二手房买卖前如何自己估价—淘房街

二手房在买卖的过程中有很多需要评估的情况。比如申报成交价时，房管部门认为明显低于房地产价值时会委托评估机构对房屋进行评估；向银行申请按揭时，银行会委托专业评估机构对房子进行评估，来确定按揭的额度和年限等情况。但一般在二手房买卖过程中，给二手房定价时可能并没有专业的房地产评估机构在场。那有什么办法让我们自己能稍微准确的给二手房估价，下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖前如何自己估价。

1、折旧。房子盖好后就进入折旧期。评估公司评估标准，一般房产每年折旧率2%，50年折旧完毕。内部装修每年折旧20%，五年折旧完毕。

2、户型。很多老旧的二手房户型不合理、功能区分布不合理。如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房的三小户型，则扣减10％。二手房买卖前如何自己估价。

3、楼层。楼层不同，房价也就不同，减损比例也就不同。例如一层、五层是基准价，二层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％。

4、朝向。假如房子没有朝南的门窗，则减5％。二手房买卖前如何自己估价。

5、外部条件。没有物业管理的扣减5％；非独立封闭小区扣减5％；属于省、市重点中、小学学区的要加15％。

6、心理因素。购房者在购买二手房时的心理因素也要考虑，他们花差不多的钱买了旧房子，本身就是冲着价格去的，这方面就要相应的降低一些价格。二手房买卖前如何自己估价。

7、参考同类型房屋。周边同区域、同类型的在出售的二手房也是我们给自己房子估价的重要参考。

以上就是淘房街小编为大家整理的二手房买卖前如何自己估价的全部内容，自己估价毕竟会有一定的误差，要是有必要还是找专业的房产评估机构进行评估比较稳妥。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选！

#汽车# 跑高速开着最舒服的三种车：

1、奔驰E级
2、奥迪A6L
3、宝马5系

1、奔驰E级：这款车跑高速总体质感还是很不错的，奔驰E级跑高速NVH控制得很不错，车身也不会有什么摇晃的感觉，给人一种安心、稳当的体验，但是这款车在高速上行驶，一定要控制好车速，不能开的太快，如果新车开太快的话，会导致零件受损。

2、奥迪A6L：小编的坐骑就是这款车，我觉得上高速确实很稳，当时就是看中它底盘稳才入手的，而且轮胎抓地力也不错，没有什么顿挫感，方向盘指向性很准，油耗 也比较低。但唯一的缺点就是内饰味道比较大，也不知道是不是用料的问题，为解决这个问题，我在我朋友的淘 宝店入手了炭包和香薰，他这个店主要经营车内用品，种类齐全，加上自己之前在车行工作过几年，比较懂这一行，每个月的出单量有好几百，每年可以靠着淘 宝收入赚几十万。

3、宝马5系：这款车操控感非常不错，驾驶代入感也不错，多功能方向盘是真皮材质的，握在手里很光滑，而且还 支持 换挡，操作起来就很方便，在转弯的时候很轻，不会很飘，感受不到倾斜，而且指向性很明确，座椅也是真皮材质，内部的天才物很足，坐上去很柔软。#汽车杂谈#

我觉得不管是抖系店铺还是淘系店铺都不用太得意，以自己的单店经营额就觉得自己的品牌太火啦，太牛逼啦，可以颠覆许多的大牌啦，可以颠覆线下实体店了。

实体店跟线上的店铺从来都不会冲突，而且亲自去逛街、去试，给人带来的那种舒适感，内心满足感，以及正价买对东西的幸福感觉是更强烈的。这种感觉可能是线上店铺还一时半会儿做不到的。大牌它就是大牌，它不会怕你去颠覆，而且它可能还要出台一个政策，每年不许同一个消费者多买。怎么滴呢？贵族就是贵族，就是看不起暴发户！

当然，我说这话的意思不是觉得线上的品牌没价值，是不管自己做得有多好，有多少营业额，也不至于太沾沾自喜。品牌还是需要持久的生命力，才会变成大牌。搞什么短平快，就搞不成，就这么简单。