#城市追击-香港# #香港# 【#凌霄志称香港公院须解决环境及服务等问题才能吸引人才#】医管局大会讨论及通过新一轮挽留人手措施，包括员工低息置业贷款计划、增加医生及护士晋升职位。公共医疗医生协会会长凌霄志今日（17日）在电台节目中表示，放射诊断及麻醉科的医生流失率较高，部分联网因为麻醉科人手不足，正讨论在非紧急手术有特别安排。一些较小型的专科如儿科外科，由于本身人手较少，每流失一人对机构服务的影响相对较大。
凌霄志说，过往医管局有为员工提供房津，在楼市畅旺时很受欢迎需轮候，但目前则有余额。如果同事不计划长时间留在医管局工作，申请低息置业贷款的意欲不会高，但部分年轻、未考获专科资格的医生如想结婚，或会申请贷款。
凌霄志强调，医管局员工面对公立医院环境挤迫、服务水平不理想等核心问题，如不去解决，即使提供短线利益，对挽留人手亦帮助不大。#守护香港#
凌霄志说，过往医管局有为员工提供房津，在楼市畅旺时很受欢迎需轮候，但目前则有余额。如果同事不计划长时间留在医管局工作，申请低息置业贷款的意欲不会高，但部分年轻、未考获专科资格的医生如想结婚，或会申请贷款。
凌霄志强调，医管局员工面对公立医院环境挤迫、服务水平不理想等核心问题，如不去解决，即使提供短线利益，对挽留人手亦帮助不大。#守护香港#
#成都未来机会在哪儿#【红星观察丨城市更新2.0：产业重回市中心，成都机会在哪里？[话筒]】还以为老旧小区和街区才是城市更新的主战场？锦楼智库创始人张萍预测称，未来五年，城市更新将全面进入写字楼和产业园区。一个原因是，站在城市经营层面，当前房龄超20年的写字楼占比已经很高了，看似事小，但那些没有电梯、交通、生态的楼宇，将成为城市更新的“主战场”。城市更新已经是一场从空间重塑到可持续的城市系统性改造和升级，关键风口，如何让产业重回市中心？
重回市中心
什么是城市更新？
十三年前，一场改造在英国伦敦展开。过去因市场萧条与环境破败带来的老旧街区，因一次城市更新而彻底改观。
2012年，伦敦国王十字车站重新亮相，不仅由“最穷街区”变成了集商业、住宅与生活为一体的新社区，此后，还迎来了三星、脸书、谷歌等一批新兴企业总部的入驻。
类似的探索正在成都上演。
华高莱斯董事长兼总经理李忠注意到，中国正在探索新的逻辑，“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业，正在重新回到市中心”。
今年初，成都发布了20个都市工业示范点位，包括产业社区和特色楼宇两种载体，主要分布在金牛区、青羊区、武侯区等中心城区，且每个载体均明确了重点发展的产业。当时，卡诺普自动化控制技术有限公司副总经理邓世海曾提到，公司之所以落在了成都三环旁，是因为有近一半的人员从事研发，“对生活配套、教育资源有较高的要求”。
这恰好是传统城区最有竞争力的条件。张萍提到，尽管目前中心城区的写字楼空置率并不高，但由于过去粗放填补式招商，造成了产品经济价值低，即“楼少亩产低”。
城市更新，意味着对原有土地进行再分配，在张萍看来，目前成都正在探索的，正是对不同楼宇进行精准画像，厘清产业载体能实现的经济和社会价值定义。
最近，成都在成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上提出了聚焦产业发展的核心功能，包括提质量增效益，积极拓展产业空间。
在张萍看来，随着建圈强链的推进，各区（市）县对产业细分领域的认知将逐渐走向清晰，细分专业楼宇、定制楼宇、特色楼宇和细分的闭环楼宇成为招商的一个发展趋势。
总部经济
在日前举行的2021中国楼宇经济全球合作大会上，4个培育营收达百亿结算型总部企业项目进行了签约。
一个细节是，“结算百亿型总部”是楼宇经济领域的新词，重在引导当地政府培养在地根基性产业。
这无疑释放了强烈的信号——接下来，城市更新后如何合理规划楼宇的“住户”？
“过去的楼宇经济1.0模式，是政府主动吸引各类500强，企业往往是以办事处的形式入驻，楼宇经济实际是租金经济。”张萍说，城市对“住户”的选择应该是有取舍的。比如，在寸土寸金的市中心，企业入驻不仅是市场行为，更应判断是否符合根基性产业条件，包括符合区域产业发展，持续带来根本经济价值，并能解决在地的就业。
在中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫看来，总部经济或是最佳答案。
