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12.28互动贴，指路hui[给你小心心]
#博君一肖顺顺利利# bjyx#博君一肖平安喜乐#
积极的心态，成功的一半
当我们以积极的心态生活，
就会发现许多美好的东西；
而当我们以消极的心态生活，
就会发现许多沮丧的东西。
生活的快乐与烦恼全在于你对生活的态度，
逆境时不妨换一个角度来思考，
凡事多往好的方面想。
因为好的心态，决定好的命运！☀️⚡️
自证：https://t.cn/A6xogioX
图源网络，侵删[鲜花][鲜花][鲜花]
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【中介都在传房产税放缓？是真的吗？】
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
口德决定运势
蔡康永曾在《说话之道》中提到：
“你越会说话，别人就越快乐，别人越快乐，就会越喜欢你；别人越喜欢你，你得到的帮助就越多，你也会越快乐。”
诚然。万事皆有因果。
人生在世，守好口德，就是守住了自己的风水。
说话的力量，只有在合适的场合能发挥出恰如其分的作用，大多时候，沉默是金。
真正聪明的人，从不说这7种话。
人前戒丧言
和负能量的人相处是什么感觉？
《垃圾车法则》中这样形容：
许多人就像垃圾车，他们满载着垃圾、挫败、怨气四处奔跑。
当他们的垃圾堆满时，就需要倾倒，如果你给了他们机会，他们就会把垃圾倒在你身上。
而所谓的垃圾，正是丧言丧语。
活在抱怨里的人，就像是生活阴雨连绵的天气里，永远看不到阳光的到来。
人前怨声载道，句句都是消极，不仅说者心里烦，听者亦是如此。
人生若想走上坡路，要先治愈好自己的心，用积极的心态面对漫漫余生。
常抱怨，内心就充满痛苦、黑暗和绝望；戒丧言，世界才充满阳光、希望和爱。
人后戒闲言
中国有句古语：说人是非者，便是是非人。
看到一个女孩很晚才回家，便传闲话说“此人不自爱”，却不知人家是因为遇到难事急用钱，迫不得已要打两份工。
看到亲戚家的孩子找了份好工作，便传闲话说“一定是托关系得来的”，却不知人家在别人看不到的地方做出了太多努力。
看到朋友摘掉了手上的婚戒，便传闲话说“她肯定是出轨了”，却不知人家只是为了便于工作。
嘴长在自己身上，但生活都是别人的生活，闲言说多了，自己的日子也不会清静。
不知道真相的时候，别妄自揣测；不清楚全貌的时候，别随意评价。
在人背后，不说闲话，不存偏见，是一个人最顶级的修养。
为人戒狂言
做人最怕的，不是难以走到巅峰，而是夜郎自大。
站在半山腰上，口出狂言，太把自己当回事，最终往往都会掉入谷底。
人太过狂妄，容易看不清自己；话说的太满，容易找不到退路。
处于盛时应谨慎，境当逆处放平心。
越没本事的人，越目中无人，平日里吹嘘的过多，迟早会给自己埋下祸根。
收起狂妄，戒掉狂言，在人之上，把别人当人，在人之下，把自己当人。
人活一世，唯有低调谦和，不显山不露水，才能走得长远。
遇事戒怒言
你有没有遇到这样的时刻：
因为工作的不顺心，回家之后看到家人的问候都觉得心烦，于是将所有的怒火都发泄在最亲的人身上；
因为孩子犯了一个小错，于是你就用尽所有辱骂的句子，想以此给他教训；
因为和朋友之间产生矛盾，于是你想出最恶毒的话去诅咒她，以此解除自己心中不快。
遇到事情只凭心情去处理，解决问题只想着发泄情绪，最终所有的问题都会打上死结。
怒言，就像是硫酸一般，腐蚀人与人之间的关系，模糊事情最本质的原因。
不论遇到什么事情，在生气的状态下，应该学会换位思考，而不是意气用事。
控制不住情绪的人，终究会毁了自己的人生，在生气时不说恶语的人，才是真正的成熟。
有句老话说的很对：
逞一时口舌之快，未必就是占了上风。
争一时面上有光，未必就是赢了全部。
处世戒失言
记得情景喜剧《宋飞正传》里，有一个经典的桥段：
