最近好多妈妈加我，其实大家也不用着急预订，可以先了解了解我，再决定要不要让我成为你们孩子成长中的一名记录者。
我呢，九年前费死吧劲考到北京读了研究生，毕业后留在北京进了银行，不安于现状也好，不甘于平凡也罢，现在就是把爱好当成了职业，不务正业的一名无名摄影师。
所以啊，不同于影楼的摄影师，不是科班出身，也没有流水作业，更不想模仿影楼的套路，只想做自己想做的，有点小情怀，多点妈妈的爱，just so so。
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来吧，巩义市场监管邀您科普“领事常识”
进入21世纪，中国走出去步伐加快，海外中国公民和机构数量、规模大幅快速增长，各类涉我海外公民和机构的安全事件频发，海外中国公民和机构安全保护工作任务极其艰巨。从2000年所罗门撤侨到2011年大规模撤离在利比亚的中国公民，再到2015年也门撤离，一次次的国家行动为身处危难险境中的中国公民铺就了安全的回家之路。
一、什么是领事？
答：领事是由一国政府根据同另一国政府达成的协议，派驻对方国家的特定城市，在一定区域内保护本国国家和本国公民的权利和利益的政府代表。
二、领事机构与外交机构有何区别？
答：大使馆简称使馆，是一国在建交国首都派驻的常设外交代表机关。领事馆简称领馆，是一国驻在他国某个城市的领事代表机关的总称。两者主要区别：（一）领馆一般只在接受国的领区内，执行各种由相关条约和法律所规定或依国际惯例所实行的领事职务；使馆在接受国中“代表派遣国”，处理与接受国间的全部外交事务。（二）领馆一般只能与领区内的地方主管当局联系或办理交涉；使馆有权“与接受国政府办理交涉”。（三）领馆一般仅限于保护本馆辖区内的派遣国及其国民的利益；使馆保护接受国全境内的派遣国及其国民的利益。（四）领馆和使馆虽均有促进两国友好关系的职务，但两者在性质和层次上有差别。（五）领事官员只有在一定条件下得准予承办外交事务，而外交代表可同时执行领事职务。
三、什么是领事保护？
答：领事保护是指派遣国的外交领事机关或领事官员，在国际法允许的范围内，在接受国保护派遣国的国家利益、本国公民和法人的合法权益的行为。以我国为例，就是中国公民、法人的权益在海外受到侵害时，中国驻外使领馆向驻在国当局反映并敦促依法公正妥善处理，维护人身、财产、居留、就业等合法权益。不论是因公还是因私出国的中国公民，都可以享受到海外领事保护和服务。
四、中国驻外使领馆领事保护的对象有哪些？
答：凡依照《中华人民共和国国籍法》具有中国国籍者，都可以受到中国政府的领事保护。也就是说，只要是中国公民，无论是定居国外的华侨，还是临时出国的旅行者；无论是中国内地居民，还是香港、澳门和台湾同胞，都是中国驻外使领馆提供领事保护的对象。
五、中国驻外使领馆可以提供哪些方面的领事协助与保护？
答：有九个方面：
（一）可以推荐律师、翻译和医生，以帮助进行诉讼或寻求医疗救助。
（二）可以在所在国发生重大突发事件时，为提供撤离危险地区提供咨询和必要协助。
（三）可以在被拘留、逮捕或服刑时，根据当事人请求进行探视。
（四）可以在遭遇意外时，协助当事人将事故或损伤情况通知国内亲属。
（五）协助与国内亲属联系，解决生计困难时所需费用。
（六）协助寻亲。
（七）可以根据中华人民共和国有关法律和法规为在国外合法居留的中国公民颁发、换发、补发旅行证件及对旅行证件上的相关资料办理加注。
（八）可以为遗失旅行证件或无证件的中国公民签发旅行证或回国证明。
（九）可以根据中华人民共和国有关法律、法规和相关国际条约为中国公民办理有关文件的公证、认证；在与所在国的法律规章不相抵触的情况下办理中国公民的婚姻登记手续。（注：不能直接认证中国国内公证机关出具的公证书，也不能为中国国内有关机关出具的其他证书或文书办理公证。）
六、什么是护照？
答：根据《中华人民共和国护照法》，中华人民共和国护照是中华人民共和国公民出入国境和在国外证明国籍和身份的证件。任何组织或个人不得伪造、变造、转让、故意损毁或者非法扣押护照。
七、护照种类有哪些？
中华人民共和国护照分为以下几种：外交护照、公务护照、公务普通护照（原因公普通护照）、普通护照、香港特区护照和澳门特区护照。其中，外交护照、公务护照、公务普通护照统称为“因公护照”，普通护照俗称“因私护照”。
八、在国外护照遗失，护照被盗或被毁损后该怎么办？是否可继续使用找回的已报失护照？
答：在国外遗失护照、护照被盗或因毁损而影响正常使用时，应立即向就近的中华人民共和国驻外使领馆或外交部委托的其他驻外机构报告，申请补办护照或旅行证件。详细信息请浏览中国驻当地使领馆或外交部委托的其他驻外机构网页，了解相关申办手续和联系方式。已报失的护照不能继续使用，否则将导致持用人在出入境时受阻，甚至受到处罚。
九、加入外国国籍后，中国护照如何处理？
答：中国不承认中国公民具有双重国籍。定居国外的中国公民，自愿加入或取得外国国籍后，无论原持的中国护照是否有效，均不能继续用于出入境。持外国护照首次申请中国签证时，需将原持中国护照原件及复印件交至中国驻外使领馆或外交部委托的其他驻外机构。
十、什么是领事认证，中国办理领事认证的机构有哪些？
