#买房# #房产# #房地产# 种种信号显示，过去那个“拆迁一夜暴富”、“坐吃拆迁福利”的时代要结束了。未来老房子全拆重建的几率大大降低，有两类人将首当其冲受到影响：“博拆迁”的投资炒房客和期待拆迁后“以旧换新”的老旧小区居民，他们的算盘可能要统统落空了——前者重金押注老房子以期拆迁获得巨额补偿的梦想不仅要破灭，还可能面临房子“砸手里”的风险；后者靠拆迁补偿款换新房的计划同样会被打乱。
#我信2022我的愿望会实现##你的新年flag立好了吗# 新年新气象，很多人在网上晒出了“我的新年Flag”。
所谓Flag就是（一直励志要做但就是拖着没做却每年都）下定决心要完成的事情。
一夜暴富、脱单、秃得慢一点、瘦成闪电、涨工资买房买车、存钱、健康、去旅游……
你的新年Flag立好了吗？
虽然很多计划都可能变成年底的“打脸”，但新年计划还是要有的，管它倒不倒，万一实现了呢！
所谓Flag就是（一直励志要做但就是拖着没做却每年都）下定决心要完成的事情。
一夜暴富、脱单、秃得慢一点、瘦成闪电、涨工资买房买车、存钱、健康、去旅游……
你的新年Flag立好了吗？
虽然很多计划都可能变成年底的“打脸”，但新年计划还是要有的，管它倒不倒，万一实现了呢！
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
最近，有一个老同学问了我这样一个问题，她的孩子没有北京户口，于是就在宁波买了一套学区房，给孩子上学。那么，北京那套价值1000万的房子，要不要留呢？
经过她对家庭资产的描述和未来的打算，我给她的建议是卖掉，于是她下定决心，当天就和买家签了协议，成为手握千万巨款的富婆。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
北京平均房价高达67859元。
其实在生活中，很多人都有这样的问题，房子要不要卖？该不该买房？房价会跌么？下跌是暂时的？恰好最近召开了中央经济工作会议，我们就谈一谈房价这个问题，欢迎点赞、转发、收藏。
房价会跌么？
说房价之前，我们看看中央对于房地产市场的政策导向。
首先，会议重申了“房住不炒”，说明主基调没有变，房价依然是高层重点调控的对象，这就相当于锁死了房价再创新高的天花板。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
重申房住不炒
但是，同样是房住不炒也有不同的侧重点。比如过去，我们的重点是抑制投机，抑制像温州炒房团这样的职业炒房客，还有就是划出了三道红线，让类似恒大这样的房地产企业降杠杆，防止过度投机。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
降低房企杠杆是之前的工作重点
但是现在的侧重点变了，高层认为，“保交楼”和“满足居民住房合理需求”成为了重点。而且，这次会议还首次提到了“促进房地产业良性循环和健康发展”，这就意味着，高层对前期房地产的过度调控，可能会进行“纠偏”，让房地产市场迎来喘息机会。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
即将竣工的上海保障性住房
政策上，房地产走出了“至暗时刻”，所以，从长期看，房价也会迎来一波喘息的机会。
房地产行业的五大趋势
综合各大机构和专家的判断，我总结了房地产行业未来的四大趋势，给大家参考。
1.信贷投放加快，用以满足房企开收和居民购房的合理融资需求。房地产行业融资松绑，但是依然以满足刚需为主。
2，预售等监管有所松动。这是因为有些地方，过度的预售监管导致房地产企业陷入严重的生存危机。这其实是有利于房地产企业的。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
对于房地产公司的融资监管或将有所松动
3.第三轮土拍条件放松，土地财政或将继续持续一段时间。之前的土拍中，很多地方的土地纷纷流拍，政府卖不出去地，带来的很严重的财政缺口，有人甚至觉得，这是公务员降薪的原因之一，这次松绑土拍，也是纠偏，中国的土地财政可能不会一下子退出历史舞台，而是徐徐图之。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
土地财政或继续持续一段时间
4.预期引导。预期引导主要是开发新的房地产发展道路，我们目前缺少的是长租房、保障性住房，如果把这两块搞好，可以很大程度缓解目前的住房危机，在商品房上，要更好的满足购房者合理需求，那就是以刚需为主。针对富人的改善型住房当然也必须要有。
5.因城施策。这并不是一个新鲜词，但是会是未来一段时间内长期执行的方案。未来几年，全国一二线城市和三四五线城市分化，基本上成为定局，所以不该继续涨的城市，比如北上广深，政策会抑制和打压。而三四五线的城市，政策反而会出现扶持。
你家的房子会涨么？
中国目前是盛世，而且发展轨迹依然会继续维持告诉增长，而参照古代历史，大城市的房价都是十分昂贵的，比如唐宋八大家之首的韩愈，曾官至吏部侍郎，但是辛苦工作了30年，才买得起京城的房子。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
在古代，盛世房价十分昂贵
所以你看，我同学在北京的房子虽然不是什么特别好的豪宅，但也卖了近1000万，这都是由于蹭了首都的红利。
所以，一二线大城市的房价依然还会处于长期上涨的趋势，这基本上不会变。
但是，三四五线城市，受到人口流出，生育率降低等问题的影响，楼市会呈现需求不足的情况，导致楼市下跌。具体下跌的程度，建议看看当地近几年的人口流入和流出数据作为判断。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
人口出生率不断降低，生育意愿不高
这些城市的房子，除了核心地段之外，只有刚需居住价值，并没有长期投资价值。
