#广州##广州二手房##广州房产[超话]##广州买房[超话]#
江南西独栋别墅，全屋智能家居语音声控，四面单边三面采光，车到门前，出门就是小区花园，绝无仅有！！
1，实用面积120方，证载81方，现状三层半，四房带主人套房，双阳台，外加20方天台花园，喝茶赏月两相宜。
2，售价：428万
3，地址：海珠区宝岗大道中

粉丝提问：您好，这边关注您很久了。最近运到了一个买房问题！我是准备买广州的第一套房，预算是在350-400万。
这边看中两套房子，都符合我的预算：
一套是海珠区江泰路地铁附近晓燕湾小区1999年86平加装电梯小三房；一套是白云区鹅掌坦地铁附近岭南雅院2007年102平电梯三房
这边考虑到居住和投资选哪套房子更合适呢？

回答：不知道你怎么会看这两个小区的，一个在白云一个在海珠，相距甚远，其实你的需求是先要解决自住的问题，这样到处看房是没用的。

再来看看这两个小区，这两个我都不建议，都是有点老了，户型也一般，买房首先看的是地段，其次才是配套，最后是小区和产品

从升值和流通性上来看，晓燕湾更好，将来还有11号线，出租回报率也高，将来周边还有旧改利好，但是小区也老了，要买的话可以看看隔壁的南景园，其次看看附近的保利花园，保利百合。

白云这个岭南雅院在同德围附近，这个片区都是些老楼了，迟早要被抛弃的，所以这一年多以来，其他地方涨了不少，这里却一直在跌，第一它不在广州的主要发展方向里，第二周边面貌一般，难有改进，学位配套都很一般。

从投资和自住的角度来看，你选择2号线往南，或者3号线往北往南都是可以买的，正好也能满足你的通勤需求。

选择次新一点的两房，或者小三房是没问题的，还有金碧花园，英豪花园这些可以看看。

富力天禧

因为小区比较小，因为近1-2年才刚刚过过两年，所以这个小区感觉只是在金融城、在车陂才有点小名气，你问一个海珠区的人，他可能都不知道这个盘，别说那些普通人，一辈子只买一两套房，连那些投资客可能都不知晓

清一色2梯四户设置，A1栋楼王单位，A2-A4栋一字排开，袖珍型小区，“干练、清爽、有点小高贵”是锤哥对这个小区的感性描述

96平的北向三房，规规矩矩；南向135平的大三房，房大、厅大，高层望江；78平北向小两房，视野一流望到火炉山，只是有点小吵；楼王单位南向159-163平四房单位，实至名归王者归来

从去年10月份至今，美宅在这里成交了至少7套房子，除了159的四房单位之外，其他的三房和两房都有成交的，从当初的单价5万升迁到最近的5.7左右，进入到11月份业主报价5.8-6.2万，真实成交单价（非豪宅）5.7-5.8万是一点问题都没有的

我以前有个观点，说是金融城起来之后（3-5年后），整个片区小户型（小三房）的价格天花板是富力天禧和万科云启，这里先排除美林海岸的望江单位，因为3-5年后金融城楼龄新和能扛得住时间的衰老的就是富力天禧和万科云启

现在来看，这个观点不变。买这里房子，除了北向略微有点吵之外，这个没办法，因为广深铁路+广园快速的声音是避免不了的，还有就是周边比较嘈杂和乱七八糟的广氮社区的影响，以及家家乐医院和智景花苑很低端的产品，周边越差，才显的富力天禧越好啊

有人诟病这么新的小区，为啥96-98平的只能做一个卫生间，我想说其实这个产品不错的，尤其是单边位，从生活阳台那边过来的风跟客厅阳台形成对流，是这个户型最大的特点，如果想视野好那就得去到14-15楼以上越过智景花苑，不然就是老老实实的看园林也不错的

在富力天禧有一枚锤哥的粉丝，好像是住在A4栋的北向96平的小三房，这套房子也在卖，因为楼层较低不太好卖，属于换房客户，但好像最终也卖了出去，祝他好运，我只能说锤哥的粉丝遍布天河99%的小区了，窃喜一下

如果不追求学位，喜欢次新的，这个小区值得拥有，锤哥盖棺定论了：买它。