此去经年，城市化、房地产几乎成了国民生育率降低的替罪羊，甚至有人去论证城市高楼不适合生育，“住郊区别墅的生育率高于住城区公寓的”。

智谷趋势最近有一期短视频，讲到2019年的人口出生率，全国排名前20的城市中，广东一省就占了8个，其中，深圳排名第一，为千分之21.68，成为全国唯一出生率超过千分之二十的城市;东莞以千分之16.69排名全国第4;广州也以14.86排名全国第14。而全国平均只有千分之10.41。

是这些城市房价低吗?不，是因为这些城市年轻人口多。

中国去年的经济数据出炉了，我差点没扶稳我的眼镜。

GDP同比增长8.1%，远超过了年初国家设定的6%的底线目标，狠狠地打了机构专家们的脸！

对此作出最大贡献的，是美国人。天天呆在家里刷抖音，炒比特币，还有网购各种各样的中国商品。在美国人民的帮助下，中国出口实现接近30%的同比增长！

更令人震惊的是，中国人均GDP达到1.25万美元，历史上首次超过了全球平均水平！

不过，去年人民币也涨疯了，汇率全年表现在亚洲都能排到前几名。相对而言，美元是贬值的，所以换算人均GDP的时候也会变多。

前些天，我们公司做年终核算，日本板块数字一出来，整个团队都准备面壁了，结果一换算成日元，咔，目标瞬间达成了。过去一年，人民币兑日元急升，一换算数字就变大了。汇率果然是个好东西啊！

今年，日本业务可能更容易完成目标了。因为人民币汇率面临贬值压力。这不是我危言耸听，1月6日，中国金融新闻网发布文章，官方公开提示人民币贬值四大风险！

其中一个就是，因为美国加息，中国降息，利差缩小。

当时很多人不信，中国数据这么好，按理说也要像美国那样上调利率，给火热的经济降降温啊！

结果，几乎在GDP数据公布的同时，中国两年来的首次降息靴子落地。

央行同时下调中期借贷便利（MLF）利率和7天逆回购利率10个基点。明天（20日）的LPR利率也几乎可以肯定继续下调至少10个基点。

降息符合预期，但也实质上开启了中国新的信用宽松周期。如果5年期LPR随之调降，对普通人来说，房贷压力可能会变小。很多人的房贷都是跟5年期LPR动态绑定的，一年一调，可以节省利息。

房地产仍然是中国经济离不开的“信用之锚”。这两天，很多声音认为，2022，信用宽松之年，房地产这个夜壶又要出场了。

这不，就在央行放水前夕，北京科兴中维悄悄成立了一家新的房地产公司。是的，你没看错，就是造新冠疫苗的那个科兴。他们的这一举动，令人拍案。

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科兴中维母公司科兴生物去年上半年销售额翻了160倍，但在后疫情时代，终究也没逃过房地产的诱惑。

更深层看，这也是一种“求稳”。毕竟，铁打的房产夜壶，流水的变异病毒。

今年，新冠病毒很有可能“流感化”，全球大通胀也会消失，生活的“新常态”终会到来。经济问题，已经比病毒更令人担忧，上升到最需要关注的层面。

后疫情时代，曾经最赚钱的疫苗生产商都已经找好了退路，普通人更要看清形势，动起来了。 摘抄：智谷趋势

【2021年香港经济强劲复苏 未来民生痛点将成为政策着力点】2021年，香港经济强劲复苏，特区政府预测全年增长有望达到6.4%。这一年，香港国际金融中心地位保持稳固，国际机构最新排名较之前上升一位，重新回到第三名。这一年，香港做出了长远规划，住房问题、创新科技等经济、社会发展的核心问题解决有望。

●经济强劲复苏 信心稳步增强

“今年香港经济堪称强劲复苏。”中银香港首席经济学家鄂志寰观点很明确，“与全球主要经济体同步，香港步入了强劲复苏的轨道，这一趋势还将延续。”

特区政府经济顾问欧锡熊称，外围因素大幅好转是香港经济复苏的主要推动力。

香港今年失业率也持续改善，香港特区政府统计处12月16日发表的最新劳动人口统计数字显示，经季节性调整失业率由2021年8月至10月的4.3%下降至2021年9月至11月的4.1%。

香港经济的另一大亮点是通胀受控，与许多经济体复苏与通胀恶化相伴不同，香港消费物价仅有轻微增长。今年前三季度基本消费物价通胀为0.4%，全年整体消费物价通胀率预测为1.6%。

近期多个调查表明，香港商界信心稳步增强。

香港总商会“商业前景问卷调查”显示，近半数受访企业预期明年营业额将较今年增加。

●住房，民生痛点将成为政策着力点

住公屋（香港廉租房）的李女士心心念念的是换到大房子住：“女儿大了，有点叛逆，时常和爸爸发生冲突，哪怕给她隔出个小空间也好呀。”

