美国房屋装修养护15忌！如何让房价涨涨涨？
许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
不要过度私人定制
有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事，但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
换位思考
多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外，每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉，转移买家们的兴趣。所以，请保持小范围改造的品味，提高买家凝聚力。
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时，诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点，而不是诸如室内装修等的小处。无论如何，买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯，而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前，不如维护下房子的基本结构。
使用中性、经典设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售，请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言，流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机？不锈钢用具？五年前还是更久？热水器用多久了？糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
与社区保持和谐
在装修房屋时，您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺，但如果房子过度建造招来投诉，可能很难卖掉。另外，设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建，在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
了解受众品味
通常，房主进行的改造对他们自己来说太有个性，并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅，但在出售时，住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
定期检查
专家说：“我有点惊讶这不是一种常见的做法，但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。在我的区，出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子，否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话，请立即停止。一方面，房屋维护是强制性的，注册一个家庭保修计划来涵盖维修，会随着时间的推移收回成本。另一方面，装修改造，请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时，遵循这个原则几乎可以保证获利。
给自己留下缓冲区
许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说，房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上，而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱，不如你每月投入资金修理房产并准备出售。
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西，从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心，买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式，并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
立即行动
许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场，这是经常看到的错误之一 ，要么是在出售和准备房子，要么是在检查时出现。另外，定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。
许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
不要过度私人定制
有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事，但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
换位思考
多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外，每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉，转移买家们的兴趣。所以，请保持小范围改造的品味，提高买家凝聚力。
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时，诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点，而不是诸如室内装修等的小处。无论如何，买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯，而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前，不如维护下房子的基本结构。
