上午主力资金监控净流入前10

1、财通证券6.14亿

2、宁德时代5.86亿

3、兆易创新4.82亿

4、航发动力4.02亿

5、京东方A3.27亿

6、华泰证券2.72亿

7、北方华创2.47亿

8、东方电气2.39亿

9、中信证券2.38亿

10、中国核电2.18亿

二、上午主力资金监控净流出前10

1、九安医疗-4.95亿

2、中远海控-4.62亿

3、五粮液-3.64亿

4、雪人股份-3.15亿

5、启明信息-3.11亿

6、赣锋锂业-2.82亿

7、首航高科-2.74亿

8、大金重工-2.35亿

9、延安必康-2.25亿

10、万科A-2.07亿

三、板块解读

上证：3600附近符合预期，漂亮！反复与大家说不要恐慌，担心。今天涨明天涨就要卖股票，元月份看到3700，不做马后炮，就这么自信。昨天晚上的军工解读，没有失落感，全是惊喜！

创业板：强势企稳，上方的套牢盘多，此处应该有反复震荡，大胆找科技公司机会，埋伏

电器仪表：大胆找机会

建材：稳健修复

银行：可以跟踪，看新零售银行回踩机会

房地产：方向选择，再观察

家用电器：妥妥的

通用机械：趋势健健康康

煤炭：再观察，修复

工业机械：稳健修复，看工业母机相关

半导体：找机会埋伏，但不能追

钢铁：震荡修复，想攀升

商业连锁、交通运输、交通设施：看高一线

环境保护：高位震荡修复

文教休闲：强势来袭

it设备：强势修复，科技来风

家居用品：强势，不追

工程机械：底部区域震荡

造纸：接着捂

酒：还看震荡

电力：修复趋势中，耐心不着急

航天军工：接着舞

建筑、食品饮料、农林牧渔：震荡修复，再观察

医疗保健：强势来袭，值得拥有，埋伏

汽车类：还看震荡调整局，没结束

证券：低吸，不追

有色：震荡修复，不着急

化工：震荡修复中，趋势出来的可以低吸

元器件、广告包装、传媒娱乐、软件服务、通信设备、互联网：强势来袭，修复，不追

医药：有分歧，找疫情题材

电气设备：震荡修复，找机会低吸

精彩预告，
2022元月份行情，值得拥有！#股票##财经#

PTA很给面子，我刚说完，晚上马上就给了我回应，关注到的朋友应该都吃到了这波行情，只要看懂了都能够有这一波收货。：回调支撑越验证越有效，5260这附近多次验证了支撑有效，晚盘目前也在此处企稳反弹了。当然了，我必须得泼一点冷水，没有任何技术分析可以百战百胜，这个口诀更多的是经验之谈加上对人性的一些解读而成的。就跟我之前跟有些朋友说到的，走一步看三步，走在大部分人的思维之前去判断行情。#期货[超话]##期货##化工##pta#

【买一套房子动不动就一两百万，实际100平的房子造价是多少呢？】#楼市分化#
那些动不动就一两百万的房子，他们的实际造价是多少呢？
如果单纯的只是计算建安成本的话，其实房子的造价并不算高，以东南沿海的厦门市为例，目前一平方米的建安成本造价约为3000元，如果在三四线城市会低一些，因为三四线城市的物价、人工会便宜一些。

备注：此处额外说明一下，很多人以自己农村建房为例来说建安成本很低，在农村自建的三层房子，框架毛坯花了差不多40万元，三层面积合计约为720平，折合每平555.55元左右。那大城市商品为什么要两三千元一平呢？

除了物价、人工较高之外，高层的地基建设（特别是三十层以上的地基投入远比我们想象高）、配套的入户基本水电、外墙装饰、取暖设施、给排水，道路、绿化、人防、燃气、围墙、公共用房、学校（很多楼盘为了能入附近好的小学，要么代建分校赠送，要么捐资捐款）等等都统一算入建安成本内，所以说在大城市里综合建安成本2000-3000元/平很正常，只要有在地产公司做过财务核算岗就知道。

