上海2019年20年两年的总落户人数在5.3万左右，2021年前三季度就有5.7万左右，第四季度还没算。

四大直接落户是每年持续增量的，居转户排队速度加快，现在又出来一个五大新城应届研究生直接落户。

人口流入和房地产有着密切的关系，这么多新落户的人，二手存量显然是满足不了购房需求的。

你要感谢ZF加大新房的供应量频繁的土拍，还有新房的限价，以及对新房的信贷支持，三价就低也限制住了部分改善需求，这已经很为新购房者着想了。

你要做的就是，根据自己手里的预算，满足自己的居住需求，尽快上车，而不是再等等再等等。

很多人刻舟求剑，认为上个周期两年的大跌，这次也会大跌，没有任何数据支持，就是主观的认为就得跌，但是为什么会跌，也说不出来个一二三。

现在能把上海的房价稳住，就是很不错的事情了，想大跌，基本上不太可能了。

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#房地产# 12月2日，上海三批次集中土拍进入了第四天，共有8幅地块出让，其中，6块在青浦，都是纯宅地，另有2块在嘉定，总揽金超127亿元！8宗地块，仅青浦西虹桥、朱家角两块地，为溢价成交，且都是“触顶”进入了一次书面报价环节，西虹桥地块更是触发了随机值。其余6宗地块均只有1家房企报名，为底价成交！拿地房企方面，招商以联合体形式，今日连续拿下两块地，分别是大热的青浦西虹桥地块，以及嘉定南翔地块，实力不俗！意外的是，安徽高速，在今天的土拍中，也是战绩抢镜，也有2块地收入囊中，分别是青浦朱家角地块，以及青浦华新地块。#上海楼市#

最近的房子卖的太快了，大家都不用上班的吗，上午看下午卖掉，预约周末要看的房子，工作日陆陆续续就被定掉了。

地价拿的贵，30公里外的无地铁郊区新盘都敢开5.3万，这个价格差不多和区域内的地铁次新房平行了，算下来二手比新房都要划算很多。

有些买家也很机智，价格都是对比出来的， 你没地铁的郊区新房都卖5万多，二手有地铁有配套6万也就不贵了，

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