使用中性、经典设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售，请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言，流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机？不锈钢用具？五年前还是更久？热水器用多久了？糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
与社区保持和谐
在装修房屋时，您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺，但如果房子过度建造招来投诉，可能很难卖掉。另外，设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建，在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
了解受众品味
通常，房主进行的改造对他们自己来说太有个性，并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅，但在出售时，住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
定期检查
专家说：“我有点惊讶这不是一种常见的做法，但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。在我的区，出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子，否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话，请立即停止。一方面，房屋维护是强制性的，注册一个家庭保修计划来涵盖维修，会随着时间的推移收回成本。另一方面，装修改造，请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时，遵循这个原则几乎可以保证获利。
给自己留下缓冲区
许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说，房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上，而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱，不如你每月投入资金修理房产并准备出售。
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西，从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心，买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式，并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
立即行动
许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场，这是经常看到的错误之一 ，要么是在出售和准备房子，要么是在检查时出现。另外，定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。
近日，美国媒体刊载文章，给出了一份NBA现役10佳小前锋的最新排行榜。
以下是详细内容：
1.科怀-伦纳德
上赛季，小卡在快船总共出战了52场比赛，如果考虑到他过往赛季的履历，那么这已经算是很高的出勤率了。在数据方面，小卡场均24.8分6.5篮板5.2助攻1.6 抢断的输出也是高标准的。到季后赛，小卡场均得分继续飙升，达到了30.4分，但遗憾的是在西部半决赛，小卡突然遭遇严重膝伤，争冠征途又一次提前折戟了。
2.勒布朗-詹姆斯
虽然已经37岁了，但詹姆斯依然是湖人的绝对领袖。上赛季，詹皇场均仍能拿到25分7.7篮板7.8助攻，遗憾的是，由于紫金军伤兵满营，詹皇自己也受到脚踝高位扭伤困扰，他们在季后赛首轮早早出局。然而，对于詹皇的能力，人们依然没有太多质疑，这个休赛期，多名老兵转战湖人，也从一个侧面印证了他们对于詹皇的信心。
3.杰森-塔图姆
过去一个赛季，塔图姆坐稳了绿军核心的位置，他场均已能拿到26.4分，还可以贡献7.4篮板4.3助攻1.2次抢断。赛季中，塔图姆在对阵马刺时轰出了60分，成功进入了60+俱乐部。季后赛面对篮网，他又一次得到40分，一次轰出50分。在个人能力方面，他已是公认联盟最优质小前锋之一，只是在带队成就上，他与詹姆斯和小卡还有着一定的差距。
4.吉米-巴特勒
上赛季，受到伤病影响，巴特勒总共只打了52场常规赛，场均21.5分6.9.篮板的输出，也有些中规中矩。但需要指出的是，这一季，为了调配全队的化学反应，巴特勒更多参与到进攻组织中，场均7.1次助攻是生涯最高值。此外，他的防守依然强悍，场均2.08次抢断同样是生涯纪录。
5.德玛尔-德罗赞
上赛季，在马刺，德罗赞的数据依然不错，他场均可以得到21.6分4.2篮板，还能送出生涯最高的6.9次助攻。可以说，来到马刺的日子里，阿赞已尽了全力来迎合波波维奇的战术体系。遗憾的是，由于不擅长三分球，德罗赞的生涯在而立之年还是遇到了极大的瓶颈。休赛期，马刺也没有挽留他，而是放手让其加盟了芝加哥公牛。
6.布兰登-英格拉姆
上赛季，英格拉姆放缓了提升的步伐，但赛季中，他场均仍能得到23.8分4.9篮板4.9助攻。遗憾的是，莺歌的努力没有帮助鹈鹕杀入季后赛，而随着“胖虎”锡安-威廉姆森的队内地位提升，莺歌也面临着微调打法，专注二当家角色的困境。可莺歌才24岁，他仍有提升的空间。比照与自己身型类型的杜兰特，莺歌也有着不少的技术环节需要去改进。
7.克里斯-米德尔顿
上赛季，米德尔顿场均输出继续维持在20+的水准，在霍乐迪加盟后，他的角色开始在2、3当家之间游移，可是角色的微调却没有影响到他的发挥，他的进攻高效率也基本得到了保持。到了季后赛，米德尔顿的发挥出现起伏，但在一些赢球的关键场次，他还是拿出了可靠的攻击力。赛季结束，米神也收获了生涯第一座总冠军奖杯。
8.杰拉米-格兰特
