#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看,这是大势所趋。
房子,是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子,是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况,很可能会在未来十年发生重大变化。
近日,自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》,里面提到,到2030年,中国城市租房的人数将突破2.6亿人,甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。

我知道,大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问,比如说:
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房?
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚?

但我想提醒大家的是,时代的变局就在我们眼前,个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道,有时候确实由不得我们愿不愿意。

如果你觉得这份报告不够权威,那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧,里面也明确提出了:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下,整顿和扶持租房市场,是被写入了未来国家计划的工作。

所以,未来租房的人会越来越多,这个判断是不会错的,大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象,我将从两个角度为大家解释:

01中国的楼市格局
我曾经说过很多次,但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点,中国楼市持续上涨的时代已经结束了,能支撑这一观点的证据有很多,我按照重要性依次给大家排出来。

1. 中国的人口来到了历史转折点,14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰,63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平,以中国的国土面积,未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年,中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米,日本是38.81平米,韩国是33.2平米,工业革命的起源国英国是49.4平米,这意味着中国人建的房子完全够住了,甚至在很多地方还严重溢出,出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局,不支持继续依赖房地产发展,提振实业,进行产业转型是大势所趋。

所以无论是从人口、土地还是金融政策来看,中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件,但即便如此,我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌,我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩,就觉得很头疼,这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。

我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平,然后大家开开心心,买不起房的人都能住进新房子,可一旦这种事真的发生,对普通人来说未必是什么好事,因为这个社会是一个整体,中国人的财富有很大一部分都在楼市里,如果这部分的财富萎缩到1/10,你猜猜会发生什么?

所以,中国楼市未来的走向,极大概率会是这样的:

1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫,房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。

在稳定楼市的同时,还会努力提高居民收入,等到10-15年之后,房价自然就相对便宜了,这可以说中国楼市的最好结局,也是国家希望看到的结局。

只有理解了这个,你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

我举一个最简单的例子,假设2021年深圳的平均房价7万/平,深圳的中位数收入是6000/月,在未来十五年的时间里,稳定房价的政策十分有效,深圳的房价还是7万/平,但中位数收入大幅提升,变成了1万/月。

这是不是意味着会有更多人买房?并不是,因为无论是1万/月还是6000/月,在深圳买房都不容易,而且更重要的是,人性就是买涨不买跌,当一个地区房价长期不涨的时候,会极大的打击人们的购房欲望,所以,那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛,宁愿租房也不愿买房。

当然,这只是从国内楼市现状分析出的一个原因,并不是全部原因。

真正要清晰地看清买房观念的改变过程,必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。

02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。

第一次是1945年-1974年,这是日本工业化进程的高峰期,也是日本经济高速增长的黄金时期,如果一定要与中国相对应,我认为是1978年-2008年,在这一阶段,日本人口增长率维持在2%-5%之间,GDP增长常年维持在两位数,财富的急速聚集,让这一阶段的日本人十分的暴发户,有点像中国戴大金项链的煤老板,那个时代的日本人的消费观念主要是:

1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。

第二次是1975年-1995年,这个阶段是日本的经济巅峰期,GDP占比达到了美国的69%,人均GDP反超美国,是日本人消费观最开放的阶段,打个出租车随便就掏出几百美元,一个家庭买好几辆车,房子成套成套的买,就算不住也可以投资,因为那个时期的日本人相信,房价会永远涨下去。

这个阶段与中国相对应的,应该是2009年-2016年,这一时期的日本处于人口微涨的阶段,和我们类似。

第三次是1996年-2021年,这个阶段的日本已经泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长,日本人的消费观也发生了极大的改变,我总结一下几个特征:

1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。

共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式,但其实从另一个角度来看,所谓共享经济,实际上是因为年轻人比较缺钱,在部分物品上宁可去租,也不愿意花钱去买,租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。

而中国共享经济真正开始大流行,我印象中记得非常清楚,就是2017年开始的事情,也就是说,从2017年一直到今天,我们整个社会的消费观念正在发生改变,如果一定要我进行总结,那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”,这是大的经济环境决定的。

所以,为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?

主要就是两个原因:

1. 中国楼市稳定的大格局,会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段,人们的消费会变得更加理智。

这让未来的00后和10后们,会比现在的80后和90后们,更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#

