#济南一新房竟成水泡房##济南打工人买房图鉴#
房屋验收：购房者如何正确验收毛坯房呢？
虽说，精装房省时省力省心，但毛坯房却是大众的首选！一方面价格相对较低，另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。那么，如何正确验收毛坯房呢？
一、测量房间的实际面积
购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
二、验水电
水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。
重点是检查以下这几个细节：
1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。
3、为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
三、检验墙体状况
有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。
2、测量墙面的垂直度和平整度
除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
四、检验楼地面状况
1、检查地面是否平整
地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。
2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象
地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
3、检查地面是否有起砂现象
如果地表面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢？一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。
五、检验门、窗安装质量及配件
门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。（via.武汉房天下）
房屋验收：购房者如何正确验收毛坯房呢？
虽说，精装房省时省力省心，但毛坯房却是大众的首选！一方面价格相对较低，另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。那么，如何正确验收毛坯房呢？
一、测量房间的实际面积
购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
二、验水电
水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。
重点是检查以下这几个细节：
1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。
3、为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
三、检验墙体状况
有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。
2、测量墙面的垂直度和平整度
除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
四、检验楼地面状况
1、检查地面是否平整
地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。
2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象
地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
3、检查地面是否有起砂现象
如果地表面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢？一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。
五、检验门、窗安装质量及配件
门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。（via.武汉房天下）
#武汉打工人买房图鉴#【房子漏水是物业管还是自己修 顶楼漏雨了该怎么办？】#武汉物业小区最新排名情况#
一、房子漏雨是物业管还是自己修？
就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。
但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。
二、顶楼漏雨了该怎么办？
1、找物业解决
顶楼漏雨，根据相关规定：如果是商品房的话，可以找物业公司，让他们去解决，如果他们不解决的话，就可以去相关部门投诉他们，就一定会得到解决。
2、查找漏雨原因
顶楼漏雨，如果不是在物业的管辖之内，那就只能自己补修了。首先，查找漏雨的地方了，必须根据漏雨的面积来决定改采取什么样的方法补救。
3、水泥灌缝
找到了漏雨的地方，如果是小面积的情况下，我们就可以判断出是防水没有做好，这时我们可以把缝隙切开的稍微大一点，然后用水泥重新灌缝后，在上方涂刷水泥灰就可以了。
4、铺设沥青
顶楼漏雨，目前使用最多的补救方法就是铺设沥青，但是要注意：这个只针对漏雨面积比较小的情况下，而且它的施工比较简单，价格也相对的便宜。