高房价在哪里？ 高房价其实并不在于建安成本，仍然以厦门为例，厦门市不算岛内（岛内均价在50000元/平以上），单单就岛外现在基本没有低于30000元/平的，即使建安成本按3000元/平计算，占整个房价的比例也就是十分之一左右。目前房价的构成主要有五个部分：地价、税费、建安成本、营销成本（置业顾问基本都非开发商员工，楼盘销售开发商基本都是外包给房产销售公司）、运营成本（开发商自身人工的薪酬、房租、水电、办公以及贷款利息等等）。 上述几个部分之和才是一套房子的真真正正的成本，在此基础上叠加上开发商的利润要求，就是我们购房时候的房价。

在上述几个部分之中，成本占比最高的无疑是地价，地价少则占比40%，高则占比可达70%，地价也是房价无法下降的最根本因素。 楼面价 一块土地的出让金（即地价）除以其可建的建筑面积就是楼面价，举个例子：A市出让一幅商住用地，占地面积42000平方米，容积率为2.5，最终成交价格为25亿元。

42000平方米的占地面积，容积率为2.5，那么这块土地上最多可以建设：42000*2.5=105000平方米的建筑，则这块地的楼面价为：250000万元/105000=2.381万元/平，也就说开发商取得这块地之后，什么还没做，这个一平方的建筑面积成本已经高达2.381万元，开发商又怎么可能卖低于这个价格呢？ 如下图所示，系厦门市2017年的土地出让价格情况（2017年出让，一般2018年-2020年分期入市），从图中我们可以看到楼面价低的在2万左右的，高达已经达到了3.3万元，大部分都在2-3万元的区间，这就是为什么最近这一两年来厦门岛外的均价都在3万元以上原因了，楼面价已经摆在那里，在加上其他的各类成本，只要开发商不想要亏钱，那房价肯定要上去。

层出不穷的烂房子 对于高房价，很多人本身就有意见，更为可恨的是在高房价之下，很多开发商还层出不穷的出现烂房子，甚至陷入一种交房即维权的现象，说句实在话，在有条件的情况下，我相信没有一个开发商不想让自己获得一个更好的名声，之所以层出不穷的烂房子，其实与一个因素有关——限价！ 现在很多城市，为了抑制高房价直接一刀切，比如限制该地块上的商品房最高售价1.5万元/平方米，但是并没有限制土地的最高出让价，假设限价1.5万元的房子，开发商拿到的楼面价已经达到1万元/平，那么这种房子基本不用买了，因为在有限的5000元的差价空间里，为了赚钱，开发商会拼命的压缩成本，用最烂的材料，能省则省，所以这种房子交付之后即是维权之时（你可以关注下，是不是当地开始限价之后，维权就增多了）。 当然还有一种解决方式，就是左手倒右手，地方政府的限价，主要针对的是一手新房，因此在高价取得的核心地段的房子，开发商可以用左手倒右手的方式解决限价问题，比如我们当地市中心2019年出让一幅中心用地，销售限价1.96万元/平（周边二手房房价都在2.5万元/平以上），由于地块稀缺，最终成交的楼面价达到了1.7万元/平，如果按照限价1.96万元/平，就算再怎么节约成本，开发商都要亏死，但开发商之所以敢拍，就是最终建好之后，可以先左手卖给右手，然后再以二手房出售，这样就不受到限价的制约了，不过现实中这种情况很少，一方面开发商没法通过预售款回笼资金，另一方面左手倒右手，需要先垫付资金还要多缴纳税费等等，需要的资金成本较高。 总结 综上所述，高房价主要在于高地价，至于说建安成本，基本可以忽略不计。说出来，我相信很多人都不信，虽然我们都在说开发商暴利，但是按照上市房企公布的年报数据来看，其净利率仅在15%左右，虽然这个利润率虽然不算低，但并不是我们想象中的那么暴利，至于很多人说不暴利，为什么富豪榜上那么多房地产开发商老板呢？这主要因为体量量大，比如碧桂园2019年营业额为7329.5亿元，即使以15%计算，净利润也有1100个亿。

这也是为什么碧桂园等开发商追求高周转的原因了，因为钱尽快回笼，可以接着继续开发，回笼-开发-回笼，滚雪球般的销售越高，钱就赚的越多，甚至出现了要求当天的出的，一个楼盘的建筑设计图一天出图，想想这有多么的恐怖。