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何炅和谢娜,一直是网友眼中的“神仙友谊”。
他们从年少时相识,一起在《快乐大本营》的舞台上度过了20年。
在娱乐圈纷纷扰扰的环境中,两人始终保持着纯真的友谊,算是圈内少见的一股清流。
两人一起经历恋爱、失败,一起经历人生的起起落落,一起见证了人生中每一个重要的时刻。
在舞台上,他们互相搭档,互相给对方托底;在生活上,他们彼此陪伴,给对方出主意;对彼此的信任和陪伴的时间,远远超过了家人。
谢娜说:“无论何时,我都信心满满,因为我的背后有何老师,有他在,我就有满满的安全感。”
何炅说:“我不希望你长大,希望你永远开心,不管你惹多少麻烦,我都会给你善后。”
谢娜刚入圈子时,何炅已经在《快乐大本营》的舞台上站稳了脚跟。他亲自带着这个小妹妹,手把手教她主持,看台本,烘托气氛,无时无刻不在关照着她。
在《快乐大本营》的舞台上,谢娜无数次失误,无数次用自己的哈哈大笑撑场,都是何炅在背后默默的善后,给予了她最大的帮助。
时光荏苒,一晃便是20年,两个青春年少的人也成了40岁的中年人。
随着时间的流逝,他们的关系从友情变成亲情,更加坚如磐石。
很多人以为,这样的两个人,绝对不会出现裂痕,这一生都会是好朋友。
但是,谁也没料到,时间会走,人心也会变,更何况是感情?
近几年,关于谢娜的流言蜚语越来越多,很多网友说:“谢娜只有年龄见长,主持功底一点都没有见长,除了浅薄的主持方式,好像再也找不出其他的。”
原本,谢娜有很好的机会踏入央视的舞台,结果,因为她一些无脑的行为,再次被踢出局。
央视的著名主持人康辉说:“我和她根本无法正常沟通。”
曾经和谢娜合作的朱军也说:“有时候大家的思想不在一条线上,无法做正常的交流。”
相比这些才华横溢的主持人来说,谢娜不懂的东西太多,面对自己不知道的知识面,她从来都是嘻嘻哈哈蹲在地上大笑,一点都没有作为主持人的专业素养,也让网友很反感。
2020年,受疫情影响,所有的影视行业停工,电影和电视剧行业也大受打击。若是能得到一个出境的机会,大家都会喜不自禁。
往年几期的《向往的生活》,邀请的基本都是小咖,因为只有小咖才有档期,才能在节目组晃晃悠悠的休整好几天,大咖艺人根本没时间。
但今年,《向往的生活》刚开播,就迎来了周迅、陶虹、黄晓明等大咖,可见大家到底多无聊。
除了大咖们,何炅身边的朋友们几乎全部来了一遍,唯有谢娜,至今还没有出现在节目中。
在今年年初的几档《快乐大本营》中,何炅有好几次,在情急之下,都直接喊“谢娜!”。
这在以往的节目中,是根本没有过的现象,不管什么时候,他从来都是喊“娜娜”,而且很宠溺。
到底两人之间发生了什么?才导致关系逐渐“恶化”了呢?
老话说,树叶不是一天黄的,人心不是一天寒的。
人与人的关系更是如此,一段关系的恶化,绝不是一朝一夕,而是有很多小细节造成的。
虽然谢娜为了证明和何炅的关系很好,还在微博发了证明的po文,但“无风不起浪”,若不是真的有意外情况,大家也不会传来传去。
就像当年,有网友传言“杨幂和刘恺威早就离婚了”,虽然两人一直在证明“我们很好,我们没有离婚”。但不久后,两人就公布了离婚的消息。
两人公布离婚事件后,有网友开扒:两人在公布之前的一年,就已经办了离婚手续,只是因为合体的工作没有结束,所以才一直没有公布。
再比如陈赫,明明和许靖早就离婚了,却还是拖着对方上《跑男》,还在电视上秀恩爱。结果,不久就被打脸,两人离婚了,还和张子萱未婚先孕。
再比如陈羽凡和白百何,也曾在《跑男》上大秀恩爱,还说“老公,不要让我坐在地上,会受凉,咱们还要生妹妹呢”。当时,多少网友被喂了一嘴狗粮。结果,不久后就曝光了“一指禅”事件,两人才不得不承认“早已经离婚的事”。
所以,何炅谢娜被传“关系已经在逐步恶化”的新闻,也绝对不是空穴来风。
多年来,谢娜堪称“砸场王”,无数次在主持时出现失误,都是何炅在托底。只要有她在,何炅就要打起12分的精神应付,就怕一时不察,让谢娜捅了篓子。
这样不太平等的关系,时间久了,也会很累的。
在某乎上,有个帖子是《谢娜为何这么让人讨厌》,其浏览和回答的网友,高达5亿!!
也就是说,有三分之一的中国人,都对这个话题感兴趣,都对谢娜或多或少有点讨厌。
其实,看看谢娜以往的一些表现,并不难发现,她总是会说出一些不合时宜的话。
比如,岳云鹏在谈到女儿的时候,非常激动,明显动了感情,一度哽咽都无法继续回答。
结果,谢娜不合时宜的插话,哈哈大笑着说:“你女儿并不快乐。”看到岳云鹏哽咽,还对着观众席嘲笑岳云鹏:“他哭了,他竟然哭了!”说完还哈哈大笑。
此情此情,何炅看不下去,过去拥抱了岳云鹏一下,并用嫌弃的眼神看了谢娜一眼。可是谢娜,还不自知,又加了一句:“哪里哪里的感情戏?真是戏太多!”
其实,看过那一期的都知道,岳云鹏是真的动情了,谈到女儿实在忍不住了,可谢娜一点都没有察觉!
众所周知,尹正因为《鬓边不是海棠红》出圈,但却因为其肥嘟嘟的形象被网友diss。看到尹正跳舞,谢娜说:“你脸上的肉在抖。”
海涛说,最讨厌人家碰我的鞋子。谢娜毫不犹豫走上去,一脚就踩到了人家的鞋子上。
林俊杰说,最讨厌人家碰我的头发。谢娜也是连想都没想,就过去抓了一把人家的头发。
作为一个做了20年主持的人来说,一点情商都没有,和嘉宾也没有一点共情,实在让观众喜欢不起来。
因为有何炅的托底,谢娜可以为所欲为,不会自控,因为有错了,都有人兜底。
因为所有人都宠着,谢娜一点共情的能力也没有,一点都不为对方考虑,总是用“自认为很好玩”的方式去对待别人,怎么能引起别人的好感呢?
谢娜曾在一次采访中说:“谁说过了40岁的人不能有童心,谁说过了40岁的人不能用嘻嘻哈哈的主持方式?”
你有没有童心,用什么主持方式,确实是你的自由。但你没有同理心,没有为别人着想的态度,这就有点让人讨厌了。
不知何时,谢娜才能自省,才能认识到自己的问题。
也不知何时,何炅会累,会再也不想给她托底,会让她自生自灭?


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