上赛季，格兰特离开掘金，转战活塞。事实证明，虽然活塞正处在深度重建之中，但是格兰特这个选择，对他个人的发展还是颇为有利的。此前在76人、雷霆和掘金，格兰特的防守属性已得到高度认可，而如今，在汽车城，他的进攻技能包也被开发出来，过去一季，他场均得到22.3分，这样的输出也让他一跃进入了联盟前十小前锋的序列。
9.小迈克尔-波特
同样在上赛季蜕变的，还有掘金的小迈克尔-波特，常规赛，小波特场均拿到19分7.3篮板，投篮命中率达到了54%，而在赛季后程，当贾马尔-穆雷膝盖重伤报销，波特更是成为了队伍的二号得分手。虽然，在攻防两端，波特都还有许多的问题需要修正，但作为一位23岁的年轻人，他的前途无疑是值得期待的。
10.安德鲁-维金斯
坦白说，在加盟勇士之后，维金斯的精神面貌发生了不小的改观，尤其在防守端，他更加投入，也更加的积极了。但问题是，维金斯在进攻中依然不温不火，上赛季，他场均只能得到18.6分，虽然是勇士二号得分手，可距离球迷的预期还是有着不小差距的。下赛季，随着多名新人的入队，随着克莱-汤普森的回归，维金斯在出场时间上也许会面临更多的竞争。而未来，他是否能长期留在勇士，也是个大大的问号。
以下是详细内容：
1.科怀-伦纳德
上赛季，小卡在快船总共出战了52场比赛，如果考虑到他过往赛季的履历，那么这已经算是很高的出勤率了。在数据方面，小卡场均24.8分6.5篮板5.2助攻1.6 抢断的输出也是高标准的。到季后赛，小卡场均得分继续飙升，达到了30.4分，但遗憾的是在西部半决赛，小卡突然遭遇严重膝伤，争冠征途又一次提前折戟了。
2.勒布朗-詹姆斯
虽然已经37岁了，但詹姆斯依然是湖人的绝对领袖。上赛季，詹皇场均仍能拿到25分7.7篮板7.8助攻，遗憾的是，由于紫金军伤兵满营，詹皇自己也受到脚踝高位扭伤困扰，他们在季后赛首轮早早出局。然而，对于詹皇的能力，人们依然没有太多质疑，这个休赛期，多名老兵转战湖人，也从一个侧面印证了他们对于詹皇的信心。
3.杰森-塔图姆
过去一个赛季，塔图姆坐稳了绿军核心的位置，他场均已能拿到26.4分，还可以贡献7.4篮板4.3助攻1.2次抢断。赛季中，塔图姆在对阵马刺时轰出了60分，成功进入了60+俱乐部。季后赛面对篮网，他又一次得到40分，一次轰出50分。在个人能力方面，他已是公认联盟最优质小前锋之一，只是在带队成就上，他与詹姆斯和小卡还有着一定的差距。
4.吉米-巴特勒
上赛季，受到伤病影响，巴特勒总共只打了52场常规赛，场均21.5分6.9.篮板的输出，也有些中规中矩。但需要指出的是，这一季，为了调配全队的化学反应，巴特勒更多参与到进攻组织中，场均7.1次助攻是生涯最高值。此外，他的防守依然强悍，场均2.08次抢断同样是生涯纪录。
5.德玛尔-德罗赞
上赛季，在马刺，德罗赞的数据依然不错，他场均可以得到21.6分4.2篮板，还能送出生涯最高的6.9次助攻。可以说，来到马刺的日子里，阿赞已尽了全力来迎合波波维奇的战术体系。遗憾的是，由于不擅长三分球，德罗赞的生涯在而立之年还是遇到了极大的瓶颈。休赛期，马刺也没有挽留他，而是放手让其加盟了芝加哥公牛。
6.布兰登-英格拉姆
上赛季，英格拉姆放缓了提升的步伐，但赛季中，他场均仍能得到23.8分4.9篮板4.9助攻。遗憾的是，莺歌的努力没有帮助鹈鹕杀入季后赛，而随着“胖虎”锡安-威廉姆森的队内地位提升，莺歌也面临着微调打法，专注二当家角色的困境。可莺歌才24岁，他仍有提升的空间。比照与自己身型类型的杜兰特，莺歌也有着不少的技术环节需要去改进。
7.克里斯-米德尔顿
上赛季，米德尔顿场均输出继续维持在20+的水准，在霍乐迪加盟后，他的角色开始在2、3当家之间游移，可是角色的微调却没有影响到他的发挥，他的进攻高效率也基本得到了保持。到了季后赛，米德尔顿的发挥出现起伏，但在一些赢球的关键场次，他还是拿出了可靠的攻击力。赛季结束，米神也收获了生涯第一座总冠军奖杯。
8.杰拉米-格兰特
上赛季，格兰特离开掘金，转战活塞。事实证明，虽然活塞正处在深度重建之中，但是格兰特这个选择，对他个人的发展还是颇为有利的。此前在76人、雷霆和掘金，格兰特的防守属性已得到高度认可，而如今，在汽车城，他的进攻技能包也被开发出来，过去一季，他场均得到22.3分，这样的输出也让他一跃进入了联盟前十小前锋的序列。
9.小迈克尔-波特
同样在上赛季蜕变的，还有掘金的小迈克尔-波特，常规赛，小波特场均拿到19分7.3篮板，投篮命中率达到了54%，而在赛季后程，当贾马尔-穆雷膝盖重伤报销，波特更是成为了队伍的二号得分手。虽然，在攻防两端，波特都还有许多的问题需要修正，但作为一位23岁的年轻人，他的前途无疑是值得期待的。
10.安德鲁-维金斯
坦白说，在加盟勇士之后，维金斯的精神面貌发生了不小的改观，尤其在防守端，他更加投入，也更加的积极了。但问题是，维金斯在进攻中依然不温不火，上赛季，他场均只能得到18.6分，虽然是勇士二号得分手，可距离球迷的预期还是有着不小差距的。下赛季，随着多名新人的入队，随着克莱-汤普森的回归，维金斯在出场时间上也许会面临更多的竞争。而未来，他是否能长期留在勇士，也是个大大的问号。
#大湾区大未来#【留美港青逐梦中山，是什么让他爱上这里？】来自#香港#的潘洪辉博士，自美国留学归来，十余年专注生物医药产业。2018年，他带着团队联合创办了中山康天晟合生物技术有限公司。
对于他而言，#中山#有着独特的吸引力：一是这里毗邻港澳广深，地理位置优越，对于桥接港澳的国际资本、国际人才等高端产业要素方面具有优势；二是中山拥有良好的生物医药产业发展氛围。潘洪辉开玩笑说，由于自己普通话不是非常标准，以前去其他城市，一提到培养基，很多人都会联想到养殖业，以为是要“培养鸡”，但在中山就不会出现这样的误会，这里对于生物医药产业有着很清晰的了解和认知。（大湾区之声记者吕嘉）
对于他而言，#中山#有着独特的吸引力：一是这里毗邻港澳广深，地理位置优越，对于桥接港澳的国际资本、国际人才等高端产业要素方面具有优势；二是中山拥有良好的生物医药产业发展氛围。潘洪辉开玩笑说，由于自己普通话不是非常标准，以前去其他城市，一提到培养基，很多人都会联想到养殖业，以为是要“培养鸡”，但在中山就不会出现这样的误会，这里对于生物医药产业有着很清晰的了解和认知。（大湾区之声记者吕嘉）
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