答：领事认证是领事认证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对国内涉外公证书、其他证明文书或国外有关文书上的最后一个印鉴、签名予以确认的活动。
领事认证不对已经公证书或其他证明文书证明的事项行使证明职能，文书内容由出文机构负责。领事认证活动本身不设立也不改变或消灭文书所涉及的权利义务关系。
中国的领事认证机构包括外交部、驻外使领馆及外交部委托的地方人民政府外事部门。
进入21世纪，中国走出去步伐加快，海外中国公民和机构数量、规模大幅快速增长，各类涉我海外公民和机构的安全事件频发，海外中国公民和机构安全保护工作任务极其艰巨。从2000年所罗门撤侨到2011年大规模撤离在利比亚的中国公民，再到2015年也门撤离，一次次的国家行动为身处危难险境中的中国公民铺就了安全的回家之路。
一、什么是领事？
答：领事是由一国政府根据同另一国政府达成的协议，派驻对方国家的特定城市，在一定区域内保护本国国家和本国公民的权利和利益的政府代表。
二、领事机构与外交机构有何区别？
答：大使馆简称使馆，是一国在建交国首都派驻的常设外交代表机关。领事馆简称领馆，是一国驻在他国某个城市的领事代表机关的总称。两者主要区别：（一）领馆一般只在接受国的领区内，执行各种由相关条约和法律所规定或依国际惯例所实行的领事职务；使馆在接受国中“代表派遣国”，处理与接受国间的全部外交事务。（二）领馆一般只能与领区内的地方主管当局联系或办理交涉；使馆有权“与接受国政府办理交涉”。（三）领馆一般仅限于保护本馆辖区内的派遣国及其国民的利益；使馆保护接受国全境内的派遣国及其国民的利益。（四）领馆和使馆虽均有促进两国友好关系的职务，但两者在性质和层次上有差别。（五）领事官员只有在一定条件下得准予承办外交事务，而外交代表可同时执行领事职务。
三、什么是领事保护？
答：领事保护是指派遣国的外交领事机关或领事官员，在国际法允许的范围内，在接受国保护派遣国的国家利益、本国公民和法人的合法权益的行为。以我国为例，就是中国公民、法人的权益在海外受到侵害时，中国驻外使领馆向驻在国当局反映并敦促依法公正妥善处理，维护人身、财产、居留、就业等合法权益。不论是因公还是因私出国的中国公民，都可以享受到海外领事保护和服务。
四、中国驻外使领馆领事保护的对象有哪些？
答：凡依照《中华人民共和国国籍法》具有中国国籍者，都可以受到中国政府的领事保护。也就是说，只要是中国公民，无论是定居国外的华侨，还是临时出国的旅行者；无论是中国内地居民，还是香港、澳门和台湾同胞，都是中国驻外使领馆提供领事保护的对象。
五、中国驻外使领馆可以提供哪些方面的领事协助与保护？
答：有九个方面：
（一）可以推荐律师、翻译和医生，以帮助进行诉讼或寻求医疗救助。
（二）可以在所在国发生重大突发事件时，为提供撤离危险地区提供咨询和必要协助。
（三）可以在被拘留、逮捕或服刑时，根据当事人请求进行探视。
（四）可以在遭遇意外时，协助当事人将事故或损伤情况通知国内亲属。
（五）协助与国内亲属联系，解决生计困难时所需费用。
（六）协助寻亲。
（七）可以根据中华人民共和国有关法律和法规为在国外合法居留的中国公民颁发、换发、补发旅行证件及对旅行证件上的相关资料办理加注。
（八）可以为遗失旅行证件或无证件的中国公民签发旅行证或回国证明。
（九）可以根据中华人民共和国有关法律、法规和相关国际条约为中国公民办理有关文件的公证、认证；在与所在国的法律规章不相抵触的情况下办理中国公民的婚姻登记手续。（注：不能直接认证中国国内公证机关出具的公证书，也不能为中国国内有关机关出具的其他证书或文书办理公证。）
六、什么是护照？
答：根据《中华人民共和国护照法》，中华人民共和国护照是中华人民共和国公民出入国境和在国外证明国籍和身份的证件。任何组织或个人不得伪造、变造、转让、故意损毁或者非法扣押护照。
七、护照种类有哪些？
中华人民共和国护照分为以下几种：外交护照、公务护照、公务普通护照（原因公普通护照）、普通护照、香港特区护照和澳门特区护照。其中，外交护照、公务护照、公务普通护照统称为“因公护照”，普通护照俗称“因私护照”。
八、在国外护照遗失，护照被盗或被毁损后该怎么办？是否可继续使用找回的已报失护照？
答：在国外遗失护照、护照被盗或因毁损而影响正常使用时，应立即向就近的中华人民共和国驻外使领馆或外交部委托的其他驻外机构报告，申请补办护照或旅行证件。详细信息请浏览中国驻当地使领馆或外交部委托的其他驻外机构网页，了解相关申办手续和联系方式。已报失的护照不能继续使用，否则将导致持用人在出入境时受阻，甚至受到处罚。
九、加入外国国籍后，中国护照如何处理？
答：中国不承认中国公民具有双重国籍。定居国外的中国公民，自愿加入或取得外国国籍后，无论原持的中国护照是否有效，均不能继续用于出入境。持外国护照首次申请中国签证时，需将原持中国护照原件及复印件交至中国驻外使领馆或外交部委托的其他驻外机构。
十、什么是领事认证，中国办理领事认证的机构有哪些？
答：领事认证是领事认证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对国内涉外公证书、其他证明文书或国外有关文书上的最后一个印鉴、签名予以确认的活动。
领事认证不对已经公证书或其他证明文书证明的事项行使证明职能，文书内容由出文机构负责。领事认证活动本身不设立也不改变或消灭文书所涉及的权利义务关系。
