︽   地  址：永嘉路 ▪ 花园洋房
出   房  卡：26㎡，使用48㎡
       露  台：6㎡
售   售  价：630万
︾   格  局：使用权花园洋房，《优秀历史保护建筑》，对口卢湾二小，一梯二户，附送独立6平米露台，附送独立卫生间，（东，南，西）三面采光7扇窗。#上海[超话]##上海楼市##上海老洋房##上海老建筑##买房##卖房##学区房#

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武昌区 江景房 万达公馆 三房两厅四卫
280平13000包物业，办公居家首选。
之前是做剧本杀的，每个房间都有独立卫生间 https://t.cn/z8GG2EP

今日普法贴一则
要买带小花园的房子的朋友们看过来！
你买的小花园可能不是你的！！

问：在房屋买卖合同中，卖房人与买房人约定小区内建筑区划内的绿地（或者底层商品房窗前的绿地）属于买房人专有使用。这种约定有效力吗？各种情况下才有效力？

答：根据民法典第274条规定。小区内的绿地原则上属于小区里面的业主共有，明示属于个人的除外。

而我们平时经常听说有开发商（卖房人）和买房人签合同的时候把底层商品房窗前、建有合围设施、由买房人专有使用的院子（小花园）连同底层商品房一起卖给买房人。根据民法典的规定，这需要符合相关的条件，买房人才能取得这个院子的专有使用权。

那就是“明示属于个人”这个条件。
那怎么才算“明示属于个人”呢？

1.窗前的绿地规划必须经过规划部门事先批准。意思是说这个小花园的规划需要取得有关部门的批准，请注意是“取得”，如果开发商只是报批而没有“取得”则不做数。开发商与买房人“私下”达成的协议就更加不算数。

2.开发商（卖房人）在销售房子的时候，必须通过广告、合同或者其他有效的方式向其他的业主明示窗前绿地（小花园）属于底层业主专有使用。意思是说，开发商（卖房人）必须有证据证明他们在卖房的时候，其他的业主知道或者应该知道窗前绿地（小花园）按照规划和合同约定属于底层业主专有。这也是为了保护其他共有的知情权。

所以在买房子的时候一定要跟开发商（卖房人）反复确认小花园有没有取得规划许可和“明示”过其他业主，否则你买的小花园可能从法律上来说不属于你！你明白了吗？[喵喵] #法姐姐普法栏目#