转:2022年深圳楼市预测：

01、深圳楼市规律性很强，具体可按照3年划为一个周期。2016年3.25+10.4调控之后，2017年楼市成交量暴跌34%；2020年715+2021年2.8调控之后，2021年楼市成交量暴跌33.7%。

结合两者类似情况，预计2022年深圳楼市属于过渡年份，二手房略有回温，但难以恢复往日正常的月均6000套水平，依旧是新房为主力市场。

02、2021年深圳新房成交量与二手房比例为1.28:1，与2008年情况类似，预计2022年新房与二手房成交比例会略微向二手房倾斜。

03、2019+2020年楼市机会在二手房，2021年楼市机会在新房，预计2022年深圳楼市最大机会依旧是限价网红盘。

04、总价1000万以上新盘，特别是南山新盘，无特别致命性缺陷，基本可以闭眼入；总价500万左右，主流方向依旧是光明+沙井、松岗等，其他看区域+地铁+学校+商业，侧重点依次来取决。

05、2022年除少部分网红新盘外，基本不会要求积分或积分依旧放低，随之而来，依旧会延续2021年下半年新盘卖不完的情况，主要原因在于新房供应量达到史无前例新高，供应多、够资格的刚需少。

06、二手房需求预计会在2022年下半年会有小部分升温态势，主要是需求回归+价格底部触底，这其中，西部区域价格底部很难击穿指导价，东部区域本身与指导价相差不大+真刚需、纯自住需求多。

07、深圳买房，物业类型三大坑：公寓、商铺、写字楼；置业区域三大坑：大鹏、盐田、老罗湖。以上不能说100%对，至少能避开90%的坑，年年适用，2022年亦然。

08、深圳真正的“一环”为地铁15号线辐射带，聚集深圳湾、科技园、留仙洞、蛇口、前海、宝中、碧海、西乡、新安等，高定位+产业+居住氛围属一流（这个观点2019年底提过）。

2022年“一环”必看新盘，将成为2022年打新主要阵地区域，如：宝中鸿荣源限价8.55万+捂盘王、前海3宗地+前海时代3期+颐湾府2期、深铁赤湾地块9.6万+赤湾4盘+太子湾住宅、深业世纪山谷+绿景白石洲旧改等。

09、长周期10-15年来看，深圳房价依旧处于相对低位，至少还有2-3次机会。楼市分化是必然的，无论投资还是自住，确定性才是最重要的。远离画饼区，特别关外区级规划落地周期太远，抵不过核心区二手房高流通性。

10、二手房依托学位成分较大，因此2021年属于重锤对象，短期3-5年内学位房不会死，跌宕起伏属正常。长期来看，抓住大方向，在大前海圈占个坑，至少不会买错。

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1月7日，马田街道召开薯田埔、根竹园连片产业空间利益统筹项目攻坚动员大会。马田街道对2022年连片产业空间整备作出详细部署。马田街道连片产业空间利益统筹项目涉及薯田埔、根竹园社区土地整备利益统筹项目，土地总面积约130.3万平方米，建筑约1002栋，涉及企业约244户，商铺441户，住宅343户，合计建筑面积约113.10万平方米。
#深圳[地点]#

楼市见闻：
业主聊如果深圳出房产税
村屋整栋、小产权和商铺、商业类会收房产税吗？
业主说整栋和小产权不能合法交易，也不转能转正，应该不收。

我回答不收房产税，万一严查收租赁税，通过税收管理房东和租赁市场呢？
收服务费的餐厅不收茶位费，不收服务费茶位费15元/位。
靓仔，你怎么看？#深圳资讯##深圳买房#