#房产# #买房# #房地产#

三年之内为什么不要买房。
第一、三道红线2023年最后落定，意味着房地产洗牌在倒计时，最后的胜利者就是资金链充足的，购房者买房才踏实。
第二、房产税试点5年，三年后基本已经定型，该怎么收取已经确定好了经验，炒房客抛售会达到顶点，房价会触底，捡欺头的时间就到了。
第三、现在是“八仙过海各显神通”，形式模糊，看不起未来的方向，2009年的去库存，涨价中把库存去掉了，未来3年后，形式明朗了，再买都不迟。
第四、钱是越来越难挣，工资没涨，生活用品一天一涨，如果背上三十年房贷，生活品质会大打折扣，全款买房的富豪除外。
观望再观望，清醒再清醒。

【#多家房企确立新年投资策略#，有公司称“只有20多城市值得投资”】国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，比上年增长4.4%，为5年最低；其中12月单月完成开发投资额同比下降13.9%，为4年同期新低，当月的新开工和土地购置面积同比分别下降31%和33%，无力支撑起行业投资规模。

据第一财经消息，这些数字落到具体的房企身上时，就体现为投资战略调整，以及区域架构变动。据不完全统计显示，2021年下半年以来，包括碧桂园、新城、旭辉、阳光城、绿城等在内的20余家房企进行了组织架构调整，或缩减区域公司数量，或将多个事业部合并，并时常伴有人员精简。

投资力度的减少，让各家房企在区域和城市的选择上更为谨慎，比如行业的“优等生”龙湖在2021年下半年，也只聚焦在43个城市。

某华东中型房企一位内部人士透露，过去公司关注机会城市大概有50个，在资金面尚无明显改善的2022年，“按照我们的体量，目前关注的城市缩减到了30个左右。”

“在年度会议上，我们老板说，全国只有20多个城市值得投资！”一位就职于TOP30房企的人士表示，未来公司的主要资源，只会集中在公司高层选中的这些城市，其他地域短期内将不再关注。

【#多家房企确立新年投资策略#，有公司称“只有20多城市值得投资”】国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，比上年增长4.4%，为5年最低；其中12月单月完成开发投资额同比下降13.9%，为4年同期新低，当月的新开工和土地购置面积同比分别下降31%和33%，无力支撑起行业投资规模。

据第一财经消息，这些数字落到具体的房企身上时，就体现为投资战略调整，以及区域架构变动。据不完全统计显示，2021年下半年以来，包括碧桂园、新城、旭辉、阳光城、绿城等在内的20余家房企进行了组织架构调整，或缩减区域公司数量，或将多个事业部合并，并时常伴有人员精简。

投资力度的减少，让各家房企在区域和城市的选择上更为谨慎，比如行业的“优等生”龙湖在2021年下半年，也只聚焦在43个城市。

某华东中型房企一位内部人士透露，过去公司关注机会城市大概有50个，在资金面尚无明显改善的2022年，“按照我们的体量，目前关注的城市缩减到了30个左右。”

“在年度会议上，我们老板说，全国只有20多个城市值得投资！”一位就职于TOP30房企的人士表示，未来公司的主要资源，只会集中在公司高层选中的这些城市，其他地域短期内将不再关注。