30千伏安变压器一台，新建低压电网台区1个，开始有了第一个专属的配电台区，用电问题基本得到改善。
时至2017年初，随着用户生产、生活形式的改变和日趋增长的用电需求，现有配电线路高峰时段远端用户电压仅能维持在176伏左右，达不到满足用户正常用电需求，更是影响景区农家乐、竹器加工业等开发、致富的重要制约因素。
2017年5月，江安县供电公司立项对邓家山组配电台区进行升级性改造，计划投资约56万余元，从整体上优化配电台区供电布局。依据邓家山所处地理位置，只有借用原通道，才有可能最大限度地减少竹木的毁损程度。然而，就在该通道内一段约400米必经的崖区，陡坡岩险，部分地段近乎峭壁，且竹木森森、荆棘遍布，成了建设施工的拦路虎。
面对困难，施工人员多次现场勘察，最终确定了施工方案，采用由山顶向山下拖放电杆的方式，逐根将电杆放到位，并借助山势将电杆稳固竖立起来。同样，将绝缘导线也从山顶放下来，再一个耐张段一个耐张段地收线。在崖壁作业不同于平坝山丘，作业人员不仅要技艺精湛，更要胆大心细、克服恐高环境心理影响，才能完成该项施工作业任务。通过有力组织，精心施工，终于打通了最为艰难的这一段通途。
根据邓家山现在及后期生产生活、餐饮、作坊加工、游乐设施等用电需求，这次改造将配电变压器增容为200千伏安，配电线路设计容量远大于目前负载容量，可以满足近五年负荷发展需要。同时，在配网布局上，不仅更侧重于林区保护和方便客户调整、接用电，还将中心位置尽量偏向于景点附近，便于周边旅游服务项目发展对电的需求负荷增加。
———电缆“隐身”下地
“去年来的时候，东大门还看的见空中飞线。今年国庆来，这些飞线全不见了，整个东大门漂亮多了”10月 8日，来自四川自贡市的刘先生兴致勃勃地说。国庆前夕，国网宜宾江安供电公司对景区涉及的含邓家山组在内的10千伏线路实施电缆下地工作。在东大门，10千伏井万线顺利下地，标志整个工程顺利结束，蜀南竹海七彩飞瀑、花溪十三桥、迎风湾景区等从此消除了地面电力杆线的身影。
长久以来，为解决电力线路设施在林区存在的供需与安全矛盾困扰难题，国网宜宾江安供电公司曾通过多次对景区属地供电区域电力设备设施进行技术改造，直至线路全部绝缘化等多种技术措施，始终未达到更为理想的效果。最终，电力、景区、相关政府部门经多次磋商，确立了将10千伏及以下电力线路全部电缆管线入地、拆除地面杆线改造方案，不仅彻底为景区消除杆线影响，有利于景区空间拓展和景观、景貌的无障碍展现，同时为景区供用电更安全可靠运行及消除线路森林火灾等安全隐患问题，提供有力的保障。
5月初，国网宜宾江安供电公司自承接该工程电力施工以来，多方组织技术力量开展现场勘察、设计，与景区、政府部门通力合作，制定高效工程技改方案，高度关注工程基建等进展状况，准备充分的人力物力，及时跟进项目方案实施。施工作业班组入驻工程现场，吃住都在蜀南竹海景区工作段，在简陋、艰苦的条件下坚守工地，持续为推进工程早日完成，做出不懈努力。
此次景区整体10千伏及以下线路入地改造工程，共敷设10千伏配电电缆3000余米，安装10千伏配电环网柜12台，安装箱式组合变压器6台，敷设低压电缆1200米，恢复搭接76户。9月24日，随着东大门户最后一段原10千伏杆线拆除，标志整个工作顺利结束。
电力杆线悄然“隐身”，在秋日余辉中，苍翠竹海显得更加美丽嘱目。（陈刚 邓意红）
11月26日，国网宜宾江安供电公司人员在四川宜宾市蜀南竹海景区巡视。蜀南竹海方圆约120平方公里，共有竹子427种、7万余亩，植被覆盖率达80％以上。是我国著名AAAA级旅游区之一，而国网宜宾江安供电公司担负着蜀南竹海景区54.2平方公里的供电任务。
近年来，该公司全面实施乡村电气化提升工程,通过改造升级农村电网,提高农村供电服务水平,推动特色用能项目建设,推介新型用电产品等各种方式,着力增强农村用电保障能力,推动农村从"有电用"向"用好电"转变,供电服务由满足"量"的需求向更加注重"质"的需求转变,积极助力农业更强、农民更富、景区更美。
———有电才能致富
邓家山村民组地处蜀南竹海景区西南边缘，位于景区“忘忧谷”与“翡翠长廊”之间的“观云台”一带。邓家山村民原有的22家用电户，为响应景区号召于2015年起即完全停止了燃煤、油汽炉灶的使用，生活基本实现了电气化模式。即由原来的普通照明、电视、冰箱等普通家用电器，进而扩展到厨卫电饭煲、微波炉、电热水器等较大功率家电的常规性使用。
另据在此经营了十余年的“林中宁”宾馆业主“宁子”女士称，除了旅游旺季接待游客量较大的情况下，厨房才会使用罐装气烧菜，淡季、散客接待，一般都靠用电就能搞定，也比较节约成本，饭菜价格相应便宜点，才留得住客人。
