#买房指导#【千万豪宅被吃250万差价后，深圳二手房交易变天， 没有中间商恶意抬价了】
11月19日，一个普通的周五，对于深圳楼市来说，意义非凡。
中午12点，深圳市住建局官方房地产信息平台正式上线新版二手房交网签易系统，区别于旧版交易系统，新系统取消了居间合同，启用单边代理模式，这是国内房地产交易领域首次采用单边代理模式。
何为单边代理？即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边...
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星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）
约80万㎡共好之都 撼势盛启
「建面约90-130㎡3-4房精筑美宅」

项目基础信息
【☆】所在区域：光明区
【☆】位置：光明区东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧
【☆】轨道交通：靠近地铁6号线光明大街站（已开通）
【☆】开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司
【☆】建筑面积：当期约27万㎡
【☆】物业类型：住宅+商务公寓+商业
【☆】楼栋数：5个楼栋（1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元为住宅，3栋二单元为商务公寓）
【☆】住宅户型：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）、95-97㎡三房两卫（约503套）、111-115㎡四房两卫（约283套）、127-130㎡四房两卫（约69套）
【☆】住宅交付标准：精装
【☆】可售户数：约937套住宅、约874套商务公寓、约24套商铺
【☆】物管公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
?备注：以上数据仅供参考，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准
【☆】项目地址：深圳市光明区光明街道东周一街与丰安路交汇处（光明大道转丰安路直行）
星河天地四期｜（注册名：星河天地公馆）

【限地价限售价并举 深圳加强“房地联动”控房价】8月29日，此前一度中止的深圳第二批集中供地“返场”。根据深圳市规划和自然资源局公告，此次供地涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷，地块将于9月28日集中出让。
与此前方案相比，新的方案在调整竞买人资质条件和准入要求、调整土地竞价方式、下调住房销售限价、落实购地资金审查机制、强化企业信用约束等方面做了优化。
以调整土地竞价方式为例，在保持挂牌起始价不变的基础上，深圳第二批集中供地的地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山、龙华2宗全年期自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。
这一方法也被称为“三限双竞+摇号”：限地价、限自持、限售价、竞地价、竞自持、摇号。如果在拍地过程中，地价和全年自持租赁住房面积达到规定上限，那么对于进入摇号环节的房企而言，拿地将成为一个随机抽取一位幸运儿的概率游戏。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《证券日报》记者：“南山和龙华都是深圳房价比较高的热点片区，政府愿意牺牲地价，将优质地块拿出来做全自持的租赁住房，彰显了深圳调整住房供应结构，增加租赁住房供应的改革决心。”https://t.cn/A6IRbbCU