28平方米，五口人。这就是李女士一家的现状。两个大点的女儿睡双层床，挤在门后，妈妈带小女儿睡小屋。如果不是打通了阳台，爸爸睡的沙发都摆不开。

按照香港特区政府房屋署的数据，等待轮候公屋的申请现已超过25万宗，轮候时间接近6年。

住房是香港社会的最大痛点，长期以来，在如何解决上难以形成共识。

2021年，在中央的关怀和支持下，香港摆脱了社会撕裂的阴霾，特区政府和社会各界越来越把精力放在解决民生难题上。

香港的住房问题核心是土地问题。房屋署公布最新数字显示，在未来十年间已觅得约350公顷土地，可兴建约33万个公营房屋单位。房屋署表示，这是近年来的新高，特区政府多管齐下的觅地策略见到成效。

更令人鼓舞的是谋划“北部都会区”。在今年10月的施政报告中，香港特区行政长官林郑月娥提出，将在香港北部建设一个占地300平方公里、宜居宜业宜游的“北部都会区”，在满足约250万人口居住需求的同时，还能与深圳形成“双城三圈”的战略性布局，为国家发挥“双引擎”作用，产生“强强联手”作用。

●无惧西方抹黑，香港依然拥有好机会

正在欧洲谈生意的丹麦商人彼得·斯坦急于回到香港，哪怕他整个圣诞假期连同元旦都要在隔离酒店度过。香港有他的生意，更有他的家人。

“我喜欢香港的自由，特别是我喜欢它融合了繁忙的城市生活和美丽的乡村。”1994年就在香港办医疗器械公司的彼得·斯坦说，“我最好的体验之一就是在山上远足，当我在大屿山徒步旅行时，我可以听到唐老鸭在迪士尼乐园里唱歌。这在世界其他地方不会有，只在香港才有。”

他发现，欧洲的人们谈论的香港跟他身处其中的香港完全不是一回事。“他们相信那些媒体上的信息，他们被误导了！”彼得·斯坦认为，“对于年轻人来说，香港是世界上拥有最好机会的地方。香港是在一个8000多万人的粤港澳大湾区，有很好的基础设施，有众多优秀公司和企业。”

消除西方媒体的抹黑需要时间，但西方商界对香港依然抱有信心。

据英国Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院第30期“全球金融中心指数”报告显示，中国香港的总排名较今年3月上升一位至全球第三位。

在全球IPO市场上，毕马威的报告称，截至12月5日，香港联交所2021年IPO总额为390亿美元，募集资金额排全球第四位。

2021年的香港债券市场也极为活跃。特别是人民币债券，经历了前几年的低迷，2021年先后有财政部200亿元、深圳50亿元在港发行，香港特区政府也首次发行50亿元离岸人民币绿色债券，受到热烈追捧。

债券通、“跨境理财通”等发展顺利，凸显了香港与内地的联通优势。香港金管局总裁余伟文说，外国投资者最关心的还是如何更好地抓住香港和内地市场的机遇，如何加强金融科技和绿色金融等新领域的发展。随着互联互通的不断推进，香港金融业将获得更大的发展动力。

●创新、创业，在最好的时代、最好的地区

哈佛大学毕业的吴学明在香港创业，又转到佛山、江门创办创业园区。持续的疫情让吴学明远程视频指挥自己的内地企业。

“这是最好的创业时代，粤港澳大湾区是最好的创业地区。”吴学明说。

詹培勋长期在香港组织青年科创交流活动，终于按捺不住创业激情，在今年初到深圳开创自己的无人车项目。目前他的公司已拿到了香港特区政府运输署批出的第一张无人驾驶测试牌照。

粤港澳大湾区的互补优势他能数出一大串，感受深刻的还有各地对港青的扶持政策。他近日走访了广州南沙、深圳前海、福田深港合作区等地，发现各地都极力吸引港青进得来、留得住、融得入，“对于有志创业的香港青年，这里绝对是最佳落地之选”。

香港特区政府也锐意提升对创新科技的支持。2021年施政报告中，林郑月娥宣布马上研究扩容科学园，另建议将正在兴建、位于河套地区的港深创科园，联同落马洲、新田一带地方，整合“新田科技城”。

丝路智谷研究院院长梁海明非常看好这一区域，新田科技城与创科相关的土地约有240公顷，联同深圳创科园区组成占地约540公顷的深港科技创新合作区。

香港金融管理学院客座教授杨玉川则提出，从对国家的贡献出发，香港未来要发挥特殊优势，吸引国际科研人才，让香港成为一个汇聚内外人才共同发展的创科中心。

摆脱了“泛政治化”的掣肘，香港聚精会神谋划长远发展。“以前我们没有这种胆量，没有这种见识，或者没有这个条件，可以给香港规划未来。”在10月的一个论坛中，林郑月娥表示，通过中央两大举措，包括香港国安法为我们恢复了稳定，完善选举制度令我们可以确保“爱国者治港”，现在是砥砺前行、重新出发、为香港谋划未来的时候了。https://t.cn/A6xDrpnh