中国的领事认证机构包括外交部、驻外使领馆及外交部委托的地方人民政府外事部门。
专家又来看涨房价了：原因是还有7亿人没进城！国家2个字回应打 #西双版纳购房# 中国的房价到底高不高？未来到底还会不会上涨？一直都是无数刚需购房者迫切想知道的答案。但似乎我们很难从汗牛充栋的专家嘴里听到“房价不会再涨”、“刚需不必担忧房价”的答案，他们只会不食人间烟火地机械式重复着地产商给出的台词。
一、一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁，在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了，这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到，从实际城镇化质量来看，我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化（59.58%）有16%的差距，大概是2亿多的人口（在城市生活，但没买房），而达到发达国家70%的城镇化率，还有5亿人要进城，加起来就是7亿人口的需求，这些人进城首先是要购买城市里的房子，如此庞大的需求支撑，房价不会下跌，只会缓慢上涨。
他还反驳说，很多人觉得房地产发展挤压了实体经济，这是大错特错，这些人根本不了解实情。实际上，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现，未来7亿人口去购买城里的住房，从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间，这个红利期可以释放至少15-20年。
简言之，在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里，我们是看不到中国房价下跌的，未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下，虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景，但是依然会以缓慢上涨为主基调，总结一句话就是，房价20年不会跌，期待房价下跌占便宜买房的，可以歇歇了。
无独有偶，此前著名财经专家莫开伟亦表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。
二我不止一次说过，作为普通刚需来说，现在的房价不是高，而是非常高，前两天公布的全国100个重要城市房价收入比，已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子，中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗，我觉得不现实。经济学家马光远说，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从绝对值上来看，都已经站上一个历史的最高点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
实干大佬曹德旺更愤怒指出，国家崛起不能靠房地产，而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了，靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。
然而，一些拿着丰厚报酬的专家学者却不食人间烟火的只顾依靠高大上的数据说话，人民的生活不是数据，房地产对实体制造业有没有挤压，早已有了定论，过去房地产发展的确对经济有巨大且不可替代的推动作用，但是随着房地产的高速扩张发展，房价不断窜高，这种推动作用已经开始出现负面效应了。套用马光远的话说就是，房地产自身难保，不拖累经济已经不错了。
房价到底高不高，能不能降，住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了；经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。从住建部专家的话语中，我们听得真切，房价并非像很多人想象的不能下跌，不仅可以跌，而且30%的跌幅是可以承受的。
三资金监管方面释放的信号更加干脆利落，金融资源向房地产过度集中，很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血，这种局面必须得到改变。事实上我们也看到了，从去年到今年，银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚，单4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。
经济日报更是盖棺定论，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。
