#买房# 7条买房建议，看完少踩坑！
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
7条买房建议，看完少踩坑！
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
1，首房首贷，一定要用在最有潜力的城市
选对城市是买对房子的第一步，而首房首贷又是普通人一辈子能够接触到的最划算的一笔贷款，一定不能把首房首贷用在老家，而是要用在你工作的城市或者更有潜力的城市，最好是用首房首贷买新房，因为将来的回报率会更高一些。
2，如果没有首房首贷资格了，最好买个二手房
最好是在一座城市最有价值的地段，离地铁越近越好，房子越新越好，带好的学区就更好了。
3，新手买房一定要看超过200套房
买房的过程中，肯定会踩坑的，如何避免踩坑呢？最好的办法就是多看，多问，多对比，边看房边研究，用1年时间看200套房，成为这座城市的半个专家，多跟业内人士交流，吸收他们的经验，这些经验都是无价之宝，让你能省很多钱。
4，学会跟中介做朋友
这帮人是离市场最近的人群，大家不要拒人于千里之外，现在各种资金监管非常严，中介想坑你是非常难的，但是如果遇到一个靠谱中介，人家有好的房源第一时间就会通知你，不要为了省那点中介费，结果吃大亏。有时候，钱买不来信息差，买不来好房源，但是一个好人脉足矣。
5，不要贪便宜
如果遇到一套房子，远低于市场价，你第一时间不是想着自己运气好，而是这套房子会不会有问题，比如这套房子是不是凶宅，产权有没有纠纷，有没有被查封，有没有抵押，户口是不是有问题，或者学位有没有占用，如果是新房，你就要担心开发商的信用和实力，现金流如何，有没有可能将来会烂尾，五证是否齐了，不把这些问题查个底朝天，你买房就是买了一个雷。
6，学会用手机看地图
所谓图，就是指地图，以及城市控规图，没事多打开百度地图，对着城市每个版块多研究，找到地图上你所想买的区域，看看有没有知名地产项目，做好了解之后，你再去现场看盘，是不是熟悉了很多，胸有成竹，自然销售员也不敢蒙你。
7，研究楼市底层逻辑
如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断，如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。
如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。（via.蒋昊说经济）
【粉丝投稿】：作为一个土著我都觉得合肥买房子真不好买。暂不论房子质量，就挑一个城市界面好一点的板块都不容易。
滨湖容积率巨高，城建又粗糙，产业也不行，全是炒房溢价；庐阳北二环那个板块城市界面过旧，提升空间不大；高新城市界面也一般般，只是就业岗位多，利好投资。
感觉就经开翡翠湖那个板块最宜居。
在别的城市买房子，买近郊，城市界面都跟翡翠湖那附近差不多，道路很精致，而且全是绿化环绕，道路退让线很宽，在主干道上走路根本看不到路两侧有住宅。
合肥的天花板，天鹅湖板块只是配套比较齐全，整体发展进度比较到位，但灯红酒绿，车水马龙，能增值并不代表宜居度高。
其他没提到的板块，基本都是发展不到位，不是缺这个就是缺那个。 https://t.cn/Rt5qRxf
滨湖容积率巨高，城建又粗糙，产业也不行，全是炒房溢价；庐阳北二环那个板块城市界面过旧，提升空间不大；高新城市界面也一般般，只是就业岗位多，利好投资。
感觉就经开翡翠湖那个板块最宜居。
在别的城市买房子，买近郊，城市界面都跟翡翠湖那附近差不多，道路很精致，而且全是绿化环绕，道路退让线很宽，在主干道上走路根本看不到路两侧有住宅。
合肥的天花板，天鹅湖板块只是配套比较齐全，整体发展进度比较到位，但灯红酒绿，车水马龙，能增值并不代表宜居度高。
其他没提到的板块，基本都是发展不到位，不是缺这个就是缺那个。 https://t.cn/Rt5qRxf
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