近期打算买房了，一个做房产销售的同学跟我说了三个购房潜规则！
1、买房别买四层楼
为什么说，买房不买四层楼，第一是因为四这个字的谐音不好，像我们的父辈还是很在意这些的，所谓宁可信其有，不可信其无。还有一点是，四层楼靠近设备层，虽然上楼会方便一点，但是夏天蚊子多，而且现在房子都是高层，四楼的光线也不会很好，也会相对潮湿，而且靠近设备层噪音也会高一些。
2、装修别全包出去，不然你亏大了
现在大家买的一般都是毛坯房，很少买精装修的房子，这样就涉及到装修的一个问题。一般大家图简单都喜欢把装修外包出去，但其实这样一点都不划算。首先全部外包出去的话，材料质量你就无法控制，现在装修材料五花八门，如果自己没有去调查，可能就会被坑了。像我一个做淘宝店的朋友，他是做房子装修这一块，他就说，装修还是自己找材料和施工队比较好，这样可以省一笔不少的钱。
然后自己辛苦一点找个施工队，自己全程把控，装修出来的房子肯定会比全包出去的质量更好，而且还能省一笔不少的钱，反正自己打工也是挣钱，那能省下一笔钱不是更好嘛，装修出来的房子风格自己也肯定更喜欢。像朋友的淘宝店，一年挣个三四十万轻轻松松，因为也开了好几年了，有经验，在材料的选择上会给客户推荐性价比更好的，所以生意一直不错。
3、售楼处的沙盘房跟实体房子相差可能很大
因为买东西都是会打广告，房子也不例外，售楼处的沙盘房就是一个广告，广告往往是很漂亮，但实际交付的房子就不一定会跟沙盘房一样漂亮了，所以千万当心，别人沙盘房的外表所迷惑。看房时尽量问问熟人，自己也调查一下附件的商业规划，看看商场、学校、医院的设施离得远不远，交通方不方便等。#房价##房产##买房#
1、买房别买四层楼
为什么说，买房不买四层楼，第一是因为四这个字的谐音不好，像我们的父辈还是很在意这些的，所谓宁可信其有，不可信其无。还有一点是，四层楼靠近设备层，虽然上楼会方便一点，但是夏天蚊子多，而且现在房子都是高层，四楼的光线也不会很好，也会相对潮湿，而且靠近设备层噪音也会高一些。
2、装修别全包出去，不然你亏大了
现在大家买的一般都是毛坯房，很少买精装修的房子，这样就涉及到装修的一个问题。一般大家图简单都喜欢把装修外包出去，但其实这样一点都不划算。首先全部外包出去的话，材料质量你就无法控制，现在装修材料五花八门，如果自己没有去调查，可能就会被坑了。像我一个做淘宝店的朋友，他是做房子装修这一块，他就说，装修还是自己找材料和施工队比较好，这样可以省一笔不少的钱。
然后自己辛苦一点找个施工队，自己全程把控，装修出来的房子肯定会比全包出去的质量更好，而且还能省一笔不少的钱，反正自己打工也是挣钱，那能省下一笔钱不是更好嘛，装修出来的房子风格自己也肯定更喜欢。像朋友的淘宝店，一年挣个三四十万轻轻松松，因为也开了好几年了，有经验，在材料的选择上会给客户推荐性价比更好的，所以生意一直不错。
3、售楼处的沙盘房跟实体房子相差可能很大
因为买东西都是会打广告，房子也不例外，售楼处的沙盘房就是一个广告，广告往往是很漂亮，但实际交付的房子就不一定会跟沙盘房一样漂亮了，所以千万当心，别人沙盘房的外表所迷惑。看房时尽量问问熟人，自己也调查一下附件的商业规划，看看商场、学校、医院的设施离得远不远，交通方不方便等。#房价##房产##买房#
近期打算买房了，一个做房产销售的同学跟我说了三个购房潜规则！
1、买房别买四层楼
为什么说，买房不买四层楼，第一是因为四这个字的谐音不好，像我们的父辈还是很在意这些的，所谓宁可信其有，不可信其无。还有一点是，四层楼靠近设备层，虽然上楼会方便一点，但是夏天蚊子多，而且现在房子都是高层，四楼的光线也不会很好，也会相对潮湿，而且靠近设备层噪音也会高一些。
2、装修别全包出去，不然你亏大了
现在大家买的一般都是毛坯房，很少买精装修的房子，这样就涉及到装修的一个问题。一般大家图简单都喜欢把装修外包出去，但其实这样一点都不划算。首先全部外包出去的话，材料质量你就无法控制，现在装修材料五花八门，如果自己没有去调查，可能就会被坑了。像我一个做淘宝店的朋友，他是做房子装修这一块，他就说，装修还是自己找材料和施工队比较好，这样可以省一笔不少的钱。