在他看来，城市更新的本质是让城市资产持续提质增效，其核心在于，把原有空间变为吸引创新人才的场景，以人才的聚集形成特色产业和生态圈，从而自发形成独角兽企业——从“筑巢引凤”到“赛马成王”，这将是总部经济的孵化方式。
值得注意的是，在今年上海市黄浦区人代会上，正在经历城市更新的黄浦区提出，巩固提升总部经济、楼宇经济、涉外经济优势，完成经济密度增长率5%左右的目标。
而在近期举行的成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上，成都也已经进行了清晰的部署——
会上提到，成都要加快培育引进能级高、发展潜力大、成长性好、影响力大的项目，而对那些“双高”项目和不符合产业高质量发展导向的项目，则坚决挡在门外。
头部都市圈的机会
从更大的视角来看楼宇经济，楼宇还在以都市圈的逻辑来聚集。
李忠提到，在新都市时代，向头部城市聚集是各国楼宇经济发展的相似之处，我国的楼宇经济出现的聚集模式是头部城市圈。眼下，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的出台，意味着成渝已由区域性城市群，跃升成为带动全国经济的核心引擎，成为名副其实的中国经济第四极。
关键是，与其他三极相比，成都起势更晚，又应如何把握楼宇经济的风口？
红星新闻注意到，聚焦城市更新这一共性目标，不同城市在发展时有其特殊的逻辑——
上海侧重于社会关系的引导、更新与管理，实现更新机制与路径的引领创新；北京以“严控增量、盘活存量”为指导思想，形成顶层设计与基层创建的“多元共治”；深圳强调柔性更新，通过激励政策机制创新引导市场化运作，实现多元主体充分参与；成都则以“留改建”结合及培育新产业与新业态的方式，最大限度保留城市基因与烟火气，提振城市发展动能。
划重点，在城市更新领域，产业是成都最鲜明的特征。
仲量联行研究显示，当前城市正在面临第三次创新驱动变革，城市亟待提升在地化的城市归属感和国际化的时代认同感，本质是吸引高知人群，满足他们的所需所想，“因为人才在城市的进一步集聚至关重要”。
在这一领域，仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为成都是国内城市最有机会的城市之一。
他表示，成都的城市更新已经开始由过去传统的以建筑的、规划的视觉效果来推动城市发展进程的理念，转变为功能先行、产业先行、生态先行的公园城市的发展理念，“相信未来在多元创新主题这个层面上，成都可以成为中国城市更新的样本。”#成都城市更新2.0来了#https://t.cn/A6xEilHO
重回市中心
什么是城市更新？
十三年前，一场改造在英国伦敦展开。过去因市场萧条与环境破败带来的老旧街区，因一次城市更新而彻底改观。
2012年，伦敦国王十字车站重新亮相，不仅由“最穷街区”变成了集商业、住宅与生活为一体的新社区，此后，还迎来了三星、脸书、谷歌等一批新兴企业总部的入驻。
类似的探索正在成都上演。
华高莱斯董事长兼总经理李忠注意到，中国正在探索新的逻辑，“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业，正在重新回到市中心”。
今年初，成都发布了20个都市工业示范点位，包括产业社区和特色楼宇两种载体，主要分布在金牛区、青羊区、武侯区等中心城区，且每个载体均明确了重点发展的产业。当时，卡诺普自动化控制技术有限公司副总经理邓世海曾提到，公司之所以落在了成都三环旁，是因为有近一半的人员从事研发，“对生活配套、教育资源有较高的要求”。
这恰好是传统城区最有竞争力的条件。张萍提到，尽管目前中心城区的写字楼空置率并不高，但由于过去粗放填补式招商，造成了产品经济价值低，即“楼少亩产低”。
城市更新，意味着对原有土地进行再分配，在张萍看来，目前成都正在探索的，正是对不同楼宇进行精准画像，厘清产业载体能实现的经济和社会价值定义。
最近，成都在成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上提出了聚焦产业发展的核心功能，包括提质量增效益，积极拓展产业空间。
在张萍看来，随着建圈强链的推进，各区（市）县对产业细分领域的认知将逐渐走向清晰，细分专业楼宇、定制楼宇、特色楼宇和细分的闭环楼宇成为招商的一个发展趋势。
总部经济