甚至有业内研究人员称，照着目前中国房屋建设速度和空置速度来计算，不久的将来，房屋的空置量会超过自住房数量。届时中国房地产就彻彻底底成为全世界资源浪费最严重的行业了。而另一个更加令人痛心疾首的现实是，有房的人会拥有几十甚至上百套房子，没房的穷人真的是连一套房子都没有。因为照着目前的房价趋势发展，未来靠工资买房几乎是不可能的。你有一套房子，才有了买更多房子的资本，那些连一套房子的人，很大程度上就再也买不起房了，北上广深等一线如此，二三线城市也会是这种结局。
因此，从这个角度思考，中国的房地产确实需要好好整顿一番了，高房价必须得到遏制，因为只有这样，亿万买来自住的刚需的利益才能得到保障。国家有心靠保障房、经济适用房、共有产权房等途径解决刚需的住房问题，但事实证明，这是治标不治本的，房地产要想真正回归合理稳定，必须遏制投机炒作，必须想方设法摆脱对土地的过度依赖——房地产不能成为投资炒作的战场，更不能成为少数人创富的工具，这才是回归房地产居住本质的核心。
四房地产不能再延续过去的疯狂了，房价一年就翻番的景象更不容许再复制。
今年上半年楼市发生的一切已经很好地证明了，房地产不会再有巨大起伏，楼市回暖失败转瞬即凉的上半年不仅给无数购房者吃了一剂安心丸，还狠扇了处心积虑期盼楼市调控松绑，房价死灰复燃者重重一耳光。
国家对于未来的房地产走势是如何定论的呢？近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“趋稳”二字是下半年的主基调，也必然是未来房地产市场的新常态。
事实上，早前人民网就曾发文指出单纯靠房地产发展拉动经济增速的严重不足，文章毫不避讳地说道，“高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得‘不划算’，楼市不能成为‘麻烦制造者’，所以高房价肯定是不合理。”基于此，我们过去一直沿用的发展模式，过去的确适合国情需要，但是未来肯定是不适用的，国家崛起还是要靠踏踏实实拼实业。言外之意，靠房地产发展拉动经济的模式要被抛弃了，房地产这个“夜壶”在用了这么久之后，终于要被弃置不用了。
经济参考报最新的评论文章也颇有意味，以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”——首先是肯定了有些人口和产业发展不济的城市已经有了下跌的趋势，再者就是随着各个基本面的改变，未来房价的确具备大幅度下跌的可能，经济参考报的发声不是无中生有，是对当下楼市发展趋势的精准解析和该如何做提供参考方案。
各大官方媒体不管是不断指出“房地产对经济增长的贡献越来越低”，还是发表评论文章揭露“高房价的副作用越来越大”，在我看来，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房地产要从高增长时代向平稳健康运行过渡，过去靠投资房地产可能赚得盆满钵盈，未来这寄希望于此，不仅赚不到钱，还会栽跟头。
一、一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁，在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了，这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到，从实际城镇化质量来看，我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化（59.58%）有16%的差距，大概是2亿多的人口（在城市生活，但没买房），而达到发达国家70%的城镇化率，还有5亿人要进城，加起来就是7亿人口的需求，这些人进城首先是要购买城市里的房子，如此庞大的需求支撑，房价不会下跌，只会缓慢上涨。
他还反驳说，很多人觉得房地产发展挤压了实体经济，这是大错特错，这些人根本不了解实情。实际上，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现，未来7亿人口去购买城里的住房，从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间，这个红利期可以释放至少15-20年。
简言之，在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里，我们是看不到中国房价下跌的，未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下，虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景，但是依然会以缓慢上涨为主基调，总结一句话就是，房价20年不会跌，期待房价下跌占便宜买房的，可以歇歇了。
无独有偶，此前著名财经专家莫开伟亦表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。
二我不止一次说过，作为普通刚需来说，现在的房价不是高，而是非常高，前两天公布的全国100个重要城市房价收入比，已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子，中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗，我觉得不现实。经济学家马光远说，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从绝对值上来看，都已经站上一个历史的最高点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