近年来，随着旅游业不断兴起和发展，邓家山农户在政府支持下，先后改建新增农家乐十余家，在旅游旺季，日均客流量多达2000余人，或观景小憩、或滞留用餐，极大刺激着当地农家乐旅游经济收入，给当地农户带来致富契机。而与此同时用电量猛增，高峰时期，户均用电负荷达3个多千瓦，主要用于为游客做饭、娱乐设施等。
“照目前形势，我们已经离不开电了，生活、营业都依赖电力，如果你们电力部门再推我们一把，不说搞大型的娱乐设备，我们早打算联合搞点小型的海盗船、摇摇乐之类的娱乐项目，游客会更多，越留得住客人，邓家山这些人才能真正富得起来。”
新开业经营近半年的“霞光坪农家乐”业主杨斌满怀期望的如是说，“如果电力条件解决了，还有几家小型竹器加工作坊都可以上了，邓家山地方虽小，也可以把日子过红火起来。”
——— 打通最后一段最艰难供电通道
细说邓家山组的用电史，2002年前原始电源来自崖下近2公里的两江村一台30千伏安变压器。由于路途遥远、导线截面小且破损不堪，用电质量极差。加之线路损耗大，当时照明电价才0.20元一度，邓家山组户均摊损电价达到1块多2元一度，造成用电户极大的经济负担。
2002年，邓家山组经过第一批次农村电网改造，耗资36.8万余元，新建10千伏线路1100米，配置30千伏安变压器一台，新建低压电网台区1个，开始有了第一个专属的配电台区，用电问题基本得到改善。
时至2017年初，随着用户生产、生活形式的改变和日趋增长的用电需求，现有配电线路高峰时段远端用户电压仅能维持在176伏左右，达不到满足用户正常用电需求，更是影响景区农家乐、竹器加工业等开发、致富的重要制约因素。
2017年5月，江安县供电公司立项对邓家山组配电台区进行升级性改造，计划投资约56万余元，从整体上优化配电台区供电布局。依据邓家山所处地理位置，只有借用原通道，才有可能最大限度地减少竹木的毁损程度。然而，就在该通道内一段约400米必经的崖区，陡坡岩险，部分地段近乎峭壁，且竹木森森、荆棘遍布，成了建设施工的拦路虎。
面对困难，施工人员多次现场勘察，最终确定了施工方案，采用由山顶向山下拖放电杆的方式，逐根将电杆放到位，并借助山势将电杆稳固竖立起来。同样，将绝缘导线也从山顶放下来，再一个耐张段一个耐张段地收线。在崖壁作业不同于平坝山丘，作业人员不仅要技艺精湛，更要胆大心细、克服恐高环境心理影响，才能完成该项施工作业任务。通过有力组织，精心施工，终于打通了最为艰难的这一段通途。
根据邓家山现在及后期生产生活、餐饮、作坊加工、游乐设施等用电需求，这次改造将配电变压器增容为200千伏安，配电线路设计容量远大于目前负载容量，可以满足近五年负荷发展需要。同时，在配网布局上，不仅更侧重于林区保护和方便客户调整、接用电，还将中心位置尽量偏向于景点附近，便于周边旅游服务项目发展对电的需求负荷增加。
———电缆“隐身”下地
“去年来的时候，东大门还看的见空中飞线。今年国庆来，这些飞线全不见了，整个东大门漂亮多了”10月 8日，来自四川自贡市的刘先生兴致勃勃地说。国庆前夕，国网宜宾江安供电公司对景区涉及的含邓家山组在内的10千伏线路实施电缆下地工作。在东大门，10千伏井万线顺利下地，标志整个工程顺利结束，蜀南竹海七彩飞瀑、花溪十三桥、迎风湾景区等从此消除了地面电力杆线的身影。
长久以来，为解决电力线路设施在林区存在的供需与安全矛盾困扰难题，国网宜宾江安供电公司曾通过多次对景区属地供电区域电力设备设施进行技术改造，直至线路全部绝缘化等多种技术措施，始终未达到更为理想的效果。最终，电力、景区、相关政府部门经多次磋商，确立了将10千伏及以下电力线路全部电缆管线入地、拆除地面杆线改造方案，不仅彻底为景区消除杆线影响，有利于景区空间拓展和景观、景貌的无障碍展现，同时为景区供用电更安全可靠运行及消除线路森林火灾等安全隐患问题，提供有力的保障。
5月初，国网宜宾江安供电公司自承接该工程电力施工以来，多方组织技术力量开展现场勘察、设计，与景区、政府部门通力合作，制定高效工程技改方案，高度关注工程基建等进展状况，准备充分的人力物力，及时跟进项目方案实施。施工作业班组入驻工程现场，吃住都在蜀南竹海景区工作段，在简陋、艰苦的条件下坚守工地，持续为推进工程早日完成，做出不懈努力。
此次景区整体10千伏及以下线路入地改造工程，共敷设10千伏配电电缆3000余米，安装10千伏配电环网柜12台，安装箱式组合变压器6台，敷设低压电缆1200米，恢复搭接76户。9月24日，随着东大门户最后一段原10千伏杆线拆除，标志整个工作顺利结束。
电力杆线悄然“隐身”，在秋日余辉中，苍翠竹海显得更加美丽嘱目。（陈刚 邓意红）
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