然后自己辛苦一点找个施工队，自己全程把控，装修出来的房子肯定会比全包出去的质量更好，而且还能省一笔不少的钱，反正自己打工也是挣钱，那能省下一笔钱不是更好嘛，装修出来的房子风格自己也肯定更喜欢。像朋友的淘宝店，一年挣个三四十万轻轻松松，因为也开了好几年了，有经验，在材料的选择上会给客户推荐性价比更好的，所以生意一直不错。
3、售楼处的沙盘房跟实体房子相差可能很大
因为买东西都是会打广告，房子也不例外，售楼处的沙盘房就是一个广告，广告往往是很漂亮，但实际交付的房子就不一定会跟沙盘房一样漂亮了，所以千万当心，别人沙盘房的外表所迷惑。看房时尽量问问熟人，自己也调查一下附件的商业规划，看看商场、学校、医院的设施离得远不远，交通方不方便等。#房价##房产##买房#
1、买房别买四层楼
为什么说，买房不买四层楼，第一是因为四这个字的谐音不好，像我们的父辈还是很在意这些的，所谓宁可信其有，不可信其无。还有一点是，四层楼靠近设备层，虽然上楼会方便一点，但是夏天蚊子多，而且现在房子都是高层，四楼的光线也不会很好，也会相对潮湿，而且靠近设备层噪音也会高一些。
2、装修别全包出去，不然你亏大了
现在大家买的一般都是毛坯房，很少买精装修的房子，这样就涉及到装修的一个问题。一般大家图简单都喜欢把装修外包出去，但其实这样一点都不划算。首先全部外包出去的话，材料质量你就无法控制，现在装修材料五花八门，如果自己没有去调查，可能就会被坑了。像我一个做淘宝店的朋友，他是做房子装修这一块，他就说，装修还是自己找材料和施工队比较好，这样可以省一笔不少的钱。
然后自己辛苦一点找个施工队，自己全程把控，装修出来的房子肯定会比全包出去的质量更好，而且还能省一笔不少的钱，反正自己打工也是挣钱，那能省下一笔钱不是更好嘛，装修出来的房子风格自己也肯定更喜欢。像朋友的淘宝店，一年挣个三四十万轻轻松松，因为也开了好几年了，有经验，在材料的选择上会给客户推荐性价比更好的，所以生意一直不错。
3、售楼处的沙盘房跟实体房子相差可能很大
因为买东西都是会打广告，房子也不例外，售楼处的沙盘房就是一个广告，广告往往是很漂亮，但实际交付的房子就不一定会跟沙盘房一样漂亮了，所以千万当心，别人沙盘房的外表所迷惑。看房时尽量问问熟人，自己也调查一下附件的商业规划，看看商场、学校、医院的设施离得远不远，交通方不方便等。#房价##房产##买房#
2022年房价大涨或大跌都没戏？专家给出预测，刚需又该怎么办？#房价#
今年楼市一路降温，房地产开发量缩水，房价走低，房产销售量减少，连本该最火热的金九银十都歇菜，自从九月份70城房价陷入普跌之后，10月继续降温状态，二手房下跌城市的数量甚至增长到了64城。看到这些数据，不少人又幻想房价是不是将要大降了，自己是不是应该暂停买房计划，选择观望呢？
对于这一问题，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，2022年市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，原因有两个，一个是市场体量巨大且区域发展不平衡，另一个原因是政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。不过也不排除个别异常涨跌的情况。
其实这种说法不是空穴来风，首先我国在炒房时代受大批人囤房炒房的结果导致市场真实房产销售和需求出现异常供不应求的假象下开发商疯狂增加开发量结果在国家全面利用房住不炒要求控制房价大涨多个楼市热点城市进行限购限售限贷后大批炒房客抛房楼市房产过剩真实面目才显露。尽管已经有这么大的住房体量，但房企不可能不建房，企业需要经营周转，所以，目前的楼市状态是二手房遍地，同时新房也在继续增加，市场体量这么大，如果房价下跌，没有人消化现有的存量房，房企无法回笼资金，将形成恶性循环，包括不限于房企倒闭、银行巨额坏账损失，烂尾房量激增，无数老百姓血本无归等情况出现。
