#日本房产知识小课堂# NO.226
宅地建物取引士証の提示義務

宅地建筑交易士在不动产交易的当事人提出请求时，必须出示宅地建筑交易士证（宅地建筑交易业法第22条之4）。

另外，宅地建筑交易士在向不动产交易的当事人说明重要事项时，必须向说明的对方出示宅地建筑交易士证（宅地建筑交易业法第35条）。

#日本买房那点事#
正常！日本买房之前“宅地建物取引士”(类似中国有执照的房地产经纪人)，要去房子现地走访调研，找管理组合(物业公司)调查大楼近年来的修缮工程，以及大楼里有没有非正常自然死亡者。“司法书士”(律师)要去法务局调取滕本(产证信息)，了解房子的产权和抵押信息。并由二人共同编辑成一份【重要事项调查报告书】，事无巨细在正式签约前的一天，给买主一条一条详细讲解，确保买主完全了解并认可之后得到授权书，才能代表买家与卖契约。如果是海外客人，就通过视频进行讲解，我经历过最长一次，还是在2015年，从下班18:00讲到23:30，客人关心点很多，都要一一讲解清楚明了，往往一个问题深入点，就牵扯出日本的文化传统、风俗礼仪等等。还是客人爱人实在撑不下去，劝老公早点结束[哈哈][哈哈][哈哈]

#房产资讯#
日本宅地建物取引業者数(房产中介公司数量）连续7年增加

国土交通省29日公布了2020年度“宅地建物取引業法的实施状况调查结果”。

21年3月末，房产中介的数量分别增加了

大臣许可证（全国多个县有分店）为2675业者（比上年度增加2.8%）

知事许可证（只在一个都道府県有店面）为12万5450业者（比上年度增加1.2%）。

整体为12万7215业者（比上年度增加1.3%），连续7年增加。

另外，在20年度中，关于根据宅地建物交易业法的规定对国土交通大臣或都道府县知事进行的宅地建物交易业者的监督处分：
许可取消处分122件（同比增长11.9%）
业务停止处分19件（同比减少40.6%）
指示处分20件（同比减少64.9%）
合计161件（同比减少18.7%）。

向都道府县知事登记住宅建士（宅用地建物交易员）的人数为2万6602人。结果，总注册人数为109万9632人。 https://t.cn/RqzLD7s