在日前举行的2021中国楼宇经济全球合作大会上，4个培育营收达百亿结算型总部企业项目进行了签约。
一个细节是，“结算百亿型总部”是楼宇经济领域的新词，重在引导当地政府培养在地根基性产业。
这无疑释放了强烈的信号——接下来，城市更新后如何合理规划楼宇的“住户”？
“过去的楼宇经济1.0模式，是政府主动吸引各类500强，企业往往是以办事处的形式入驻，楼宇经济实际是租金经济。”张萍说，城市对“住户”的选择应该是有取舍的。比如，在寸土寸金的市中心，企业入驻不仅是市场行为，更应判断是否符合根基性产业条件，包括符合区域产业发展，持续带来根本经济价值，并能解决在地的就业。
在中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫看来，总部经济或是最佳答案。
在他看来，城市更新的本质是让城市资产持续提质增效，其核心在于，把原有空间变为吸引创新人才的场景，以人才的聚集形成特色产业和生态圈，从而自发形成独角兽企业——从“筑巢引凤”到“赛马成王”，这将是总部经济的孵化方式。
值得注意的是，在今年上海市黄浦区人代会上，正在经历城市更新的黄浦区提出，巩固提升总部经济、楼宇经济、涉外经济优势，完成经济密度增长率5%左右的目标。
而在近期举行的成都市产业建圈强链工作领导小组第一次会议上，成都也已经进行了清晰的部署——
会上提到，成都要加快培育引进能级高、发展潜力大、成长性好、影响力大的项目，而对那些“双高”项目和不符合产业高质量发展导向的项目，则坚决挡在门外。
头部都市圈的机会
从更大的视角来看楼宇经济，楼宇还在以都市圈的逻辑来聚集。
李忠提到，在新都市时代，向头部城市聚集是各国楼宇经济发展的相似之处，我国的楼宇经济出现的聚集模式是头部城市圈。眼下，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的出台，意味着成渝已由区域性城市群，跃升成为带动全国经济的核心引擎，成为名副其实的中国经济第四极。
关键是，与其他三极相比，成都起势更晚，又应如何把握楼宇经济的风口？
红星新闻注意到，聚焦城市更新这一共性目标，不同城市在发展时有其特殊的逻辑——
上海侧重于社会关系的引导、更新与管理，实现更新机制与路径的引领创新；北京以“严控增量、盘活存量”为指导思想，形成顶层设计与基层创建的“多元共治”；深圳强调柔性更新，通过激励政策机制创新引导市场化运作，实现多元主体充分参与；成都则以“留改建”结合及培育新产业与新业态的方式，最大限度保留城市基因与烟火气，提振城市发展动能。
划重点，在城市更新领域，产业是成都最鲜明的特征。
仲量联行研究显示，当前城市正在面临第三次创新驱动变革，城市亟待提升在地化的城市归属感和国际化的时代认同感，本质是吸引高知人群，满足他们的所需所想，“因为人才在城市的进一步集聚至关重要”。
在这一领域，仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为成都是国内城市最有机会的城市之一。
他表示，成都的城市更新已经开始由过去传统的以建筑的、规划的视觉效果来推动城市发展进程的理念，转变为功能先行、产业先行、生态先行的公园城市的发展理念，“相信未来在多元创新主题这个层面上，成都可以成为中国城市更新的样本。”#成都城市更新2.0来了#https://t.cn/A6xEilHO
☯️辛丑年 庚子月 癸巳日（阴历冬初月八）星期六 ͏
●宜：结婚 搬家
●忌：开业 出行
●属人牛今天相当有干，劲再加上好气运，可以鼓一作气把事情完做，而且以往没完的成任务也圆满官收。财神爷光顾偏，财运强，劲会增加不少额外入收，心情好大。
●属人鸡运势极佳的一天，不管什干么事或情者想法都能顺利达，成并且许有多贵人助力让，你锦上添。花另外有时间可以多参各加种聚会活动认，识新友朋，拓交展际圈，为生事活业增添彩精。
●属龙人今天到得财神的爷眷顾，有着付出分一收获三分的好气运，把握会机就能让荷包鼓鼓。桃花旺运盛，单者身有望找到可以依靠情的人；有伴侣与者爱人一在起开心乐快，幸感福爆棚。
●属人猴今天责任强心，有力耐，工作中显彰实力，受颇大家喜，爱所以也有机会到受长辈领导识赏，并且他们成会为你的人贵，要好把好握机会。如若保耐持心与智理，会你让笑得更加烂灿。