对于房子漏雨是物业管还是自己修，顶楼漏雨了该怎么办，看过之后都是应该已经明白了吧，在修房子漏水方面的问题，应该要具体问题去进行具体的分析，顶楼如果出现漏水的情况可以去找物业帮忙，但是应该要先找到漏水的原因，然后采取相关的解决方法。（via.武汉房天下）
一、房子漏雨是物业管还是自己修？
就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。
但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。
二、顶楼漏雨了该怎么办？
1、找物业解决
顶楼漏雨，根据相关规定：如果是商品房的话，可以找物业公司，让他们去解决，如果他们不解决的话，就可以去相关部门投诉他们，就一定会得到解决。
2、查找漏雨原因
顶楼漏雨，如果不是在物业的管辖之内，那就只能自己补修了。首先，查找漏雨的地方了，必须根据漏雨的面积来决定改采取什么样的方法补救。
3、水泥灌缝
找到了漏雨的地方，如果是小面积的情况下，我们就可以判断出是防水没有做好，这时我们可以把缝隙切开的稍微大一点，然后用水泥重新灌缝后，在上方涂刷水泥灰就可以了。
4、铺设沥青
顶楼漏雨，目前使用最多的补救方法就是铺设沥青，但是要注意：这个只针对漏雨面积比较小的情况下，而且它的施工比较简单，价格也相对的便宜。
对于房子漏雨是物业管还是自己修，顶楼漏雨了该怎么办，看过之后都是应该已经明白了吧，在修房子漏水方面的问题，应该要具体问题去进行具体的分析，顶楼如果出现漏水的情况可以去找物业帮忙，但是应该要先找到漏水的原因，然后采取相关的解决方法。（via.武汉房天下）
#武汉# 【武汉楼市一周简评：成交增长较快，行情开始回暖】
武汉房天下相关数据显示，2021年11月第2周（11月8日-11月14日），武汉市新建商品房成交备案4315套，成交面积477340.12平方米。其中，新建商品住房成交备案3381套，成交面积394776.74平方米。
单个区域来看，上周东湖高新区成交743套，依然稳坐第一宝座，洪山区634套紧随其后，这两个区也是武汉上周成交破500套的区域。第三为汉阳区，412套。硚口区成交103套，排最末位，其次为江汉区116套，蔡甸区136套排名倒数第三。不过，值得一提的是，虽然这几个区的成交在全武汉排名倒数，但是相较前几周最低仅20余套的成交数据，要好得多了。
从整体数据来看，上周新建商品房成交4315套，环比上涨35.01%，成交面积477340.12平，环比上涨26.65%；其中，新建商品住房成交3381套，环比上涨30.39%，成交面积394776.74平，环比上涨39.59%，面积的环比数据比套数要高得多，说明上周整体户型相对偏大，套均达到116.76平。
从单个区域来看，上周有11区实现环比正增长，其中汉南区环比增长873.91%，涨幅最为明显；其次为江岸区，环比上涨132.54%，第三位武昌区，环比上涨129.67%。此外，洪山区、新洲区、江夏区、东湖高新区、青山区、经济开发区、东西湖区、汉阳区均环比上涨，仅3区成交环比下降，其中蔡甸区环比下降29.53%，降幅最大，其次位江汉区，环比下降27.04%，黄陂区环比下降13.01%。
从周度排名来看，上周新建商品房成交4315套，为近四周以来的最高值，8月至今，4315套的成交也能排进周度前四，上周表现还是不错的。
从成交面积来看，上周新建商品房成交面积477340.12平，8月以来可以排周度前三。上周成交套数、面积纷纷上涨，而且整体数据在近期的排名还不错，市场在小幅回暖。#武汉楼市#
武汉房天下相关数据显示，2021年11月第2周（11月8日-11月14日），武汉市新建商品房成交备案4315套，成交面积477340.12平方米。其中，新建商品住房成交备案3381套，成交面积394776.74平方米。
单个区域来看，上周东湖高新区成交743套，依然稳坐第一宝座，洪山区634套紧随其后，这两个区也是武汉上周成交破500套的区域。第三为汉阳区，412套。硚口区成交103套，排最末位，其次为江汉区116套，蔡甸区136套排名倒数第三。不过，值得一提的是，虽然这几个区的成交在全武汉排名倒数，但是相较前几周最低仅20余套的成交数据，要好得多了。
从整体数据来看，上周新建商品房成交4315套，环比上涨35.01%，成交面积477340.12平，环比上涨26.65%；其中，新建商品住房成交3381套，环比上涨30.39%，成交面积394776.74平，环比上涨39.59%，面积的环比数据比套数要高得多，说明上周整体户型相对偏大，套均达到116.76平。
从单个区域来看，上周有11区实现环比正增长，其中汉南区环比增长873.91%，涨幅最为明显；其次为江岸区，环比上涨132.54%，第三位武昌区，环比上涨129.67%。此外，洪山区、新洲区、江夏区、东湖高新区、青山区、经济开发区、东西湖区、汉阳区均环比上涨，仅3区成交环比下降，其中蔡甸区环比下降29.53%，降幅最大，其次位江汉区，环比下降27.04%，黄陂区环比下降13.01%。
从周度排名来看，上周新建商品房成交4315套，为近四周以来的最高值，8月至今，4315套的成交也能排进周度前四，上周表现还是不错的。
从成交面积来看，上周新建商品房成交面积477340.12平，8月以来可以排周度前三。上周成交套数、面积纷纷上涨，而且整体数据在近期的排名还不错，市场在小幅回暖。#武汉楼市#
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