房地产行业座谈会
10月15日中国房地产协会召集10家房企在京座谈，住建部房地产司司长和中国房协会长主持会议。
与会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企，且要求各家公司参会代表为副总裁级别以上，足见此次会议规格不低。
此次会议的主要内容是住建部听取各家房企代表对近期房地产运营情况发表的观点。然而面对当前严峻的市场现状，可以预见，房企的诉求集中在希冀调控政策适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
房企资金链困局是当前众多房企的难题。
统计局数据表示，今年以来，土地价格稍有上涨，房企买地13730万㎡，同比下降8.5%，比去年减少了1167万㎡；房屋新开工面积152944万㎡，同比下降4.5%，其中，住宅新开工面积113374万㎡，占比下降3.3%。
此外，证券媒体也报道，房地产信托作为房企融资的一大手段，其规模连续三个月大幅下降。
不难发现，今年房地产企业在三道红线、贷款集中度、三线四档等政策后爆雷不断，泰禾、恒大、华夏幸福等相继陷入困局，富力地产也紧随其后。这些高负债、高周转、依赖外部融资的房企难以为继。
四季度已经开始，在房住不炒的前提下，房企直面的各种“红线”“标准”虽然不太可能改变，但规则实施方面可能会有松动；房地产贷款标准虽然不会放宽，但规模可能会增加。#房地产[超话]# #金融[超话]# #财经[超话]#
10月15日中国房地产协会召集10家房企在京座谈，住建部房地产司司长和中国房协会长主持会议。
与会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企，且要求各家公司参会代表为副总裁级别以上，足见此次会议规格不低。
此次会议的主要内容是住建部听取各家房企代表对近期房地产运营情况发表的观点。然而面对当前严峻的市场现状，可以预见，房企的诉求集中在希冀调控政策适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
房企资金链困局是当前众多房企的难题。
统计局数据表示，今年以来，土地价格稍有上涨，房企买地13730万㎡，同比下降8.5%，比去年减少了1167万㎡；房屋新开工面积152944万㎡，同比下降4.5%，其中，住宅新开工面积113374万㎡，占比下降3.3%。
此外，证券媒体也报道，房地产信托作为房企融资的一大手段，其规模连续三个月大幅下降。
不难发现，今年房地产企业在三道红线、贷款集中度、三线四档等政策后爆雷不断，泰禾、恒大、华夏幸福等相继陷入困局，富力地产也紧随其后。这些高负债、高周转、依赖外部融资的房企难以为继。
四季度已经开始，在房住不炒的前提下，房企直面的各种“红线”“标准”虽然不太可能改变，但规则实施方面可能会有松动；房地产贷款标准虽然不会放宽，但规模可能会增加。#房地产[超话]# #金融[超话]# #财经[超话]#
#济宁买房#【9月房地产投资额同比首次转负】
前9月土地成交量持续下降
受重点城市“两集中”供地政策影响，1~9月，全国土地市场成交量持续下降，全国房屋新开工速度受供地影响，1~9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大。
1~9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。房地...
https://t.cn/A6MjjHka
前9月土地成交量持续下降
受重点城市“两集中”供地政策影响，1~9月，全国土地市场成交量持续下降，全国房屋新开工速度受供地影响，1~9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大。
1~9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。房地...
