【元朗盤一房示位間隔四正】新地發展的元朗The YOHO Hub，昨日再開放示範單位予外界參觀，以項目1座18樓J室（見圖）為藍本搭建，面積326方呎，屬1房連開放式廚房間隔，為交樓標準示範單位，室內樓層高度達3米，單位座向西南面，廳房不設窗台，住戶可盡享室內空間，空間感十足。

　　客飯廳呈長方形格局，間隔實用，布局充滿靈活性，易於擺放家具，大門旁設有收納位置，嵌入式大櫃內設多個層板，易於放置家居物品，空間劃分井井有條。客飯廳與露台相接，有助吸納戶外自然光綫，營造明亮舒適的感覺，同時採用落地玻璃折疊門設計，增強客飯廳空間感。

　　睡房裝設趟門間隔設計，令空間運用更為靈活實用，室內每一寸空間都能盡用。睡房間隔寬敞，放置雙人後，仍空間感十足，並備有玻璃大窗設計，方便住客賞景，單位採用開放式廚房，廚櫃內藏收納式摺疊餐桌，採用伸縮，用餐時，住戶拉出木紋餐桌，放置椅子後，即變成用餐區，能與客飯廳營造輕鬆餐廚互動空間。

　　浴室設於睡房內，以趟門分隔寢區，打造套房格局。浴室牆身選用高雅的石紋設計，配以淺色洗手盆，同時設有淋浴間、洗手盆及坐廁，淋浴間以玻璃間隔打造，浴室貼心備有洗手盆櫃、鏡櫃及USB插頭的電插座，加上裝設浴室寶，為住戶打造愜意的梳洗沐浴空間。

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【YOHO Hub周末限量出擊】新盤市場氣氛向好，帶動整體樓市。其中新界焦點盤元朗The YOHO Hub準備於周末再作銷售，屆時料推出少量4房2套大單位標化售。

　　新地旗下元朗The YOHO Hub公布最新銷售部署，新地代理總經理陳漢麟表示，項目料於日內上載新銷售安排，可望在周末作次輪銷售，有機會推出少量「至尊四房」作招標，屬項目罕有戶型。

「至尊四房」作招標

　　陳氏另指，The YOHO Hub於首輪銷售中，以1房單位率先沽清，其餘兩款面積分別為726方呎及872方呎的3房單位亦相繼沽清，而上述戶型已於4號價單中加推應市，滿足項目數量眾多的向隅客。而首輪銷售的客源方面，用家佔7成，投資者就佔約3成，接近發展商預想的比例。

　　項目日前加推4號價單，涉145個單位，折實平均呎價約21261元。提供包括1至4房不同戶型，定價由794.1萬至2585.7萬，呎價介乎21457至26758元，繼續提供最高12%折扣優惠，折實價由698.8萬至2275.41萬，折實呎價介乎18882至23547元。

日內上載銷售安排

　　入場價單位是第1座6樓J單位，面積為326方呎，屬1房間隔，折實價為698.8萬，折實呎價21436元。項目的預計關鍵日期為2023年3月底，距今約15個月。

　　發展商日前總結首日銷情，指有3組大手客購入項目2伙，均耗資逾3000萬入市，其中最大手客買入一伙927方呎4房戶及726方呎3房戶，共斥資約3360萬。現時最高成交價為2座40樓C室，1036方呎，以約2313.18萬成交，呎價22328元。而最高成交呎價為1座43樓F室，325方呎，以約797.6萬售出，呎價24543元。　

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【2021年新盤成交錄逾1.72萬伙】2021年快將過去，回顧本年一手樓市成交表現，年初疫情肆虐，發展商減慢推盤，買家亦持觀望態度，踏入年中開始，疫情走勢緩和下，發展商積極推盤，不少新盤錄理想銷情，尤其是鐵路沿綫項目更備受追捧，業界人士指，預期今年一手成交量逾1.72萬伙，較去年約1.46萬伙，按年上升約18%。

　　回顧今年一手市況，隨着疫情趨向穩定，本港確診數字有所回落，發展商亦放膽推盤，加上積聚的購買力爆發，令今年按月一手成交量，除了4月僅錄820宗外，每月成交量均錄逾千宗，而5月更錄逾2100宗成交屬全年最高。

　　年內多個焦點盤接連推出，其中鐵路沿綫的項目，更備受追捧，包括黃竹坑晉環、揚海，大圍栢傲莊III，將軍澳日出康城LP10、火炭星凱‧堤岸、啟德MONACO ONE及THE HENLEY等。同時，因發展商加快推盤，令市場上可供揀選的新盤數量增加，為加快銷情，部分定價更甚至與二手樓呎價相若，並推出多種付款辦法，以及高成數按揭吸客。

　　除此之外，栢傲莊III雖然於6月開售時，全盤892伙火速沽清，項目於第三輪銷售時，截收3.05萬票，成為本港新盤票王，但發展商於7月時公布，因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，迄今累錄約124宗取消交易個案，至本月栢傲莊I再有極少量即約5%混凝土強度需要進行加固工程。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年一手成交量較去年明顯上升，主要因今年本港經濟漸見復甦象，私樓供應少、失業率回落及資金充裕等因素均有助帶動樓市，令發展商加快銷售步伐。

　　至於明年一手市況則感樂觀，預期本港疫情持續受控，加上中港有望恢復通關，配合大灣區及「北部都會區」等概念，估計一手成交量及金額有望同時創自2013年一手銷售條例生效以來新高，分別錄2萬伙及2650億。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手市場於今年疫市下表現「硬淨」，主要受惠於低息環境，現今市場資金相當充裕，並持續流入房地產市場，今年豪宅市場交投相當暢旺。

  據該行統計，今年逾億元的一手成交錄約129宗，創歷來新高，反映豪宅物業備受實力買家追捧，同時，本港房屋供應長期供不應求，致市場剛性需求殷切，今年售價於一千萬以下的上車盤銷情亦不俗，展望明年市況，儘管美國聯儲局於明年有機會加息，惟幅度不大，故對明年樓市仍然樂觀。

　　隨着疫情走勢緩和，樓市氣氛轉好，發展商亦接連推售，而總結今年各發展商銷售表現，當中以新地表現最突出，連同合作項目在內，年內沽出逾2600伙，其次為售出逾2100伙的會德豐地產，而恒基亦售出逾2000伙。

　　今年各發展商中，以新地銷售量最多，連同昨日開售的元朗The YOHO Hub在內，共售出逾2600伙，主要來自天水圍Wetland Seasons Bay第1及2期，已共售出約1400伙，此外，屯門御海灣II及元朗The YOHO Hub亦錄理想銷情。

　　其次為會德豐地產，由年初至今，共售出逾2100伙，套現逾331億，創該集團紀錄，其中，啟德城中心3個項目，包括MONACO、GRAND MONACO及MONACO ONE，共售逾1110伙，佔整體逾半。

　　恒基連同負責銷售的屯門帝御系在內，於今年亦售出逾2000伙，近期推售的西半山CAINE HILL，以及啟德THE HENLEY亦頻錄買家承接。

　　另外，信和今年亦沽出約1740伙，當中屬合作項目的維港滙沽逾640伙，與嘉里合作的黃竹坑站揚海，已售出約458伙；莊士機構合作的旺角ONE SOHO亦沽出約187伙。此外，馬鞍山SILVERSANDS亦沽出約108伙。