其次，房价在如今与其说是购买力决定涨跌，不如说购买力只是对房价变化起到一定的市场调整作用，从公布的房价变化来看，房价无论涨跌都是很微小的幅度，但只要房价上涨或下跌过高的时候，政府就马上会调控，比如今年岳阳等20多个城市就宣布了限跌令，直接给出房价底线，房价变化已经完全是政策化管理，房价想大跌，根本不可能由部分群体做主。
但房价不能大涨也不能大跌，对4类人的影响还是巨大的：
第一，炒房客。房价不大跌，持有多套房的家庭他们的房子确实不会加速贬值，但想要继续增值，很难，因为购买力会比较低。明知道房价不会涨太高，再溢价购买二手房，很多投资客不会愿意。
第二，开发商。溢价购买二手房的减少，新房购买力可能会迎来一波上涨，但房价稳定，对于开发商来说，以价换量回笼资金将是常态。
第三，房产中介。房价走平，溢价空间缩小，炒房客和房企的收益其实都会有一定的缩水，作为中间商的房产中介，雇主的收益减少，他们的收益也会跟着降低，并且，深圳、杭州等地上线了二手房直交平台，或者单项服务平台，意味着，中介的赚钱渠道将更窄了。
第四，刚需。对准备抄底买房的人，现在继续等待的意义不大，有的降价幅度较高的城市，可能很快会被政策以限跌方式调控，到时候，再想买房，房企和炒房客看到政策出台，也不会着急销售，房价回温下，再入市购房，就要提高购房成本了。#楼市#
今年楼市一路降温，房地产开发量缩水，房价走低，房产销售量减少，连本该最火热的金九银十都歇菜，自从九月份70城房价陷入普跌之后，10月继续降温状态，二手房下跌城市的数量甚至增长到了64城。看到这些数据，不少人又幻想房价是不是将要大降了，自己是不是应该暂停买房计划，选择观望呢？
对于这一问题，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，2022年市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，原因有两个，一个是市场体量巨大且区域发展不平衡，另一个原因是政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。不过也不排除个别异常涨跌的情况。
其实这种说法不是空穴来风，首先我国在炒房时代受大批人囤房炒房的结果导致市场真实房产销售和需求出现异常供不应求的假象下开发商疯狂增加开发量结果在国家全面利用房住不炒要求控制房价大涨多个楼市热点城市进行限购限售限贷后大批炒房客抛房楼市房产过剩真实面目才显露。尽管已经有这么大的住房体量，但房企不可能不建房，企业需要经营周转，所以，目前的楼市状态是二手房遍地，同时新房也在继续增加，市场体量这么大，如果房价下跌，没有人消化现有的存量房，房企无法回笼资金，将形成恶性循环，包括不限于房企倒闭、银行巨额坏账损失，烂尾房量激增，无数老百姓血本无归等情况出现。
其次，房价在如今与其说是购买力决定涨跌，不如说购买力只是对房价变化起到一定的市场调整作用，从公布的房价变化来看，房价无论涨跌都是很微小的幅度，但只要房价上涨或下跌过高的时候，政府就马上会调控，比如今年岳阳等20多个城市就宣布了限跌令，直接给出房价底线，房价变化已经完全是政策化管理，房价想大跌，根本不可能由部分群体做主。
但房价不能大涨也不能大跌，对4类人的影响还是巨大的：
第一，炒房客。房价不大跌，持有多套房的家庭他们的房子确实不会加速贬值，但想要继续增值，很难，因为购买力会比较低。明知道房价不会涨太高，再溢价购买二手房，很多投资客不会愿意。
第二，开发商。溢价购买二手房的减少，新房购买力可能会迎来一波上涨，但房价稳定，对于开发商来说，以价换量回笼资金将是常态。
第三，房产中介。房价走平，溢价空间缩小，炒房客和房企的收益其实都会有一定的缩水，作为中间商的房产中介，雇主的收益减少，他们的收益也会跟着降低，并且，深圳、杭州等地上线了二手房直交平台，或者单项服务平台，意味着，中介的赚钱渠道将更窄了。
第四，刚需。对准备抄底买房的人，现在继续等待的意义不大，有的降价幅度较高的城市，可能很快会被政策以限跌方式调控，到时候，再想买房，房企和炒房客看到政策出台，也不会着急销售，房价回温下，再入市购房，就要提高购房成本了。#楼市#
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