#德国观察#【德国各地住房附加费差异很大 】原文https://t.cn/A6MU0ezx德国人的住房附加成本因城市而异。如雷根斯堡的样本家庭，平均每年只要支付 915 欧元，而勒沃库森的样本家庭，支付的费用是其两倍多。

根据研究公司 IW Consult 的计算，在住房辅助成本方面方面，德国存在巨大的不公正性。最贵的是勒沃库森，样本家庭每年支付的垃圾和废水处理费，以及房地产税高达平均 2046 欧元，是德国住房附加费最便宜城市雷根斯堡的两倍多。值得注意的是：十个最昂贵的城市有八个位于北莱茵-威斯特法伦州。而十个最便宜的城市则位于巴伐利亚、巴登-符腾堡、莱茵兰-普法尔茨和黑森州。

下图是最贵和最便宜的五个城市，针对居住面积120平的四口之家：

南方的家庭受惠

该研究负责人 Hanno Kempermann 周二在柏林表示：“我们的印象是，巴伐利亚州和巴登-符腾堡州做得很好，有关机构按比例设定收费，也和居民保持密切联系，居民满意度保持在一个较高的水准。”

然而，他强调说，无法确定造成巨大价格差异是否因为结构或地理原因所导致，城市的规模或人口密度也不是衡量额外费用多少的标准。以柏林和慕尼黑这两个城市为例，这两个城市的人口在过去几年都出现了大幅增长。“通常情况下，废水和废物的人均处理成本必须下降，因为高昂的固定成本会分摊给更多人。但事实上，只有慕尼黑适应了这种变化，柏林根本没有体现出来：巴伐利亚州府每年向样本家庭收取 1100 欧元的费用，排在第 26 位；而德国首都依然是十大最昂贵的城市之一，每年 1638 欧元的成本使其在 100 座城市中排名第 91位。

与2018年上一次住房辅助成本排名相比，德国住房辅助费用平均增长了2.8%

自 2018 年以来，排名中最大的输家是美因河畔奥芬巴赫。自 2018 年以来，该市房地产税就上涨了近 50%。废水处理费贵了 37%，垃圾处理费贵了 13%，费用大涨434 欧元，从原来的排名第 33 位跌至第 87 位。另外，米尔海姆（加 239 欧元）和盖尔森基兴（加 203 欧元）的涨幅也很高。在100个城市中，共有 78 个城市的收费上涨。一个城市的收费保持不变，其余 22 个城市收费下降：其中波恩家庭减负最多，少付 119 欧元，从第 86 位上升到第 66 位。纽伦堡家庭也能少付 73 欧元，从第 22 位上升到第 7 位。杜塞尔多夫家庭少付 54 欧元，从第 26 位上升到第 17 位。

而勒沃库森是最贵的，但是和2018 年相比，房地产税下降了 5%，但显然这种降价幅度依然远远不够。

在联邦州一级，最昂贵的是勃兰登堡、柏林和不来梅，其次是萨尔和北莱茵-威斯特法伦。而莱普州和巴伐利亚州，没有任何城市的住房附加费用高于平均水平，但也没有特别便宜的城市。

专家对于这种差异性收费提出了批评
无法确定这些费用的明确定价模式。更糟糕的是，市政当局在设定费用时也不会使用标准化程序。这导致收费高达缺乏透明度。但是鲁尔区是个例外：由于预算紧张，市政当局通常别无选择，只能增加费用。

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pic.1 从摩泽尔河对岸遥望德国贝尔斯坦的风光

很难说德国摩泽尔地区的哪样东西更出名——是备受欢迎的葡萄酒还是举世闻名的美景。这里的葡萄栽培通常是在陡峭的山坡上进行的，大片的葡萄藤顺着主要河流一直延伸到山下。贝尔斯坦是风景如画的种植场景的典范。这座小村庄以及村庄中保存完好的历史建筑是德国历史的缩影，跨越了中世纪、哥特时代和巴洛克时代。在村庄周围，山坡上点缀着整齐有序的葡萄园。而堪称典型莱茵兰-普法尔茨风格的点睛之笔的则是昔日恢弘城堡的遗迹，在高处俯瞰着这片景色。

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