【婚前买房就是婚前财产？大错特错！】如果认为婚前的房子和增值部分都是个人财产，婚后的才是夫妻共同财产。那你就错啦！婚前房产也可能在婚后变成#夫妻共同财产# 。
我们来具体讲讲婚前个人房产变为婚后共同财产的三种情形。

[星星]情形一：婚前买房婚后还贷 婚后还贷及其增值是共同财产[星星]
李先生和陆女士是一对上海小夫妻，网上认识后于2018年结婚。双方婚前各有一套房产。婚后，他们各自偿还名下房贷，李先生每月还贷12000元，陆女士每月还贷8000元。
2021年，二人因为感情问题准备离婚，在财产分割时就房产分割产生分歧。陆女士希望能分割二人婚后还贷的差额部分，而李先生认为，房子是自己婚前的，还贷也是用的自己的工资，与陆女士毫无关系，拒绝分割。
李先生这么想也情有可原，本来房子是在自己名下，也是自己出的钱，凭什么要分给对方？
根据《民法典》第一千零六十二条规定，婚后工资收入的性质属于夫妻共同财产，不论是用于偿还房屋贷款，还是用作其他的用途，其性质都不会改变，仍属于夫妻共同财产。因此，陆女士的请求可以得到支持，她还可以请求分割婚后还贷的增值部分。

[星星]情形二：婚前买房婚后出租 婚后出租的租金收入是共同财产[星星]
小王有一套婚前登记在个人名下的房产，婚前至婚后都一直出租给承租人小赵，由小王收取租金。离婚时，小王的配偶小张能否要求分割小王在婚后取得的租金收益呢？
一般来说，一方将婚前购买的房产出租后取得的租金收益，被认为是夫妻双方共同维护修缮、投资经营房屋取得的收入，根据《民法典》的规定，这笔款项属于夫妻共同财产。但是，如果小王能够证明配偶小张并没有参与该房屋的经营管理，小王就能主张租金归自己所有，小张无权分割。
在徐汇区法院所作出的 (2017)沪0104民初8257号判决中，由于原告自认没有参与房屋出租的经营管理，法院驳回了其“分割被告婚前房产的婚后租金收入”的诉讼请求。在现实生活中，如果没有对方自认，想要证明其没有参与经营管理的难度很大。因此，一般情况下，婚前房产在婚后取得的租金都会被认定为夫妻共同财产。

[星星]情形三：婚前买房婚后置换新房 新房可能是共同财产[星星]
我们来打个比方，一位女士有一套婚前全款购买的房子，且房产登记于她个人名下。如果她婚后将这套房子出售，使用售房款换置了一套新房，那么产生的结果会有三种：
1.如果新房是使用售房款全款购买，售房款未和婚后财产混同，且新房依然登记在这位女士一人名下，所购新房就是这位女士的个人财产；
2.如果新房登记在双方名下，此时视为该女士对配偶一方的赠与，新房是夫妻共同财产；
3.如果只是用售房款交了首付，其余由贷款支付或者现金支付，那么即使登记在一方个人名下，使用贷款支付或者现金支付的部分一般也属于夫妻共同财产。也就是说，要按照婚前财产占婚后房屋总价款的比例来看，使用售房款支付的首付部分仍然属于个人财产，其余部分属于夫妻共同财产。

看到这里是不是觉得有点晕？其实不难，[偷笑]我给大家几个防止资产流失的实用建议：
1.婚前财产公证。白纸黑字地明确婚前财产归属，与夫妻共同财产进行区分。同时设立婚前个人银行账户，与夫妻共同财产的银行账户区分开，做好账户分离，避免发生财产混同；
2.婚内财产协议。如果双方能达成一致，可以签订婚内财产协议，将个人财产以及相应的收益约定清楚，避免以后发生纠纷。
3.用婚前财产在婚后置换的新房，建议登记在个人名下。在出售旧房时，保留买家的支付凭证，购买新房时，保留自己的转账记录，以此证明财产的转化和来源。

如果说婚姻是一场赌局，其中充满了不确定因素，那财产规划就是稳定、维系感情的确定条件，毕竟，#婚姻# 中不仅要有爱[心]，还需要经营[加油]。#微博新知博主#

#过年还是一个人吗##佑米金融#2018年7月5日，杭州市公安局西湖区分局对杭州优杨投资管理有限公司（平台：佑米金融）涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，现将案件最新进展通告如下：在前期已经抓获三名犯罪嫌疑人的基础上，又抓获公司前任总经理李某，目前已被刑事拘留。其他涉案人员正在进一步的侦查中。冻结涉案资金1200余万元，查封相关人员名下一套房产。已查询涉案银行账户300余个，审计工作有序开展中。#今日头条#

#笛安# 丨#景恒街#
写《景恒街》的过程中，笛安每写完或修改一章，就发给魏玲，魏玲会给出感性的反馈，过程持续到2018年7月。魏玲没读过笛安的其他小说，2016年6月收到第一章有些惊讶，“她居然可以在整个章节里保持着高分辨率，怎么会这么高清地看待世界?就像大家很日常地相处，其他人都戴着眼镜，她戴着显微镜。”