乔治去一个社区的养老院当志愿者，他将要帮助一位86岁的老人。
老人的伴侣在很久之前去世了，虽然生活在养老院里，但他过得很快乐。
乔治见状十分不解，老人经历了这么多事情，为什么却没有半点忧愁？
于是他喋喋不休的追问老人：“你害怕吗？你知道自己活不了几年了吧？你离死亡这么近了，心里就一点都不害怕吗？你一定会痛苦吧？”
老人一开始默不作声，没有应答，最后忍无可忍，只说了一个字：“滚！”
作家卡洛琳·塔格特曾说：所谓说话，就像是一场游戏。像一场非常放松的沙滩排球，当球向自己飞来时，每个人都有机会击球，当自己正好在击球的最佳位置时，就可以贡献出自己的一份力量。
而那些说话没有分寸的人，所击中的每一个球，所贡献的每一个力量，都对自己的队友造成了成吨的伤害。
行走于世间，把握好分寸感，切勿失言，才是处世的最高境界。
交往戒食言
知乎上有个问题：与人交往，什么品质最加分？
有个高赞回答写道：做人靠谱，做事放心，诺不轻许，不误大事。
如果一个人经常食言、毁约、“放鸽子”，大概是在朋友圈子里待不长久的。
毕竟人与人相处，真诚、守信至关重要。
在约定好的时间内还钱，下次有难时，他人也会雪中送炭；
答应了别人的事有着落，以后需要时，他人也会出手相助；
诚信，是人品的体现，靠谱，给人以心安。
言而有信，真心换真心，你怎样对待别人，别人就会怎样待你。
修心戒多言
春秋时期，楚庄王统治楚国朝政三年，政绩上却无所作为。
司马进言：“有一种鸟三年不展翅，不飞翔，也不鸣叫，沉默无声，这是什么鸟呢？”
楚庄王答道：“三年不展翅，是为了丰满羽翼；不鸣叫，是为了观察民众态度。不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。”
半年后，楚庄王亲政，大力治国，最后让楚国称霸天下。
这些正是修心带来的成果，也是沉默赋予的力量。
走过半生，越来越喜欢沉默，修得一颗静心，让自己越来越强大。
多言数穷，不如守中。水深不语，人稳不言。
人到中年，戒掉了吵闹，将生活调成静音模式，以一颗平常之心，静看花开花落。
常言道：会说话的人，一开口就赢了。
说话，本就是一场修行，就像是拉弓射箭，张弛有度是更好的选择。
你的语言里，藏着的都是你为人处世的态度。
唯有守口如瓶、谨言慎行，才能将人生诸事处理的井井有条。
愿你修得好口德，坐拥好风水，迎来好运气。
蔡康永曾在《说话之道》中提到：
“你越会说话，别人就越快乐，别人越快乐，就会越喜欢你；别人越喜欢你，你得到的帮助就越多，你也会越快乐。”
诚然。万事皆有因果。
人生在世，守好口德，就是守住了自己的风水。
说话的力量，只有在合适的场合能发挥出恰如其分的作用，大多时候，沉默是金。
真正聪明的人，从不说这7种话。
人前戒丧言
和负能量的人相处是什么感觉？
《垃圾车法则》中这样形容：
许多人就像垃圾车，他们满载着垃圾、挫败、怨气四处奔跑。
当他们的垃圾堆满时，就需要倾倒，如果你给了他们机会，他们就会把垃圾倒在你身上。
而所谓的垃圾，正是丧言丧语。
活在抱怨里的人，就像是生活阴雨连绵的天气里，永远看不到阳光的到来。
人前怨声载道，句句都是消极，不仅说者心里烦，听者亦是如此。
人生若想走上坡路，要先治愈好自己的心，用积极的心态面对漫漫余生。
常抱怨，内心就充满痛苦、黑暗和绝望；戒丧言，世界才充满阳光、希望和爱。
人后戒闲言
中国有句古语：说人是非者，便是是非人。
看到一个女孩很晚才回家，便传闲话说“此人不自爱”，却不知人家是因为遇到难事急用钱，迫不得已要打两份工。
看到亲戚家的孩子找了份好工作，便传闲话说“一定是托关系得来的”，却不知人家在别人看不到的地方做出了太多努力。
看到朋友摘掉了手上的婚戒，便传闲话说“她肯定是出轨了”，却不知人家只是为了便于工作。
嘴长在自己身上，但生活都是别人的生活，闲言说多了，自己的日子也不会清静。
不知道真相的时候，别妄自揣测；不清楚全貌的时候，别随意评价。