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【部分城市楼市成交回暖库存下降，四季度楼市将迎来转机？】
一线城市楼市成交环比上升
中指研究院监测数据显示，10月11日至10月17日，一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中，广州升幅最大，约为150.17%；深圳居其次，升幅约为59.45%。从同比数据看，楼市整体成交仍下降，降幅为18.5%。其中，上海降幅约为43.35%。重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中，南京降幅约为1.19%，北京降幅为1.17%，福州降幅为1.12%。
前9个月，全国商品房销售量和开发投资量整体处于高位。国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积为130332万平方米，同比增长11.3%，比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，同比增长10.9%。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加房企流动资金压力缓解，房地产投资额有望进一步好转。
土地市场热度下降
10月19日，长沙第二批集中供地出让结束。初始共有29宗地块挂牌，起始总价达280.9亿元。正式出让前，8宗地块中止出让，8宗地块终止出让。在剩余的13宗地块中，3宗流拍，10宗地块均以底价成交，合计出让规划建筑面积208.9万平方米，总成交金额88.47亿元，平均成交楼面均价为4444元/平方米。
“长沙首轮集中供地市场呈现较热态势，但第二批集中供地热度出现回落。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“除了资金压力，土拍门槛提升使得房企拿地更为理性，从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等角度提高了要求。”
克而瑞研究中心指出，首轮集中供地长沙热度颇高，熔断、摇号频现，企业积极“抢地”，甚至产生“地王”。在第二轮集中供地中，成交地块以本地开发商为主，外地品牌房企仅有金茂、龙湖有所斩获，其余地块均被长沙本地房企竞得，长房、天祥置业、城北置业等均有所斩获，而城发恒伟成为唯一拿下2宗地块的房企。下半年以来，长沙商品住宅成交低迷，“金九”销量同比下降四成以上。
从前三季度土地市场整体成交情况看，受第二轮土拍延迟、土地市场降温等因素影响，成交量出现一定程度的下滑。
国家统计局数据显示，2021年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积为13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，同比增长0.3%。
同时，新开工面积出现下降态势。前9个月，全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，同比增长24.4%。
业内人士预计，为保障中长期住房供给稳定，在四季度的第三轮集中供地中，资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。
掘金地产板块
针对房地产企业的投资价值，光大证券研报表示，预计四季度房地产行业流动性紧张情况将得到改善，开发贷和按揭贷将持续回暖，竣工端将维持较高增速，房地产板块的表现值得期待。看好经营能力等综合实力较强的龙头房企。
诸葛找房指出，“三条红线”新规运行已满一年。大部分房企将降负债、降杠杆、保障现金流作为主要任务，通过积极调整债务结构，构建债务安全边界。
根据诸葛找房监测数据，不少大型房企采取多种手段降低负债，保障资金链安全。销售规模在2000亿元以上的头部房企大多处于绿档，有息负债规模增速为3.72%。这些企业融资难度相对较低。#买房者说##楼市杂谈##房地产#
一线城市楼市成交环比上升
中指研究院监测数据显示，10月11日至10月17日，一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中，广州升幅最大，约为150.17%；深圳居其次，升幅约为59.45%。从同比数据看，楼市整体成交仍下降，降幅为18.5%。其中，上海降幅约为43.35%。重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中，南京降幅约为1.19%，北京降幅为1.17%，福州降幅为1.12%。
前9个月，全国商品房销售量和开发投资量整体处于高位。国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积为130332万平方米，同比增长11.3%，比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，同比增长10.9%。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加房企流动资金压力缓解，房地产投资额有望进一步好转。
土地市场热度下降
10月19日，长沙第二批集中供地出让结束。初始共有29宗地块挂牌，起始总价达280.9亿元。正式出让前，8宗地块中止出让，8宗地块终止出让。在剩余的13宗地块中，3宗流拍，10宗地块均以底价成交，合计出让规划建筑面积208.9万平方米，总成交金额88.47亿元，平均成交楼面均价为4444元/平方米。
“长沙首轮集中供地市场呈现较热态势，但第二批集中供地热度出现回落。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“除了资金压力，土拍门槛提升使得房企拿地更为理性，从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等角度提高了要求。”
克而瑞研究中心指出，首轮集中供地长沙热度颇高，熔断、摇号频现，企业积极“抢地”，甚至产生“地王”。在第二轮集中供地中，成交地块以本地开发商为主，外地品牌房企仅有金茂、龙湖有所斩获，其余地块均被长沙本地房企竞得，长房、天祥置业、城北置业等均有所斩获，而城发恒伟成为唯一拿下2宗地块的房企。下半年以来，长沙商品住宅成交低迷，“金九”销量同比下降四成以上。
从前三季度土地市场整体成交情况看，受第二轮土拍延迟、土地市场降温等因素影响，成交量出现一定程度的下滑。
国家统计局数据显示，2021年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积为13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，同比增长0.3%。
同时，新开工面积出现下降态势。前9个月，全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，同比增长24.4%。
业内人士预计，为保障中长期住房供给稳定，在四季度的第三轮集中供地中，资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。
掘金地产板块
针对房地产企业的投资价值，光大证券研报表示，预计四季度房地产行业流动性紧张情况将得到改善，开发贷和按揭贷将持续回暖，竣工端将维持较高增速，房地产板块的表现值得期待。看好经营能力等综合实力较强的龙头房企。
诸葛找房指出，“三条红线”新规运行已满一年。大部分房企将降负债、降杠杆、保障现金流作为主要任务，通过积极调整债务结构，构建债务安全边界。
根据诸葛找房监测数据，不少大型房企采取多种手段降低负债，保障资金链安全。销售规模在2000亿元以上的头部房企大多处于绿档，有息负债规模增速为3.72%。这些企业融资难度相对较低。#买房者说##楼市杂谈##房地产#
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