实干大佬曹德旺更愤怒指出，国家崛起不能靠房地产，而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了，靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。
然而，一些拿着丰厚报酬的专家学者却不食人间烟火的只顾依靠高大上的数据说话，人民的生活不是数据，房地产对实体制造业有没有挤压，早已有了定论，过去房地产发展的确对经济有巨大且不可替代的推动作用，但是随着房地产的高速扩张发展，房价不断窜高，这种推动作用已经开始出现负面效应了。套用马光远的话说就是，房地产自身难保，不拖累经济已经不错了。
房价到底高不高，能不能降，住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了；经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。从住建部专家的话语中，我们听得真切，房价并非像很多人想象的不能下跌，不仅可以跌，而且30%的跌幅是可以承受的。
三资金监管方面释放的信号更加干脆利落，金融资源向房地产过度集中，很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血，这种局面必须得到改变。事实上我们也看到了，从去年到今年，银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚，单4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。
经济日报更是盖棺定论，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。
甚至有业内研究人员称，照着目前中国房屋建设速度和空置速度来计算，不久的将来，房屋的空置量会超过自住房数量。届时中国房地产就彻彻底底成为全世界资源浪费最严重的行业了。而另一个更加令人痛心疾首的现实是，有房的人会拥有几十甚至上百套房子，没房的穷人真的是连一套房子都没有。因为照着目前的房价趋势发展，未来靠工资买房几乎是不可能的。你有一套房子，才有了买更多房子的资本，那些连一套房子的人，很大程度上就再也买不起房了，北上广深等一线如此，二三线城市也会是这种结局。
因此，从这个角度思考，中国的房地产确实需要好好整顿一番了，高房价必须得到遏制，因为只有这样，亿万买来自住的刚需的利益才能得到保障。国家有心靠保障房、经济适用房、共有产权房等途径解决刚需的住房问题，但事实证明，这是治标不治本的，房地产要想真正回归合理稳定，必须遏制投机炒作，必须想方设法摆脱对土地的过度依赖——房地产不能成为投资炒作的战场，更不能成为少数人创富的工具，这才是回归房地产居住本质的核心。
四房地产不能再延续过去的疯狂了，房价一年就翻番的景象更不容许再复制。
今年上半年楼市发生的一切已经很好地证明了，房地产不会再有巨大起伏，楼市回暖失败转瞬即凉的上半年不仅给无数购房者吃了一剂安心丸，还狠扇了处心积虑期盼楼市调控松绑，房价死灰复燃者重重一耳光。
国家对于未来的房地产走势是如何定论的呢？近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“趋稳”二字是下半年的主基调，也必然是未来房地产市场的新常态。
事实上，早前人民网就曾发文指出单纯靠房地产发展拉动经济增速的严重不足，文章毫不避讳地说道，“高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得‘不划算’，楼市不能成为‘麻烦制造者’，所以高房价肯定是不合理。”基于此，我们过去一直沿用的发展模式，过去的确适合国情需要，但是未来肯定是不适用的，国家崛起还是要靠踏踏实实拼实业。言外之意，靠房地产发展拉动经济的模式要被抛弃了，房地产这个“夜壶”在用了这么久之后，终于要被弃置不用了。
经济参考报最新的评论文章也颇有意味，以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”——首先是肯定了有些人口和产业发展不济的城市已经有了下跌的趋势，再者就是随着各个基本面的改变，未来房价的确具备大幅度下跌的可能，经济参考报的发声不是无中生有，是对当下楼市发展趋势的精准解析和该如何做提供参考方案。
各大官方媒体不管是不断指出“房地产对经济增长的贡献越来越低”，还是发表评论文章揭露“高房价的副作用越来越大”，在我看来，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房地产要从高增长时代向平稳健康运行过渡，过去靠投资房地产可能赚得盆满钵盈，未来这寄希望于此，不仅赚不到钱，还会栽跟头。
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