在人背后，不说闲话，不存偏见，是一个人最顶级的修养。
为人戒狂言
做人最怕的，不是难以走到巅峰，而是夜郎自大。
站在半山腰上，口出狂言，太把自己当回事，最终往往都会掉入谷底。
人太过狂妄，容易看不清自己；话说的太满，容易找不到退路。
处于盛时应谨慎，境当逆处放平心。
越没本事的人，越目中无人，平日里吹嘘的过多，迟早会给自己埋下祸根。
收起狂妄，戒掉狂言，在人之上，把别人当人，在人之下，把自己当人。
人活一世，唯有低调谦和，不显山不露水，才能走得长远。
遇事戒怒言
你有没有遇到这样的时刻：
因为工作的不顺心，回家之后看到家人的问候都觉得心烦，于是将所有的怒火都发泄在最亲的人身上；
因为孩子犯了一个小错，于是你就用尽所有辱骂的句子，想以此给他教训；
因为和朋友之间产生矛盾，于是你想出最恶毒的话去诅咒她，以此解除自己心中不快。
遇到事情只凭心情去处理，解决问题只想着发泄情绪，最终所有的问题都会打上死结。
怒言，就像是硫酸一般，腐蚀人与人之间的关系，模糊事情最本质的原因。
不论遇到什么事情，在生气的状态下，应该学会换位思考，而不是意气用事。
控制不住情绪的人，终究会毁了自己的人生，在生气时不说恶语的人，才是真正的成熟。
有句老话说的很对：
逞一时口舌之快，未必就是占了上风。
争一时面上有光，未必就是赢了全部。
处世戒失言
记得情景喜剧《宋飞正传》里，有一个经典的桥段：
乔治去一个社区的养老院当志愿者，他将要帮助一位86岁的老人。
老人的伴侣在很久之前去世了，虽然生活在养老院里，但他过得很快乐。
乔治见状十分不解，老人经历了这么多事情，为什么却没有半点忧愁？
于是他喋喋不休的追问老人：“你害怕吗？你知道自己活不了几年了吧？你离死亡这么近了，心里就一点都不害怕吗？你一定会痛苦吧？”
老人一开始默不作声，没有应答，最后忍无可忍，只说了一个字：“滚！”
作家卡洛琳·塔格特曾说：所谓说话，就像是一场游戏。像一场非常放松的沙滩排球，当球向自己飞来时，每个人都有机会击球，当自己正好在击球的最佳位置时，就可以贡献出自己的一份力量。
而那些说话没有分寸的人，所击中的每一个球，所贡献的每一个力量，都对自己的队友造成了成吨的伤害。
行走于世间，把握好分寸感，切勿失言，才是处世的最高境界。
交往戒食言
知乎上有个问题：与人交往，什么品质最加分？
有个高赞回答写道：做人靠谱，做事放心，诺不轻许，不误大事。
如果一个人经常食言、毁约、“放鸽子”，大概是在朋友圈子里待不长久的。
毕竟人与人相处，真诚、守信至关重要。
在约定好的时间内还钱，下次有难时，他人也会雪中送炭；
答应了别人的事有着落，以后需要时，他人也会出手相助；
诚信，是人品的体现，靠谱，给人以心安。
言而有信，真心换真心，你怎样对待别人，别人就会怎样待你。
修心戒多言
春秋时期，楚庄王统治楚国朝政三年，政绩上却无所作为。
司马进言：“有一种鸟三年不展翅，不飞翔，也不鸣叫，沉默无声，这是什么鸟呢？”
楚庄王答道：“三年不展翅，是为了丰满羽翼；不鸣叫，是为了观察民众态度。不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。”
半年后，楚庄王亲政，大力治国，最后让楚国称霸天下。
这些正是修心带来的成果，也是沉默赋予的力量。
走过半生，越来越喜欢沉默，修得一颗静心，让自己越来越强大。
多言数穷，不如守中。水深不语，人稳不言。
人到中年，戒掉了吵闹，将生活调成静音模式，以一颗平常之心，静看花开花落。
常言道：会说话的人，一开口就赢了。
说话，本就是一场修行，就像是拉弓射箭，张弛有度是更好的选择。
你的语言里，藏着的都是你为人处世的态度。
唯有守口如瓶、谨言慎行，才能将人生诸事处理的井井有条。
愿你修得好口德，坐拥好风水，迎来好运气。
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