由于学区房出现政策变动，现在投资和购买学区房也不一定管用了，这是目前买房的一个“黑天鹅”，购房之前一定要了解清楚当地的入学条件，当然，尽管如此，万一政策又出现变动，买了学区房的也只能吃哑巴亏。
如果站在更高的角度看，这次的中央经济工作会议，倡导的是“更加的公平”投资、买房暴富的时代已经过去，对于刚需和保障性住房的扶持力度一步步的加大。有钱人当然也可以住豪宅，但是也会缴纳高额的“房产税”。
关于房地产的未来趋势，就说到这里，后续有政策变动会更新补充，码字不易，欢迎点赞、转发、收藏。 #今日看盘# #投资# #新浪财经#
最近，有一个老同学问了我这样一个问题，她的孩子没有北京户口，于是就在宁波买了一套学区房，给孩子上学。那么，北京那套价值1000万的房子，要不要留呢？
经过她对家庭资产的描述和未来的打算，我给她的建议是卖掉，于是她下定决心，当天就和买家签了协议，成为手握千万巨款的富婆。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
北京平均房价高达67859元。
其实在生活中，很多人都有这样的问题，房子要不要卖？该不该买房？房价会跌么？下跌是暂时的？恰好最近召开了中央经济工作会议，我们就谈一谈房价这个问题，欢迎点赞、转发、收藏。
房价会跌么？
说房价之前，我们看看中央对于房地产市场的政策导向。
首先，会议重申了“房住不炒”，说明主基调没有变，房价依然是高层重点调控的对象，这就相当于锁死了房价再创新高的天花板。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
重申房住不炒
但是，同样是房住不炒也有不同的侧重点。比如过去，我们的重点是抑制投机，抑制像温州炒房团这样的职业炒房客，还有就是划出了三道红线，让类似恒大这样的房地产企业降杠杆，防止过度投机。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
降低房企杠杆是之前的工作重点
但是现在的侧重点变了，高层认为，“保交楼”和“满足居民住房合理需求”成为了重点。而且，这次会议还首次提到了“促进房地产业良性循环和健康发展”，这就意味着，高层对前期房地产的过度调控，可能会进行“纠偏”，让房地产市场迎来喘息机会。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
即将竣工的上海保障性住房
政策上，房地产走出了“至暗时刻”，所以，从长期看，房价也会迎来一波喘息的机会。
房地产行业的五大趋势
综合各大机构和专家的判断，我总结了房地产行业未来的四大趋势，给大家参考。
1.信贷投放加快，用以满足房企开收和居民购房的合理融资需求。房地产行业融资松绑，但是依然以满足刚需为主。
2，预售等监管有所松动。这是因为有些地方，过度的预售监管导致房地产企业陷入严重的生存危机。这其实是有利于房地产企业的。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
对于房地产公司的融资监管或将有所松动
3.第三轮土拍条件放松，土地财政或将继续持续一段时间。之前的土拍中，很多地方的土地纷纷流拍，政府卖不出去地，带来的很严重的财政缺口，有人甚至觉得，这是公务员降薪的原因之一，这次松绑土拍，也是纠偏，中国的土地财政可能不会一下子退出历史舞台，而是徐徐图之。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
土地财政或继续持续一段时间
4.预期引导。预期引导主要是开发新的房地产发展道路，我们目前缺少的是长租房、保障性住房，如果把这两块搞好，可以很大程度缓解目前的住房危机，在商品房上，要更好的满足购房者合理需求，那就是以刚需为主。针对富人的改善型住房当然也必须要有。
5.因城施策。这并不是一个新鲜词，但是会是未来一段时间内长期执行的方案。未来几年，全国一二线城市和三四五线城市分化，基本上成为定局，所以不该继续涨的城市，比如北上广深，政策会抑制和打压。而三四五线的城市，政策反而会出现扶持。
你家的房子会涨么？
中国目前是盛世，而且发展轨迹依然会继续维持告诉增长，而参照古代历史，大城市的房价都是十分昂贵的，比如唐宋八大家之首的韩愈，曾官至吏部侍郎，但是辛苦工作了30年，才买得起京城的房子。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
在古代，盛世房价十分昂贵
所以你看，我同学在北京的房子虽然不是什么特别好的豪宅，但也卖了近1000万，这都是由于蹭了首都的红利。
所以，一二线大城市的房价依然还会处于长期上涨的趋势，这基本上不会变。
但是，三四五线城市，受到人口流出，生育率降低等问题的影响，楼市会呈现需求不足的情况，导致楼市下跌。具体下跌的程度，建议看看当地近几年的人口流入和流出数据作为判断。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
人口出生率不断降低，生育意愿不高
这些城市的房子，除了核心地段之外，只有刚需居住价值，并没有长期投资价值。
由于学区房出现政策变动，现在投资和购买学区房也不一定管用了，这是目前买房的一个“黑天鹅”，购房之前一定要了解清楚当地的入学条件，当然，尽管如此，万一政策又出现变动，买了学区房的也只能吃哑巴亏。
如果站在更高的角度看，这次的中央经济工作会议，倡导的是“更加的公平”投资、买房暴富的时代已经过去，对于刚需和保障性住房的扶持力度一步步的加大。有钱人当然也可以住豪宅，但是也会缴纳高额的“房产税”。
关于房地产的未来趋势，就说到这里，后续有政策变动会更新补充，码字不易，欢迎点赞、转发、收藏。 #今日看盘# #投资# #新浪财经#
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