●属蛇人今才天思敏捷，精旺力盛，更因会积极的工态作度得到领的导赞扬同，事们也都为你掌鼓。另外人缘值升上，勇敢些，多试接着触那些想你逃避人的，其对实方没有想中象那么难接以近。
●属狗人天今的财运让人眼红颇，适合理处金钱相关之事，工作还者有可因能突出的现表获得加薪、奖金机会爱。情运较好单，身者机有会遇到你令心跳速加的异性；伴有侣者和爱人在起一时，态不度要太强，硬容易对惹方生气。
●属羊人今有天偏财运，但账入不太明显，留可意身边贵人，人他的指点让会你有收获。有还适合参加集体活，动不仅会好有运降临，而且会还因此长见识，获不得错的投资息信，如有邀不请要拒哦绝。
●属鼠人天今情绪稳不定，心欠情佳，工作生活外意之事较多，而且有小人设，梗更加不顺还，需保持以往的灵活头脑。另外抽时间找家人朋友聊聊天，或许你心中的不快能统统远离。
●属马人今天就算有一些机会出现，也会因疑神疑鬼而失去契机，还需保持以往的精明果断。此外做事提不起精神，不大与人亲近，工作不分轻重无助力，本职工作不易完成。
●属兔人今天性情乖戾，很容易与人发生争执，跟他人可能会因沟通问题而面红耳赤，导致关系不太顺畅，建议控制好自己的情绪，不妨单独行动，与他人保持一定的距离可避免是非之争。心情低落时，出来走一走吧，大自然绝对是放松身心的好地方。
●属虎人今天事业运不佳，忙碌而无功，此时不要急躁失望，耐着性子来运作，总有收获之时。受心情影响，与人交流、讨论中容易爆发不满情绪，切记“忍一时风平浪静，退一步海阔天空”。
●属猪人今天情绪十分低落，而且对自己失去信心，压力增大，疲惫不堪，不妨请教身边人，或许他们能给你指点迷津。财运一波三折，难有钱财入账，购物也要小心，以免被人欺骗。 https://t.cn/RqzUsmb
●宜：结婚 搬家
●忌：开业 出行
●属人牛今天相当有干，劲再加上好气运，可以鼓一作气把事情完做，而且以往没完的成任务也圆满官收。财神爷光顾偏，财运强，劲会增加不少额外入收，心情好大。
●属人鸡运势极佳的一天，不管什干么事或情者想法都能顺利达，成并且许有多贵人助力让，你锦上添。花另外有时间可以多参各加种聚会活动认，识新友朋，拓交展际圈，为生事活业增添彩精。
●属龙人今天到得财神的爷眷顾，有着付出分一收获三分的好气运，把握会机就能让荷包鼓鼓。桃花旺运盛，单者身有望找到可以依靠情的人；有伴侣与者爱人一在起开心乐快，幸感福爆棚。
●属人猴今天责任强心，有力耐，工作中显彰实力，受颇大家喜，爱所以也有机会到受长辈领导识赏，并且他们成会为你的人贵，要好把好握机会。如若保耐持心与智理，会你让笑得更加烂灿。
●属蛇人今才天思敏捷，精旺力盛，更因会积极的工态作度得到领的导赞扬同，事们也都为你掌鼓。另外人缘值升上，勇敢些，多试接着触那些想你逃避人的，其对实方没有想中象那么难接以近。
●属狗人天今的财运让人眼红颇，适合理处金钱相关之事，工作还者有可因能突出的现表获得加薪、奖金机会爱。情运较好单，身者机有会遇到你令心跳速加的异性；伴有侣者和爱人在起一时，态不度要太强，硬容易对惹方生气。
●属羊人今有天偏财运，但账入不太明显，留可意身边贵人，人他的指点让会你有收获。有还适合参加集体活，动不仅会好有运降临，而且会还因此长见识，获不得错的投资息信，如有邀不请要拒哦绝。
●属鼠人天今情绪稳不定，心欠情佳，工作生活外意之事较多，而且有小人设，梗更加不顺还，需保持以往的灵活头脑。另外抽时间找家人朋友聊聊天，或许你心中的不快能统统远离。
●属马人今天就算有一些机会出现，也会因疑神疑鬼而失去契机，还需保持以往的精明果断。此外做事提不起精神，不大与人亲近，工作不分轻重无助力，本职工作不易完成。
●属兔人今天性情乖戾，很容易与人发生争执，跟他人可能会因沟通问题而面红耳赤，导致关系不太顺畅，建议控制好自己的情绪，不妨单独行动，与他人保持一定的距离可避免是非之争。心情低落时，出来走一走吧，大自然绝对是放松身心的好地方。
●属虎人今天事业运不佳，忙碌而无功，此时不要急躁失望，耐着性子来运作，总有收获之时。受心情影响，与人交流、讨论中容易爆发不满情绪，切记“忍一时风平浪静，退一步海阔天空”。
●属猪人今天情绪十分低落，而且对自己失去信心，压力增大，疲惫不堪，不妨请教身边人，或许他们能给你指点迷津。财运一波三折，难有钱财入账，购物也要小心，以免被人欺骗。 https://t.cn/RqzUsmb
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